Alta

HJEMMELUFT: Moderne 3-roms med reservert parkering og solrik terrasse - Lavenergibolig

Bjørnemyra 51 , 9512 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 72 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 96 m²
Tomt 12 755 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2008
Gårdsnummer 26
Bruksnummer 553
Energimerking D
FINN.no 176740856
Sist endret 14.05.2020 22:08
Prisantydning 2 390 000
Totalpris 2 787 315
Ligningsverdi 668 188,-

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) 389 505,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 779 505,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 787 315,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjørnemyra 51 er moderne og nyere 3-roms leilighet i Gakorimyra borettslag med praktisk planløsning og god standard. Boligen er klasset som lavenergibolig som sikrer lavt strømforbruk, samt utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Eiendommen disponerer reservert utendørs parkeringsplass med strømuttak og har meget gode solforhold på terrasse og uteområde.
Leiligheten inneholder et fint kjøkken med god plass for spisebord, samt en romslig stue med peisovn, utgang til terrasse og utvendig markise. Videre inneholder boligen to soverom med garderobeløsning, et bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt en bod med sluk og våtromsbelegg. Det er god lagringsplass i innvendig og utvendig bod. 
Kort om eiendommen:
- Nyere 3-roms med meget god standard.
- Lavenergibolig med lavt strømforbruk.
- Reservert parkering med strømuttak.
- Gjesteparkering på fellesområde.
- Terrasse med meget gode solforhold.
- Vindfang/gang med gulvvarme.
- Moderne kjøkken med plass for spisebord.
- Stor stue med peisovn og utgang terrasse.
- Bad med gulvvarme og dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Bod med gulvbelegg og sluk.
- To soverom med garderobeløsning.
- Innvendig og utvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet fibernett med tv/internett.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Utvendig markise.

Innhold

Planløsning
1. etasje: vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. I tillegg finns det utvendig bod.
P-rom består av: vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Standard

Vindfang og gang
Vindfanget gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med bl.a. belegg på gulv, parkett og gulvvarme, samt med god plass for oppheng av yttertøy. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe
som er gjennomgående i leiligheten.
Kjøkken
Kjøkkenet er tidsriktig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite glatte fronter, benkebelysning, ventilator, mørke flisplater over grå, laminert benkeplate med dobbel vaskekum, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Rommet har parkett, gulvvarme, god plass for spisebord og rikelig lysinslipp fra gode vindusflater med lameller.
Stue
Leiligheten har en romslig og lys stue. Rommet har parkett på gulv og gulvvarme, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en moderne vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Det er gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygget terrasse og uteområde med meget gode solforhold.
Bad/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad og en praktisk bod/vaskerom. Badet har belegg på gulv, baderomstapet, gulvvarme, speilbelysning over helstøpt servant nedfelt i servantmøblement, veggskap, frittstående toalett, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boden er innredet og søkt som bod, men det er lagt våtromsbelegg på gulv og sluk, i tillegg til at varmtvannsberederen er plassert her. Videre er det malt strie på vegg, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass med både innvendig og utendørs bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Hjemmeluft, på vestsiden av Alta, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har lekeplass og kort vei til fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Skoddavarre og Gakorivannet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.
I Alta finnes også et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, flere treningssentre, idrettshaller, samt konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen - Alta Kirke med sin unike
arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Gakori og Rema 1000. Alta innehar handleområdene Bossekop, Sentrum og Elvebakken. Byen domineres i hovedsak av Alta Sentrum som i de senere årene har vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et av Nord-Norges største kjøpesentra. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ved E6, ca. 12 min gange fra boligen.

Tomt

Areal: 12 755 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på reservert utendørs parkeringsplass med strømuttak. Gjesteparkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Barnehage / skole i området

Eiendommen har kort gangavstand til Gakori barneskole og skolebussordning til Alta/Sandfallet ungdomsskole. Alta videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet har sentral beliggenhet på
sentrum med et rikt utvalg av studietilbud.

Felleskostnader

5 959 pr. mnd. Månedlige felleskostnader består av avdrag kr. 2.145.-, renter kr. 529.- og felleskostnader kr. 3.265.-
Felleskostnader inkluderer betjening av renter på borettslagets lån, bygningsforsikring (ikke innbo og løsøre), offentlige avgifter ogutvendig vedlikehold/drift, premie til boligsamvirkes fond mot husleietap, godtgjørelse til styret, strøm fellesanlegg, snøbrøyting og sandstrøing og forretningshonorar til Polarlys boligbyggelag.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag

Borettslag

Gakorimyra borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Arbeid utført i 2019:
- Nye filtersett
- Utskifting og rep av vifter
- Utebeløysningeng - skiftet til LED
- Inngjerding

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Se borettslagets vedtekter som er vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har lån gjennom Husbanken. Saldo pr. 31.12.2019 er kr. 16 628 399,- (andel av saldo kr. 389.505,-). Fast nominell rente på 1,663% frem til 01.12.2021. Betaler avdrag. Lånet er beregnet innfridd 20.08.2033.

Andel fellesgjeld

389 505

Rentekostnader fellesgjeld

529,-/mnd

Avdrag fellesgjeld

2.145,-/mnd

Andel formue

41 900

Forsikring

Borettslaget har tegnet bygningsforsikring. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Regnskap

Borettslagets resultat for 2019 viser et overskudd på kr.798 931,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.19 var kr. 1 630 282,-. I 2019 budsjetteres det med et overskudd på kr. 884 685,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Ingen generell forbud mot husdyrhold i borettslaget, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2008

Antall soverom

2

Byggeår

2008

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongplate på mark og ringmur av betong.
Antatt isolert med skumplast i gulv samt som markisolering mot telehiv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Antatt reiskverk av 36x198, isolert med 200 mm glassvatt. Utlektet og isolert 48 millimeter innvendig.
Vindtetting med plater og vindduk. Dampsperre er plasert på innsiden av utlektingen.
Utvendig kledning av liggende panel.
Dører og vinduer
Isolerte ytterdører og terrassedører.
Innvendige dører er hvitmalte formpressede dører.
Vinduer er 3-lags energiglass.
Vinduer og dører fungerer fint og er i bra stand.
Takkonstruksjon m/tekking
Kun inspisert fra bakken, pga manglende tilgang.
Yttertak av shingel.
Piper og ildsteder
Pipe med påmontert vedovn.
Teknisk
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer og er tilknyttet fibernett med tv/internett.
- Utestrøm og utebelysning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er datert 29.04.2009.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad, gang, vaskerom, vindfang, 3stk soverom

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Oppvarming

Oppvarming med stedvis panelovner og gulvvarme i vindfang/gang, stue, kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 668 188 pr. 24.04.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 405 476 pr. 24.04.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst fra offentlig kommunal vei. På visningsdagen blir det skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Gakorimyrene Boligfelt B8 (ABBL), planid: 20050003, gjelder. Opplysninger fra Alta Kommune 07.04.2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen rettigheter registrert.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr. 25.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for tilrettelegging kr. 7.250,-, oppgjørshonorar kr. 3.825,-, fotopakke kr. 5.000,-, markedspakke kr. 11.200,-, info fra forretningsfører kr. 12.070,- og grunnpakke kr. 2.990,-.  Oppdraget kan sies opp, med umiddelbar virkning, av begge parter. Oppdragstaker vil da ha krav på kr. 20.000,- for tidsbruk og påløpt arbeid med oppdraget. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Selgers egenerklæring, datert 24.04.2020
Energiattest, datert 21.04.2020
Bygningstegninger, datert 24.07.2006
Grunnkart, datert 09.04.2020
Planstatus, datert 07.04.2020
Brukstillatelse og ferdigattest, datert 29.04.2009
Eiendomsinformasjon, datert 07.04.2020
Kopi av vedtekter for Gakorimyra borettslag
Kopi av årsmøteprotokoll, regnskap og budsjett 2019
Vilkår Skadeforsikringsselskapets Borettslagenes Sikringsordning AS