Flisnes

Rekkehus m/carport, 3 sov og 2 bad. Solrike terrasser mot syd/nord. Attraktiv beliggenhet like ved skole og barnehage.

Øllsvikvegen 27 , 6013 Ålesund

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marianne Stenseth
Marianne Stenseth Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Rekkehus / Eierseksjon
Primærrom 110 m²
Bruksareal 120 m²
Tomt 32 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2012
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 63
FINN.no 224622042
Sist endret 16.07.2021 10:05
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 483 742
Ligningsverdi 950 262,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 483 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Marianne Stenseth ønsker velkommen til innholdsrikt rekkehus, beliggende i etablert boligområde i Havnevika på Flisnes. Solrike terrasser mot syd og nord i rolige og barnevennlige omgivelser.
Boligen er oppført av Block Watne og ligger i det attraktive boligområdet Havnevika. Barneskole, barnehage, badeområde/lekeområde og dagligvarebutikk få minutters gange fra eiendommen.
Boligen har gjennomgående lys og pen standard.  Kjøkken med innredning fra HTH i glatt hvit utførelse, m/integrerte hvitevarer. God plass tili spisestue og utgang til nordvendt terrasse med ettermiddag/kveldssol og fin utsikt og utsyn.
Stue med peisovn og utgang til sydvendt solrik terrasse.
3 soverom og hovedbad er samlet i øverste etasje. Helfliset bad med innredning fra HTH.
Bad 2 har også innredning fra HTH, og  ligger i tilknytning til inngangsparti. Vaskeromsdel bak skyvedører m/speil.
Romslig flislagt hall m/gulvvarme. 
2 boder på tilsammen 10 kvm.
Carport i tilknytning til inngangsparti.

Innhold

Boligen går over 3 etasjer og inneholder:
u.etg.: Bad/vaskerom, hall m/trapp
1.etg.: Stue/kjøkken/trapprom.
2.etg.: Bad, hall m/trapp, 3 soverom.

Standard

2.etg har parkett på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak.
Bad er fra byggeår. Det har flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med
nedfelt servant, vegghengt wc og dusjvegger.
1. etg har parkett på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak.
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Den har hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, micro,
induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt.
Underetg har flislagt gulv med gulvvarme i hall, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Bod har vinylbelegg på
gulv.
Bad/vaskerom er fra byggeår. Det har flislagte vegger og malte tak. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med
nedfelt servant, vegghengt wc, åpen dusj. Skyvedørsgarderobe foran opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank,
sentralstøvsuger.
Tretrapp fra byggeår med åpne trinn, eikeparkett i trinn. Ellers malt hvit trapp.
Hvite innerdører fra byggeår.
Tekniske installasjoner:
Vedovn i stue i 1.etg. Stålpipe.
Avløpsrør av plast.
Rør i rør system på vannrør, samleskap i bod.
200 l varmtvannstank fra byggeår.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger.
El anlegget er fra byggeår. Automatsikringer i el skap.
Ny måler i 2018

Beliggenhet

Rekkehusenhet fra 2012 beliggende i boligområde i Havnevika på Flisnes ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består av
eneboliger og konsentrerte boliger utbygd de siste 4-5 årene.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser i Block Watne-feltet Havnevika på Flisnes, som er utbygd de siste 8-9 årene.
Nærområdet består i hovedsak av flermannsboliger og noen frittliggende eneboliger. I nærheten er det barnehage og barneskole, samt et flott leke- og badeområde i Skråvika og i Eikenosvågen.
I område er det flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark som blant annet Emblemsfjellet. Både Rema 1000 og KIWI ligger i gangavstand til boligen. Nærmeste bussholdeplass er Flisnes barnehage som ligger 200m unna, herfra går bussen flere ganger daglig. Emblemsanden med sandstrand og beachvolleyball-baner ligger ca. 2 km unna. Ålesund folkehøyskole med aktivitetshall tilgjengelig for leie ligger ca. 1 km unna. Det er ca. 5 minutters kjøretur til både Sprek 365 og Aktiv Trening på Blindheim.
For ytterligere informasjon om området se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgave.

Sameie

Sameiet består av 9 rekkehusseksjoner - fordelt over 3 bygningskropper
Styreleder i sameiet er
Forretningsfører i sameiet er
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet består av 9 rekkehus fordelt over 3 bygninger. Det er ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Regnskap

Seksjonenen deler kun bygningsforsikring. Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Det er ingen krav om styregodkjennelse i forbindelse med kjøp eller utleie.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 120 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, hall m/ trapp
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken/trapp
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, hall m/trapp, 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Kiwi Flisnes: Følg Storfjordvegen sydover, ta til høyre i svingen før gangbroen og følg Storfjordvegen forbi første boligrekke. Ta til høyre mot Havnevika og deretter første til venstre.  Boligen ligger på venstre hånd med avkjøring på bakketoppen.

Tomt

Areal: 32 kvm, Eierform: Fellestomt
Arealet er ekslusivt areal tilhørende denne seksjonen, andel fellesareal kommer i tillegg.
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Den er opparbeidet med treterrasse mot syd og asfalt mot nord.
Carport ved inngangsparti.

Garasje / Parkering

Carport ved inngangsparti.

Byggemåte

Huset har betongtakstein fra byggeår.
W-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår.
Huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon.
3-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.
Malte ytterdører.
Trebjelkelag.
Betonggrunnmur.
Treveranda mot nord med utgang fra stuedel på ca 10 kvm.
Treterrasse på terreng mot syd på ca 27 kvm.
Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapport:
Bad - 2. etasje Sanitærutstyr og innredning
Bad/vaskerom - Underetasje Sanitærutstyr og innredning

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.06.2013. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Gnist Flisnes (1-5 år) 5 min
4 avdelinger 0.4 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 16 min
36 barn, 2 avdelinger 1.3 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 5 min
80 barn, 4 avdelinger 2.7 km
Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 9 min
245 elever, 15 klasser 0.8 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 22 min
103 elever, 4 klasser 1.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
311 elever, 15 klasser 3.2 km
Borgund vidaregåande skole 11 min
730 elever, 54 klasser 7.7 km
Spjelkavik videregående skole 11 min
492 elever 7.7 km

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad og bad/vaskerom. Gulvvarme i hall. Peisovn på stue. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh. pr år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 950 262 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 420 943 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marianne@aursnespartners.no eller SMS: 90 59 88 08 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Øllsvikvegen 27, 6013, Ålesund, Gnr. 14 bnr. 63 snr. 3 i Ålesund kommune

Eier

K G Karlsson Eiendom AS

Oppdragsnummer

79-21-0060

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.