Alta

Sarves/Rafsbotnlia - Nyere, familievennlig hytte på fjellet med solrik terrasse og jacuzzi.

Nikkihompen 1 , 9538 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Type / Eierform Hytte / Selveier
Tomt 1 305 m² / Festet tomt
Byggeår 2010
Gårdsnummer 40
Bruksnummer 253
Energimerking C
FINN.no 225844327
Sist endret 22.09.2021 11:50
Prisantydning 2 990 000
Totalpris 3 075 992

Beregnet totalkostnad

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 075 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nikkihompen 1 er en familievennlig fritidsbolig fra 2010 med solrik beliggenhet på fjellet. I nærområdet er det fiskevann og langrennsløyper, og det er også kort vei til alpinbakke, snøscooterløyper, leirduebane og klatrepark. Ved hytta kan man slappe av på en sørvestvendt terrasse med jacuzzi, eller nyte naturskjønn utsikt på en overbygget balkong. Tomten er på ca. 1,3 mål og består av naturlig vegetasjon, gruslagt parkeringsplass og en bod/scootergarasje.
Inne er hytta tradisjonelt innredet, ispedd moderne kvaliteter som gulvvarme og downlights. Her er det stue med spiseplass og ildsted, i åpen løsning med et tidsmessig kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det et pent, flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt loftstue, tre gode soverom og en innredet hems.
Kort fortalt
- Pen og romslig fritidsbolig på fjellet.
- Hytta ble oppført i 2010 over to plan.
- Parkering på gruset parkeringsplass.
- Bod/scootergarasje på 16 kvm.
- Solrik naturtomt på ca. 1,3 mål.
- Sørvestvendt terrasse med jacuzzi.
- Overbygget balkong med flott utsikt.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Stue og kjøkken i luftig, åpen løsning.
- Tidsmessig kjøkken med hvitevarer.
- Stor stue med peisovn og spiseplass.
- Hyggelig loftstue med nydelig utsikt.
- Pent, flislagt bad med dusjkabinett.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre fine soverom og innredet hems.
- Oppvarming med gulvvarme i 1. etg.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom/loftstue og 3 soverom.
Annet: Bod/scootergarasje på 16 kvm.

Entré

Hytta har en overbygd inngangstrapp med spilerekkverk, stemningsfullt utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt. Vel innenfor har entreen skiferfliser med gulvvarme og en skyvedørsgarderobe med én speilfront. På panelkledde vegger er det montert en knaggrekke.
En dør inn til gangen kan lukkes for å effektivt holde kulden ute på kjølige dager. I gangen er det parkettgulv med gulvvarme, panelkledde vegger og downlights i himlingen. Videre er det dagslys fra et vindu og plass til en kommode eller lignende

Stue

Til tross for den åpne løsningen har både kjøkkenet og stuen klare definerte soner. Rett utenfor kjøkkenet er det plass til et langbord i et stort karnapp, og i en annen krok er det god plass for både sofa, godstoler og tv-løsning. I denne delen er det i tillegg en peisovn med stort flammebilde, tilknyttet et pipe forblendet med vakker naturstein.
Rommet for øvrig har parkettgulv med gulvvarme, liggende panel på veggene, samt downlights og synlige bjelker i panelkledd himling. Rutete vinduer i hvitmalt omramming gir dagslys og god kontakt med naturen utenfor, og en glassdør fører rett ut på den sørvestvendte terrassen.

Stue 2

Som et godt supplement til stuen har hytta også en hyggelig loftstue. Her kan barna hygge seg oppe mens de voksne kan slappe av nede. Loftstuen har lakkerte gulvbord, liggende panel på veggene og mønet himling med synlig bjelke. På endeveggen er det et vindu som åpner for dagslys og utsikt, og på samme side er det også utgang til den overbygde balkongen.

Kjøkken

Fra gangen er det inngang til kjøkkenet som ligger åpent mot stuen. Den tidsmessige kjøkkeninnredningen har et hendig design med god skap- og benkeplass. Her er det hvite, profilerte fronter, vitrineskap og mørk laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum. Mellom benk og skap er det hvite fliser på veggene.
To vinduer, i tillegg til benkebelysning og downlights i himling, sørger for optimale lysforhold. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Det er ellers avtrekk fra ventilator over koketoppen og avsatt plass til et side-by-side kjøleskap.

Bad

Av våtrom er det ett stilrent bad med hvite veggfliser og sorte gulvfliser med gulvvarme. Av innredning er det et hvitt servantskap med heldekkende servant, et tilsvarende høyskap, et overskap og speil med belysning. Videre er det toalett, et dusjkabinett med flere funksjoner og opplegg for vaskemaskin

Uteareal

Hytta ligger idyllisk til i flatt terreng med noe utsikt og gode solforhold. Eiendommen har et romslig areal på 1305 kvm som hovedsakelig består av naturtomt med lyng, gress, trær og andre naturlige vekster. Videre er det flaggstang, belegningsstein på gangarealer og trapp til vei i naturstein.
Utenfor stuen i første etasje er det en stor, herlig terrasse vendt mot sørvest. På terrassen er det utelys, gulv av impregnerte terrassebord og flere soner med plass til ulike sittegrupper. I tillegg er det en nedfelt jacuzzi til avkjøling på varme dager, eller som mykgjøring av stive kropper etter lange turer. Om man tør er det spesielt stemningsfullt når det er kaldt og snør.
Over terrassen er det en lun, overbygget balkong som har utgang fra loftstuen. Balkongen har tredekke og rekkverk med stående panel. Herfra er utsikten formidabel; utover Altafjorden omkranset av fjell og skogkledde åser.

Soverom

Tilbaketrukket i andre etasje har hytta tre gode soverom med mulig sengeplass til minst fem personer. Samtlige rom har panelkledde vegger, tregulv og naturskjønn utsikt fra smårutete vinduer. I tillegg er det en innredet hems med et gulvareal på 20 kvm. Av oppbevarings- og lagringsmuligheter har hytta skyvedørsgarderobe i entreen og en frittstående bod/scootergarasje på 16 kvm.

Beliggenhet

Bebyggelsen i området består av fritidseiendommer. Nikkihompen 1 er ca. 19 km fra Alta Sentrum. Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

Felleskostnader

Felleskostnader for drift av vei og scooterløype fordeles mellom de som har hytte i området.  I følge Sarves AS er kostnaden ca. 3000kr pr. år.
FeFo er hjemmelshaver av tomtene i området, og bortfester disse til Sarves AS som igjen fremfester tomtene. Festeavgift og driftskostnader kreves derfor inn av Sarves AS.
Årlig festeavgift: Kr. 5950,-
Neste regulering av festeavgift: 01.05.2022 (reguleres iht. konsumprisindeks)

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 6349869

Boligens areal

1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom:51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei. Drift av vei og scooterløype driftes gjennom årlige felleskostnader på ca. 3000kr.

Tomt

Areal: 1 305 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 5950, Neste regulering av festeavgift: 01.05.2022

Garasje / Parkering

Det er parkering på gruslagt parkeringsplass nede ved veien. I tillegg er det en bod/scootergarasje på 16 kvm. Garasjen har dobbel sidehengslet port, samt innlagt strøm for lys og stikk. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Yttervegger av isolert bindingsverk med 10 cm mineralull med liggende beiset tre kledning utvendig.
Vinduer av dels 2 og dels 3 lag isolerglass, samt isolert ytterdør og balkongdør med 2 lag glas i tre
karmer. Etasjeskillere av isolert tre bjelkelag mellom etasjene. Yttertak av isolert trekonstruksjoner
som saltak, tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål som er ført i rør bort fra
hytte og ned i bakken. Overbygde inngangstrapp og balkong på loft, samt terrasser av impregnert
trematerialer.
Fundamentert på leca påler. Etasjeskillere av uisolert tre bjelkelag med gulvbord. Yttervegger av
uisolert bindingsverk med liggende beiset tre kledning utvendig. Yttertak av uisolert tre
konstruksjoner som saltak, tekket med korrugerte stålplater. Dobbel sidehengslet port dør og enkel
dør i malte trekarmer, samt vindue med glass og sprosser. Innlagt strøm for lys og stikk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Oppvarming

I første etasje er fritidsboligen elektrisk oppvarmet med varmekabler og peisovn i stuen. Det er ventilator på kjøkkenet, ellers naturlig ventilasjon. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 825,57 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er kr. 8 239,55,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Nikkihompen hyttefelt, planid: 20040006, gjelder. Info fra Alta kommune 22.04.2021.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/3312-1/82  Hjemmel til eiendomsrett  
25.08.2006 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:FINNMARKSEIENDOMMEN  
Org.nr: 989480731
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/1535-1/82  Hjemmel til framfeste  
27.04.2006 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Johansson Per Alfred  
2005/1535-2/82  Festekontrakt - vilkår  
27.04.2006 
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.500
Festetiden er ikke begrenset
Tomteverdi: NOK 220.000
Pant for forfalt festeavgift
Årlige kostnader avtalefestet med Sarves Drift AS
Gjelder framfeste
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/1536-1/82  Obligasjon  
27.04.2006 
BELØP: NOK 1.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder framfeste
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nikkihompen 1, 9538, Alta, Gnr. 40 bnr. 253 Fnr. 17 i Alta kommune

Eier

Per Alfred Johansson

Oppdragsnummer

89-21-0176

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.