Alta

VISNING 28/10 KL.17 - KAISKURU: Pen 2-roms endeleilighet med nydelig utsikt

Myrullveien 48 C , 9516 Alta

VISNINGER

28. oktober onsdag kl. 17:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 48 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 56 m²
Tomt 5 913 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1979
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 407
Energimerking G
FINN.no 194984320
Sist endret 21.10.2020 11:39
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 244 456
Ligningsverdi 439 720,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 36 474,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 236 474,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 244 456,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Myrullveien 48C er en borettslagsleilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder vindfang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. For lagring er det både innvendig- og en utvendig bod.
Stue og kjøkken er i åpen løsning, og her kan du nyte en nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt.
Det er gode solforhold i leiligheten, og i tilknytning til inngangspartiet er det en veranda med god plass til utemøbler og grill. Leiligheten er plassert innerst i borettslaget slik at det er lite trafikk.
Kaiskuru er et populært boområde. Her er det skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.

Innhold

Vindfang, 1 stk soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod.
Utvendig bod ved inngangen.

Standard

Vindfang/Gang
Vindfanget består av nytt laminatgulv, og har gråmalte vegger. Til høyre er det en bod som evt. kan brukes som garderobe. Videre kommer du inn i en gang som er malt i en moderne rød-nyanse.
 
Stue
Fra stuen kan du nyte en nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og har nytt laminatgulv. I taket er det montert spotlights. På kalde høstkvelder får man god varme fra en nyere vedovn.
Kjøkken
Kjøkkenet har malte fronter og laminert benkeplate. Det er hvite takhøye overskap. I innredningen er det plass for hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad/vaskerom
Leiligheten har kombinert bad- og vaskerom. Her er det belegg på gulvet og plater/belegg på vegger. Badet inneholder dusjhjørne, hvit innredning med servant og speil samt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og her er også en 200 liters varmtvannstank.
Soverom, bod og garderobe
Soverommet er malt i en blågrå-farge, og har to vinduer. I skyvedørsgarderoben er det plass for oppbevaring av klær. For ytterligere lagringsmuligheter er det både en innvendig og en utvendig bod som er rett ved inngangspartiet.

Beliggenhet

Myrullveien 48C ligger i et populært boområde i Kaiskuru, ca. 7,5 km fra Alta Sentrum. I Kaiskuru er skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tomt

Areal: 5 913 kvm, Eierform: Fellestomt
Leiligheten ligger innerst i borettslaget. Her er det en veranda av god størrelse i tilknytning til inngangspartiet. Ellers er det pen opparbeidet utearealer.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Det er 1 merket parkeringsplass for leiligheten, i tillegg til felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det bare et par hundre meter til Kaiskuru Nærmiljøsenter (skole 1.-4.klasse og barnehage). Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er også gangavstand til barnehage.

Felleskostnader

3 099 pr. mnd.
Felleskostnader består av avdrag kr. 308,-, renter kr. 94,- og FK kr. 2.697,-
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)  SP588932.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Borettslag

Myrullveien borettslag består av 18 leiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsarbeider 2019:
- Fjernet dagtanker og plugget oljerør.
- Reparasjon av felles strømanlegg - utbedret jordfeil og ordnet gatelys.
- Reparert felles vanningsanlegg pga. lekkasje.
- Leid inn container i forbindelse med opprydding i borettslaget.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Se borettslagets vedtekter som er vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Myrullveien borettslags fellesgjeld er pr 31.12.2019 kr. 713.536,- (andel av saldo 36.474,- pr. 08.10.2020). Betaler avdrag.
16920278/1/1
Lånebeløp: 500.000,-
Utbetalt år: 2009
Innfries år: 2030
Effektiv rente i % for 2019: 2,485
Avdrag som er betalt i 2019: 23.953
Restgjeld pr. 31.12.2019: 290.686
4910 8647700
Lånebeløp: 250.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2022
Effektiv rente i % for 2019: 2,95
Avdrag som er betalt i 2019: 25.952
Restgjeld pr. 31.12.2019: 72.569
4910 8647719
Lånebeløp: 450.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2037
Effektiv rente i % for 2019: 2,95
Avdrag som er betalt i 2019: 15.409
Restgjeld pr. 31.12.2019: 350.282

Andel fellesgjeld

36 474
Pr. 08.10.2020

Rentekostnader fellesgjeld

94,-/mnd

Avdrag fellesgjeld

308,-/mnd

Andel formue

25 065
Pr. 31.12.2019

Forsikring

Polisenummer: SP588932.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 48.978,- Disponible midler pr. 31.12.2019 utgjør kr. 447.997,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel gi tillatelse dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1979

Antall soverom

1

Byggeår

1979

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter og grunnmur av mur og betong. Sokkelgolv er av lettklinker med puss på hver side. Antatt isolert med skumplast i golv samt som markisolering mot telehiv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Antatt reiskverk av tre, isolert med glassull. Vindtetting med plater. Utvendig kledning av trepanel i ok stand. Etasjeskiller antatt utført i tre og isolert med glassull.
Dører og vinduer: Isolerte ytterdører og terrassedører. Nyere vinduer er 2-lags energiglass. Innvendige nye formpressede dører.
Takkonstruksjon m/tekking: W-takstoler av tre isolert med glassull i undergurt, ellers kaldt loft. Yttertak av taktroplater lagt med shingel.
Piper og ildsteder: Det er pipe i bygningen. Ny vedovn.
Anmerkninger:
- Noe sprekk i belegg/skjøt på golv bad

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 11.10.1983

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, 1 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. S-rom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Oppvarming

Oppvarming er med ved og strøm. Det er nyere vedovn i stuen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 439 720 pr. 15.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 582 991 pr. 15.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/4843-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
24.11.2006 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Verditakst, datert 15.10.2020
Selgers egenerklæring, datert 12.10.2020
Energiattest, datert 15.10.2020
Bygningstegninger, datert 11.04.1975
Ferdigattest, datert 11.10.1983
Grunnkart, datert 07.10.2020
Planstatus, datert 07.10.2020
Kopi av vedtekter
Regnskap og budsjett 2019
Innkalling og protokoll fra årsmøte
Vilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skiringsordning AS