Alta

Kaiskuru: Oppusset 2-roms leilighet med utsikt og nyere stue og kjøkken - Klar til innflytting!

Myrullveien 50B , 9516 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 47 m²
Bruksareal 50 m²
Tomt 5 914 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1981
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 407
Energimerking F
FINN.no 223439676
Sist endret 22.07.2021 15:30
Prisantydning 2 150 000
Totalpris 2 192 312

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) 34 330,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 184 330,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 192 312,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Myrullveien 50B! Leiligheten er pent oppusset og klar for innflytting. Stua var ny med nye gulv, vegger, downlights i tak og ny vedovn i 2018. Kjøkkenet ble lekkert oppusset med ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2019. Øvrige malearbeid, utskiftning av deler av elektrisk anlegg og oppsett av garderober/oppheng er også foretatt i perioden. Leiligheten har en nydelig utsikt over Altafjorden og nærområdet.
Kaiskuru er et flott område for den aktive. Det er kort vei til naturen og Kaiskuru skianlegg ligger like i nærheten.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entrè, gang, innvendig bod, soverom, bad, stue og kjøkken.
Uisolert utebod ved inngangspartiet.

Standard

Leiligheten er pent oppusset og klar for innflytting. Stua ble pusset opp med nye gulv, vegger, malt tak med downlights med dimmer og ny vedovn sommeren 2018. Det elektriske anlegget i stua ble da også utskiftet.  Kjøkkenet ble lekkert oppusset med ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap høsten  2019. Det elektriske anlegget i rommet ble også skiftet ut. Entrè, gang og bod ble malt og det ble lagt nytt gulv. Det ble også montert garderobe på soverom og hyller/oppheng i bod i samme periode. Leiligheten er nå klar til innflytting! Innvendig standard/materialvalg er:
Gulv:  Laminat og belegg i de fleste rom. Fliser med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte plater og plater med strie eller tapet. Veggfliser på bad.
Tak: Malte takplater. Downlights i tak i stue og på bad.

Entré

Entreèn er lys og pen. Her er det også adkomst til inneboden, som kan fungere ypperlige som garderobe. Gangen er lyst og pen, med adkomst til bad og soverom.

Stue

Lekker stue med flott utsikt fra de store stuevinduene. Stua ble pusset opp med nye gulv, vegger, malt tak og ny vedovn sommeren 2018. Det elektriske anlegget i stua ble da også utskiftet.

Kjøkken

Kjøkken ligger vegg i vegg med stua, i delvis åpen løsning. Fra spiseplassen kan du nyte utsikten over Altafjorden og mot Elvebakken og Sandfallet.
Kjøkkenet ble lekkert oppusset med ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap høsten  2019. Det elektriske anlegget i rommet ble også skiftet ut.

Bad

Badet har fliser med gulvvarme og veggfliser. Innredningen er innholdsrik med god skapplass. Dusjkabinettet var nytt vintereren 2021.
Interessentert gjøres oppmerksom på at badet ble pusset opp av en tidligere eier for ca. 10 år siden. Selger ble da han kjøpte leiligheten opplyst om at arbeidet var gjort av ufaglærte/som egeninnsats.

Uteareal

Borettslaget har pene og velholdte utearealer med asfalterte og grusede gang og trafikkarealer, plener og belysning. Alle postkasser er under tak og det er også satt inn MOLOK søppelsystem.

Soverom

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og har et flott fargevalg.
På den ene veggen er det en pen og praktisk garderobe i åpen løsning. Denne ble montert for få år siden og har god med hylleplass og opphengsløsninger.

Beliggenhet

Myrullveien Borettslag ligger øverst i Kaiskuru med utsikt mot Altafjorden Sandfallet og Elvebakken. Det er nært til tur/lysløype og et flott naturområde. Kaiskuru Nærmiljøsenter med barneskole og barnehage ligger like ved borettslaget.

Felleskostnader

3 192 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader er kr. 3.192,- og består av - avdrag kr. 324.- renter kr. 61.- og FK kr. 2.807.-.
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP588932.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Betaler avdrag.

Andel fellesgjeld

34 330

Avdrag fellesgjeld

kr. 324,- pr. månede.

Andel formue

36 203 pr. 31.12.2020

Borettslag

Borettslag: Myrullveien borettslag, Orgnr: 953059312

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Myrullveien borettslags fellesgjeld er pr 06.05.2021 kr. 621 678,-  . Leilighetens andel av borettslaget fellesgjeld er pr. 07.06.2021 på kr. 34.330,-
16920278/1/1
Lånebeløp: 500.000,-
Utbetalt år: 2009
Innfries år: 2030
Effektiv rente i % for 2021: 2.48
Avdrag som er betalt i 2020: 24.544,-
Restgjeld pr. 06.05.2021: 253.656,-
4910 8647700
Lånebeløp: 250.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2022
Effektiv rente i % for 202: 1.48
Avdrag som er betalt i 2020: 26.788,-
Restgjeld pr. 06.05.2021: 38 988,-
4910 8647719
Lånebeløp: 450.000,-
Utbetalt år: 2012
Innfries år: 2037
Effektiv rente i % for 202: 1.48
Avdrag som er betalt i 2020: 16.857,-
Restgjeld pr. 06.05.2021: 329 035,-

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 61,- pr.mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP588932.5.1
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 211 013,- Disponible midler 31.12.2020 utgjør kr. 648 821,-.  For 2021 budsjetteres det med et overskudd på kr. 323 577,-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Husdyrhold

Info fra bo- og trivselsregler: "Det vises til stille tider som er kl. 23.00/24.00. I tillegg skal ikke husdyrhold skje til sjenanse for andre. Det betyr at kjæleledyr ikke skal løpe løs uten tilsyn eller stå fastspent ute på egenhånd. Ekskrementer etter kjæledyret skal fjernes med en gang."

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Ta av fra Altaveien E6 ved Alta Bru. Følg Kjosveien, videre Bregneveien, ta av til høyre inn Kvekeveien. Deretter til venstre inn Myrullveien. Borettslaget ligger helt innerst i veien. Fellesvisninger blir PARTNERS skiltet.

Tomt

Areal: 5 914 kvm, Eierform: Fellestomt
Ideel andel av borettslagets felles, eiet tomt på 5 914 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte og grusede gang og trafikkarealer og felles parkeringsplass, samt plener.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil på borettslagets felles parkeringsplass. Felles gjesteparkering på borettslagets tomt.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i leilighetsbygg med 6 stk leiligheter over 2 plan sokkel og 1.etasje, denne leiligheten ligger i 1.etasje. Utvendige forhold: Fundamenter og grunnmur av mur og betong. Sokkelgolv er av lettklinker med puss på hver side. Antatt isolert med skumplast i golv samt som markisolering mot telehiv. Antatt reiskverk av tre, isolert med glassull. Vindtetting med plater. Utvendig kledning av trepanel i ok stand. Etasjeskiller antatt utført i tre og isolert med glassull. Isolerte ytterdører og terrassedører. Knust glass i ytterdør. Nyere vinduer er 2-lags energiglass. W-takstoler av tre isolert med glassull i undergurt, ellers kaldt loft. Yttertak av taktroplater lagt med shingel. Disse bygningsdeler regnes som en del av felleseie i borettslaget.Det er pipe i bygningen. Med nyere vedovn i stuen.
Oljefyrigsanlegg er opplyst fjernet. Ikke funnet indikasjoner på feil eller mangler.
Ifølge verditakst fra takst og tilstand AS, den 25.06.21. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende se verditaksten for nærmere beskrivelse av byggemåte og tilstand. Den er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 11.10.1983

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det bare  noen hundre meter til Kaiskuru Nærmiljøsenter (skole og barnehage). Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud.

Adgang til utleie

Utleie følger av borettslagsloven. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet. panelovner slik det fremkommer på visning. I stua er det en lekker vedovn som ble satt inn i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel gjelder.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp i borettslagets private rør, til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjorn@partners.no eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. En snarlig overtagelse er mulig.

Diverse

Boligen er registrert som 46B ifølge offentlig informasjon, men adressen på boligen er 50F. Avvik mellom registrert og faktisk adresse er en problemstilling i Myrullveien BRL.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Myrullveien 50B, 9516, Alta, Gnr. 33 bnr. 407, andelsnr. 14 i Myrullveien borettslag med orgnr. 953059312 i Alta kommune

Eier

Daniel Olsen Fredriksen

Oppdragsnummer

89-21-0136

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail: forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boliger på forkjøpsrett annonseres på polarlys.no.