Alta

ALTA SENTRUM: 2-roms selveierleilighet med fransk balkong, heis og tilgang til treningsrom.

Løkkeveien 47, H0309 , 9510 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 35 m²
Bruksareal 39 m²
Bruttoareal 47 m²
Tomt 685 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Byggeår 2018
Gårdsnummer 28
Bruksnummer 164
Energimerking B
FINN.no 178766212
Sist endret 26.05.2020 19:01
Prisantydning 2 550 000
Totalpris 2 622 570
Ligningsverdi 443 040,-

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 622 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Strøken og fin 2 roms selveierleilighet, ferdigstilt i 2018 med moderne farge- og materialvalg over det hele. Leiligheten ligger i 3. etasje og har fine utsiktsforhold mot Markedsgata (gågata). Leiligheten har et bruksareal på 39 kvm, og har en svært god planløsning som utnytter plassen maksimalt.
Leiligheten passer ypperlig for alle aldersgrupper: unge i etableringsfasen, studenter, pendlere og eldre. Alle beboere i sameiet har tilgang til treningsrommet til Manuell Terapi som er i bygget. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Innhold

Leiligheten er på 39 kvm BRA og har en fin planløsning.
3. etasje:
Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Oppgitt areal på ca 35 kvm p-rom.
En innvendig bod/mellomgang/teknisk rom på ca 3 kvm s-rom.
Det følger med en sportsbod på ca 5 kvm.

Standard

Gode lagringsmuligheter:
- Soverom med 2 doble garderobeskap.
- Innvendig bod/gang/teknisk rom med garderobeskap.
- Sportsbod i byggets kjelleretasje.
- Godt med skuffer og skapplass på kjøkken.
Teknisk utstyr/generelt:
- Det er gråmalte slette vegger på alle rom.
- Ekstra, montert lamper over spiseplassen på kjøkkenet.
- Lysspotter over kjøkkenskap/benk.
- Runde standardlamper er byttet ut med spottskinner i stue.
- Takmontert gardinskinne (dobbel)  i stue og soverom.
- 4 barkrakker.
- Entre hyller.
- Heis.
- To store glassdører som kan åpnes helt opp (fransk balkong).
- Vannbåren gulvvarme, inkludert i felleskostnadene.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Garanti mot utbygger frem til 2023.
- Delvis integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Innendørs felles søppelrom.
- Heis og trapperom.
- Porttelefon med døråpner til hovedinngang.
- 6kg pulverapparat til alle leiligheter.
- Felles seriekoblede brannvarslere.
- Låsbare postkasser på innsiden av hovedinngang.
- Innlagt fiber for tv/internett. Kjøper må selv tegne abonnement.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i sentrum, med rikt utvalg av butikker og fasiliteter i umiddelbar nærhet. I sentrum er det et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, samt flere treningssentre og idrettshaller. I tillegg finnes konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen, Alta Kirke, med sin unike arkitektur har også beliggenhet på sentrum.

Tomt

Areal: 685 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 370
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Ikke inkludert

Barnehage / skole i området

Få minutters gangavstand til Alta Videregående skole og Universitetet.

Felleskostnader

1 636 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til oppvarming, utvendig drift og vedlikehold, vedlikehold av fellesarealer, festeavgift, styrehonorar og forretningsførsel.

Sameie

Semtrumsparken Bolig og Næringssameie

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det skal bli lagt nye fliser i fellesgang

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87469249

Regnskap

Regnskapsåret 2018 gav et overskudd på kr 164 926,-. Disponible midler pr 31.12.2018 var på kr 164 926,-. Sameiets regnskap, budsjett, vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskap for 2019 er ikke klart pga. Coronaviruset.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

1

Byggeår

2018

Byggemåte

Sentrumsparken (tidligere Kjellerbygget) er en forretningsbygg fra 1980 som er påbygd med tre ekstra etasjer med leiligheter. Utbyggingen startet i 2016 og alle leilighetene ble ferdigstilt i 2018. Tiltakshaver på prosjektet var 2REG AS og Tecto Entreprenør AS var utførende entreprenør. Elektrikerarbeid utført av Elektriker1.
Bygget er oppført i kombinasjon av plasstøpte og prefabrikkerte betongkonstruksjoner. Dette gjelder alle bærende vegger og dekker. Stålbjelker og stålsøyler forekommer som del av bærekonstruksjonen. Etasjeskiller utført som hulldekker. Brannskillevegger iht brann- og lydkrav. Yttervegger med fasadeplater i kombinasjon med beslag, fasadeplater og panel. Yttertak tekket med folie.
Sportsbod i kjelleretasje med gulv av støvbundet betong og lettvegger kledd med trefiberplater. Boden er uten varme og er ment som oppbevaring av robuste gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Alle bygningsopplysninger i salgsoppgaven er hentet fra leveransebeskrivelse datert 20.03.2015 og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger. Siden dette er en nyere bolig, så er det er ikke tatt takst. Det er fem års garanti mot utbygger (frem til 2023).
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed liten kunnskap om eventuelle mangler og kvaliteter. Kjøper oppfordres dermed til å undersøke eiendommen nøye og overtar den i den stand den er i.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 19.09.2018

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Leiligheten er ikke oppmålt. Arealopplysninger er hentet fra byggetegning datert 14.06.2011 og avvik kan forekomme. Alle rom foruten bod/mellomgang regnes som primærrom på byggetegninger.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner på utleie av leiligheten. Pr i dag så leies den ut for kr 10 500,- pr mnd.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer (vannbåren) i stue og på soverom. Varmekabler på bad. Strøm til oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger

Kommunale avgifter

Kr. 10 061 pr. år Avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt inkl. i kommunale avgifter. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Vi gjør oppmerksom på at nyere boliger er gitt fritak for eiendomsskatt de første 3 årene og vil deretter øke.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 443 040 pr. 11.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 594 944 pr. 11.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visninsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig/forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Festekontrakt - vilkår:
Uteglemt overført til snr. 7 - 32
26.09.2018. Arkivref. 18/21868-30
ÅRLIG AVGIFT NOK 370
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV
LEIEKONTRAKT
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 18.11.1980
Reseksjonering:
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94 / 3380
Tinglyst dato 24.08.2018
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Tilbehør

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
I tillegg følger dette med:
- Ekstra, montert lamper over spiseplassen på kjøkkenet.
- 4 barkrakker.
- Entre hyller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.825,-, tilrettelegging. kr. 7.250,-, internettannonsering kr. 12.200,-, grunnpakke 7.990,- og fotopakke 5.000,- Visning er inkludert i pris. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Selgers egenerklæringsskjema, datert 08.05.2020
Energiattest, datert 11.05.2020
Grunnkart, datert 15.06.2019
Kommuneplan, datert 15.06.2019
Reguleringsplan, datert 15.06.2019
Bygningstegninger, datert 14.06.2011
Ferdigattest, datert 19.09.2018
Vedtekter
Innkalling til årsmøte
Regnskap