Beskrivelse av prosjektet
WWW.TYTTESKOGEN.NO
"Tytteskogen" er et spennende prosjekt bestående av 14 selveier-leiligheter, i et trivelig og barnevennlig
område på Aronnes. Leilighetene vil være alt fra snertne 2-roms på 36 kvm, mellomstore boenheter på 54
og 59 kvm til romslige leiligheter med areal på 74 og 92 kvm. De 14 leilighetene fordeles på to bygg, og
har god standard med utstrakt bruk av spot lights, gulvvarme, listefritt i flere av rommene, balansert
ventilasjonsanlegg og smartstyring av lys med mulighet for appstyring.
Alle leilighetene får tidsriktige løsninger med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Bortsett fra de
største leilighetene har alle stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet blir av god kvalitet med integrerte
hvitevarer. I stuen blir det peisovn for varme og hygge, og utgang til balkong.
På fellesområdet vil det bli lekeplass for barna. Alle leilighetene får tilgang til carport med sportsbod i
bakkant.
Entré / gang
Innenfor ytterdøren blir man møtt av en entré med spot lights i taket. På gulvet blir det enten fliser eller
belegg. For oppbevaring av klær skal det være skyvedørsgarderobe, noe som bidrar til å holde rommet
ryddig. Dersom man er tidlig ute, kan man velge om man ønsker hvite eller sorte dører innvendig.
Stue
Leilighetene får stue med åpen kjøkkenløsning. Her vil det være plass for sofa og tilhørende møblement.
Leilighetene i 2.etasje har ekstra god takhøyde, noe som gir et luftig preg. Stue/kjøkken, ganger og entre
blir malt i fargen Comfort Grey 12078, og disse rommene har gulvvarme. På gulvet blir det belegg eller
laminat som COREtec Naturals Forest eller tilsvarende. Med listefritt i stue, kjøkken, gang og entré får
leilighetene et mere eksklusivt uttrykk. For hygge og ekstra varme blir det montert peisovn i hver leilighet.
Fra stuen er det utgang til terrasse.
Kjøkken
Leilighetene vil få et kjøkken av god kvalitet. Hvitevarer blir innebygget som komfyrtopp med intergrert
ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.
Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får et pent innredet bad med flis på gulvet og Fibo Tresbo 4943 M6030 EM Grey Concrete på
vegger. Badene leveres med veggmontert wc og baderomsinnredning samt dusjhjørne.
Varmtvannsbereder er på 200 liter.
Soverom / oppbevaring
Antall soverom varierer etter leilighetstype - alt fra ett til tre soverom. Felles for dem alle er at de har vindu
og 1,0 meter garderobeskap per soveplass. Dersom man trenger mere plass, har flere av leilighetene
innvendig bod. I bakkant av carport er det sportsbod på ca. 5 kvm.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lav dokumentavgift.
Forventet fremdrift
Første byggetrinn i prosjektet (bygget innerst mot skogen) er forventet å være ferdigstilt i løpet av kvartal
4/2022.
2. byggetrinn ferdigstilles kvartal 4 2023. Forbehold: Byggetrinn 1 er igangsatt og blir gjennomført. Ved
byggetrinn 2 tas det forbehold om at hele byggetrinn 1 er solgt eller totalt 60% av alle leiligheter.
Beliggenhet
Tyttebærveien er ca. 4 km fra Alta Sentrum. Fra leilighetene er det gangavstand til turområder, og ikke
langt unna skiløyper.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt 14 boliger, fordelt på to bygg. Det innerste bygget, bygg A, blir bygd først. Det er 6
boliger i dette salgstrinn. Prosjektet vil bli organisert som et boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv
bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til
sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 36,70 kvm - 92,90 kvm, Bruksareal: 36,70 kvm - 92,90 kvm
B1-1
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B1-2
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B1-3
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 69,1 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
B1-4
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B1-5
Bruksareal: 59,2 m².
Primærrom: 53,3 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B1-6
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 69,1 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
B2-1
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 68,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
B2-2
Bruksareal: 54,7 m².
Primærrom: 48,6 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B2-3
Bruksareal: 36,7 m².
Primærrom: 36,7 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B2-4
Bruksareal: 92,9 m².
Primærrom: 92,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang.
B2-5
Bruksareal: 74,9 m².
Primærrom: 68,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
B2-6
Bruksareal: 54,7 m².
Primærrom: 48,6 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B2-7
Bruksareal: 36,7 m².
Primærrom: 36,7 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
B2-8
Bruksareal: 92,9 m².
Primærrom: 92,9 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som
er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes
nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 3335 kvm som eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan,
med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier,
lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig
oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Hver leilighet disponerer en parkering i carport. I tillegg er det 14 utvendige parkeringsplasser, inkl.
gjesteparkering/hc-parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Boder
Hver seksjon får sin egen utebod på ca. 5 kvm i bakkant av carport.
Internett / TV
Opplegg for fiber i stue.
Ventilasjon
Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg, type Flexit. Aggregat plasseres i garderobe entré
som vegg eller takhengt. I 4-roms plasseres aggregat på vaskerom.
Tilvalg
Ta kontakt ved spørsmål om tilvalg.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake et
forholdsmessig beløp av kjøpesummen. Eventuell gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet
praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Eiendommen vil bli seksjonert, og det blir opprettet et eierseksjonssameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har
sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Leiligheten leveres ikke med utleiedel. Mulighet for utleie/fremleie vil være regulert til enhvertid gjeldende
vedtekter vedtatt av sameiet.
Forsikring
Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av
sameiet. Innbo og løsøre må forsikres av eier.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst fra offentlig kommunal vei.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Formuesverdi fastsettes normalt av skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen. Ligningsverdien
fastsettes av skattekontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
«primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man
måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere
informasjon.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplanen "Detaljregulering for Tyttebærveien 54", planid
20200006 gjelder. Info fra Alta kommune 30.11.2021.
Delarealer
Delareal: 716 m
Formål: Veg
Feltnavn: f_SV_FA
Delareal: 1 742 m
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn: BKS
Delareal: 328 m
Formål: Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn: f_GF/BLK
Delareal: 227 m
Formål: Blå/grønnstruktur
Feltnavn: f_G
Delareal: 93 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_3
Delareal: 93 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_2
Delareal: 136 m
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BG_1
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
.
Estimerte felleskostnader er kr. 15,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring,
snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold, festeavgift og strøm til fellesareal. Endeling
felleskostnader vedtas på stiftelsesmøtet for sameiet.
Eksempel
BRA 36,7 x 15 = Kr. 550,50 pr mnd.
BRA 54,7 x 15 = Kr. 820,50 pr mnd.
BRA 59,2 x 15 = Kr. 888 pr mnd.
BRA 74,9 x 15 = Kr. 1123,50 pr mnd.
BRA 92,9 x 15 = Kr. 1393,50 pr mnd.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Boligene vil bli varmet opp med strøm og vedfyring.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Tyttebærveien 54, 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 700 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-21-9013
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
