Alta

Tollevika: Påkostet 2-roms leilighet med stor balkong og flott utsikt. Nylig oppgradert.

Øvre Tollevikveien 10B , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 54 m²
Tomt 1 253 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1989
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 1110
Energimerking E
FINN.no 223676005
Sist endret 08.07.2021 09:09
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 701 732
Ligningsverdi 478 902,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) 293 750,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 693 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 701 732,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Øvre Tollevikveien 10B er en påkostet andelsleilighet hvor du har utsikt mot sjøen både fra stue, balkong og soverom. Her kan både nordlys, midnattsol og varme sommerdager nytes i eget hjem.
Leiligheten består av vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom samt både innvendig og utvendig bod. Den gode soneinndelingen med ulike farger på vegg og tak gjør at leiligheten får et moderne og luftig preg.
I senere tid har leiligheten blitt oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, eksklusiv 1-stavs eikeparkett, ny vedovn, spilevegg og en stor veranda.
Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort vei til både sentrum, sjøen og flotte turområder.

Innhold

Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.
Utebod.

Entré

Leiligheten har et takoverbygget inngangsparti. Allerede når døren åpnes, kan man skue den flotte utsikten som venter lenger inne i boligen. I vindfanget er det vinylbelegg på gulvet som nylig er byttet. For å henge fra seg klærne er det knagger på veggen. Alternativt er det mulig å bruke boden med direkte adkomst fra vindfang som en garderobe.

Stue

Stuen har store vindusflater mot sjøen, i form av en skyvedør ut til veranda. Når det i tillegg forsterkes av glassrekkverk på deler av veranda, føler man at den flotte utsikten og naturen blir trukket rett inn i rommet. For å dele rommet inn i soner, er det valgt å bruke en annen farge på vegg og tak i spisestue-delen. Her er det også montert en stilig spilevegg for å skjerme mot bad. Gulvet i stuen er oppgradert med 1-stavs eikeparkett av meget høy kvalitet. Det samme gulvet er også i kjøkken og på soverom. Videre er det montert ny vedovn med glass på tre sider, og det er lagt veggfornyer/ny gips i stue.

Kjøkken

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Den flotte innredningen fra 2019 er i L-formet design. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. For å holde stilen, er hvitevarene og oppvaskkum i fargen hvit. Ventilator er svart - og sklir godt inn sammen med det svartmalte taket.

Bad

I leiligheten er det et kombinert bad/vaskerom. Dette er oppgradert i 2018. På gulvet er det vinylbelegg som er malt i 2021. På vegger er det baderomsplater med betongimitasjon. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, innredning med servant og speil, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannstank.

Uteareal

Øvre Tollevikveien 10B ligger på en nydelig utsiktstomt, og leiligheten har flott utsikt fra både stue, soverom og balkong. Balkongen er for øvrig bygget i 2020, og har delvis glassrekkverk. Denne er på ca. 14 kvm. Tomten er skrående fra øst ned mot vest, har asfaltert innkjørsel og parkering samt pent opparbeidet utearealer med plen og busker.

Soverom

Tenk å våkne opp til sjøutsikt hver dag - det kan du nemlig i denne leiligheten! Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. For oppbevaring av klær er det et svart garderobeskap. Leiligheten har ellers rikelig med lagringsplass i både innvendig bod, og en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Beliggenhet

Tollevika er ca. 2 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

4 500.
Månedlige kostnader består av: renter - kr. 417.-, avdrag - kr. 1.458.- og FK - kr. 2.625.-
Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- IF SP588938.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

293 750
pr. 18.06.2021

Avdrag fellesgjeld

1458,-/mnd.

Andel formue

5 067
pr. 31.12.2020.

Borettslag

Utsikten borettslag består av 8 boenheter. Borettslaget er tilknyttet Polarlys Boligbyggelag som er forretningsfører.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har gjennomført følgende i 2020:
- Rehabiliteringsprosjekt
- Inngått avtale om sommer - og vintervedlikehold

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader gjennom Skadeforikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har tatt opp nytt lån - kr.2.350.000.- i 2021, til rehabiliteringsarbeid samt innløsing av eksisterende lån. Tiltaket medfører ikke økning i fellskostnader.
Lånenr.: 4910.80.14988
Lånebeløp: 2.450.000
Utbetalt år: 2014
Innfries år: 2034
Effektiv rente i % for 2020:1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 119.442
Restgjeld pr. 31.12.2020: 1.816.243
Lånenr.: 4901.78.74211
Lånebeløp: 300.000
Utbetalt år: 2020
Innfries år: 2040
Effektiv rente i % for 2020: 1,60
Avdrag som er betalt i 2020: 4.335
Restgjeld pr. 31.12.2020: 295.665
Lånenr.: 4901.748.3903
Lånebeløp: 2.350.000
Utbetalt år: 2021
Innfries år: 2041
Effektiv rente i % for 2020: 1,42
Avdrag som er betalt i 2020:
Restgjeld pr. 31.12.2020: 2.350.000,-

Rentekostnader fellesgjeld

417,-/mnd.

Forsikring

IF Polisenummer: SP588938.5.1
Borettslaget har tegnet bygningsforsikring. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Regnskap

Leilighetens renteinntekter er kr. 436,-, renteutgiftene er kr. 5.487,- og annen formue er kr. 5.067,-. Alle tall hentet fra ligningen for 2020.
Årsregnskapet for 2020 viser et underskudd på kr. 682.390,- som dekkes av annen egenkapital. Disponible midler er 31.12.2020 utgjør kr. 40.147,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 253 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Asfaltert innkjørsel og parkering med merket parkeringsplass for leiligheten.

Byggemåte

Utvendige forhold: Fundamenter og grunnmur av armerte betong på stedlige masser av antatt morene. Bjelkelag av tre isolert og antatt utført som brann og lydskillekonstruksjon etter byggeårets krav. Reisverk av tre isolert med glassull, vindtetting med plater og papp. Utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon av w-takstoler av tre kaldt loft isolert undergurt med glassull. Yttertak av asfaltshingel på taktroplater. Nyere vinduer og dører, isolerglass i malte trekarmer. Takrenner og beslag utført i sortlakkert stål. Trapper og rekkverk utført i tre som er beiset eller impregnert.
Balkong mot vest med utgang fra stue.
Innvendige forhold: Har vinyl i gang og bod på golv. Golv i stue, kjøkken og soverom er 1-stavs eikeparkett av meget høy kvalitet. Vegger er kledde med malte plater og plater med malt tapet (veggfornyer). Malte plater i tak. Nåværende eier har fjernet en innvendig vegg og etablert en spisestue i tilknytning til stue og kjøkken.
Tekniske installasjoner:
- Nyere vedovn i stue.
- Automatsikringer i sikringsskap.
Oppgraderinger:
- Nytt kjøkken (2019) fra Ikea.
- Ny 1-stavs eikeparkett (kryssfiner-oppbygd 15mm/4mm eik) hvitoljet påført toppstrøk Osmo Hardvoksolje.
- Nytt vinylbelegg i gang.
- Ny vedovn, Dovre Sense, glass på tre sider.
- Fjernet en vegg i stue, etablert spilevegg for å skjerme mot bad.
- Malt alle overflater i stue/kjøkken/sov/gang. Lagt veggfornyer/ny gips i stue.
- Badet ble oppgradert av forrige eier (2018) med plater og ny innredning.
- Baderomsgulvet (vinylbelegg) ble malt i 2021
Oppgraderinger av borettslaget:
Ny verandaer og markterrasser etablert høsten 2020, ferdigstilt 2021. Arbeidet inkluderer dryppstopp, nye beslag der det trengtes, takrenne ble sjekket og fikset, beising av trapper og felles platt, blomsterkasser, ny plen og asfaltering (plen og asfaltering gjøres ferdig sommeren 2021).

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 15.8.89.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Komsa Skole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehager i området, og gangavstand til bussholdeplass.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se vedtekter for mer info.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og vedovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 5600 kWh elektrisitet + ca. tre sekker ved 180l.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 478 902 pr. 27.06.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 724 047 pr. 27.06.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Ingen hengende lamper følger med, dvs. lampe over spisebord, over tv-benk og lampeskjerm i gang.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt.

Adresse og matrikkel

Øvre Tollevikveien 10B, 9511, Alta, Gnr. 27 bnr. 1110, andelsnr. 3 i Utsikten borettslag med orgnr. 952125478 i Alta kommune

Eier

Malen Sønvisen Moe

Oppdragsnummer

89-21-0165

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Adamsen Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.