Alta

Kaiskuru: Pen 2-roms andelsleilighet med nydelig utsikt og terrasse

Myrullveien 50A , 9516 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

90%

av boligene er eldre enn 20 år

49%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 47 m²
Bruksareal 51 m²
Tomt 5 913 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1981
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 407
Energimerking G
FINN.no 257256318
Sist endret 18.05.2022 08:25
Prisantydning 2 390 000,-
Totalpris 2 434 132,-
Fellesutgifter 3 351,-

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) 30 623,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 420 623,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 500,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 434 132,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Myrullveien 50A er en borettslagsleilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder vindfang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. For lagring er det både innvendig- og en utvendig bod.
Stue og kjøkken er i åpen løsning, og her kan du nyte en nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt. Leiligheten ligger på bakkekanten uten noen bygg foran seg. Det er kort vei til P-plass.

Området har gode solforhold, Leiligheten har en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler og grill. Kaiskuru er et populært boområde. Her er det skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.

Innhold

Vindfang, 1 stk soverom, bad, stue, kjøkken og innvendig bod.
Utvendig bod og stor, vestvendt,  terrasse

Standard

Leiligheten er oppgradert og holder en gjennomgående god standard. Det kan bl.a. nevnes at både kjøkken og bad har blitt skiftet ut av en tidligere eier. Det ble lagt nytt gulv i leiligheten i 2018 og leiligheten ble malt i 2019. Det er også bygget en stor, vestvendt terrasse med adkomst fra soverommet. Leiligheten har en meget god beliggenhet på kanten, uten noen bygg foran. Fra stue/kjøkken og terrasse har du en flott utsikt over nærområdet og Altafjorden. Parkeringsplassen ligger like ved, noe som er en meget praktisk løsning.

Gulv: Laminat i de fleste rom. Gulvfliser på bad.
Vegger: Malt tapet og malte veggplater. Veggfliser på bad.
Tak: Himlingsplater i tak. Det er downlights i stue og på bad. Det er nytt tak på bad.
Teknisk/diverse: Lagt inn fiber for tv/internett. Boligen har brann og tyverialarm fra Sector alarm. Denne kan overtas, om ønskelig. Alternativt vil den bli demontert. Kodelås på ytterdør.

Entré

Vindfanget er praktisk. Til høyre er det en bod som gjerne kan brukes som garderoberom. Videre kommer du inn  gangen.

Stue

Stua er malt i en spenstig gulfarge. Her er det laminat på gulv det er lagt dimbare downlights i tak. Fra stua kan du nyte en nydelig utsikt over Kronstad, Elvebakken, Altafjorden og fjellene rundt. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. På kalde høstkvelder får man god varme fra vedovnen, som er plassert midt i rommet.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er godt utnyttet. Her er det takhøye skap. Det er veggplate mellom benk og overskap, dimbare lys under overskapene og rikelig med stikkontakter. Hvitevarene på kjøkkenet som er kjøle-og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Foran kjøkkenet, i stuedelen er det plass til et spisebord med flott utsikt.

TG2: Ingen anmerkninger.
TG3: Ingen anmerkninger.

Bad

Badet er lekkert med gulv og veggfliser i forskjellig design. Baderomsinnredningen er i hvit høyglans. På veggen er det montert et stort speil med belysning. Det er downlights i tak. På badet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskemaskin medfølger i handelen. Det er gulvvarme på bad.

TG2: Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. mangler slukmansjett. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG3: Ingen anmerkninger.

Terrasse

Denne leiligheten har en stor, vestvendt terrasse på kortveggen. Adkomst er via dør på soverommet. . Her sitter du skjermet fra innsyn og det er sol fra formidagen til utpå natten. Foran terrassen er det et plenareale som dagens eier har vedlikeholdt og benyttet.

Uteareal

Myrullveien borettslag har en pent opparbeidet tomt. Her er det plener, asfalterte og grusede gang og trafikkarealer, samt gruset p-plass med oppmerket parkering. Tomten er fellesareal. Leiligheten ligger på kanten av bakken, like ved P-plassen. Leiligheten har terrasse. Eier har brukt plenarealet på vestsiden av leiligheten.

Soverom

Soverommet er holdt i en mørkeblå farge. Rommet har meget god størrelse. Her er det to vinduer og og terrassedør.  Påsoverommet er det montert en åpen garderobeløsning med oppheng og kurver.

Beliggenhet

Myrullveien 50A ligger i et populært boområde i Kaiskuru, ca. 7,5 km fra Alta Sentrum. I Kaiskuru er skistadion som har godt preparerte skiløyper gjennom hele vinteren. På sommeren er det rulleskiløype. Like i nærheten av leiligheten er også sykkelløype og flotte turområder.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

3 351 pr. mnd. Fordeling fellesutgifter: Budsjetterte rentekostnader kr. 64,- Budsjetterte avdrag kr. 296,- Felleskostnader kr. 2 991,-

Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) SP588932.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.

Løpende kostnader

For eiere av andelsleiligheter er det pliktig medlemskap i Polarlys Boligbyggelag AL. Innemelding kr 600,- og deretter kr. 300,- pr. år (tall pr. 2022).

Andel fellesgjeld

30 623

Avdrag fellesgjeld

Kr. 296,- pr. mnd.

Andel formue

42 839

Borettslag

Borettslag: Myrullveien borettslag, Orgnr: 953059312

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Vedtak på generalforsamling 2020 å anskaffe 3 stk. stikkontaktsøyler med lys til motorvarmere.
- Vedtak på generalforsamling 2020 om å etablere parkeringsavtale med Alta Kommune.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:

1. Lånenummer: 49108647700, Sparebank 1 Nord-Norge. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 2.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 2. Saldo per 02.05.2022: kr. 11 561,- (andel av saldo: kr. 642,-).
Første termin/første avdrag: 15.07.2012 ( siste termin 15.06.2022 ). Betaler avdrag.

2. Lånenummer: 49108647719, Sparebank 1 Nord-Norge. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 2.51% pa. Antall terminer til innfrielse: 178.95. Saldo per 02.05.2022: kr. 311 493,- (andel av saldo: kr. 17 305,-). Første termin/første avdrag: 15.07.2012 ( siste termin 15.02.2037 ). Betaler avdrag.

3. Lånenummer: 16920278, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.05.2022: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 16.Saldo per 02.05.2022: kr. 228 175,- (andel av saldo: kr. 12 676,-). ( siste termin 01.02.2030 ). betaler avdrag.

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 64,- pr. mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP588932.5.1

Regnskap

Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr 158 875,-, som overføres annen egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.21 er kr 768 512,-  I 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr. 97 892,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ev. husordensregler (bo og trivesesregler for Myrullveien brl, datert 26.11.2020) er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ihht. bo og trivesesregler for Myrullveien brl, datert 26.11.2020 så er det ikke noe forbud mot dyrehold i borettslaget men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre. Det vises til stilletid kl. 23/24. Dyret skal heller ikke løpe løs eller stå fastspent ute på egenhånd. Ekskrementer skal fjernes med en gang.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2 (TG 2)
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Dører:  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noe fuktskade i nedkant av ytterdør, antas som følge av vann/snø som ligger i nedkant av karm ved lukking av dør. dør bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig:  Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mangler slukmansjett.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Diverse punkter i tilstandsrapport. Se tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 3 (TG 3): Ingen anmerkninger.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av takst og tilstand AS v/ Ken Jørstad den 05.05.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Svar: Ja,  Kommentar:  Var råteskade i taket på badet pga kondensering på kaldloft. Det var da i borettslagets eiersone, og skaden ble dekket av forsikring. I den forbindelse ble takplate på bad skiftet, og downlights ble skiftet til LED fra halogen.
- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats,  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Firmanavn Elektriker 1 Alta AS. I forbindelse med fuktskade i tak på bad ble det skiftet downlights fra 3 stk halogen til 2 stk LED
downlights. Dette arbeidet ble utført av Elektriker 1 Alta AS i februar 2021. Felt inn downlights i stue / Montert fireveis stikk på soverom / Montert fireveis stikk i stue / Jeg har gjort dette selv. Jeg er elektriker med fagbrev og jobbet i det yrket i mer enn tre år sammenhengende og har da lov til å gjøre dette arbeidet selv. Dette ble utført i august 2021. Arbeidet er gjort ihht NEK400 og FSE.
- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, Kommentar: Oppgradering av ventilasjonsanlegg*
*Meglers kommentar: Styreleder har pr. tlf. den 5.5.22 informert om at han ikke kjenner til noen konkrete vedtak/planer om oppgradering av ventilasjonsanlegget.
- Tilleggskommentar: Arbeidet med å skifte takplater på bad i februar 2021 kan boligbyggelaget dokumentere da det er de som sto for bestilling av arbeidet.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 51 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, 1 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
S-rom: Bod

Utebod i inngangspartiet. Denne er ikke oppmålt og arealet er ikke medtatt i arealberegningen.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 913 kvm, Eierform: Fellestomt

Myrullveien borettslag har en pent opparbeidet tomt. Her er det plener, asfalterte og grusede gang og trafikkarealer, samt gruset p-plass med oppmerket parkering. Tomten er fellesareal. Leiligheten ligger like ved P-plassen, i inngkjøringen til borettslaget.

Garasje / Parkering

Leiligheten har en, merket, parkeringsplass på borettslaget P-plass. i tillegg til felles gjesteparkering.

Parkeringsregler for borettslaget følger av Bo og trivesesregler for Myrullveien brl, datert 26.11.2020. Interessenter oppfordres til å lese bo og trivselsreglerene, som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggemåte

2- roms borettslagsleilighet i god stand har oppgradert kjøkken og innvendige flater. Sikringsskap er fra byggeåret ikke kunne påvise slukmembran i sluk bad vaskerom. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1981.
UTVENDIG
Yttertak av asfaltshingel på taktroplater. Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Antas å være en del av borettslagets
felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar.  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Av nyere dato. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utført i impregnerte materialer,rekkverk utført i malt treverk.
INNVENDIG
Innvendig er det laminat på gulv malte veggplater malte plater i taket og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe fra byggeåret og nyere vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og faktura. Byggeåret for renovering av bad/vaskerom er antatt. Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Rommet har innredning med nedfelt servant toalett dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin komfyr og platetopp. Fliser over kjøkkenbenk. Vegg inn mot bad er fullt med skum i nedkant, årsak til hvorfor dette er gjort vites ikke. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger er av kobberrør . Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Påvist grunnmursplast, ikke påvist drens. Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Påvist noe mindre riss i grunnmuren, antas å skyldes riss i pulsslaget. Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar.
Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar. Terrenget faller fra sør ned mot nord. Ikke kontrollert. Antas å være en del av borettslagets felleskonstruksjoner og dermed borettslagets felles ansvar.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av takst og tilstand AS v/ Ken Jørstad den 05.05.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.10.1983 og  følger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Kaiskuru Nærmiljøsenter liggeri gangavstand fra borettslaget. Det er en 1-4 skole som har 130 elever og en 5 avdelings barnehage med ca 80 barn. SFO har en kapasitet på ca 70 barn. Skolen har et godt opparbeidet nærmiljø der vi er plassert like ved Kaiskuru Skistadion med kort vei til fri natur. Ved senteret er det på vinterstid opparbeidet skøytebane og preparerte skiløyper. Det er ballbinge og en kunstgressbane i umiddelbar nærhet, samt ei grillstue.  Senteret består av 8 klasserom, grupperom og base for SFO,  en kombihall med kafè i 1.etasje, personalstua, storkjøkken og 4 barnehageavdelinger. I tillegg friluftsavdelinga Barkebilla, som ligger i et eget bygg.

Adgang til utleie

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.

Oppvarming

Oppvarming er med ved og strøm. Det er nyere vedovn i stuen. Det er gulvvarme på bad. Panelovner i stue og på soverom har app-styring. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 9 116 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. k.r 9 116,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 498 950 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 796 220 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid 20170001 gjelder.
Delareal: 5 914 kvm.
Arealbruk:  Boligbebyggelse,Nåværende.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarene på kjøkkenet som er kjøle-og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Vaskemaskin på bad medfølger også i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjorn@partners.no eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er satt til den 18.05.2022, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal forkjøpsretten avklares nytt.

Adresse og matrikkel

Myrullveien 50A, 9516, Alta, Gnr. 33 bnr. 407, andelsnr. 13 i Myrullveien borettslag med orgnr. 953059312 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0048

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.