Alta

TOLLEVIKA: Innflyttingsklar 3-roms borettslagsleilighet med sjøutsikt og garasjeplass.

Tollevikbergan 8 , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 81 m²
Tomt 2 937 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2020
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 1521
Energimerking C
FINN.no 230796064
Sist endret 13.09.2021 15:47
Prisantydning 1 800 000
Totalpris 3 233 322
Ligningsverdi 752 900,-

Beregnet totalkostnad

1 800 000,- (Prisantydning) 1 425 340,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 225 340,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 233 322,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tollevikbergan 8 H0201 er en moderne 3-roms leilighet i vakre Tollevika. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen og flotte turområder like utenfor.
Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue. Det er parkettgulv på alle rom, bortsett fra bad og entré som er flislagt, og belegg i bod. Leiligheten er gjennomgående i lyse farger. Fra stuen er det skyvedør ut til terrasse med sjøutsikt. Det er oppvarming med vannboren gulvvarme, og siden dette er en lavenergibolig blir det lave utgifter til oppvarming.
Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller, og utebod i oppvarmet bodrom.

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod.

Entré

Via en overbygget svalgang kommer man inn i leiligheten. Her blir man møtt av en lys entré med fliser på gulvet.

Stue

Leiligheten har en trivelig stue med hvitmalte vegger og parkett på gulvet. Her er det plass til sofa med tilhørende møblement, og mot kjøkkenet er det plass for spisebord. Det er oppvarming med vannboren varme i gang, stue, kjøkken og begge soverommene. Fra stuen er det skyvedør ut til terrasse på ca. 7,5 kvm med sjøutsikt.

Kjøkken

Kjøkkenet har et klassisk design, og har plass for alt man trenger av hvitevarer som integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Skrog, dører, skuffer samt kjøkkenbenk er med slette fronter.

Bad

Badet er tidløst, med hvite fliser på vegger mot gråe fliser på gulvet. Rommet er kombinert vaskerom, så her er opplegg for vaskemaskin. Innredningen har håndvask, skap og speil med lys. Ellers inneholder rommet vegghengt toalett og dusjhjørne.

Uteareal

Terrenget er skrående. Rundt leiligheten er det kuperte fjellknauser og plen på deler av fellesarealene. Leiligheten disponerer terrasse med sjøutsikt som er delvis overbygget.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten, ett i hver ende. Begge rommene har frittstående garderobeskap.

Beliggenhet

Tollevika er ca. 3 km fra Alta Sentrum. Nærområdet er bebygget med borettslagsleiligheter, selveierleiligheter og eneboliger - samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

7 403 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader består av - avdrag kr. 1.703.-, renter kr. 3.244.- og FK kr.2.456.- 
Felleskostnadene dekker følgende:
" Renter og avdrag på borettslagets lån.
" Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) IF: SP0002532276
" Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
" Godtgjørelse til styret i borettslaget.
" Kommunale avgifter.
" Utvendig drift og vedlikehold.
" Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
" Snøbrøyting og sandstrøing.
" Forretningsførerhonorar til PBBL.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

1 425 340
pr. 20.08.2021

Avdrag fellesgjeld

1.703,-/mnd.

Andel formue

15 031
pr. 31.12.2020.

Borettslag

Tollevikbergan Borettslag består av 31 boenheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Noen av sakene styret har arbeidet med :
• Ordensregler for Tollevikbegan borettslag.
• Brannsikring
• Oppfølging byggkvalitet og mangler
• Felles depot for søppelposer
• Tilbud på internett og tv løsning fra kraftlaget
• Tilbud på elbillading i garasjene fra Alta kraftlag
• Sykkelparkering
• Vasking av felles arealer
• Brøyting av felles arealer
• Parkeringsutfordringer
• Etablering av snarvei
• Oppfølging av henvendelser fra beboere
Se ellers årsmelding fra styret som er vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tollevikbergan Borettslag er medlem av Borettslagenes Sikringsfond.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr.: 49017875514
Lånebeløp: 27.650.000
Utbetalt år: 2019
Innfries år: 2059
Fradragsberettige renter i 2020: Totalt 702.584,- på begge lån.
Effektiv rente i % for 2020: 1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 465.703
Restgjeld pr. 31.12.2020: 27.184.297
Lånenr.: 4901.78.81506
Lånebeløp: 34.150.000
Utbetalt år: 2020
Innfries år: 2060
Effektiv rente i % for 2020: 1,62
Avdrag som er betalt i 2020: 212.097
Restgjeld pr. 31.12.2020: 33.937.903

Rentekostnader fellesgjeld

3.244,-/mnd.

Forsikring

IF Polisenummer: SP0002532276
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Årsregnskapet for borettslaget i 2020 viser et overskudd på kr. 941.967,- som overføres til annen egenkapital. Disponible midler 31.12.2020 utgjør kr. 629.480,-
Leilighetens renteinntekter er kr. 18.-, renteutgiftene er kr. 7.891.- og annen formue kr. 15.031.-

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 2 stk soverom og bad. S-rom: Teknisk rom / bod.
BOD
Bruksareal: 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst med avkjørsel fra offentlig vei inn på privat stikkvei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 937 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i parkeringskjeller som er i naboblokka. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

GRUNNFORHOLD OG FUNDAMENT: Fundamentert trolig på betongsåle med antatt plate på mark. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på utskiftende masser.
YTTERVEGGER: Vegger antatt av 25 cm bindingsverk og isolasjon etter gjeldende krav.
TAKKONSTRUKSJON: Dekket i betong, varm takkonstruksjon og mekanisk tekking, innvendige nedløp. Flatt tak konstruksjon.
VINDUER OG YTTERDØRER: 3 lags isolerglass i tre karmer.
BALKONGER, VERANDAER, TERRASSER, ETC.: Balkong med utgang fra stue ca 7.5 kvm bygget på grunn i impregnert terrasse bord.
ETASJESKILLERE: Etasje skille er hulldekke, antatt på tilfarer med spongulv og parkett og fliser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 18.09.2020.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Komsa Skole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehager i området, og gangavstand til bussholdeplass.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Les mer om utleie i vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming er med vannboren varme i gang, stue, kjøkken og begge soverommene. For et godt inneklima er det balansert ventilasjonsanlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 752 900 pr. 03.09.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 710 439 pr. 03.09.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er planlagt  utbygd ytterligere 2 blokker i Tollvikbergan innover mot Skaialuft. Tidspunkt for oppstart av arbeidet er usikkert, og byggearbeid og anleggstrafikk må derfor påregnes i fremtiden. Mellom Tollevikbergan 8 og Tollevikbergan 10 er det planlagt en gangvei som går like utenfor leiligheten med en lekeplass mellom blokkene. Reguleringsplan for Skaialuft/Tollevika, planid: 19990018, gjelder. Opplysninger fra Alta Kommune 17.08.2021.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Utprøving av forkjøpsrett tar inntil 20 dager etter at leiligheten er solgt. Alternativt kan man avklare forkjøpsretten på forhånd, vi vil da ha inntil 7 dager på å avklare forkjøpsretten.

Adresse og matrikkel

Tollevikbergan 8, 9511, Alta, Gnr. 27 bnr. 1521, andelsnr. 3 i Tollevikbergan borettslag med orgnr. 923552847 i Alta kommune

Eier

Irene Sofie T Skaar

Oppdragsnummer

89-21-0210

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.