Alta

KAISKURU: Pen 2-roms andelsleilighet med nydelig utsikt. Stor terrasse og attraktiv beliggenhet.

Myrullveien 48 A , 9516 Alta

BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 47 m²
Bruksareal 51 m²
Tomt 5 913 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1981
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 407
Energimerking F
FINN.no 220064569
Sist endret 06.06.2021 23:26
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 342 519
Ligningsverdi 447 019,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 34 537,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 334 537,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 342 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Myrullveien 48A er en borettslagsleilighet med meget gode solforhold i et attraktivt område i Kaiskuru. I leiligheten er det en trivelig stue som er i åpen løsning med et kjøkken som har spiseplass ved en kjøkkenøy. Fra rommet har man nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt. Videre inneholder leiligheten vindfang, gang, kombinert bad/vaskerom samt et romslig soverom med utgang til terrasse. For lagring er det både innvendig- og en utvendig bod.
I Kaiskuru er det skistadion med godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. Ønsker man å gå på ski eller en tur i skog og mark, så kan man starte ut direkte fra leiligheten. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten er også sykkelløype.

Innhold

Vindfang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod.
Utvendig bod ved inngangen.

Entré

Det er trapp opp til et inngangsparti med plass til cafésett. Inne i leiligheten blir man møtt av et lyst vindfang, og videre inn i en gang hvor det er åpen garderobeløsning. I rommet er det luke opp til kaldloft.

Stue

I leiligheten er det en trivelig stue som er i åpen løsning med kjøkkenet. Her har man en nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt. På kalde kvelder får man god varme fra en nyere vedovn. To av veggene er malt i en dus gråbrunfarge. Resterende er hvit.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har laminerte fronter og laminert benkeplate. Deler av benkeplaten er ny. Innredningen inneholder plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På en kjøkkenøy er det spiseplass.

Bad

Leiligheten har et kombinert bad- og vaskerom. Her er det belegg på gulvet og plater på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, en nyere innredning med servant og speil, samt toalett. Mekanisk avtrekk i tak. Det er opplegg for vaskemaskin.

Uteareal

Fra soverommet er det utgang til terrasse/veranda mot vest, hvor det er en fastmontert markise. Ellers er det pent opparbeidet utearealer med prydbusker ved platt og veranda. Det er gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden.

Soverom

Soverommet er romslig, og har god plass for både dobbeltseng og om ønskelig en liten kontordel. Fra soverommet er det utgang til terrasse. To av veggene er malt i dempet sort, og de to andre hvit. For lagring er det både en innvendig og en utvendig bod som er rett ved inngangspartiet. Det er i tillegg lagringsmuligheter på kaldloft og under terasse.

Beliggenhet

Myrullveien 48A ligger i et populært boområde i Kaiskuru, ca. 7,5 km fra Alta Sentrum. I Kaiskuru er skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

3 192 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader er kr. 3.192,- og består av - avdrag kr. 324.- renter kr. 61.- og FK kr. 2.807.-.
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP588932.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

34 537

Avdrag fellesgjeld

324.-/mnd

Andel formue

36 203

Borettslag

Myrullveien borettslag består av 18 leiligheter

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdsarbeider 2019:
- Fjernet dagtanker og plugget oljerør.
- Reparasjon av felles strømanlegg - utbedret jordfeil og ordnet gatelys.
- Reparert felles vanningsanlegg pga. lekkasje.
- Leid inn container i forbindelse med opprydding i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Myrullveien borettslags fellesgjeld er pr 31.12.2020 kr. 645.348,-  (regskapet er ikke vedtatt). Leilighetens andel av borettslaget fellesgjeld er pr. 13.04.2021 på kr. 34.537,-
16920278/1/1
Lånebeløp: 500.000,-
Utbetalt år: 2009
Innfries år: 2030
Effektiv rente i % for 2020: 2.485
Avdrag som er betalt i 2020: 24.544,-
Restgjeld pr. 31.12.2020: 266.142,-
4910 8647700
Lånebeløp: 250.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2022
Effektiv rente i % for 2020: 1.62
Avdrag som er betalt i 2020: 26.788,-
Restgjeld pr. 31.12.2020: 45.781,-
4910 8647719
Lånebeløp: 450.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2037
Effektiv rente i % for 2020: 1.62
Avdrag som er betalt i 2020: 16.857,-
Restgjeld pr. 31.12.2020: 333.425,-

Rentekostnader fellesgjeld

61,-/mnd

Forsikring

Polisenummer: SP588932.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 48.978,- Disponible midler 31.12.2019 utgjør kr. 447.997,- Se ellers årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Info fra bo- og trivselsregler: "Det vises til stille tider som er kl. 23.00/24.00. I tillegg skal ikke husdyrhold skje til sjenanse for andre. Det betyr at kjæleledyr ikke skal løpe løs uten tilsyn eller stå fastspent ute på egenhånd. Ekskrementer etter kjæledyret skal fjernes med engang."

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 51 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tomt

Areal: 5 913 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Hver leilighet disponerer en merket plass på felles parkering. Se kart som er vedlagt i salgsoppgave. Like ved terrassen er det opparbeidet en parkering som nåværende eier bruker.

Byggemåte

Bygningsstruktur
Korsdelte leiligheter over to plan med sokkel og 1.etasje. Gjennomføring av avlufting gjennom yttertak
Utvendige forhold
Grunnmur og fundamenter utført i mur og betong på stedlige masser av antatt morene masser og leire. Bjelkelag av tre isolert med glassull, antatt utført som brann og lydskille etter byggeårets løsninger. Yttervegger antatt utført med reisverk av tre isolert med glassull, vindtetting med plater og papp. Utvendig kledning av stående panel med over og underligger. Saltak med w-takstoler av tre, kaldt loft isolert med glassull i undergurt.
Modernisering
Montert ny vedovn stue, skiftet baderomsinnredning, servant og speil. Satt inn nytt 3-lags vindu i stue mot vest. Fjernet kullfilter og montert avlufting til ventilator over tak. Satt inn terrassedør med 3 -lagsglass på soverom mot vest. Malt innvendige flater og montert ferdig malte mdf plater på noen vegger. Montert kjøkkenøy og montert ny benkeplate på deler av kjøkken. Laget terrasse/veranda på vestsiden.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 11.10.1983

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det bare et par hundre meter til Kaiskuru Nærmiljøsenter (skole og barnehage). Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er i følge selger ca. 7400 kWh pr. år. Dette er avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 447 019 pr. 20.05.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 609 269 pr. 20.05.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/4843-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
24.11.2006
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Se borettslagets vedtekter som er vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adresse og matrikkel

Myrullveien 48 A, 9516, Alta, Gnr. 33 bnr. 407, andelsnr. 7 i Myrullveien borettslag med orgnr. 953059312 i Alta kommune

Eier

Susann Røkke

Oppdragsnummer

89-21-0087

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Adamsen Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.