Ålesund sentrum

Innbydende 2-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet - Arealeffektiv - Veldrevet sameie

Hans Strøms gate 8 , 6002 Ålesund

VISNINGER

20. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vegard Lianes
Vegard Lianes Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

41%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

20%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 50 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 480 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1917
Gårdsnummer 201
Bruksnummer 265
Energimerking G
FINN.no 231451285
Sist endret 10.09.2021 15:06
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 058 992
Ligningsverdi 447 601,-

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 058 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Aursnes & Partners v/Vegard Lianes ønsker velkommen til en innbydende 2-roms selveierleilighet i sentrum med gåavstand til dagligvarebutikk, kolektivtransport og alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger like i nærheten av byparken og det er kort vei til Fjellstua med utsikt over hele byen. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
Leiligheten ligger i 1. etasje og det er gjort oppgraderinger fra 2007/08 og utover. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er også utgang til bakgård like ved. I bakgården er det sol på formiddag/tidlig ettermiddag, avhengig av årstid.
Det er en arealeffektiv leilighet med gjennomgående smarte løsninger. Nyere høytrykkslaminat på alle gulv med unntak av bad. Ekstra god takhøyde (ca. 2,8 m) gir en romslig og fin følelse.
Kjøkken er pusset opp rundt 2015/16. Pen kjøkkeninnredning med integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ frys og platetopp i benkeplaten.
Bad er pusset opp rundt 2008, er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er montert ny baderomsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, er på et plan og inneholder følgende:
P-rom: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og soverom.
Seksjonen disponerer bod på ca. 12 kvm i kjeller.

Standard

Overflater:
På gulvet er det høytrykkslaminat skiftet i senere år. Overflatene på innside av yttervegg og innvendige vegger er i hovedsak tapeter og malte flater. Himlinger med hvite flater og hvite himlingsplater.
Innerdører som hvite formpressede dører. Garderobe i gangen som plassbygget og garderobeskap på soverommet.
Bad:
Bad/ wc/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Badet opplyses i tidligere salgsoppgave å være fra ca. 2008. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert ny baderomsinnredning. Nyere avtrekksvifte på badet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt høyglansa grå kjøkkeninnredning fra ca 2015/16. Laminat benkeplate. Det er montert fliser mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ frys og med platetopp i benkeplaten. Det er kjøkkenhette med ventilator over platetopp.
Tekniske/sanitær installasjoner:
- Vannrør, (rør i rør) system fra ca. 2008. Skap for rør i rør er plassert i boden under leiligheten.
- 120 liter varmtvannstank også plassert i bod. Denne er fra 2007.
- Røykdetektorer tilkoblet felles brannvarslingsanlegg (AutroPrime) med sentral plassert i felles gang 1.etasje og det er brannslukningsapparat i leiligheten.
- Ventilasjon bestående av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom, samt ventiler x2 montert i alle rom med vindu.
- Sikringskap med automatsikringer og ny automatisk strømmåler.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i Hans Strøms gate i Ålesund sentrum.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til dagligevarebutikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon like i nærheten. Tross den sentrale beliggenheten, oppleves området som rolig.
I nærområdet finnes blant annet søndagsåpen butikk, treningssenter, bensinstasjon, bybadet, byparken og et bredt utvalg av restauranter og caféer i tillegg til fasiliteter som frisør, apotek, vinmonopol, solstudio, legesenter, og ellers kjøpesenter/gater med et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Det er også kort vei til flotte turområder, blant annet trappene opp til fjellstua med utsikt over hele byen, samt andre traseer på Akslafjellet.
Ålesund rutebilstasjon ligger ca. 750m unna og det er ca. 200 meter til Ålesund hurtigbaåtkai Skateflukaia (nærmeste busstopp finner man også her). Ellers ca. 20 minutter kjøretur til Ålesund Lufthavn Vigra.
For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

2 269 pr. mnd. Inkluderer felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, brannvarsling og skadedyrkontroll (Anticimex).

Løpende kostnader

Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 2.269,- * 12) Kr. 27.228.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eiendomsskatt, eget strømforbruk og innboforsikring vil komme i tillegg.

Sameie

Sameiets navn er Hans Strøms Gate 8, og har gårdsnummer 201 og bruksnummer 265 i Ålesund kommune. Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

IF Polisenummer: SP1170454.6.1

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et årlig resultat på kr. -904,02.
Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 0 i 2021.
Det settes av 40.000 årlig i vedlikeholdsfond. I budsjettet for 2021 er det allerede avsatt 40.000 til dette.
Sameiets formue pr. 03.09.21 er kr. 111.643,33.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, men er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/ wc/ vaskerom, entré, kjøkken, stue og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Boligen ligger like nord for Skateflukaia. Det vil bli skiltet med Aursnes & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 480 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Hans Strøms gate og Skaregata, samt bakgård mot øst.

Garasje / Parkering

Soneparkering i området.

Byggemåte

Eiendommen har fundamenter av betong med sparestein på fast grunn av fyllmasser. Eiendommer av denne alder har normalt ikke drenering.
Grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av naturstein/bruddstein i cementmørtel.
Yttervegger av pusset mur. Fasader mot gate er nylig malt/oppgradert.
Eldre smale balkonger mot bakgård.
Det er trebjelkelag mellom etasjene samt innvendig betongtrapp i oppgangen. Eldre tretrapp i bakgang.
Takkonstruksjoner av taksperrer. Loddbord av kledningsbord. Skifer og beslagsløsninger som
taktekking.
Det er observert vinduer med 2 lags isolerglass i boligen. Vinduene har forskjellig alder. Noe fra 1991 og noen fra 2005.
Inngangsdøren til leiligheten med brann- og lydgodkjenning i finert og malt utførelse.
Felles trappeoppgang med trapp av betong/ mur og rekkverk av tre.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Sameiet har tidligere observert litt fukt i kjeller. Det ble da satt i gang en stor oppussing av kjelleren der gamle boder ble revet og hele kjelleren ble tørket i flere måneder før nye boder ble bygget. Det er satt inn to luftavfuktere som går kontinuerlig.
Det ble observert en rotte i 2018, ingen etter og sameiet har fremdeles avtale med Anticimex.
Følgende har TG2 i tilstandsrapporten:
- Etasjeskillere
- Bad
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggeanmeldelse for eiendommen, samt godkjenning for å bygge bad i 1. etasje.

Barnehage / skole i området

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (1-6 år) 1.4 km
Jugendby barnehage 1.5 km
Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.)  2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming basert på varmekabler og elektrisk oppvarming.
Det er av eier montert 2 nye panelovner og der er en av litt eldre alder.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Gjennomsnittet for 2020 var ca. 925 kr i måneden for strøm og nettleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Ålesund kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og er i 2021 ca. kr. 2.506. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 447 601 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 611 363 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

PlanID: 1504 2018001567, Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnelen.
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-8 varsles oppstart av arbeid med en detaljreguleringsplan for Brosundtunnelen i bysentrum på strekningen Ysteneset - Skutvika. Arbeidet skal utføres i tråd med føringer i kommuneplanens arealdel 2016 - 2018 og fremtidig bypakke for Ålesund. I følge Ålesund kommune er planen at Brosundtunnelen vil være en avlastningstunnel for dagens trafikk til/fra og gjennom sentrum.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonering
Dagboknummer: 2015/842458-1/200  
Tinglyst: 15.09.2015 
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/755

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ålesund kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til garli@aursnespartners.no eller SMS: 45 22 48 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hans Strøms gate 8, 6002, Ålesund, Gnr. 201 bnr. 265 snr. 3 orgnr. 916760353 i Ålesund kommune
Ideell andel av sameiet: 52/755

Eier

Ingvild Kvamme

Oppdragsnummer

79-21-0067

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Aursnes & Partners Eiendomsmegling Ålesund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.