Beskrivelse
Elvekanten 16 H0106 er en flott leilighet på 82 kvm med gjennomgående god kvalitet. Leiligheten består
av stue med store vindusflater, kjøkken med Sigdal innredning, to soverom, entré, bod og bad med
verdibevis. Denne hjørneleiligheten har nydelig utsikt, gjennomgående moderne fargevalg og parkett på
gulvet. Videre er det utstrakt bruk av spot lights. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 17 kvm.
Vannbåren gulvvarme og forbruk av varmtvann er inkl i felleskostnadene, slik at man vil ha lave
strømutgifter. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg, og lagringsplass i frittstående
utebod.
Elvekanten kan friste med flotte uteområder, med Tverrelva som nærmeste nabo. Det er laget en tursti
som går langs elva. Fra leiligheten er det nært til områder for tur og rekreasjon.
Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, to soverom, entré, bad, bod/teknisk rom.
Entré
Leiligheten er praktisk plassert i hjørnet i 1. etasje. Inne i leiligheten er det en grønnmalt entré. Fra
entréen er det enkel adkomst inn til boden. I rommet er det montert porttelefon.
Stue
Leiligheten har en stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet på en elegant måte med en vegg. Stue /
kjøkken er på til sammen ca. 35 kvm. I stuen er det plass til sofa og tv-løsning, og rommet har flott utsikt
mot Tverrelva og områdene rundt. Siden dette er en hjørneleilighet, er det godt med lysinnslipp gjennom
store vinduer på flere vegger. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 17 kvm. Balkongen har
utebelysning og utvendig stikkontakt.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av merket Sigdal. Innredning har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat.
Her er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I taket er det spot lights.
I kjøkkensonen er det plass for spisebord ved vinduet som har utsyn mot Tverrelva.
Bad
I leiligheten er det et moderne baderom med dusjhjørne, vegghengt toalett og servantmøblement med
skuffer, vask og speil. På vegger er det hvite våtromsplater med flismønster, og på gulvet er det belegg
med varme. I taket er det det spot lights. I rommet er det opplegg for vaskemaskin.
Uteareal
Elvekanten kan friste med flotte uteområder, med Tverrelva som nærmeste nabo. På tomten er det to
lekeområder - ett som er tiltenkt de minste barna og ett annet for de litt større. Det er asfalterte kjøreveier,
gangveier, parkeringsplasser og nedkjøringsrampe med varmekabler til garasjeanlegget. Rundt
boligbyggene er det sådd plen.
Soverom
Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er på vel 12 kvm, og er malt i en behagelig
blåfarge. For oppbevaring av klær er det frittstående garderobeskap. Det andre soverommet er på ca. 7,7
kvm. For ytterligere lagring er det innvendig bod og en utvendig bod i felles anlegg.
Beliggenhet
Elvekanten er på Kronstad, ca. 7 km øst for Alta Sentrum. På Kronstad er det matbutikk. Til Elvebakken er
det ca. 1,5 km.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
1 764 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker følgende:
" Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
" IF-avtalenr. SP0003183568
" Godtgjørelse til styret i sameiet.
" Utvendig drift og vedlikehold.
" Strøm til varmtvann og oppvarming, og til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles
vannledninger, motorvarmekontakter)
" Vann - og avløpsavgift
" Snøbrøyting og sandstrøing.
" Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.
Andel formue
15 643
Sameie
«Elvekanten» trinn 1 består av 41 leiligheter fordelt på to bygg, på henholdsvis tre og fire etasjer. Sameiet
Elvekanten vil bestå av 4 sameier og totalt omfatte ca 150 enheter bestående av 2, 3 og 4 roms leiligheter.
Prosjektet vil ha 4 byggetrinn hvor første byggetrinn omfatter 41 leiligheter.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har arbeidet med følgende i 2020:
- Styret har jobbet med innhenting av ulike tilbud og vedlikeholdsavtaler.
- Løsning for elbillading.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
IF
Polisenummer: SP0003183568
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Leilighetens renteinntekter er kr. 43-, renteutgiftene er kr. 116,- og annen formue er Kr. 15.643, -. Alle tall
hentet fra ligningen for 2021.
Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på på kr 350.908,-. sameiets disponible midler pr. 31.12.2020
er kr. 350.908,-.
Polarlys Boligbyggelag er forretningsfører for Sameiet. Enter Revisjon Finnmark AS er revisor.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Øvrige rom:
Overflate gulv: Det registreres stedvise gliper mellom gulvets overflatemateriale og gulvlist. Eksakt årsak
er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vannbåren varme: Det er observert rust i bunnen av fordelerskap på bod. Det kan indikere lekkasje eller
kondens i skapet. Det er ikke observert fukt på befaringsdagen. Forholdet bør holdes under oppsikt. Tiltak
kan bli nødvendig.
Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens
kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgaoppgaven:
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Litt drypp fra
takrenne,dette er meldt til byggherre og de skal fikse det.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 3 m2.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i
forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 680 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles
oppstillingsplasser.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning
og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med
brannklasse A60 og lydklasse db50. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken, entre, bad og bod (ifølge huseier). Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 19.10.2020.
Barnehage / skole i området
Fra leiligheten er det ca. 2 km å gå eller sykle til Elvebakken skole. På sentrum ligger både Alta
videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet, med et rikt utvalg av studietilbud. Alta
ungdomsskole er på "Gamle Sentrum". Kommunen byr ellers på et godt utvalg av barnehager, og
nærmeste barnehage er på Kronstad ca. 1 km unna.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entre, bad og bod (ifølge huseier). Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 10 735 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2022. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og
eiendomsskatt. Nybygg har 3-års fritak fra eiendomsskatt, så kjøper må regne med at denne vil øke
etterhvert. Avgifter kan være avhengig av forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 826 580 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 975 689 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Prosjektet "Elvekanten" vil ha 4 byggetrinn med totalt ca. 150 boenheter, hvor første byggetrinn som nå er
ferdig omfatter 41 leiligheter. Kjøper må derfor regne med at det vil bli anleggstrafikk i området.
Detaljregulering for Kronstad boligområde, planid: 20140006, gjelder. Opplysninger fra Alta Kommune
02.03.2022.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2020/2284136-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
30.03.2020 21:00
Rettighetshaver:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Rett till annlegg, drift og vedlikehold av kommunalteksniske anlegg
Gjelder også private vann-og avløpsledninger
Overført fra: 5403-33/1058
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2314111-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
06.04.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVEKANTEN VELFORENING
Org.nr: 924863838
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Overført fra: 5403-33/1058
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Elvekanten 16, 9515, Alta, Gnr. 33 bnr. 1058 snr. 23 orgnr. 925877875 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-22-0030
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
