Alta

Gakori - Moderne 3- roms andelsleilighet med parkering og balkong med fin utsikt.

Fjellvåkveien 14 , 9512 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Tomt 1 882 m² / Fellestomt
Etasje 2
Byggeår 1990
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 267
Energimerking F
FINN.no 223244459
Sist endret 08.07.2021 09:12
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 433 812
Ligningsverdi 506 909,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) 175 830,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 425 830,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 433 812,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fjellvåkveien 14!
Moderne og oppgradert 3-roms endeleilighet som ligger i rolige omgivelser i Fjellvåkveien Borettslag i Gakori. Fra stue og balkong er det en fin utsikt mot nord og man kan faktisk se Altafjorden! Det er umiddelbar nærhet til Gakori skole, gangavstand til flere barnehager, nærbutikk og busstopp. Naturen er like bak borettslaget og det er under 200 meter til lysløypa.
Flott leilighet som er malt i moderne farger. Badet ble oppgradert i 2020 med varmekabler, nye vegger og nytt gulv.  Nytt soverom i 2021 som er godkjent av kommunen, det vil si at dette er den eneste 3-roms leiligheten i Fjellvåkveien brl.

Innhold

1.etasje, P-rom: Vindfang.
2.etasje, P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 
Utgang fra stue til balkong mot nord. Utebod ved inngangsparti.

Standard

Nytt kjøkken 2011
Bad pusset opp i 2011 og i 2020
De fleste rom er malt i 2020
Bod omgjort til soverom i 2021 (Godkjent av kommunen)

Entré

Praktisk utebod ved inngangen. Et hyggelig vindfang i 1. etg. ønsker deg velkommen inn i leiligheten, herfra er det videre opp trappen til 2. etasje.

Stue

Når du ankommer stuen blir du møtt av en flott utsikt. Utsikten rammes inn av en bred vindusrekke, slik at også resten av stuen får rikelig med lys. Stuen har et areal som gir plass til sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisebord som passer fint inn ved overgangen til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse

Kjøkken

Sigdal kjøkken fra 2011. Integrert Siemens komfyr med koketopp. Integrert kjøl/frys og oppvaskemaskin. Varmvannstank er plassert i kjøkkenbenk. Kjøkken med effektive arbeidsflater og god lagringsplass i skuffer og skap.

Bad

Moderne bad som oppusset i 2020 med med varmekabler, nye vegger og nytt gulv. Badet ble også oppusset av Comfort Alta i 2011. Det har vegghengt toalett, høyglans innredning, innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Balkongen har fin utsikt mot nord og man kan faktisk se Altafjorden!

Uteareal

Fjellvåkveien 14 ligger flott plassert i Gakori, tilbaketrukket i enden av boligfeltet.
Fjellvåkveien Borettslag består av 2 rekkehus med asfaltert parkeringsplass og gjesteparkering. Det er umiddelbar nærhet til Gakori skole, gangavstand til flere barnehager, nærbutikk og busstopp. Naturen er like bak borettslaget og det er under 200 meter til lysløypa.

Soverom

Boligen har to fine soverom i moderne farger. I 2021 ble bod omgjort til soverom, soverommet er godkjent av kommunen. Her er det laminat på gulvet og  malte plater på veggen. På hovedsoverommet er det belegg på gulvet, malt strie på veggene og stort garderobeskap.

Beliggenhet

Fjellvåkveien 14 ligger flott plassert i Gakori, tilbaketrukket i enden av boligfeltet.
Fjellvåkveien Borettslag består av 2 rekkehus med asfaltert parkeringsplass og gjesteparkering. Det er umiddelbar nærhet til Gakori skole, gangavstand til flere barnehager, nærbutikk og busstopp. Naturen er like bak borettslaget og det er under 200 meter til lysløypa.

Felleskostnader

5 060.,-/mnd
FELLESKOSTNADER INKLUDERER
Renter og avdrag fellesgjeld som borettslaget har i Husbanken. Bygningsforsikring i If Skadeforsikring, avsetning vedlikehold, snebrøyting, kommunale avgifter og eiendomsskatt samt forretningsførsel.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Felleskostnader: 3 129,-
Avdrag: 1 479,-
Renter: 292,-
Felleskostnad for vindu i bod 2. etg.: 160,-
TOTALT: 5 060,-

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

175 830

Avdrag fellesgjeld

1479,-/mnd

Andel formue

38 068

Borettslag

Fjellvåkveien borettslag, org. nr: 952 665 839
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har et lån:
1. Sparebank 1 Nord-Norge - Annuitetslån: Rentesats 2,95% pr. 01.02.2021.  Restsaldo kr. 1 735 869,- (andel av saldo kr. 175 830,-) pr. 01.02.21. Beregnet innfridd 01.10.2026. Betaler avdrag.

Rentekostnader fellesgjeld

292,-/mnd

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000588939

Regnskap

Borettslagets regnskap for 2020 er pt. ikke avklart.
Borettslagets regnskap for 2019 viser et overskudd på kr 268 888,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.19 er kr 55 333,-. i 2020 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 288 888,

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt

Husdyrhold

Ingen forbud mot dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 6 m².
Primærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Følg Altaveien til Gakori. Ta av inn Gakoriveien (like etter innkjøring til Kautokeinoveien RV 93). Ta av til venstre - Hubroveien og følg den fram til Fjellvåkveien.

Tomt

Areal: 1 882 kvm, Eierform: Fellestomt
Ideel andel av borettslagets felles, eiet tomt på 1 882 kvm. Leiligheten disponerer plenarealt som er ved terrasse, utenfor leilighetens vegg.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil på oppmerket plass. Uttak for motorvarmer. Strøm til motorvarmer er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Felles gjesteparkering på borettslagets tomt

Byggemåte

Fundamenter og grunnmur av mur og betong. 1.etasje gulv er av antatt betong.
Antatt isolert med skumplast i gulv samt som markisolering mot telehiv.
Antatt reiskverk av tre, antatt isolert med mellom 15-
20 cm glassull. Vindtetting med plater.
Etasjeskiller antatt utført i tre 48x198 og isolert med 20 cm glassull.
Vinduer og dører fungerer fint og er i meget bra stand.
Nyere 2-lags vinduer med energiglass.
Isolert ytterdør, nyere
Innvendige dører er laminerte dører nyere.
W-takstoler av tre isolert med 15 cm glassull pluss sydde matter. Undertak av taktroplater og yttertak av shingel.
Ihht. til verditakst

Ferdigattest / brukstillatelse

Alta Kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse dato 02.07.1990

Barnehage / skole i området

Kontakt Alta Kommune på telefon 784 55000 for spørsmål om skole, SFO og barnehage.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming skjer med panelovner og varmekabler. Panelovner i rom slik det fremstår på visning. Jøtul 711 kombiovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 506 909 pr. 24.06.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 824 873 pr. 24.06.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området forøvrig er hovedsakelig regulert til , boligbebyggelse og infrastruktursone.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann/avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lund@partners.no eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellvåkveien 14, 9512, Alta, Gnr. 27 bnr. 267, andelsnr. 7 i Fjellvåkveien borettslag med orgnr. 952665839 i Alta kommune

Eier

Anita Bakk Henriksen

Oppdragsnummer

89-21-0162

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Adamsen Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.