Beskrivelse
Strøken og fin 2 roms selveierleilighet, ferdigstilt i 2018 med moderne farge- og materialvalg over det
hele. Leiligheten ligger i 3. etasje og har fine utsiktsforhold mot Markedsgata (gågata). Leiligheten har et
bruksareal på 39 kvm, og har en svært god planløsning som utnytter plassen maksimalt.
Leiligheten passer ypperlig for alle aldersgrupper: unge i etableringsfasen, studenter, pendlere og eldre.
Alle beboere i sameiet har tilgang til treningsrommet til Manuell Terapi som er i bygget. Oppvarming er
inkludert i felleskostnadene.
Innhold
Leiligheten er på 39 kvm BRA og har en fin planløsning.
3. etasje:
Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.
Oppgitt areal på ca 35 kvm p-rom.
En innvendig bod/mellomgang/teknisk rom på ca 3 kvm s-rom.
Det følger med en sportsbod på ca 5 kvm.
Standard
Gode lagringsmuligheter:
- Soverom med 2 doble garderobeskap.
- Innvendig bod/gang/teknisk rom med garderobeskap.
- Sportsbod i byggets kjelleretasje.
- Godt med skuffer og skapplass på kjøkken.
Teknisk utstyr/generelt:
- Det er gråmalte slette vegger på alle rom.
- Ekstra, montert lamper over spiseplassen på kjøkkenet.
- Lysspotter over kjøkkenskap/benk.
- Runde standardlamper er byttet ut med spottskinner i stue.
- Takmontert gardinskinne (dobbel) i stue og soverom.
- 4 barkrakker.
- Entre hyller.
- Heis.
- To store glassdører som kan åpnes helt opp (fransk balkong).
- Vannbåren gulvvarme, inkludert i felleskostnadene.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Garanti mot utbygger frem til 2023.
- Delvis integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Innendørs felles søppelrom.
- Heis og trapperom.
- Porttelefon med døråpner til hovedinngang.
- 6kg pulverapparat til alle leiligheter.
- Felles seriekoblede brannvarslere.
- Låsbare postkasser på innsiden av hovedinngang.
- Innlagt fiber for tv/internett. Kjøper må selv tegne abonnement.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i sentrum, med rikt utvalg av butikker og fasiliteter i umiddelbar nærhet. I sentrum er
det et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, samt flere treningssentre
og idrettshaller. I tillegg finnes konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen, Alta Kirke, med sin unike
arkitektur har også beliggenhet på sentrum.
Tomt
Areal: 685 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 370
Tomten er fellesareal.
Etasje
3 etasje
Garasje / Parkering
Ikke inkludert
Barnehage / skole i området
Få minutters gangavstand til Alta Videregående skole og Universitetet.
Felleskostnader
1 636 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, strøm til oppvarming, utvendig drift og vedlikehold, vedlikehold av fellesarealer, festeavgift, styrehonorar og forretningsførsel.
Sameie
Semtrumsparken Bolig og Næringssameie
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det skal bli lagt nye fliser i fellesgang
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87469249
Regnskap
Regnskapsåret 2018 gav et overskudd på kr 164 926,-. Disponible midler pr 31.12.2018 var på kr 164
926,-. Sameiets regnskap, budsjett, vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Årsregnskap for 2019 er ikke klart pga. Coronaviruset.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2018
Antall soverom
1
Byggeår
2018
Byggemåte
Sentrumsparken (tidligere Kjellerbygget) er en forretningsbygg fra 1980 som er påbygd med tre ekstra
etasjer med leiligheter. Utbyggingen startet i 2016 og alle leilighetene ble ferdigstilt i 2018. Tiltakshaver
på prosjektet var 2REG AS og Tecto Entreprenør AS var utførende entreprenør. Elektrikerarbeid utført av
Elektriker1.
Bygget er oppført i kombinasjon av plasstøpte og prefabrikkerte betongkonstruksjoner. Dette gjelder alle
bærende vegger og dekker. Stålbjelker og stålsøyler forekommer som del av bærekonstruksjonen.
Etasjeskiller utført som hulldekker. Brannskillevegger iht brann- og lydkrav. Yttervegger med fasadeplater i
kombinasjon med beslag, fasadeplater og panel. Yttertak tekket med folie.
Sportsbod i kjelleretasje med gulv av støvbundet betong og lettvegger kledd med trefiberplater. Boden er
uten varme og er ment som oppbevaring av robuste gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger. Alle bygningsopplysninger i salgsoppgaven er hentet fra leveransebeskrivelse datert
20.03.2015 og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger. Siden dette er en nyere bolig,
så er det er ikke tatt takst. Det er fem års garanti mot utbygger (frem til 2023).
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed liten kunnskap om eventuelle mangler og kvaliteter.
Kjøper oppfordres dermed til å undersøke eiendommen nøye og overtar den i den stand den er i.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest datert 19.09.2018
Boligens areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Leiligheten er ikke oppmålt. Arealopplysninger er hentet fra byggetegning datert 14.06.2011 og avvik kan
forekomme. Alle rom foruten bod/mellomgang regnes som primærrom på byggetegninger.
Adgang til utleie
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner på utleie av leiligheten. Pr i dag så
leies den ut for kr 10 500,- pr mnd.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer (vannbåren) i stue og på soverom. Varmekabler på bad. Strøm til
oppvarming er inkludert i felleskostnadene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger
Kommunale avgifter
Kr. 10 061 pr. år
Avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt inkl. i kommunale avgifter. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Vi gjør oppmerksom på at nyere boliger er gitt fritak for eiendomsskatt de første 3 årene og vil deretter øke.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 443 040 pr. 11.05.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 594 944 pr. 11.05.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visninsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Festekontrakt - vilkår:
Uteglemt overført til snr. 7 - 32
26.09.2018. Arkivref. 18/21868-30
ÅRLIG AVGIFT NOK 370
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV
LEIEKONTRAKT
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 18.11.1980
Reseksjonering:
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94 / 3380
Tinglyst dato 24.08.2018
Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av
budgiver/kjøper. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og
eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I
tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil
alltid følge eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn
de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er
heftelser som ikke lar seg innfri.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Tilbehør
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
I tillegg følger dette med:
- Ekstra, montert lamper over spiseplassen på kjøkkenet.
- 4 barkrakker.
- Entre hyller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 3.825,-, tilrettelegging. kr. 7.250,-, internettannonsering kr. 12.200,-, grunnpakke
7.990,- og fotopakke 5.000,- Visning er inkludert i pris. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Relasjon mellom megler og oppdragsgiver
Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid
med eiendomsmeglingsloven.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Selgers egenerklæringsskjema, datert 08.05.2020
Energiattest, datert 11.05.2020
Grunnkart, datert 15.06.2019
Kommuneplan, datert 15.06.2019
Reguleringsplan, datert 15.06.2019
Bygningstegninger, datert 14.06.2011
Ferdigattest, datert 19.09.2018
Vedtekter
Innkalling til årsmøte
Regnskap
