Blindheim

BUD MOTTATT! Pen og velholdt 3-roms selveier, med solrike terrasser, pent opparbeidet hage, garasjeplass og utsikt.

Ospedalsvegen 7D , 6012 Ålesund

BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

13%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 79 m²
Bruksareal 79 m²
Tomt 1 633 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2014
Gårdsnummer 18
Bruksnummer 139
Energimerking B
FINN.no 220934824
Sist endret 14.06.2021 14:13
Prisantydning 3 290 000
Totalpris 3 385 242
Ligningsverdi 761 223,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 95 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 385 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth har gleden av å presentere en pen og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt og tilbaketrukket på Blindheim. Boligfeltet ligger i blindgate uten gjennomgangstrafikk. Flotte turområder rett utenfor døren, og fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, frisør, treningssenter og nisjebutikker på Blindheim og i Blindheimssenteret. Kort vei til buss stopp med hyppige avganger mot Moa og sentrum.
Boligen ligger i øverste boligetasje med garasjeanlegg i underetasje. I tillegg til garasje, er det 2 biloppstillingsplasser ved og foran garasjen. Leiligheten har lys og pen standard, og er godt vedlikeholdt. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse, med gode solforhold og fin utsikt mot Sunnmørsalpane. Den har en god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, og soverom i tilknytning til bad.
Leiligheten har lun og skjermet hagedel pent opparbeidet med terrasse og beplantning.  Hagen grenser mot friareal.

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder: Kjøkken/stue i åpen løsning, bad, vaskerom, 2 store gode soverom og entré/gang.
Utgang fra stue til sydvendt solrik terrasse med utsikt.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv, malte vegger, noe beisa panel på vegger og himlingsplater i tak.
Vinylbelegg ved inngangsparti. Leilighetens overflater utført i en gjennomført stil og oppgradert utover standard.
Bad er fra byggeår og har flislagte vegger og noe stående panel på vegger, opplyst å være limt på. Himlingsplater i tak.
Badet har flislagt gulv med gulvvarme.
Innredning med servant opp på benkeplate, dusjdører og vegghengt wc.
Vaskerom har malte veggflater og himlingsplater i tak. Vaskerommet har flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Den har malte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, induksjonstopp
og oppvaskmaskin. Løst kjøl/fryseskap. Waterguard system og komfyrvakt
Tekniske installasjoner:
Elementpipe.
Rør-i-rør system med samleskap på vaskerom. Avløpsrør av plast.
Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår montert på vaskerom.
Balansert ventilasjon.
El anlegg fra byggeår, Utført av Bravida med god dokumentasjon.
Ny måler i 2018.
Plassbygd garderobe fra Sigdal.
Saga parkett (Nordic cloudy 1-stav)
Oppgraderte innerdører (Odin fyllingsdør).
Gummifliser i entré.
Oppgraderte elpunkt.

Beliggenhet

3-roms selveierleilighet beliggende i 4-mannsbolig fra 2014 i Ospedalsvegen på Blindheim. Garasje og biloppstillingsplasser i u.etasje.
Pent opparbeidet hagdel nord for leiligheten, som grenser mot friareal. Her går man rett ut i turstier mot Emblemsfjellet.
Nærområdet består i hovedsak av konsentrerte boliger, og noe eneboliger.
Kort avstand til barnehage, skole, butikk, omsorgssenter etc. Tomta er opparbeidet med støpte platter/trapper og asfalt. Bod og garasje i kjeller.
Leiligheten er ca 6 år, og har normal slitasjegrad.
Gode sol og utsiktsforhold mot syd.

Felleskostnader

292 pr. mnd. Felles husforsikring.

Løpende kostnader

Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Marked med TV/internett til en mnd kostnad på kr 750,- pr mnd.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet består av 8 seksjoner fordelt på 2 boliger over 2 etasjer.
Styreleder og forretningsfører i sameiet er ______________.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planlagte påkostninger i sameiet. Sameiet fellesareal fremstår velholdt.

Regnskap

Sameiet deler kun på kostnader til byggforsikring, og fører ikke regnskap.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har ikke utarbeidet vedtekter. Sameiet følger gjeldende lov om eierseksjoner.
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Det er ikke krav til styregodkjennelse ved utleie.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, stue/kjøkken, vaskerom, gang, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Blindheim, ta til venstre ved Blindheimshallen. Ta deretter til venstre og hold høyre. Boligen ligger på venstre side, i ett av de siste husene i gaten.

Tomt

Areal: 1 633 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Leiligheten har eget tilleggsareal mot nord. Arealet er opparbeidet med terrasse, levegg, plen og beplantning.

Garasje / Parkering

Garasje m/bod på 22 kvm. Garasje har betonggulv, betong/gipsplater på vegger, gipslater i tak. Leddport i metall. Bod har strøm.
Biloppstillingsplasser ved og foran garasje.

Byggemåte

Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.
Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende og
stående bordkledning, malt i 2015.
3-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.
Malt hovedytterdør og balkongdører med 3-lags glass - alle fra byggeår.
Trebjelkelag.
Betong i grunnmur.
Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapport:
Andre forhold innvendig:  Rekkverk er lavere enn dagens krav, og også byggeårets krav.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.10.2016. Følger vedlagt

Barnehage / skole i området

Blindheim barnehage (0-6 år) 2 min
80 barn, 4 avdelinger 0.2 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 15 min
36 barn, 2 avdelinger 1.2 km
Heimdalen barnehage 20 min
64 barn, 3 avdelinger 1.6 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 25 min
245 elever, 15 klasser 2 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min
580 elever, 28 klasser 2.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.... 14 min
311 elever, 15 klasser 1.1 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 15 min
103 elever, 4 klasser 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 9 min
730 elever, 54 klasser 5.6 km
Spjelkavik videregående skole 9 min
492 elever 5.6 km

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Pipe med mulighet for ildsted. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømforbruk på ca 700,- 1.000,- pr mnd inkl nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 788 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 761 223 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 740 404 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2014/344230-1/200  Seksjonering  
30.04.2014 
opprettet seksjoner:
snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/8

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra sameiets eiendom og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende tilbehør medfølger ikke:
Entrémøblement.
Taklamper i gang og på bad.
Trådhylle på kjøkken.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ospedalsvegen 7D, 6012, Ålesund, Gnr. 18 bnr. 139 snr. 2 i Ålesund kommune

Eier

Kari Sønderland

Oppdragsnummer

79-21-0036

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.