Alta

Leilighet Tyttebærveien 54

B2-2 / 1 etg. , 9514 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

66%

av boligene er eldre enn 20 år

46%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 48 m²
Bruksareal 54 m²
Soverom 1
Etasje 1
Gårdsnummer 32
Bruksnummer 700
FINN.no 241930818
Sist endret 19.04.2022 14:31
Prisantydning 3 100 000,-
Totalpris 3 111 319,-

Beregnet totalkostnad

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 950,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)) 3 000,- (Etablering av sameie) -------------------------------------------------------- 11 319,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 111 319,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse av prosjektet

WWW.TYTTESKOGEN.NO

"Tytteskogen" er et spennende prosjekt bestående av 14 selveier-leiligheter, i et trivelig og barnevennlig område på Aronnes. Leilighetene vil være alt fra snertne 2-roms på 36 kvm, mellomstore boenheter på 54 og 59 kvm til romslige leiligheter med areal på 74 og 92 kvm. De 14 leilighetene fordeles på to bygg, og har god standard med utstrakt bruk av spot lights, gulvvarme, listefritt i flere av rommene, balansert ventilasjonsanlegg og smartstyring av lys med mulighet for appstyring.

Alle leilighetene får tidsriktige løsninger med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Bortsett fra de største leilighetene har alle stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet blir av god kvalitet med integrerte hvitevarer. I stuen blir det peisovn for varme og hygge, og utgang til balkong.

På fellesområdet vil det bli lekeplass for barna. Alle leilighetene får tilgang til carport med sportsbod i bakkant.

Entré / gang
Innenfor ytterdøren blir man møtt av en entré med spot lights i taket. På gulvet blir det enten fliser eller belegg. For oppbevaring av klær skal det være skyvedørsgarderobe, noe som bidrar til å holde rommet ryddig. Dersom man er tidlig ute, kan man velge om man ønsker hvite eller sorte dører innvendig.

Stue
Leilighetene får stue med åpen kjøkkenløsning. Her vil det være plass for sofa og tilhørende møblement. Leilighetene i 2.etasje har ekstra god takhøyde, noe som gir et luftig preg. Stue/kjøkken, ganger og entre blir malt i fargen Comfort Grey 12078, og disse rommene har gulvvarme. På gulvet blir det belegg eller laminat som COREtec Naturals Forest eller tilsvarende. Med listefritt i stue, kjøkken, gang og entré får leilighetene et mere eksklusivt uttrykk. For hygge og ekstra varme blir det montert peisovn i hver leilighet. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Kjøkken
Leilighetene vil få et kjøkken av god kvalitet. Hvitevarer blir innebygget som komfyrtopp med intergrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får et pent innredet bad med flis på gulvet og Fibo Tresbo 4943 M6030 EM Grey Concrete på vegger. Badene leveres med veggmontert wc og baderomsinnredning samt dusjhjørne. Varmtvannsbereder er på 200 liter.

Soverom / oppbevaring
Antall soverom varierer etter leilighetstype - alt fra ett til tre soverom. Felles for dem alle er at de har vindu og 1,0 meter garderobeskap per soveplass. Dersom man trenger mere plass, har flere av leilighetene innvendig bod. I bakkant av carport er det sportsbod på ca. 5 kvm.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift.

Forventet fremdrift

Første byggetrinn i prosjektet (bygget innerst mot skogen) er forventet å være ferdigstilt i løpet av kvartal 4/2022.

2. byggetrinn ferdigstilles kvartal 4 2023. Forbehold: Byggetrinn 1 er igangsatt og blir gjennomført. Ved byggetrinn 2 tas det forbehold om at hele byggetrinn 1 er solgt eller totalt 60% av alle leiligheter.

Beliggenhet

Tyttebærveien er ca. 4 km fra Alta Sentrum. Fra leilighetene er det gangavstand til turområder, og ikke langt unna skiløyper.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt 14 boliger, fordelt på to bygg. Det innerste bygget, bygg A, blir bygd først. Det er 6 boliger i dette salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Areal

Primærrom: 48,60 kvm, Bruksareal: 54,70 kvm

B1-1
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B1-2
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B1-3
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 69,1 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

B1-4
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B1-5
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B1-6
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 69,1 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

B2-1
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 68,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

B2-2
Bruksareal: 54,7 m².
Primærrom: 48,6 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B2-3
Bruksareal: 36,7 m².
Primærrom: 36,7 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B2-4
Bruksareal: 92,9 m².
Primærrom: 92,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang.

B2-5
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 68,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

B2-6
Bruksareal: 54,7 m².
Primærrom: 48,6 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B2-7
Bruksareal: 36,7 m².
Primærrom: 36,7 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

B2-8
Bruksareal: 92,9 m².
Primærrom: 92,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 3335 kvm som eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Hver leilighet disponerer en parkering i carport. I tillegg er det 14 utvendige parkeringsplasser, inkl. gjesteparkering/hc-parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boder

Hver seksjon får sin egen utebod på ca. 5 kvm i bakkant av carport.

Internett / TV

Opplegg for fiber i stue.

Ventilasjon

Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg, type Flexit. Aggregat plasseres i garderobe entré som vegg eller takhengt. I 4-roms plasseres aggregat på vaskerom.

Tilvalg

Ta kontakt ved spørsmål om tilvalg.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen. Eventuell gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Sameiet / Forretningsfører

Eiendommen vil bli seksjonert, og det blir opprettet et eierseksjonssameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Adgang til utleie

Leiligheten leveres ikke med utleiedel. Mulighet for utleie/fremleie vil være regulert til enhvertid gjeldende vedtekter vedtatt av sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av sameiet. Innbo og løsøre må forsikres av eier.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst fra offentlig kommunal vei.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Formuesverdi fastsettes normalt av skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen. Ligningsverdien fastsettes av skattekontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplanen "Detaljregulering for Tyttebærveien 54", planid 20200006 gjelder. Info fra Alta kommune 30.11.2021.

Delarealer
Delareal: 716 m
Formål: Veg
Feltnavn: f_SV_FA

Delareal: 1 742 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BKS

Delareal: 328 m
Formål: Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn: f_GF/BLK

Delareal: 227 m
Formål: Blå/grønnstruktur
Feltnavn: f_G

Delareal: 93 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_3

Delareal: 93 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_2

Delareal: 136 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_1

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

.
Estimerte felleskostnader er kr. 15,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold, festeavgift og strøm til fellesareal. Endeling felleskostnader vedtas på stiftelsesmøtet for sameiet.

Eksempel
BRA 36,7 x 15 = Kr. 550,50 pr mnd.
BRA 54,7 x 15 = Kr. 820,50 pr mnd.
BRA 59,2 x 15 = Kr. 888 pr mnd.
BRA 74,9 x 15 = Kr. 1123,50 pr mnd.
BRA 92,9 x 15 = Kr. 1393,50 pr mnd.

Oppgjør

Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadsføringslova.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Oppvarming

Boligene vil bli varmet opp med strøm og vedfyring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

B2-2 / 1 etg., 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 700 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-21-0258

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.