Alta

Tollevika: 2-roms andelsleilighet med flott beliggenhet.

Tollevikveien 21C , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 43 m²
Bruksareal 48 m²
Tomt 7 096 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1976
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 742
Energimerking F
FINN.no 217362964
Sist endret 30.08.2021 10:01
Prisantydning 1 850 000
Totalpris 2 232 491
Ligningsverdi 420 065,-

Beregnet totalkostnad

1 850 000,- (Prisantydning) 374 509,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 224 509,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 232 491,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tollevikveien 21C er en attraktivt beliggende 2-roms borettslagsleilighet i vakre Tollevika. Beliggenheten gjør at det er minimalt med innsyn til leiligheten, og samtidig er det noe utsikt. Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom , stue, kjøkken, soverom og bod. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5kvm for lagring av utstyr. Stuen har vinduer på to vegger som sørger for at godt med naturlig lys slipper inn. Det er vedovn i rommet. Stue, kjøkken og soverom har parkett på gulvet. Baderommet er flislagt både på vegger og gulv.
Eiendommen er solrik, og har uteareal foran leiligheten med opparbeidet plen og terrasse. I umiddelbar nærhet er det det flotte turområder.

Innhold

Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod.
Har i tillegg en utebod på ca 5 m2.

Entré

Leiligheten har terrasse ved inngangspartiet som er utført i impregnerte materialer. Inne i boligen kommer man først inn i et vindfang hvor det er knagger på veggen for å henge fra seg klærne. På gulvet er det mørkegrå fliser. Videre kommer man til en liten gang hvor det er adkomst til badet eller stuen.

Stue

Stuen har vinduer på to vegger som sørger for at godt med naturlig lys slipper inn i rommet. Beliggenheten gjør at det er minimalt med innsyn til leiligheten. Veggene er hvitmalt, bortsett fra en kontrastvegg hvor det er montert fototapet. Stue, kjøkken og soverom har parkett på gulvet. I stuen er det vedovn.

Kjøkken

I leiligheten er det et eldre kjøkken med hvite og slette fronter. Benkeplaten er laminert, og over kjøkkenbenken er det fliser. Innredningen har avsatt plass til komfyr og kjøleskap.

Bad

Baderommet er flislagt både på vegger og gulv. Rommet inneholder dusjsone, toalett, servant og seil samt opplegg for vaskemaskin.

Uteareal

Solrik eiendom og uteareal foran leiligheten med opparbeidet plen og terrasse. Har utsikt selv om boligen ligger i underetasjen (sokkel).

Soverom

Soverommet har parkett på gulvet, og gråmalte vegger. Den ene veggen har fototapet. For lagring er det en innvendig bod, samt utebod på ca 5 kvm.

Beliggenhet

Tollevika er ca. 2 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

4 181 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader er kr. 4.181.- og består av - avdrag kr. 1.158.-,  renter kr. 585.- og FK kr. 2.438.-
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre). SP588926.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

374 509

Avdrag fellesgjeld

1.158,-/mnd.

Andel formue

36 716
pr. 31.12.2020.

Borettslag

Tollevik borettslag består av 40 enheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget har i 2019 hatt et omfattende utvendig rehabiliteringsarbeid av alle hus, som også vil fortsette i 2020. Mye av styrets virksomhet har vært knyttet til oppfølging av arbeidet. I tillegg til dette er det installert tre ladepunkter for el-bil i borettslaget som gir beboerne mulighet til miljøvennlig lading. Utover dette, har styret sørget for: reparasjon av avløp i krypkjeller samt fjerning av trær.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tollevik borettslag er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår vedlagt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Tollevik borettslags fellesgjeld er pr 31. desember 2019 kr. 17.984.073,-. Fellesgjeld pr. 31.12.2020 kr. 17.397.969.- (regnskapet er ikke vedtatt).
Låneopplysninger for Tollevik borettslag:
Lånenr.: 16711973
Lånebeløp: 475.000
Utbetalt år: 2003
Innfries i år: 2028
Effektiv rente i % for 2020: 1,564
Avdrag som er betalt i 2020: 25.860
Restgjeld pr. 31.12.2020: 209.301
Lånenr.: 16710140
Lånebeløp: 465.000
Utbetalt år: 2001
Innfries i år: 2026
Effektiv rente i % for 2020: 1,564
Avdrag som er betalt i 2020: 23.990
Restgjeld pr. 31.12.2020: 139.832
Lånenr.: 4910.86.29737
Lånebeløp: 1.000.000
Utbetalt år: 2011
Innfries i år: 2036
Effektiv rente i % for 2020: 1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 41.017
Restgjeld pr. 31.12.2020: 690.919
Lånenr.: 4910.86.55118
Lånebeløp: 2.000.000
Utbetalt år: 2012
Innfries i år: 2032
Effektiv rente i % for 2020: 1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 101.116
Restgjeld pr. 31.12.2020: 1.311.771
Lånenr.: 4901.78.64989
Lånebeløp: 15.700.000
Utbetalt år: 2019
Innfries i år: 2049
Effektiv rente i % for 2020: 1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 394.121
Restgjeld pr. 31.12.2020: 15.046.146

Rentekostnader fellesgjeld

585,-/mnd

Forsikring

Polisenummer: SP588926.5.1

Regnskap

Leilighetens renteinntekter er kr. 979,-, renteutgiftene er kr. 7.327,- og annen formue er kr. 36.716,-. Alle tall hentet fra ligningen for 2020.
Fjorårets regnskap for borettslaget viste et underskudd på kr. 8.203.945,-. Disponible midler 31.12.2019 utgjør kr. 9.720.537,-. Polarlys Boligbyggelag er forretningsfører for borettslaget. Revisjonen utføres av Enter Revisjon Finnmark AS. Se ellers regnskap og budsjett som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

I flg. vedtekter er det forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. S-rom: Bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Offentlig vei med privat stikkvei inn til parkering og eiendommen. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 096 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Privat stikkvei inn til parkering bak boligen.

Byggemåte

Fundamentert med armert betong på stedlige masser av sand/leire. Grunnmur av lettklinkerblokker utlektet innvendig og isolert med glassull. Utvendig kledd med grunnmursplater. Forkant av leiligheten har yttervegg av reisverk av tre isolert med glassull. Vindtette med plater og papp, utvendig kledning av
stående panel. Betonggolv isolert med skumplast. Bjelkelag av tre antatt utført som brann og lydskillekonstruksjon etter byggeårets løsninger. Terrasse ved inngang er utført impregnerte materialer. Har i tillegg. en utebod som er vindtett men uisolert på byggets vestside.
Innvendige forhold: Gulv fliser i gang og parkett stue, kjøkken og soverom. Vegger er kledd med malt strie. Malte plater i tak.
Tekniske installasjoner: Vanntilførsel utført i kobberrør. Eldre elektrisk anlegg. Vedovn i stue.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Alta kommunes arkiv.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Komsa Skole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehager i området, og gangavstand til bussholdeplass.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for mer info.

Oppvarming

Oppvarming med noe bruk av varmekabler, vedovn og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 420 065 pr. 03.05.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 512 235 pr. 03.05.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Nabeiendom med gnr./bnr. 27/1545 er avsatt til boligformål, og kjøper må regne med at det kan bli bygd på denne tomten.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1996/4295-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
27.12.1996 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Alternativt kan man avklare forkjøpsretten på forhånd, vi vil da ha inntil 7 dager på å avklare forkjøpsretten.

Adresse og matrikkel

Tollevikveien 21C, 9511, Alta, Gnr. 27 bnr. 742, andelsnr. 19 i Tollevik borettslag med orgnr. 947613812 i Alta kommune

Eier

Håvard Erlandsen

Oppdragsnummer

89-21-0095

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vedlegg:
Verditakst, datert 03.05.2021
Selgers egenerklæring, datert 22.04.2021
Energiattest, datert 03.05.2021
Bygningstegninger, datert 04.03.1974/02.06.199
Grunnkart, datert 28.03.2021
Planstatus, datert 28.03.2021
Eiendomsinformasjon, datert 28.03.2021
Kopi av vedtekter for Tollevik borettslag
Kopi av årsmøteprotokoll, regnskap/budsjett og årsmelding for 2019
Vilkår Skadeforsikringsselskapets Borettslagenes Sikringsordning AS

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.