Fjelltun

Andelsleilighet m/parkering og hybel. Sydvendt balkong og nydelig utsikt. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Fjelltunvegen 55A , 6007 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

42%

har bolig på over 120 kvm

85%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 64 m²
Tomt 1 768 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1953
Gårdsnummer 133
Bruksnummer 170
Energimerking F
FINN.no 215989702
Sist endret 30.04.2021 20:57
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 942 982
Ligningsverdi 509 988,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) 45 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 935 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 942 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en leilighet beliggende sentrumsnært på Byfjellet. Leiligheten har kort vei til flotte turområder, gangavstand til sentrum, og fantastisk beliggenhet med meget gode sol og utsiktsforhold. Lys og luftig leilighet, plasser i øverste boligetasje, kun 1,5 etasje opp fra bakkenivå. Blokken ligger sydvendt og luftig lengst syd på Byfjellet. Det er kort vei til buss, gangavstand til sentrum, og ikke minst til fantastiske turområder på Aksla.
Det er gode parkeringsareal på tomten, og biloppstillingsplass ligger like ved inngangspartiet. Husdyrhold er tillatt.
Kjøkken med kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Plass til spisebord på kjøkken. Utsyn fra kjøkken mot nord. Soverommet har sval plassering mot nord, og rommet her stor speilgarderobe.
Stue med god plass til spisestue, og utgang til sydvendt fra balkong. Fantastisk utsikt mot fjord og fjell, og gode solforhold.
Bad med oppgraderingsbehov. Badet har dusjkabinett, innredning og opplegg for vaskemaskin.
Loftsetasje har hybelrom og wc-
Det er god tilkomst til parkering, og leiligheten har parkeringsplass rett nord for inngangen.

Innhold

Leiligheten går over 1 etasje og inneholder: stue, kjøkken, soverom, bad og gang.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv, nyere laminatgulv på stue, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Malte hunton
panelplater på vegg i bod. Nyere plater på deler av vegger på stue.
Bad er antagelig fra 1980/90-tallet. Det har vinyl på gulv, tapetserte veggflater. Innredning med servant, dusjkabinett, wc og
opplegg for vaskemaskin, el vifte.
Eldre soilsluk. Veggovn.
Kjøkkeninnredning fra ca 1997. Den har malte profilerte fronter, benkeplate er foliert opp igjen senere tid, nyere plate over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og løs komfyr.
Skyvedørsgarderobe
Nyere malte formpressa fyllingsdører fra 2012 som innerdører.
Tekniske installasjoner:
Mursteinspipe. Vedovn i stue.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør er soilrør og plastrør.
Ca 76 l varmtvannstank fra 1994, montert i kjøkkeninnredning.
Eldre skrusikringer Ei nyere automatsikring fra 2016.

Beliggenhet

Borettslagsleilighet beliggende i 2. etg i boligblokk fra 1953 . Eiendommen er beliggende på Fjelltun i Ålesund kommune.
Kort avstand til skole, barnehage, bussholdeplass og turområder på Aksla. Ca. 15 min gange til Ålesund sentrum.
Nærområdet er bestående av blokkbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger

Felleskostnader

4 179 pr. mnd. Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, drfit og vedlikehold, strøm i fellesareal og diverse honorarer.
Styret har vedtatt 5% økning av felleskostnader fra 01.06.21. Økningen utgjør for denne andelen kr 209,- pr mnd.

Andel fellesgjeld

45 000

Avdrag fellesgjeld

Kapitalkostnader - renter og avdrag utgjør kr 374,- pr mnd.

Borettslag

Borettslag: Fjelltunv 51/55 borettslaget, Orgnr: 963236530

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostninger.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 45.000,- pr. 01.04.2021.
Borettslaget har ett lån:
Borettslagets lån utgjør totalt kr. 1.216.951,-. pr. 01.04.2021, og er tatt opp i Sparebanken Møre.
Annuitetslån med flytende rente som pr. dags dato er 1,85%.
Restløpetid på lånet er 11 år.
Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene.
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.388,-
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Rentekostnader fellesgjeld

Kapitalkostnader - renter og avdrag utgjør kr 374,- pr mnd.

Regnskap

Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og skal ikke være til sjenanse for andre.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang, kjøkken, stue, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra sentrum, følg Borgundvegen østover. Ta til venstre i avkjøringen mot Fjellstua. Ta til venstre i første kryss. Følg vegen vestover. I krysset v/buss stopp, ta til venstre. Følg Fjelltunvegen sydover. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Tomt

Areal: 1 768 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med betongplatter, asfalterte adkomst/parkeringsareal og gjerde, skråning mot syd. Forstøtningsmurer etc. Parkering nord for inngangen.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass v/blokken.

Byggemåte

Utvendige forhold:
Taktekking er metallplater.
Takkonstruksjon i tre.
Bygget er oppført i murkonstruksjoner, kledd med metallplater.
Finer hoveddør til leiligheten.
Malte trevinduer med 2-lahs glass fra 2012.
Malt balkongdør med 2-lags glass fra 2007.
Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 7 kvm. Lagt nye treterrassebord på gulv.
Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapport:
Bad - 2. etasje Oppsummering
Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapport:
Kjøkken: Innredning.
Tekniske anlegg: Avløp og vannrør
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg:  Oppsummering

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen i 1953. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Fjelltun barnehage (1-5 år) 6 min
29 barn, 2 avdelinger 0.5 km
Klipra barnehage (1-6 år) 7 min
33 barn, 2 avdelinger 0.5 km
Jugendby barnehage 7 min
Volsdalen skole (1-7 kl.) 10 min
286 elever, 14 klasser 0.7 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl... 17 min
48 elever, 10 klasser 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 8 min
235 elever, 14 klasser 2.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 ... 23 min
406 elever, 15 klasser 1.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 20 min
270 elever, 12 klasser 1.5 km
Ålesund videregående skole 7 min
380 elever, 19 klasser 2.4 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Peisovn på stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømforbruk utgjør ca kr 400,- pr mnd, inkl nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 509 988 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 835 955 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel i forbindelse med fasadeendringer og oppgradering av bygget nord for borettslagets tomt. Endringene er i hovedsak sluttført. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger for borettslaget fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjelltunvegen 55A, 6007, Ålesund, Gnr. 133 bnr. 170, andelsnr. 4 i Fjelltunv 51/55 borettslaget med orgnr. 963236530 i Ålesund kommune

Eier

Sondre Westrum Skjesol

Oppdragsnummer

79-21-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.