Alta

VISNING 27/10 KL.17 - Midtbakken: 4-roms enderekkehus med skjermet hage. Sentral beliggenhet.

Trudvang 15A , 9511 Alta

VISNINGER

27. oktober tirsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 109 m²
Bruksareal 121 m²
Bruttoareal 131 m²
Tomt 7 931 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1976
Gårdsnummer 29
Bruksnummer 182
Energimerking F
FINN.no 194816373
Sist endret 21.10.2020 11:41
Prisantydning 2 690 000
Totalpris 2 756 644
Ligningsverdi 667 646,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) 58 662,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 748 662,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 756 644,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Trudvang 15A er et enderekkehus med flott beliggenhet på Midtbakken. Det er bare en kort spasertur til Sentrum, og det er nært til friluftsområder. I tillegg er det skoler, barnehage, butikk, skiløyper og akebakke like i nærheten. På terrassen og i bakhagen er man lite utsatt for trafikkstøy, og det er minimalt med innsyn.
Rekkehuset går over to plan. I 1. etasje er det to soverom, vaskerom, toalett, bad og bod. I 2. etasje er det kjøkken, stue og soverom. Innvendig må det påregnes noe oppussing.

Innhold

1.etasje: Vindfang, entre/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, wc, bod og sportsbod.
2. etasje: Stue, kjøkken og soverom

Standard

Gang
Når du kommer til boligen blir du møtt av et overbygd inngangsparti. Herfra er det dør til både sportsbod og inn til boligen. Vel inne kommer du først inn i vindfanget. Herfra er det også adkomst til vaskerom. Videre kommer du inn i gangen, hvor det også er trapp opp til 2.etasje. Under trappen er det lagringsplass.
Stue
I stuen er det god plass til flere soner. Her er det plass til sofa, spisebord og et hjørne med f.eks. en godstol eller annen møblering. Det er gjennomgående lysforhold. Fra stuen er det utgang til en stor veranda.
Kjøkken
I kjøkkenet er det en eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter. Innredningen består av oppvaskbenk fra byggeåret, og her er det plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over kjøkkenveggen er det fliser.
Bad/vaskerom
Rekkehuset har toalett med håndvask i 1.etasje. Her er også eget baderom med badekar og en hvit baderomsinnredning. Her er det flislagt opp til ca. 1,8 m. Videre er det et vaskerom av god størrelse med adkomst fra vindfanget. Vaskerommet har skyllekum, varmtvannsbereder samt tilkobling for vaskemaskin. Sanitærutstyret er fra byggeåret, bortsett fra toalett som er ny.
Soverom, bod og garderobe
I boligen er det 3 soverom. To av dem er i første etasje. Begge disse har skyvedørsgarderobe. Fra det ene soverommet er det dør ut til hagen. Det tredje soverommet er i 2. etasje, og har teppebelegg på gulvet. For lagring er det en uisolert sportsbod, og i tillegg en innvendig bod.

Beliggenhet

Trudvang 15A ligger bare en kilometer fra Alta Sentrum. Fra leiligheten har du gangavstand bl.a. til badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. Det er kort vei til bussholdeplass.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tomt

Areal: 7 931 kvm, Eierform: Fellestomt
Fra et av soverommene i første etasje er det utgang til en skjermet hage som er opparbeidet med plen, trær og busker. Her er det en overbygd platt hvor du kan sitte skjermet, og hvor det er minimalt med innsyn. På forsiden av huset er det overbygd inngangstrapp. Området foran huset er asfaltert. Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca 18 kvm av impregnert tre med rekkverk og levegg mot nabo.

Garasje / Parkering

Leilighetene 15A, 15B og 15C har felles parkering på kortveggen som støter mot A. Området som A har hatt til parkering er opparbeidet med plen slik at leiligheten per i dag ikke har tilgang til den formelle oppstillingsplassen.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Komsa barneskole, og det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitet, med mange studietilbud. Det er også gangavstand til flere barnehager.

Felleskostnader

5 054 pr. mnd.
Måndelige felleskostnader er p.t. kr. 4319,- og består av avdrag kr. 685,-, renter kr. 110,- og felleskostnader kr. 3.527,-. Borettslaget har i e.o.gen.forsamling 14.09.20 besluttet opptak av nytt lån med kr. 15.400.000,- noe som vil gi ny månedlig felleskostnad - kr. 5.054,-
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- IF Skadeforsikring Avtalenr. SP588925.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Borettslag

Midtbakkflaten borettslag består av 32 leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har i e.o.gen.forsamling 14.09.20 besluttet opptak av nytt lån med kr. 15.400.000,- i forbindelse med rehabilitering av bygningene i borettslaget. Dette innbefatter:
- Samtlige yttervegger lektes ut og isoleres med 10 cm glava
- Ny panel som grunnes og males 1 strøk
- Alt av beslag og utvendige foringer til vinduer og dører skiftes
- Isolering av bjelkelag over krypkjeller
Arbeid utført i 2019:
- Makebytte av eiendom med Alta Kommune.
- Fjernet oljetanker i hele borettslaget.
- Vedlikeholdsoppgaver p.g.a. eldre bygningsmasse som er borettslagets ansvar.
- Informasjonsmøte i oktober for alle beboere der det var bra oppmøte.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Se borettslagets vedtekter som er vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Fellesgjeld pr. 31.12.2019 er kr. 2.067.418,- (andel av saldo kr. 58.662,- pr. 06.10.2020).  Betaler avdrag.
Borettslaget har følgende lån:
Lånenr. 167100585, innfries 2026-29, effektiv rente 1,613, restgjeld pr. 31.12.2019 kr. 702.411,-
Lånenr. 16714102 7, innfries 2030, effektiv rente 1,613, restgjeld pr. 31.12.2019 kr. 252.000,-
Lånenr. 167150580, innfries 2028, effektiv rente 1,504, restgjeld pr. 31.12.2019 kr. 255.000,-
Lånenr. 4910 85 71232, innfries 2027, effektiv rente 2,95, restgjeld pr. 31.12.2019 kr. 316.767,-
Lånenr. 16716035/1/1, innfries 2024, effektiv rente 1,613, restgjeld pr. 31.12.2019 kr. 270.977,-
I forbindelse med opptak av nytt lån på kr.15.400.000,- (med løpetid på 30 år) innebærer det innløsning av dagens 5 lån.

Andel fellesgjeld

58 662
Pr. 06.10.2020

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 110,-/mnd (basert på nåværende felleskostnad på kr. 4319,-)

Avdrag fellesgjeld

Kr. 685,-/mnd (basert på nåværende felleskostnad på kr. 4319,-)

Andel formue

26 313
Pr. 31.12.2020

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP588925.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et underskudd på kr. 224 463,-. I henhold til regnskapet utgjør borettslagets disponible midler 31.12.2019 kr 812 468,-. Se ellers regnskap for 2019 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel gi tillatelse dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1976

Antall soverom

3

Byggeår

1976

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Ringmur betong grus. Ingen opplysninger om drenering er forelagt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Utvendig kledning av stående tømmermannskledning.
Yttervegger: Yttervegger over bindingsverk med 10 cm isolasjon.
Vinduer og dører: Norges vindu med 2 lag energi glass i malte tre karmer. Isolerte ytterdør og balkongdør med 2 lag energi glass i malte tre karmer.
Takkonstruksjon: Trekonstruksjoner som saltak som er isolert med 30 cm mineralull, med pappkubbing mellom taksperrene for lufting. Kaldloftet er tilleggsisolert med 20 cm mineralull.
Taktekking: Tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av stål.
Piper og ildsteder: Leca pipe som er pusset og malt.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av isolerte tre bjelkelag.
Det anbefales å lese tilstandsrapport som er vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Alta kommunes arkiv.

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 131 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entre/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, wc.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Oppvarming

Det er elektrisk stråleovn på badet og noen elektriske panelovner i bolig. I rekkehuset er det Leca-pipe som er pusset og malt. Det har tidligere vært parafinovn, men den er koblet fra pipa. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 667 646 pr. 11.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 403 526 pr. 11.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/190204-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
05.03.2008 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de ikke har bodd i boligen siden 1995.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Tilstandsrapport, datert 12.10.2020
Selgers egenerklæring, datert 07.10.2020
Energiattest, datert 11.10.2020
Bygningstegninger, datert 14.06.1973
Grunnkart, datert 02.07.2020
Planstatus, datert 30.09.2020
Eiendomsinformasjon, datert 30.09.2020
Kopi av vedtekter
Regnskap og budsjett 2019
Innkalling og protokoll fra årsmøte
Vilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skiringsordning AS