Alta

TOLLEVIKA: 3-roms borettslagsleilighet med garasjeplass og sjøutsikt

Tollevikbergan 3 , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomt 6 156 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2011
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 1519
Energimerking C
FINN.no 197484735
Sist endret 30.11.2020 14:54
Prisantydning 2 450 000
Totalpris 3 244 621
Ligningsverdi 723 833,-

Beregnet totalkostnad

2 450 000,- (Prisantydning) 786 639,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 236 639,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 244 621,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tollevikbergan 3 H0204 er en moderne og energivennlig 3-roms leilighet i vakre Tollevika. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen og flotte turområder like utenfor.
Leiligheten er plassert i 2.etasje, og inneholder entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue. Det er parkettgulv på alle rom, bortsett fra bad og entré som er flislagt. Leiligheten er gjennomgående i lyse farger. Fra stuen er det skyvedør ut til terrasse med sjøutsikt. Det er oppvarming med vannboren gulvvarme, og siden dette er en lavenergibolig blir det lave utgifter til oppvarming.
Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Her er det også en bod for lagring.

Innhold

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod/teknisk rom.
Utvendig bod

Standard

Entré/Gang
Via en overbygget svalgang kommer man inn i leiligheten. Her blir man møtt av en lys entré med fliser på gulvet.
Stue
Leiligheten har en trivelig stue med hvitmalte vegger og parkett på gulvet. Her er det plass til sofa med tilhørende møblement, og mot kjøkkenet er det plass for spisebord. Det er oppvarming med vannboren varme i gang, stue, kjøkken og begge soverommene. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse med sjøutsikt.
Kjøkken
Kjøkkenet har et klassisk utseende, og har plass for alt man trenger av hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Skrog, dører, skuffer samt kjøkkenbenk er i laminert utførsel. Overskapene er takhøye.
Bad/vaskerom
Badet er tidløst, med hvite fliser på vegger mot gråe fliser på gulvet. Rommet er kombinert vaskerom, så her er opplegg for vaskemaskin. Innredningen har håndvask, skap og speil med lys. Ellers inneholder rommet vegghengt toalett og dusjhjørne.
Soverom, bod og garderobe
Det er to soverom i leiligheten, ett i hver ende. Hoved-soverommet er på 11,3 kvm, og har skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er 7,6 kvm. Her er det frittstående garderobeskap for oppbevaring av klær. For lagring er det en innvendig bod/teknisk rom i leiligheten i tillegg til bod i parkeringskjeller.

Beliggenhet

Tollevika er ca. 2 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tomt

Areal: 6 156 kvm, Eierform: Fellestomt
Terrenget er skrående fra øst ned mot vest. Rundt leiligheten er det kuperte fjellknauser og plen på deler av fellesarealene. Mellom leilighetene i Tollevikbergan 3 og 5 er det lekeplass for barna. Leiligheten disponerer terrasse med sjøutsikt som er delvis overbygget.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Komsa Skole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehager i området, og gangavstand til bussholdeplass.

Felleskostnader

6 832 pr. mnd.
Felleskostnader består av renter kr. 1.766.-, avdrag kr. 2.340,- og felleskostnader kr. 2. 726,-
Felleskostnader dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP607738.6.I
- Premie til boligsamvirkes sikringsordning mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlilæhold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter og varmtvann)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler allerede renter og avdrag.

Borettslag

Tollevika Terrasse borettslag består av 31 boenheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har gjennomført følgende i 2019:
- Skiftet veggplater på blokk 3
- Vasket garasjer
- Reparert varmtvannstanker
- Malt gulv i heishus blokk 3

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Se borettslagets vedtekter som er vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tollevika Terrasse Borettslag er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Vilkår er vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld / lånevilkår

Fellesgjeld er pr 31. desember 2019 kr 29.698.388,-. (andel av saldo 786.639,- pr. 16.10.2020). Leilighetens renteinntekter er kr. 329,-, renteutgiftene er kr. 21.416,- og annen formue er kr. 19.691,-. Alle tall hentet fra ligningen for 2019.
Lånenr.: 167158765
Lånebeløp: 35.770.000
Utbetalt år: 2012
lnnfries i år: 2042
Fradragsberettigede renter i 2019: 779.218
Effektiv rente i % for 2019: 2,58
Avdrag som er betalt i 2019: 935.374,-
Restgjeld pr. 31.12.2019: 29.698.388,-

Andel fellesgjeld

786 639

Andel formue

19 691

Forsikring

Polisenummer: SP607738.6.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 664.809,- Disponible midler pr. 31.12.2019 utgjør kr. 516.013,- Se ellers årsregnskap for 2019 vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2011

Antall soverom

2

Byggeår

2011

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Armerte fundamenter og grunnmurer på fjellmasser. Gulv utført i armert betong isolert med 20 cm skumplast.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Vegger er antatt å være en blanding av betong kombinert med tre, veggtykkelsen er på 30 cm totalt. Antar isolert med 20 cm glassvatt. Antatt skille mellom leiligheter og fellesarealer er utført som støy reduserende konstruksjoner. Det er betongdekker mellom planene.
Dører og vinduer: Malt isolerte ytterdør, terrassedør med 3-lags glass utført som en skyvedør og malte karmer. Vinduer er 3-lags med malte karmer.
Takkonstruksjon m/tekking: Ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 03.07.2012.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for mer info.

Oppvarming

Oppvarming er med vannboren varme i gang, stue, kjøkken og begge soverommene. Sentralen er plassert på teknisk rom/bod. For et godt inneklima er det balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Dette er inkludert i opplyste fellesutgifter.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr. 300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 723 833 pr. 05.11.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 605 797 pr. 05.11.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Naboeiendommen er nå under bygging, og det er videre planlagt bygging av 2 blokker i Tollevikbergan. Området er for øvrig i hovedsak regulert til bolig og friareal. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med megler.
Ellers gjelder reguleringsplan for Skaialuft/Tollevikan, planid: 19990018. Opplysninger fra Alta Kommune 11.10.2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Mette Flage Pettersen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Vedlegg:
Verditakst, datert 03.11.2020
Selgers egenerklæring, datert 12.10.2020
Energiattest, datert 05.11.2020
Bygningstegninger, datert 26.06.2009 / 13.07.2009
Ferdigattest, datert 03.07.2012
Grunnkart, datert 11.10.2020
Planstatus, datert 11.10.2020
Eiendomsinformasjon, datert 11.10.2020
Kopi av vedtekter
Regnskap og budsjett 2019
Innkalling og protokoll fra årsmøte
Vilkår for Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skiringsordning AS