Langfjordbotn

Rivarbukt: Hytte med tilhørende stor tomt - Nydelig utsikt over sjøen!

Rivarbuktveien 73 , 9545 Langfjordbotn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 51 m²
Bruksareal 52 m²
Tomt 8 082 m² / Eiet tomt
Byggeår 1983
Gårdsnummer 4
Bruksnummer 171
Energimerking E
FINN.no 229575882
Sist endret 25.11.2021 13:21
Prisantydning 990 000
Totalpris 1 025 992

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 025 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Rivarbuktveien 73 ligger flott til i solrike omgivelser og flott utsikt utover sjøen. Her er en stor flott tomt på hele 8082 kvm. Hytta er bygd i 1983, men det er skiftet ytterkledning i 2018. Innvendig er det de fleste rom pusset opp og hytta fremstår som lys og trivelig. Her er 3 soverom, bad, gang og kjøkken med åpen løsning mot stue. Fra stua er det store vindusflater som gjør at man har vakker utsikt og et natulig lys i rommene. Tomta er stor, så her er potensiale. Det er tinglyst rett til vei og til å kunne benytte fjæra. Hytta ligger i et populært hytteområde med nærhet til scooterløyper, skiløyper, fine områder for toppturer, sjø og fjell. Her er muligheter for å fiske, turer,  sommer som vinter, jakt og friluftsliv eller bare slappe og kose seg.

Innhold

P-rom/ 51 kvm: vindfang, bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom. Gang har adkomst til veranda mot sør.
S-rom/1 kvm: bod.

Standard

Velkommen til Rivarbuktveien 73, ei hytte som er bygd i 1984 og senere påbygd  i 1994. På den store tomten er det i tillegg et uthus. Standarden er etter den byggeskikk med hovedsaklig originale bygningskontruksjoner fra byggeår. Hytta har ny panel utvendig, innvendig overflate pusset opp fra 2008.
Standard er som følger:
Gulv: belegg og tregulv
Vegger: malte overflater, trepanel, baderomsplater og tapet.
Himlinger: malte overflater og trepanel.
Hytta er pusset opp utvendig. Det er lagret ny ferdiggrunnet panel av samme type under hyttas veranda for de siste veggene.
Boligen har synlig vannrør av kobber. Varmtvannbereder  og vannpumpe er plassert i kjeller. Her er privat septiktank av eldre type.
Ved vannkilde er det satt ned plastkum og shingel i bunn, i flg. eier er vannkvalitet god og det tilgang på vann hele året.
Naturlig ventilasjon i hytta.
Opplysninger ihht. takst og selger.

Stue

Stua er lys og trivelig med store vindusflater ut mot fjorden som gir et naturlig lys i rommet. Her er malt panel på vegger, og lakket panel på gulv. 3 trappetrinn opp til kjøkkenet.  Ovnen er plassert i det ene hjørnet av stua.

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet med en enkel kjøkkeninnredning i tre. Laminert benkeplate med nedfelt kum. Liten stekovn med kokeplater medfølger. Øvrige møbler kan medfølge om ønskelig. Her er plass til spisebord. Åpen løsning ned mot stua.

Bad

Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Oppvarming på badet med vegghent stråleovn.

Soverom

To av de totalt tre soverommene er pusset opp.  Rommene er holdt i fine farger på malt panel og tapet. Her er også panel i tak.  Det 3. soverommet har lakket/malt panel på veggene.

Beliggenhet

Rivarbuktveien 73 ligger mellom Tappeluft og Rivarbukt. Hytta med en tomt på 8 082 kvm ligger naturskjønnt til med gode muligheter for friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski,  scooterkjøring eller båtliv. Her er mye å gjøre selv om det er sommer eller vinter.
Nærmeste matbutikker er i langfjordbotn og i Burfjord, med bl.a Coop Prix og Joker. Her er også Materialhandel, bensinstasjon og gatekjøkken. Det tar i underkant av 1,5 time å kjøre fra Alta og ut til Rivarbuktveien 73.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7927869

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Følg E6 til Langfjordbotn. Ta av i kryss ut mot Øksfjord/Hasvik. Følg veien til Tappeluft, følg deretter Rivarbuktveien til høyre og utover.
Hytta ligger på øversiden av veien og er merket med GARANTI salgsskilt. Fellesvisninger vil skiltes med ekstra visningsbukker.

Tomt

Areal: 8 082 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtens areal i flg. takst er på 8 082 kvm iflg. opplysninger fra Alta Kommune av 20.02.2018.
Eiendommen er eiertomt som ligger på øversiden av Rivarbuktveien. Eiendommen har tinglyst rett til vei til fjæra, samt rett til benyttelse av fjæra.
Alta Kommune har registrert et frittidsbygg / hytte  med staus tatt i bruk 31.12.1983.
Pga. eiendommens areal må ny eier sende inn en "Erklæring om konsesjonsfrihet ved eierskskifte" ,  sammen med skjøte for tinglysning.
Det er registert noen servitutter på eiendommen av 1961, 1983, 2003, 2008 og 2016 som gjelder bestemmelse om veg. Det er iflg. selger på andre side av veien.
De tinglyste dokumenter kan ses hos ansvarlig megler.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Fritidsboligen ble bygd i 1984, og deretter påbygd i 1994. Det er gjort etter den tids standard og byggeskikk med hovedsaklig originale bygningskonstruksjoner fra byggeår.
Påkostninger som er gjort etter 2008 er oppussing innvendig og noe utvendig paneling, bygningsmassen har vedlikeholdsbehov. Pulltak med taktekke av stålplater med undertak av plast, kaldloft over himling med glava og sydde matter.  Opplysninger i hht. vedlagte takst.
Annmerkninger i takstrapporten:
- Fuktig krypekjeller.
- Pipe er kledd inn på alle sider, denne type pipe kan bare kles inn på 2 sider.
- Skjeve søyler under veranda og uthus.
- Museskit er registrert i krypekjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Alta kommunes arkiv.

Oppvarming

Vedovn og elektrisitet. Vedovn er plassert i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 1 521 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020. nose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er¨på kr. 1 521,01 kr.

Eiendomsskatt

Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 127 738 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Langfjordbotn, planid: 20100006, gjelder. Opplysninger fra Alta Kommune dato 31.07.2020

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper bes i budet sitt tilkjennegi om det tas forbehold om at det gis konsesjon til den tilbudte pris eller ikke. Dersom kjøper tar konsesjonsrisikoen, vil kjøper være bundet av sitt pristilbud selv om konsesjonsmyndighetene ikke aksepterer prisen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1961/900008-1/82  Elektriske kraftlinjer  
26.01.1961 
Rettighetshaver Alta Kraftlat
Overført fra: 2012-4/37
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/139-2/82  Bestemmelse om veg  
17.01.1983 
 rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:4 Bnr:171  
Bestemmelse om benyttelse av fjæra
Overført fra: 2012-4/37
2003/2581-2/82  Bestemmelse om veg  
13.08.2003 
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:4 Bnr:201  
Overført fra: 2012-4/37
 
2003/2674-2/82  Bestemmelse om veg  
22.08.2003 
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:4 Bnr:202  
Overført fra: 2012-4/37
 
2008/398243-1/200  Pantedokument  
19.05.2008 
 BELØP: NOK 1.200.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2016/413453-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
10.05.2016 
veket for: PANTEDOKUMENT 2011/1037683-1/200
 
2011/1037683-1/200  Pantedokument  
12.12.2011 
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Overført fra: 2012-4/37
 
2018/1470164-1/200  Bestemmelse om brønnrett  
29.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:4 Bnr:228

Vei/vann/avløp

Hytta har innlagt vann som kommer fra kilde på nersiden av hytta, avløp er til privat septikkank som er lagd av gammel oljetank. Selger har fått godkjennelse fra kommunen til nedgraving av septik, der er det klart til etablering.  Opplysninger ihht. selger og takst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lund@partners.no eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Rivarbuktveien 73, 9545, Langfjordbotn, Gnr. 4 bnr. 171 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-21-0177

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.