Ålesund sentrum

3-roms leilighet med sentral beliggenhet i jugendstilbygg - Kort avstand til alt av sentrumsfasiliteter

Øwregata 9 , 6004 Ålesund

VISNINGER

21. september tirsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 58 m²
Bruksareal 58 m²
Bruttoareal 64 m²
Tomt 250 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1905
Gårdsnummer 200
Bruksnummer 575
FINN.no 231424441
Sist endret 14.09.2021 15:49
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 700 242
Ligningsverdi 465 712,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 700 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en 3-roms leilighet, beliggende i Øwregata 9. Boligen ligger i et eldre murbygg fra gjenreisningsperioden på Aspøya i Ålesund sentrum. Bygården i seg selv har en flott fasade i jugendstil. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, restauranter og hotel. Fra leiligheten er det kort vei til sentrumsfunksjoner, barnehage/skoler og kollektivtransport.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har inngang via felles trappegang. Noe oppgraderinger rundt 2010.
Leiligheten er arealeffektiv og har 2 soverom mot nord, samt stue, kjøkken og bad mot syd. Hvit kjøkkeninnredning og lyst bad som ligger vegg i vegg.
Sameiet har en liten bakgård med felles uteområde.
Boligen har blant annet vedovn på stue og sikringsskap med automatsikringer.

Innhold

1. etasje:
P-rom: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og stue.

Standard

Overflater:
På gulvene er det for det meste parkett og laminat, på badet er det fliser på gulvet.
Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak strie og malte flater, det er fliser på veggene på badet. En del vegger med malte paneler.
Himlinger med hvite flater og en del himlinger med mdf paneler, stedvis med spotter i himlinger.
Innerdører som hvite formpressede dører.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. I tidligere salgsoppgave opplyses det at badet er bygget av tidligere eier i ca. 2009. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med gulvstående servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet. Det er spotter i taket på rommet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkken hette med ventilator over komfyren.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrørene er av kobber og avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Vedovn.
For ytterligere informasjon se tilstandrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet like ved Brosundet i Ålesund sentrum, med alle sentrumsfasiliteter et steinkast unna. Her er et bredt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, shoppingmuligheter m.m.
Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger, restauranter og hotel, men man har også Storhaugen friområde i nærheten. Fra boligen har man gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, treningssenter og kulturtilbud.
Videre har man også Byparken, med den berømte trappa opp til byfjellet Aksla og Fjellstua restaurant. Herfra er det nydelig utsikt over byen, øyene rundt og Sunnmørsalpane.
Nærmeste bussholdeplass er Apotekertorget ca. 100 m unna, herfra går det flere ulike linjer med hyppige avganger. Det tar ca. 18 minutter med bil til Ålesund lufthavn, Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

1 006 pr. mnd. Inkluderer felles byggforsikring og kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 1.006,- * 12) Kr. 12.072.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring, samt eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Sameie

Sameiet Øwregata 9, org.nr. 996 861 058, består av 5 boligseksjoner..

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det foreligger et krav fra kommunen om utbedring av manglende brannkrav. Sprinkleranlegg og brannalarmsystem skal monteres i hele bygget. For denne leiligheten er det estimert en kostnad på 250.000-300.000 knyttet til dette. Sameiet jobber for at arbeidet skal starte høsten 2021, men det er forløpig ikke fastsatt noen dato. Sameiet venter pr. 10.09.21 fortsatt på svar fra kommunen vedrørende ny søknad.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sameiet har ingen sikringsordning.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap

Det foreligger ingen regnskap. Styreleder kan opplyse om at sameiet har ingen gjeld og betaler kun løpende driftskostnader (forsikring, kommunale avgifter etc.).

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge styreleder godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen ligger like nord for Hellebroa/Brosundet. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 250 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortaumot Øvregata og Hellegata. I bakgård er det opparbeidet med støpte platter som har felles treterrasse etc.

Garasje / Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler.

Byggemåte

Ålesundsmur grunnmurer. Yttervegger i murt tegl, utvendig pusset og malt. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 90-tallet. Yttertak er konstruert med tresperrer/taktro, og utvendig tekket med skifer. Etasjeskillere med trebjelkelag. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Støpt plate/treplatting i felles bakgård.
Det er observert vinduer med 2 lags isolerglass i boligen. Disse vinduene er skiftet på slutten av 1990 tallet.
Inngangsdøren til leiligheten er en finert branndør. Inngangsdøren til bygget er en eldre tredør.
Felles trappeoppgang med trapp av tre og rekkverk i trekonstruksjon.
Pipe fra byggeår med puss. Det er tilsluttet en peisovn i stuen. Ovnen er ikke funksjonstester.
Eier opplyser at ovnen fungerer som, tiltenkt
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Eier opplyser at det er uklarheter i forhold til medfølgende bod til leiligheten, dette må avklares med sameiets styre. Ved sist salgsoppgave var det opplyst at det medfølger kjellerbod.
Følgende punkt har TG2 i tilstandsrapport:
- Ytterdører
- Pipe
- Gulvsystemer
- Bad
- Kjøkken
- Overflater (gulv, vegger og himling)
- VVS-installasjoner
- Luftbehandling
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1905 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.6 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.9 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Ålesund videregående skole
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming basert på varmekabler og elektrisk oppvarming. I tillegg er det muligheter for vedfyring.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

.Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inngår i fellestkostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og totalbeløpet i fjor var ca. kr 2 564. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 465 712 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 676 564 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Erklæring/avtale
Dagboknr: 2005/6572-2/58    
Tinglyst: 18.05.2005 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øwregata 9, 6004, Ålesund, Gnr. 200 bnr. 575 snr. 2 orgnr. 996861058 i Ålesund kommune
Ideell andel av sameiet: 55/476

Eier

Bent Georg Jamtli

Oppdragsnummer

79-21-0039

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.