Alta

Kronstad: Enebolig med fem soverom, garasje og lekestue.

Baddoveien 38 , 9515 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

81%

av boligene er eldre enn 20 år

42%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 158 m²
Bruksareal 177 m²
Tomt 911 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1969
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 262
Energimerking G
FINN.no 254213318
Sist endret 08.04.2022 19:21
Prisantydning 4 200 000,-
Totalpris 4 319 019,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 119 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 319 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Baddoveien 38 ? en enebolig fra 1969 med tilbygg fra 2001.

Boligen går over to plan, og har god romfordeling. Det er bad i begge etasjer, og i tillegg et separat vaskerom som er i kjelleren. I hovedetasjen er det et romslig kjøkken og stue som er i delvis åpen løsning. For varme og hygge er det vedovn i rommet, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det også utgang til terrasse. Det er hele fem soverom i boligen som alle er samlet i en egen «avdeling», og i hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt utgang til terrasse.

Lagringsplass finnes i to boder i underetasjen, i tillegg til bod som er i tilknytning til garasjen.

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, brostein, diverse beplantninger, plen og biloppstillingsplass.

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad og 2 boder.
1. etasje: Entré, gang, bad, 5 soverom, stue/kjøkken og trapperom.

Entré

Boligen har et delvis overbygd inngangsparti med en hvit ytterdør. Inne i entréen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor man kan henge fra seg klær. Videre innover kommer man i en mellomgang med knagger på veggen. Det er gulvvarme i rommet.

Stue

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. I dette rommet er det plass for både et spisebord samt sofa- og tvløsning. For varme og hygge er det vedovn. For ekstra oppvarming er det også varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

Kjøkken

Kjøkkenet har en innredning som har bra med benke- og skapplass. Innredningen har slette overflater, og benkeplate av tre. Over kjøkkenbenken er det belysning og stikkontakter, og metallplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert i innredningen er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det plass for frittstående kjøleskap og fryseskap. På gulvet er det laminat.

TG2:
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.
Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Det er flere merker og tegn til svelleskader på benkeplate. Benkeplaten er for kort.

Bad

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. I tillegg er det separat vaskerom i kjelleren.

I hovedetasjen har badet gulvflate belagt med belegg og varme. På vegger er det hvite baderomsplater hvor det er vegghengt toalett. Videre er det en moderne servantinnredning og dusjkabinett i rommet.

Badet i kjelleren er fra 2009. Her er det gulvbelegg med varme, samt belegg på vegger. I rommet er det vaskeservant, toalett og badekar.

Vaskerommet har flislagt gulv, og malte veggflater. I himling er det panelbord. I rommet er det utslagsvask, 200 liter varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

TG2:
Bad - 1. etasje (TG2)
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring.
Overflater vegger: Det opplyses at egeninnsats er brukt ved montering av baderomsplater, med den risiko dette innebærer. Det observeres stedhvis mangelfull fuging i underkant av baderomsplater. Forhold
bør utbedres. Det registreres åpninger rundt vannrør og tettesjiktet i veggen under servant. Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle lekkasjer. Forhold bør utbedres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Bad - kjeller (TG2)
Sanitærutstyr / innredning: Badekar har hakk i porselen.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Vaskerom - kjeller (TG2)
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Rommet har ingen tettesjikt/membran. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur og på pipe. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 31,3 prosent, ved 7,8 celcius.

Uteareal

Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, brostein foran trapp og mot garasje, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.På eiendommen står det en frittstående garasje med redskapsbod og vedskjul og i tillegg en lekestue.

Soverom

Det er hele fem soverom i boligen som alle er samlet i en egen "avdeling" i 1. etasje. Hovedsoverommet har utgang til terrasse, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har ellers bra med lagringsplass i kjeller. Boligen disponerer utvendig bod tilknyttet garasje, oppmålt til ca 13 kvm.

Beliggenhet

Baddoveien 38 er ca. 6 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet på Kronstad er det butikk, og det er gangavstand til bussholdeplass.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest

Forsikring

Tryg

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bad - 1. etasje (TG2)
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring.
Overflater vegger: Det opplyses at egeninnsats er brukt ved montering av baderomsplater, med den risiko dette innebærer. Det observeres stedhvis mangelfull fuging i underkant av baderomsplater. Forhold
bør utbedres. Det registreres åpninger rundt vannrør og tettesjiktet i veggen under servant. Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle lekkasjer. Forhold bør utbedres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Bad - kjeller (TG2)
Sanitærutstyr / innredning: Badekar har hakk i porselen.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Vaskerom - kjeller (TG2)
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Rommet har ingen tettesjikt/membran. Overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur og på pipe. Våtrommet
har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 31,3 prosent, ved 7,8 celcius.

Kjøkken (TG2)
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale.
Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Det er flere merker og tegn til svelleskader på benkeplate. Benkeplaten er for kort.

Øvrige rom (TG2)
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det ene soverommet har ingen ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i gjeldende rom. Ventilering ved åpning av vinduer må
påregnes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
Overflater vegger: Vindu er fjernet, men arbeidet med å tette veggåpningen er ikke ferdig. TG2 er valgt for å belyse at det er behov for tiltak.
Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper og skader i gulvets overflatemateriale i stue gang og soverom. Det mangler noen gulvlist i gang. Det observeres en gulvflis og fuger med sprekker. Og det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent.

Rom under terreng (TG2)
Spesielle observasjoner: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre og forhudningspapp i veggen. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist. Se punkt "Grunnmur". Symptomer på fuktskade er observert på bod mot bad. Det ble observert svelling og råte i nedkant ev veggplate. Det ble foretatttatt fuktsøk på vegg uten avvik. Eksakt årsak er ukjent, men det er opplysninger i egenerklæringen fra forrige eier, at det tidligere har vært vannlekasje på badet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 46,2 prosent, ved 11 celcius)

Krypekjeller - under stue (TG2)
Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i krypekjelleren.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilluftsventiler er blokkert. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i krypekjelleren. Tiltak må påregnes.

Krypekjeller - Under soverom (TG2)
Vurderingene av krypekjelleren er gjort via luke i grunnmuren med den begrensing dette innbefatter. Selv om det ikke ble observert tegn på skader, gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er
skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet øker fuktbelastningen i krypekjelleren. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Krypekjeller - Under entre (TG2)
Blindkjeller har ingen tilkomstmulighet, og er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at blindkjeller kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet manglende tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand på hele bygningsdelen. Erfaringsmessig er blindkjeller en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Krypekjeller - Under stue, mot garasje (TG2)
Grunnet snømengder og terrasse mot grunnmuren er det ikke mulig å inspisere grunnmuren fra utsiden. Krypekjeller/blindkjeller mot garasje har redusert tilkomstmulighet, og er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at krypekjelleren/blindkjeller kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand på hele bygningsdelen. Erfaringsmessig er krypkjellere/blindkjeller en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.*

Loft - uinnredet / råloft (TG2)
Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperren over våtrom og rundt takspotter, mot kald sone. Stikkprøveprinsippet ble benyttet (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig
plass). Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet (ytterligere undersøkelser anbefales). Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne (stikkprøveprinsippet ble benyttet).

Loft - uinnredet / råloft (TG3)
Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observeres stedvis på taktro. Det ble foretatt piggmålinger forskjellige steder på loftet. Stikkprøveprinsippet ble benyttet. Rundt takhatt for lufting til avløpssystemet ble det registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Eksakt årsak er ukjent, men lekasje vurderes som en sannsynlig årsak. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Skorsteiner inne i boligen (TG3)
Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes.
Riss/sprekker påvist på skorstein på vaskerom. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Innvendige trapper (TG2)
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Trappen vurderes som bratt. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Vannrør - Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom (TG2)
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales. Utekran er ikke frostsikker. Noe som kan medføre at vannrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales.

Avløpsrør - Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom (TG2)
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Redusert avrenning fra utslagsvask på vaskerom. Ukjent eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon (TG2)
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Fasader ink. kledning (TG2)
Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Konsekvensen kan være at mus og andre skadedyr trekker inn i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales.

Vinduer (TG2)
Enkelte vinduer i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Vindu på det ene soveromet er vanskelig å lukke. Konsekvens kan være varmetap hvis vinduet blir stående åpent. Forhold bør utbedres. Det observeres mangelfull utvendig tetting av 2 vinduer i stue. Forhold bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Forhold bør utbedres. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Yttertak - Hovedtak (TG2)
Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Det opplyses i egenerklæringsskjema fra forrige eier, at egeninnsats er benyttet ved legging av nytt tak i 2007, med den risiko dette innebærer.

Grunnmur (TG2)
Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av snø og bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Forholdet i trappegang er fremtredende.Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er i utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Drenering (TG2)
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark (TG2): Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om rom under terreng.
Tg2 gjelder de delene av dreneringen som ikke ble skiftet i 2008. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk (TG2)
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Stedvise riss/sprekker i gulvet er observert. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av overflatene i boden og garsjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det opplyses at egeninnsats er benyttet ved legging av nytt tak på garasjen, med denrisiko dette innebærer.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2 & pkt. 2.1: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Fargerike Alta. Avretting, membran og belegg.
Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, fra Fargerike.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Fikk lekkasje på grunn av ising i takrenne over kjøkkendelen. Ble tørket opp og fuktmåling utført. Dette var i 2020 og har ikke hatt utfordringer før eller etter denne ene gangen.
Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet takpapp på garasje.
Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Power solutions. Skiftet spott i tak stue, kjøkken og soveromsgang. Ny belysning under kjøkkenskap.
Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei.
Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Alta kraftlag sjekket el-anlegg ifm innføring av nye målere.
Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Skiftet verandadør i stue og soverom. Og vindu stue og bad. Takplater i stue og kjøkken skiftet, samt baderomsplater på bad.

Boligens areal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 177 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom og bad.

1. etasje:
Bruksareal: 132 m².
Primærrom: 136 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, 5 soverom og stue/kjøkken.

Garasje:
Bruksareal: 29 m².

Boligen disponerer 1 utvendig bod tilknyttet garasje, oppmålt til ca 13 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Det er bra med parkering på eiendommen, samt i garasje.

Byggemåte

BYGGEÅR
Enebolig: 1969
Tilbygg: 2001
Garasje: 1973 (iflg. matrikkel)

ENEBOLIG:
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre- lags glass, fra forskjellige
årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i entre og på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

GARASJE
Frittstående garasje med redskapsbod og vedskjul. Innsiden av garasje er oppmålt til ca 29 m2, bod ca 13 m2 og vedskjul på ca 8 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK
Frittstående garasje med redskapsbod og vedskjul. Innsiden av garasje er oppmålt til ca 29 m2, bod ca 13 m2 og vedskjul på ca 8 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 8.november 1977.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Elvebakken skole og Kaiskuru nærmiljøsenter. På Kronstad er det barnehage. Til Alta ungdomsskole er det bussforbindelse. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitet, med mange studietilbud.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i entre og på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Kommunale avgifter

Kr. 19 405 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2022. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 949 485 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 418 144 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 5403-33/455
Rettigheter i eiendomsrett
1980/1565-2/82  Best om garasje/parkering  
03.06.1980 
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:33 Bnr:262  
Overført fra gnr 33 bnr 171

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

- Mikrobølgeovn fungerer ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Baddoveien 38, 9515, Alta, Gnr. 33 bnr. 262 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0022

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.