Beksrivelse av prosjektet
Maskinsvingen 20 er et spennende prosjekt bestående av 6 leiligheter over 2 plan. Beliggenheten er i et
sentralt og barnevennlig område, bare et par hundre meter fra Alta sentrum.
De 6 leilighetene fordeles på to bygg, med tre boliger i hver. På fellesområdet vil det bli lekeplass for
barna.
Alle leilighetene får overbygd inngangsparti. Det blir totalt tre soverom. To av dem er i første etasje. Videre
er det i denne etasjen bad, wc/vaskerom, vindfang og gang. På badet blir det både badekar og dusj. I
andre etasje er det stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet blir av god kvalitet med integrerte hvitevarer,
og det er plass til spisebord. I stuen vil det bli peisovn. Det blir to terrasser, en med utgang fra stuen og
den andre med utgang fra kjøkken. Her kan alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i
det fri. I andre etasje er det også et soverom.
For oppbevaring av utstyr blir det utvendig bod.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Entré/Gang
Rekkehuset har takoverbygd inngangsparti. Ytterdørene blir i tre med glassfelt, og det blir belysning ved
dørene. Innenfor dørene venter et praktisk vindfang med plass for garderobe. Gulvet i vindfanget blir
flislagt og av typen "Cercanit Pietra dark grey 30x60".
Stue
Leilighetene får en romslig stue med åpen kjøkkenløsning - et lyst og trivelig allrom med
god plass for sofa og tilhørende møblement. Takhøyden i hele andre etasje er på 2,7 meter, så her blir
det luftig. Fra stuen blir det utgang til balkong. Rommet får laminatgulv. En moderne peisovn av typen
"Aduro 9" vil bidra med både kos og varme.
Kjøkken
Kjøkkenet blir av god kvalitet, og vil få en stilfull innredning. Kjøkkeninnredning er av merket Designa, og
er i fargen mørk grå med lyse grå overskap. Her blir det integrerte hvitevarer, og det er plass til spisebord i
rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 6,5 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får et pent innredet bad med gulvvarme. Badet får vinylbelegg på gulv og baderomsplater av
typen "Alloc Brooklyn slett". Det blir vegghengt toalett, baderomsinnredning og både dusjhjørne og
badekar. I tillegg til dette blir det et eget wc/vaskerom. I dette rommet blir det vegghengt toalett, håndvask,
300 liter varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og skyllekar som blir skjult bak en hvit skyvedør.
Soverom
Det blir tre soverom i hver bolig. Hovedsoverommet som er i første etasje blir av den romslige sorten -
hele 13 kvm. Her er det god plass for dobbelseng og nattbord. Det andre soverommet er innerst i gangen,
tett på badet. I tillegg er det et soverom i andre etasje. På gulvet blir det laminat, og det blir garderobeskap
på hovedsoverommet.
Forventet fremdrift
Prosjektet er forventet å være ferdigstilt i løpet av 2022.
Beliggenhet
Maskinsvingen 20 ligger ca. 500 meter fra Alta Sentrum. Her bor man like i nærheten av
sentrumsfasiliteter som badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. I sentrum finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90
butikker. Det er kort vei til bussholdeplass.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 6 boliger fordelt på to bygg. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie.
Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og
fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm
1. etasje: 53,2 kvm BRA. Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, bad, wc/vask, vindfang,
gang.
2. etasje: 53,2 kvm BRA. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 1 soverom.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 19.02.2021 og
22.02.2021. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA)
og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli
større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet
(BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig
bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man
kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Festet tomt på ca. 1530 kvm, og festeavgift er inkludert i fellesutgifter. Tomten opparbeides i henhold til
vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til
opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter
sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det blir utvendige parkeringsplasser på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.
Boder
Hver seksjon får sin egen utebod. Denne blir uisolert med betonggulv.
Internett / TV
Boligene vil bli klargjort for tilkobling til Alta kraftlag og Nornett. Det blir etablert datauttak for internett og
wifi i stue.
Ventilasjon
Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg, levert av anerkjent leverandør.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake et
forholdsmessig beløp av kjøpesummen. Eventuell gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet
praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Eiendommen vil bli seksjonert, og det blir opprettet et eierseksjonssameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har
sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Leiligheten leveres ikke med utleiedel. Mulighet for utleie/fremleie vil være regulert til enhvertid gjeldende
vedtekter vedtatt av sameiet.
Forsikring
Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av
sameiet. Innbo og løsøre må forsikres av eier.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst fra offentlig kommunal vei.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes normalt av skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen. Ligningsverdien
fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
«primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man
måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
.
Estimerte felleskostnader er kr. 15,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring,
snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold, festeavgift og strøm til fellesareal. Endeling
felleskostnader vedtas på stiftelsesmøtet for sameiet.
Eksempel
BRA 106x 15 = kr 1.590,- pr mnd.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Parkeringsplassene er søkt om å bli lagt til som utendørs tilleggsareal til hver seksjon. Det tas forbehold
om at dette ikke blir godkjent av kartverket, og at det kan bli å regne som fellesområde.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Boligene vil bli varmet opp med strøm og vedfyring. I første etasje er det varmekabler i alle rom, i andre
etasje er det oppvarming ved panel ovn samt peisovn. Alle leiligheter får peisovn med stålpipe.
Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligformål.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Adresse og matrikkel
Maskinsvingen 20, 9511, Alta, Gnr. 29 bnr. 1 Fnr. 196 i Alta kommune
Eier
Sb2 eiendom as v. Bjørn Mikael Østlyngen
Oppdragsnummer
89-21-9001
