Beskrivelse
Tømmerstien 10 er en romslig 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Innvendig fremstår leiligheten som
velholdt, og med moderne løsninger.
Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom samt entré/gang
med skyvedørsgarderobe. I stue/kjøkken er vinduer oppgitt å være støydempende, og med tanke på
beliggenhet er det minimalt med trafikkstøy. En balkongdør fra stuen gir utgang til innglasset balkong på
ca 7 kvm. Boligen har gode lagringsmuligheter i både inn- og utvendig bod. Det er balansert ventilasjon
for et godt inneklima. Vannbåren gulvvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnader.
Det er trivelige fellesarealer i midten av sameiet, med lekeplass for barna. I garasjeanlegget under Coop
Extra er det avsatt en parkeringsplass.
Innhold
Innhold: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
Har i tillegg en innglasset balkong på 7 m2 og en utebod på bakkeplan på 5,5 m2.
Entré
Leiligheten er i andre etasje, og har felles innvendig trapp. Inne i leiligheten er det en lun entré/gang med
skyvdørsgarderobe. I deler av gangen er det fliser på gulvet.
Stue
Med stue og kjøkken i ett, innbyr det til sosiale sammenkomster. Det er store vindusflater på to vegger
som gir bra med naturlig lys inn i rommet. I stuen er det plass til sofa, og i kjøkkensonen er det god plass
for et spisebord. Mot veien er vinduer oppgitt å være støydempende. En balkongdør gir utgang til
innglasset balkong på ca 7 kvm.
Kjøkken
Kjøkkenet har en hvit innredning med slette fronter. Det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Flere store vinduer over kjøkkenbenken sørger for naturlig lys inn i rommet.
Bad
Baderommet er holdt i en tidløs stil, med hvite fliser på vegger som harmonerer godt med gråe gulvfliser.
Rommet er et kombinert bad- og vaskerom, slik at det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For
øvrig inneholder rommet dusjhjørne, toalett samt en innredning med servant og speil.
Uteareal
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong. Tomten er felles for sameiet, og er opparbeidet med
lekeplass samt asfaltert innkjøring og parkeringsplasser.
Soverom
Det er to soverom i leiligheten. Hoved-soverommet er malt i to ulike blånyanser, og har også et
garderobeskap. Det andre rommet er hvitmalt. For ytterligere lagring er det lagringsplass i bod/teknisk
rom og i en utebod på ca 5 kvm.
Beliggenhet
Fra Tømmerstien 10 er det ca. 6 km til Alta Sentrum, og 2 km til Elvebakken. Her finner man bl.a.
badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også
kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet på Kronstad er
det butikk, og det er gangavstand til bussholdeplass.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
1 916 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker følgende:
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Godtgjørelse til styret i sameiet.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til oppvarming og varmtvann
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Vann - og avløpsavgift
- Renhold av fellesarealer
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.
Andel formue
18 636
Sameie
Tømmerstien boligsameie består av 30 boligseksjoner (leiligheter).
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har arbeidet med følgende i 2020:
- Sameiet har kjøpt inn nye postkasser til postkassestativet
- Innkjøp og av kantsteiner for å benytte som hinder på gangveier
- Innkjøp av søppeldunker på fellesarealer
- Avviklet dugnad i vår hvor vi utførte en del vedlikeholdsarbeider i sameiet.
- Innkjøp av redskaper for snørydding
Forsikring
IF
Polisenummer: SP888433.4.1
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Leilighetens renteinntekter er kr. 62.-, renteutgifter er kr. 86.- og annen formue er kr. 18.636.-. Alle tall er
hentet fra ligningen for 2020.
Årsregnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 110.832,-. I henhold til regnskapet er sameiets
disponible midler pr. 31.12.2020 kr. 479.470,-. Se årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgave.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt om det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 444 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
For parkering medfølger det en plass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets
gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Bygningsstruktur: Leilighetsbygg over to plan, 1. etasje og 2. etasje. Det er 4 stk leiligheter i dette bygget.
Utvendige forhold: Betongplate på mark. Yttervegger i betongleemmenter isolerte med skumplast.
Utvendig malte betongelementer. Yttertak er flatt ikke inspisert pga manglende tilgang. Vinduer utført i
3-lags isolerglass. Oppgitt å være støydempet mot vei.
Innvendige forhold: Malt strie på vegger, malte betongelementer og malte plater i tak, laminat på gulv,
fliser i deler av gang.
Tekniske installasjoner: Vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Vanntilførsel i
rørirør og avløp i plast.
Diverse fra takst og egenerklæring:
- Noe manglende fall mot sluk i teknisk rom, men det er oppbrett på belegget.
- Terasse er ikke tett (vann renner ned til de under om man heller vann på terassegulv). Styret i sameiet
jobber med saken, dette er reklamasjonssak.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 19.09.2017.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand til Elvebakken skole og Kaiskuru nærmiljøsenter. På Kronstad er
det barnehage. Til Alta ungdomsskole er det bussforbindelse. På sentrum ligger både Alta videregående
skole og universitet, med mange studietilbud.
Adgang til utleie
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over seksjon,
herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. For et bra inneklima er det balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 13 485
Beløpet er en årsprognose 2021. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og
eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 752 900 pr. 17.08.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 710 439 pr. 17.08.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplan for Tømmerveien boligområde og nærbutikk, planid: 20100011, gjelder. Opplysninger
fra Alta Kommune 29.07.2021.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2014/517180-1/200 Bestemmelse om veg
24.06.2014
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:33 Bnr:1040
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Alta kommune, org nr 944 588 132
Overført fra: 5403-33/75
Gjelder denne registerenheten med flere
--
Rettigheter på 5403-33/1040
Rettigheter i eiendomsrett
2014/1137465-1/200 Bestemmelse om parkering
24.12.2014
rettighetshaver:Knr:2012 Gnr:33 Bnr:75 Snr:1-28
Bruksrett til 32 parkeringsplasser i parkeringskjeller
2018/463414-1/200 ** Diverse påtegning
21.02.2018 21:00
Endring av tegning
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Tømmerstien 10, 9515, Alta, Gnr. 33 bnr. 75 snr. 12 i Alta kommune
Eier
Jørn Ove Arnesen
Irene Alvilde Larsen
Oppdragsnummer
89-21-0195
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
