Alta

APANES: 3-roms andelsleilighet med panoramautsikt over Altafjorden.

Apanesveien 11A , 9512 Alta

BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 90 m²
Bruksareal 98 m²
Bruttoareal 113 m²
Tomt 2 767 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1976
Gårdsnummer 26
Bruksnummer 125
Energimerking F
FINN.no 196291530
Sist endret 23.11.2020 17:32
Prisantydning 2 695 000
Totalpris 2 726 216
Ligningsverdi 597 407,-

Beregnet totalkostnad

2 695 000,- (Prisantydning) 23 234,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 718 234,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 726 216,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Apanesveien 11 A er en 3-roms borettslagsleilighet, beliggende i et populært og rolig boområde. Fra leiligheten er det en nydelig utsikt mot Altafjorden, og det er gode solforhold. Leiligheten består av 2 etasjer. Sokkeletasjen inneholder vindfang, gang/trapperom, ett soverom, vaskerom, bad/toalett og bod. 1.etasje inneholder et romslig soverom med utgang til uteområde i sør, kjøkken samt stue med utgang til terrasse mot nord. For lagring er det i tillegg til innvendig bod en frittstående utebod.
Til leiligheten er det avsatt egen parkeringsplass med strømuttak. I nærheten er det flotte turområder, og du bor bare 100 meter fra sjøen.

Innhold

1.etasje: Stue, kjøkken og soverom.
Sokkel: Soverom, vindfang, gang/trapperom, bad, bod og vaskerom.

Standard

Entré/Gang
Leiligheten har takoverbygd inngangsparti. Du kommer først inn i en lys entré hvor det er plass til å henge klærne. Videre er det en gang med trapp opp til 2.etasje. Herfra er det også adkomst til soverom, bad, vaskerom og bod. I gangen er det vedovn og pipe.
Stue
Stuen er lys og luftig, og har lysinnslipp gjennom store nordvendte vinduer. Herfra er det en nydelig utsikt utover Altafjorden. I stue, kjøkken og gang er det lagt nytt gulv. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møblement, i tillegg til spisebord.
Kjøkken
Kjøkkenet er i L-form, og har malte fronter med laminert benkeplante. Overskapene er takhøye. Kjøkkenet er malt i 2019. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin.
Bad/vaskerom
I leiligheten er det et moderne bad som er renovert i 2015 av Fargerike Alta. På gulvet er det belegg, og på vegger hvite flismønstret baderomsplater. Badet inneholder toalett, innredning med servant og speil, samt dusjkabinett som er fra 2019. Vaskerommet har belegg på gulvet, og gulmalte plater på vegg. Rommet inneholder skyllekar, 200 liters varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet har behov for oppussing pga. tilstand og alder.
Soverom, bod og garderobe
Det er to romslige soverom. Soverommet i 1.etasje er i fargen cappuccino, har garderobeskap og dør ut til hagen. Det andre soverommet er i sokkeletasjen. Det er malt i gråfarge, og gjennom vinduet er det sjøutsikt. Også her er det garderobeskap for oppbevaring av klær. For ytterligere lagring er det en frittstående utvendig bod.

Beliggenhet

Apanes er ca. 4 km fra Alta Sentrum og 1,5 km fra Bossekop. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter og eneboliger. I nærheten er det flotte turområder.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tomt

Areal: 2 767 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten og området er skrående fra sør ned mot nord, med flate partier for adkomst, parkering, terrasser og plen. Leiligheten har stor terrasse mot nord med utsyn utover fjorden. Fra soverommet i 1.etasje er det utgang til uteområde i sør.

Garasje / Parkering

Det er reservert en parkeringsplass med strømuttak til denne leiligheten. Det er også gjesteparkering.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Bossekop barneskole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehager i området, og gangavstand til bussholdeplass.

Felleskostnader

4 282 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- IF skadeforsikring. Avtalenr. SP588928.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varme/aibler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys BBL.
Månedlige felleskostnader består av avdrag kr. 196,-, renter kr. 63,- og FK kr. 4.023,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler p.t. renter og avdrag på lån. I forbindelse med opptak av nytt lån vil det bli inntil 5 års avdragsfrihet og inntil 30 års løpetid etter avdragsfri periode.

Borettslag

Apanes borettslag består av 32 boenheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I 2019 ble det innført en ny SMS-tjeneste, som gjør kommunikasjon mot beboere enkel og effektiv. På vårparten 2019 ble prosjektet med renovering av drenering rundt nr 3 og 65 avsluttet. En leilighet har fått satt inn stålrør i loddpipe etter inspeksjon som avdekket skader i pipe og påfølgende fyringsforbud. Det har også vært gjort investering i materiell for utskifting av to lys i 2020, i tillegg til at det har vært gjort noe utskifting og reparasjoner på el-anlegget i løpet av året. Både på våren og forsommeren ble det arrangert dugnad.
Videre er det vedtatt på e.o.gen.forsamling 08.09.20 rehabilitering av bygg.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Apanes borettslag er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (vilkår vedlagt)

Fellesgjeld / lånevilkår

Apanes borettslags fellesgjeld er pr 31. desember 2019 kr 832.567,-. (andel av saldo 23.234,- pr. 16.10.2020). Leilighetens renteinntekter er kr. 217,-, renteutgiftene er kr. 883,- og annen formue er kr. 21.832,-. Alle tall hentet fra ligningen for 2019.
Lånenr: 1670726510
Lånebeløp: 800.000
Utbetalt år: 1998
Innfries år: 2019
Effektiv rente i % For 2019: 1,415
Avdrag som er betalt i 2019: 20.000
Restgjeld pr. 31.12.2019: 0
Lånenr: 1670726520
Lånebeløp: 1.068.000
Utbetalt år: 2007
Innfries år: 2032
Effektiv rente i % For 2019: 2,978
Avdrag som er betalt i 2019: 46.605
Restgjeld pr. 31.12.2019: 749.111
Lånenr: 4910.85.98564
Lånebeløp: 250.000
Utbetalt år: 2009
Innfries år: 2024
Effektiv rente i % For 2019: 2,95
Avdrag som er betalt i 2019: 19.746
Restgjeld pr. 31.12.2019: 82.856
Borettslaget vedtok i e.o.gen.forsamling 08.09.20 nytt låneopptak for rehabilitering av bygg - kr. 16. 770.000. Av dette er ca. kr. 70.000 innfrielse av eksisterende lån. Lånet tas opp med inntil 5 års avdragsfrihet og inntil 30 års løpetid etter avdragsfri periode. Fellesgjelden vil dermed øke, men det medfører ingen økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld

23 234
Pr. 16.10.2020

Rentekostnader fellesgjeld

63,-/mnd

Avdrag fellesgjeld

196,-/mnd

Andel formue

21 832
Pr. 31.12.2019

Forsikring

IF Polisenummer: SP588928.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 398.190,-. Disponible midler 31.12.2019 utgjør kr. 661.333,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Borettslaget tillater å holde husdyr (hund/katt), men ikke mer enn to dyr i hver leilighet. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse/ulempe for andre brukere
av eiendommen. Det er ikke tillatt og sette opp inngjerdinger eller hundehus uten styrets godkjenning.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1976

Antall soverom

2

Byggeår

1976

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Antatt fundamenter og grunnmur av mur og betong. Kjellergolv er av betong. Antatt fundamentert på sand og moreene masser. Antatt isolert med skumplast i golv samt som markisolering mot telehiv. Det ble registrert "knotteplast" rundt grunnmuren.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Antatt reiskverk av tre, antatt isolert med glassull. Antatt vindtetting med asfaltplater og papp. Utvendig kledning av liggende dobbel falset panel. Etasjeskiller antatt utført i tre isolert med glassull.
Dører og vinduer: Vinduer og dører fungerer fint og er i bra stand, men av eldre årgang. Isolerte ytterdører og terrassedører. Innvendige dører er formpressede hvitmalte dører. Vinduer er 3-lags og noe 2-lags energiglass.
Takkonstruksjon m/tekking: W-takstoler av tre isolert med 12 cm glassvatt med et lag papp som vindtetting over. Kaldt loft. Yttertak av taktroplater tekket med papp.
Piper og ildsteder: Det er pipe i bygningen og montert en stk vedovn.
Anmerkninger:
Noe fuktskader i nedkant av veggplater på vaskerom samt eldre fuktskjolder rundt avlufting tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 14.02.2007

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 113 kvm
Sokkel-etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 1 stk soverom, vindfang, gang/trapperom, bad, toalett og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/ trapperom, 1 stk soverom og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for mer info.

Oppvarming

Oppvarming skjer med ved og panelovner. Ventilasjon i huset er gjennom ventiler i vindu og vegg. Ellers er det mekanisk avtrekk fra bad i sokkel og ventilator på kjøkken. Nyere sikringsskap.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter gjennom borettslaget. Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 597 407 pr. 26.10.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 150 663 pr. 26.10.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det skal bygges en bolig på nersiden av leilighetene. Boligen blir på 490 kvm. Dette skal dog ikke bygges høyere enn nabohusene, slik at det ikke skal ødelegge utsikten. Dette er info eier har fått iflg. egenerklæringen. Interessenter anbefales å sjekke planer nærmere med kommunen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1998/2493-1/82  Obligasjon  
03.09.1998 
BELØP: NOK 800.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 2182352
Overført fra: 5403-26/125
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/4911-1/82  Obligasjon  
28.11.2006 
BELØP: NOK 800.000
Panthaver:SPAREBANK 1 NORD-NORGE  
Org.nr: 952706365
Overført fra: 5403-26/125
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/1984-1/82   ** Prioritetsbestemmelse  
24.04.2007 
veket for: OBLIGASJON 2006/5237-1/82
2006/5237-1/82  Obligasjon  
15.12.2006 
BELØP: NOK 1.068.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank  
Lnr: 2182352
Overført fra: 5403-26/125
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/447-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
01.02.2007 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/616818-1/200  Pantedokument  
24.08.2009 
BELØP: NOK 100.000
Panthaver:SPAREBANK 1 NORD-NORGE  
Org.nr: 952706365
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2623814-1/200  Pantedokument  
19.06.2020 12:59 
BELØP: NOK 15.200.000
Panthaver:SPAREBANK 1 NORD-NORGE  
Org.nr: 952706365
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Verditakst, datert 23.10.2020
Selgers egenerklæring, datert 12.10.2020
Energiattest, datert 26.10.2020
Bygningstegninger, datert 18.12.1974/27.09.07
Ferdigattest, datert 14.02.2007
Grunnkart, datert 07.10.2020
Planstatus, datert 07.10.2020
Eiendomsinformasjon, datert 07.10.2020
Kopi av vedtekter
Regnskap og budsjett 2019
Innkalling og protokoll generalforsamling og e.o.generalforsamling.
Info om renovering av Apanes borettslag
Vilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skiringsordning AS