Alta

ARONNES: Arkitekttegnet enebolig i barnevennlig område. Garasje.

Blokkebærveien 85 , 9514 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Robert Baardsen
Robert Baardsen Saksbehandler / Medieprodusent
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

66%

av boligene er eldre enn 20 år

46%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 146 m²
Bruksareal 159 m²
Tomt 312 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1984
Gårdsnummer 32
Bruksnummer 253
Energimerking F
FINN.no 258748220
Sist endret 11.06.2022 20:49
Prisantydning 4 500 000,-
Totalpris 4 626 519,-
Fellesutgifter 600,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 626 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Blokkebærveien 85 er en arkitekttegnet enebolig over tre plan som ligger fint til i Blokkebærgrenda. Boligen er en av flere arkitekttegnede eneboliger som sammen danner Blokkebærgrenda. Alle boligene har egen tomt og et felles tun.

I første etasje er det et romslig kjøkken, bad, soverom, vindfang og gang. Oppe på loftet er stuen plassert. Stuen har en spennende arkitektur med skråtak, høy himling og rommet bades i lys fra vindusflater på tre yttervegger. På gulvet er det parkett fra 2016 med gulvvarme. På loftet er også to soverom. I kjelleren er det vaskerom, bad, badstue, kontor, to boder og gang. For parkering er det garasje.

I nærområdet er det flotte turområder, og det er gangavstand til idrettsanlegg, skole, barnehage og sentrum.

Innhold

Kjeller: Kontor, 2 boder, 2 ganger, bad, vaskerom, badstu og trappegang.
1. etasje: Entre, gang, bad, soverom og kjøkken.
Loft: Stue og 2 soverom.

Garasje i felles garasjebygg.

Entré

Det er trapp opp til en terrasse / inngangsplatt hvor solen kan nytes. Over inngangsdøren er det et lite takutstikk. Inne i boligen kommer man først i et vindfang med knagger på veggen og varme i gulvet. Videre inn er det en gang som leder til bad, soverom, kjøkken, loftet eller ned i kjelleren.

Stue

Stuen er et trivelig allrom som er plassert oppe på loftet. Rommet har en spennende arkitektur med skråtak og høy himling. Rommet bades i lys fra gode vindusflater på tre yttervegger. På gulvet er det parkett fra 2016 med gulvvarme. Det er god plass til sofa med tilhørende møblement i stuen.

Kjøkken

Kjøkkenet er i første etasje. Rommet innbyr til kokkelering og baking, så vel som hyggelige stunder med venner og familie. Innredningen er fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2006. Innredningen har slette, grå fronter og har plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kjøkkenbenken er det belysning og stikkontakter. Gulvflater har varme belagt med gulvbelegg. Videre er det vedovn i kjøkkenet.  I rommet er det god plass til spisebord.

TG2:
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Innredning: Benkeplate har hakk. Forholdet er av estetisk karakter.

Bad

Av våtrom har boligen to bad i tillegg til separat vaskerom. Det er også badstue nede i kjelleren.

Baderommet som er i hovedetasjen er oppgradert i 2010, og er pent innredet med hvite baderomsplater på vegg, og gulvflate med varme belagt med belegg. Av sanitær og utstyr er det vegghengt toalett, badekar og servantinnredning med speil, lys, skuffer og skap.

I kjelleren er det også et bad. Dette rommet er oppgradert i 2010. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne samt servantinnredning med speilskap, skap og hylle. På gulvet er det belegg med varme.

Vaskerommet er også i kjelleren og har fått enkelte oppgraderinger i 2021. Rommet er av god størrelse, og har belegg på gulvet med varme. I rommet er en varmtvannsbereder fra 2021 plassert. Videre er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask.

TG2:
Bad - 1. etasje.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring.
Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (sokkellist med fuging i underkant av plater er ikke etablert på deler av badet). Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad - Kjeller
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (Sokkellist med fuging i underkant av plater er ikke etablert på deler av badet). Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler elastiske fuger mellom toalett/servant og vegg . Årsak er ukjent. Etablering av fuger må påregnes.

Vaskerom - Tilgang fra gang.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Overflater vegger: Maling av vaskerommet er utført med egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det opplyses av huseier at det er brukt våtroms spakkel og maling. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Uteareal

Eiendommen er solrik og godt skjermet for vind og vær. Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plen.

Soverom

Boligen har tre soverom, med ett i hovedetasjen, og to på loftet. Det er også et arbeidsrom i kjelleren med plassbygd skrivebord. I alle soverom er det garderobeskap. For ytterligere lagring er det i kjelleren to boder, hvorav det ene rommet har skyvedørsgarderobe. I tillegg er det lagringsmuligheter i en skyvedørsgarderobe i en gang i kjelleren.

Beliggenhet

Blokkebærveien 85 er ca. 3,5 km fra Alta Sentrum og ca. 2 km langs sykkel- og gangsti til sentrum. Nærområdet er bebygget med leiligheter og eneboliger. I nærheten er det flotte turområder, med blant annet nylig oppgradert skileikanlegg ved Knudsendalen.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

600 pr. år.

Forsikring

Tryg- utdanningsforbundets husforsikring Polisenummer: 7374780

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - 1. etasje.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring.
Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (Sokkellist med fuging i underkant av plater er ikke etablert på deler av badet). Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad - Kjeller
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning (Sokkellist med fuging i underkant av plater er ikke etablert på deler av badet). Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler elastiske fuger mellom toalett/servant og vegg . Årsak er ukjent. Etablering av fuger må påregnes.

Vaskerom - Tilgang fra gang.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Overflater vegger: Maling av vaskerommet er utført med egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det opplyses av huseier at det er brukt våtroms spakkel og maling. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Kjøkken
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Innredning: Benkeplate har hakk. Forholdet er av estetisk karakter.

Øvrige rom
Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er mangelfull ved garderobeskap på soverom. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter.
Innerdører: Skyvedør mot kjøkken er ikke mulig å lukke. Det opplyses av huseier at den ble sittende fast i veggen etter at gulv ble flytavrettet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater vegger: Gangen ved badstu er ikke ferdigstilt. Forholdet er av estetisk karakter. Se punkt "Konstruksjoner".
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Avleiring av salt/kalkutslag observeres flere steder på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering" For å danne seg et mer komplett bilde av årsak og skadeomfang, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 56,5 prosent, ved 13,3 celcius) Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres asfaltpapp mot muren. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. For å danne seg et mer komplett bilde av tilstanden inne i konstruksjonen, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Loft - innredet
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Innvendige trapper
Trappene har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Etasjeskiller - Loft
Det er registrert skjevheter i stue og på soverom på loftet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i stue, og 13 mm på soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrørene inne i boligen er i hovedsak fra husets opprinnelige byggeår. Alder tilsier at restlevetiden på rørene er usikker. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Det er ikke montert musesperre bak trekledning.

Dører og vinduer
Punktert vindu registrert på soverom på loftet. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak må påregnes.

Yttertak - Hovedtak.
Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales. Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på undertaket har et betydelig sprang, og er mellom 25 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser.

Drenering
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er overskredet. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringen i denne bygningen vurderes til å være passert anbefalt brukstid og det
påvises tegn til fuktproblemer. Huseier opplyser om egeninnsats ved etablering av vortepapp ved trappagang til kjeller, med den risiko dette innebærer. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det må påregnes kostnader for utbedringer/utskiftninger. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Alta Fravehandel & Parf. AS, ComfortRørlegger Åsheim AS, Haugens Rør, Brødrene Ek AS, SB2 Utvikling, Jensen Elektro AS.
18.03.2002 ComfortRørlegger Åsheim AS - Sjekke avløp og diverse batteri
31.07.2003 Haugen Rør - Diverse arbeid: Demont.bide - festing klosset
31.08.2003 Alta Fravehandel & Parf. AS - Sveising belegg
15.06.2004 Haugen's Rør - Rep. Avløp skyllekar
03.11.2004 Haugen's Rør - Sjekk vanntrykk/utskift red. ventil og diverse
01-05.2010 Utskifting av det gamle badet i 1.etasje og dusj/toalett i kjelleren.
18.02 Odd-Rune Hansen AS - Begynte, men erstattet med SB2 Utvikling
17.03 Haugens Rør - A-konto på tilbud
25.03 Brødrene EK AS - Våtromsvinyl levert og lagt
07.04 SB2 Utvikling - avtale inngått om arbeider på fast eiendom
14.04 SB2 Utvikling - Utført arbeid bad/dusj kjeller
30.04 Haugens Rør - Sanitær utstyr/arbeid bad jf. tilbud
14.05 Haugens Rør - Restbeløp av tilbud sanitær bad
19.05 Brødrene EK AS - Belegg og arbeid bad i 1. etasje
21.05 SB2 Utvikling AS - Utført arbeid bad 1. etasje
26.05 Jensen Elektro AS - Ny installasjon i bad i kjelleretasje og i bad 1. etasje
07.06 Haugens Rør - Arbeid og materiell - handduk kroker og glasshylle
15.03.2016 Haugens Rør AS - Ny dusjbatteri
21.09.2021 Renovasjon av vaskerommet.
Maling og sparkling med våtromskomponenter (egeninnsats).
Comfort Alta AS - Nytt boligbereder, vaskekar og batteri samt materiell og sjekk av rørene (faglært).
Med unntak av maling og sparkling med våtromskomponenter på vaskerommet i 2021 er alt ann et arbeid på bad/våtrom utført kun av faglært.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Brødrene Ek AS, SB2 Utvikling og Haugens Rør.
Utskifting av det gamle badet i 1.etasje og dusj/toalett i kjelleren. Ble utført av fagfolk i henhold til gjeldene forskrifter. Sluken på vaskerommet ble ikke byttet ved renovering av vaskerommet i 2021.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Vi har fakturaer, byggblankett 3502 og i tillegg samsvarserklæring fra Jensen Elektro.

- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt? Nei, vi kjenner ikke til det.

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Mars/april 2006: Vannskade under vasken på kjøkkenet. Forsikringsak Storebrand/IF Skadeforsikring Nr. KZ-58513-B5L. Etter første skadebefaring av en ISS-ansatt hadde forsikringsselskapet engasjert Harald Nilsen AS, kontaktperson Håvard Olsen. Kontaktperson ved IF var Robert Edvardsen. I sammenheng med utbedring av skade har vi lagt gulvvarme på kjøkkenet, samt at vi har fått lagt nytt belegg og gulvvarme i vindfanget/ ytterste gang. I tillegg fikk vi satt inn ny benkeplate. Mellomlegget dvs. endringene betalte vi direkte til Harald Nilsen AS jf. faktura nr. 2894 av 30.06.2006. Fakturaen inkluderer også samsvarserklæringen fra Elektro AS.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. ComfortRørlegger Åsheim, Haugens Rør og Rørlegger Dan Berg.
18.03.2002 ComfortRørlegger Åsheim AS - Sjekke avløp og diverse batteri
15.06.2004 Haugen's Rør - Rep. Avløp skyllekar
03.11.2004 Haugen's Rør - Sjekk vanntrykk/utskift red. ventil og diverse
09.06.2006 Haugens Rør - Ettersjekk av kjøkkenbenk etter forsikringsjobben - innmont. såpedispenser
03.05.3017 Rørlegger Dan Berg AS - Sjekk av rørene på kjøkkenet - gummipakning måtte skiftes

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Thermoglass AS. Ny garasjeport, leddport fra Hörmann, ble installert januar 2018.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Jaco Elektro AS, Elektro AS, Elektriker 1 og Nordlys Elektro AS.
Elektrisk arbeid ifbm. kjøkkenet og vindfang (lille gangen) samt badene er allerede dokumentert og nevnt.
20.02.2007 Jaco Elektro AS - Rep. Av termostater inkl. samsvarserklæring
05.06.2007 Elektro A.S - Utskifting av panelovner og montering av dimmere på lys i ganger
10.12.2009 Elektro AS - Feilsøk på varmekabler
21.01.2010 Elektro AS - Opplegg av antenneuttak ned på arbeidsrom
20.04.2016 Alta Fargehandel AS - nye varmekabler og parkett i stua. I tillegg fikk vi lagt parkett i trappa fra stua ned til gangen. Varmekabler er levert av Elektriker 1 Alta a.s. jf. faktura til Alta Fargehandel AS av 26.04. 2016.
27.04.2016 Elektriker 1 Alta a.s.: Ny sikringsskap med overspenningsboks inkl. samsvarserklæring.
23.03.2022 Nordlys Elektro AS - montering av lampe ute (tilbygg og ved garasjen) samt ny stikkontakt inne i garasjen.
inkl. samsvarserklæring

- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Vi har samsvarserklæring for arbeidet på:
2006 Kjøkkenet og vindfang
2007 Rep. av termostater
2010 Oppussing badene
2016 Ny sikringsskap med overspenningsboks.
2022 Bytte utelys og stikkontakt

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
09.03.2004 Alta Kraftlag a/l - Kontrollrapport fra tilsyn utført den 09.03.04
16.04.2004 Elektro A.S - Arbeid ihht. Rapport fra Alta Kraftlag AL. Avdekket feil som gjaldt motor ang. avtrekksvifte
05.05.2004 Mathisen & Co - Brytemotor til VG-4 avtrekksvifte Villavent. Fjernet selv den gamle motoren og montert den nye, da det var tilkobling med stikkontakt.

- Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.
26.03.2020 Gjensidige Forsikring - skadenr. 79152015,5 - vedr. tilbygg Avdekket at det manglet vortepapp.
August 2020 Utbedret forholdene rundt tilbygget. Gjort under veiledning av bygningskyndig person. Eget arbeid.

- Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.
Vi har fått nabovarsel og kvittert for den, samt avstandserklæring / nabosamtykke for oppføring av garasje i henhold til eksisterende planer/ garasjer.

- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.
03-04.2006 Vannskade under vasken på kjøkkenet. Forsikringsak Storebrand/IF Skadeforsikring Nr. KZ-58513-B5L. Utbedret av fagfolk.
26.03.2020 Gjensidige Forsikring - skadenr. 79152015,5 - vedr. tilbygg. Avdekket at det manglet vortepapp. Utbedret under veiledning av bygningskyndig person. Eget arbeid.

Annet:
I 2016 ble det lagt nye varmekabler og parkett i stua. I tillegg fikk vi lagt parkett i trappa fra stua ned til gangen. Alta Fargehandel AS var hovedentreprenør, mens Elektriker 1 Alta a.s leverte og installerte varmekablene.
Glasshyllene på badet i 1. etasje er pyntehyller, som tåler lite belastning.
Hvitevarene på kjøkkenet og fryseboksen i kjelleren følger med.
Hvit kommode på det ene soverommet i 2. etasje følger med.
Viftestyrke på kjøkkenvifter endres med å først gå via styringen for lyset.
Sykkelstativet og utdørs vannslange følger med.
En rift i gulvet på det ene soverommet i 2. etasje er reparert med sveising jf. dokumentasjon fra Brødrene EK AS.
Nytt brannslokningsapparat fra 30. mars 2022 følger med på kjøpet.
Taklampa/pendellampe i stua (1 lampe) og begge tak-/pendellampene (2 lamper) på kjøkkenet følger ikke med.
I kjelleren er det badstue.

Boligens areal

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kontor, 2 ganger, bad, vaskerom og badstu.

1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, soverom, bad og kjøkken.

Loft:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på fellesarealet med gnr/bnr 32/230. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 312 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje i felles garasjebygg. Garasjebygget er plassert på naboeiendommen med gnr/bnr 32/230 som er et fellesareal som eies av Alta kommune. Beboerforeningen betaler festeavgift for dette arealet.

Byggemåte

ENEBOLIG
Boligbygg oppført i 1984. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

GARASJE
Garansje er en del av felles garasjebygg med flere seksjoner, bygd i 1993 ifølge huseier. Bygning i trekonstruksjoner. Seksjonens innside er oppmålt til ca 24 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skifer. Konstruksjonen er uisolert. Garasjeport fra 2018.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 10.08.84.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Aronnes barneskole. Det er kort vei til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Det er barnehage i nærområdet på Aronnes.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Oppvarming

Peisovn i kjøkken. Oppvarming med gulvvarme i entre, stue, kjøkken, 2 bad, kontor og vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 25.000 kwh pr år.

Kommunale avgifter

Kr. 17 728 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2022. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 832 002 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 995 205 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Nåværende eier har fått nabovarsel samt avstandserklæring / nabosamtykke for oppføring av garasje i henhold til eksisterende planer/ garasjer.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2007/1963-6/82  Rettigheter iflg. skjøte  
23.04.2007 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på fellesarealet med gnr/bnr 32/230. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Taklampe/pendellampe i stua (1 lampe) og begge tak-/pendellampene (2 lamper) på kjøkkenet følger ikke med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Blokkebærveien 85 er en del av Blokkebærgrenda beboerforening. Det oppfordres til å lese vedlagte vedtekter, samt info om muligheter for maling/farge på bolig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Blokkebærveien 85, 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 253 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.