Alta

Gamle sentrum: Romslig enebolig med dobbelgarasje. Sentral hjørnetomt på 1,3 mål med platting og inngjerdet hage.

Kongleveien 14 , 9510 Alta

VISNINGER

19. mai torsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

66%

eier sin egen bolig

77%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

38%

har bolig på over 120 kvm

70%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 157 m²
Bruksareal 207 m²
Tomt 1 382 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1956
Gårdsnummer 29
Bruksnummer 23
Energimerking G
FINN.no 257300970
Sist endret 10.05.2022 09:27
Prisantydning 4 800 000,-
Totalpris 4 934 019,-

Beregnet totalkostnad

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 019,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 934 019,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kongleveien 14 er en romslig enebolig over tre etasjer. Det er en god og sentral beliggenhet i gamle sentrum, nært skoler og det man trenger i hverdagen. Eneboligen ligger på en solrik hjørnetomt på 1 382 kvm med stor, inngjerdet hage og en overbygd platting på ca. 14 kvm. Parkering gjøres ute og i en dobbelgarasje.

Eneboligen har varmeanlegg fra 2016 og nyere automatsikringer. Ellers er det en velholdt, eldre standard med oppussingsbehov. Til gjengjeld sørger den romslige planløsningen for et godt utgangspunkt. Her er det et trivelig kjøkken med enkelte integrerte hvitevarer og en stor, luftig stue med peis. Det er også en ekstra stue og et lite kjøkken i etasjen over. Boligen har to eldre bad, et wc og vaskekjeller. Videre finnes det tre soverom, entré, bod og to uthus.

Kort fortalt
- Romslig og lys familiebolig.
- Med oppgraderingsbehov.
- God og sentral beliggenhet.
- Dobbelgarasje og gårdsplass.
- Solrik hjørnetomt på 1,3 mål.
- Hage med gjerde og boltreplass.
- Overbygd platting på ca. 14 kvm.
- Kjøkken med liten spiseplass.
- Enkelte hvitevarer er integrert.
- Stor og luftig stue med peis.
- Også loftstue tilknyttet lite kjøkken.
- To eldre bad, wc og vaskekjeller.
- Tre soverom, garderobe i ett.
- Garderobe i entré og gang.
- To uthus og god lagringsplass.
- NIBE-varmeanlegg fra 2016.
- Sikringsskap med automater.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. 
2. etasje: Trapperom/gang, toalettrom, soverom, kjøkken og loftstue.
Kjeller: Bod og vaskekjeller/teknisk rom. 

Annet: 2 uthus.

Entré

Det er inngang til boligen via den overbygde plattingen. Entreen innenfor består av vindfang og gang. Rett innenfor døren kan jakken henges opp på en hattehylle med oppheng. I gangen er det en nisje med skyvedørsgarderobe og plass til kommode. Begge rom har trestavs parkettgulv og lysmalte flater for øvrig.

Stue

Rett ved kjøkkenet i første etasje ligger det en stor og luftig stue. Rommet er tilbygd og går over to nivåer som sørger for definerte soner. Delen nærmest kjøkkenet passer ypperlig til langbord. Det nederste nivået får rikelig med dagslys og har god plass til tv-løsning, sofagruppe og lenestoler.

Rommet har store vindusflater, blant annet av en skyvedør ut til den overbygd uteplassen. Denne delen av stuen har også en murt peis i hvit teglstein med åpen grue. Rommet har parkettgulv og hvitmalte vegger.

Stue 2

Det er også en stue i andre etasje, noe som gir ekstra privatliv og fleksibilitet til barnefamilier. Rommet er holdt i lune farger, med parkett på gulv og panel på vegger. Samtidig får det godt med lys fra to vinduer. Her er det naturligvis plass til tv- og sofaløsning.

Kjøkken

Tilknyttet gangen ligger kjøkkenet, som har plass til et lite frokostbord ved vinduet. Gulvet er lagt med belegg og veggene er malt i en dyp blåtone. Selve innredningen er eldre, men velholdt og montert i to speilende seksjoner. Innredningen har profilfronter, hyller, vitrineskap og laminatbenkeplater - alt i hvitt.

I benken er det en nedfelt, dobbel oppvaskkum i stål. Veggen mellom over- og underskap er beskyttet med hvite fliser med stedvis dekor. Kjøkkenet har integrert stekeovn og koketopp med smal ventilator over. For øvrig er det integrert oppvaskmaskin, samt plass for mikrobølgeovn og et lavt kjøleskap.

Kjøkken 2
Det er også et lite, eldre kjøkken i andre etasje. Innredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i stål med dobbel oppvaskkum. Her er det ventilator, samt plass til komfyr og kjøleskap.
TG2: Kjøkken
Vanninstallasjonen er fra Uvisst
Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

Bad

I eneboligen er det to bad, et toalettrom og vaskekjeller. Våtrommene er eldre og har et behov for totalrenovering. Badene ligger i første etasje, der det ene har godt armslag og får naturlig lys fra et stort vindu.

Her er det grått gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Badet har dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg til vaskemaskin. For øvrig er det en hvit innredning med god oppbevaringsplass, hvite profilfronter, heldekkende servant og speil med overlys.

Bad 2
Det andre badet har lys tapet på veggene og et rødlig gulvbelegg. Det har frittstående toalett, et badekar med hånddusj og et lite vindu. Også her er det en hvit innredning med profilfronter, heldekkende servant og speil med overlys.

Toalettrom
Det separate toalettrommet er hendig plassert i andre etasje. Det er holdt i lyse farger og har belegg på gulv. Utenom frittstående toalett har rommet vegghengt servant, med speilskap og lys over.

Vaskekjeller
Vaskekjelleren fungerer som kombinert teknisk rom. Det er av god størrelse, har utslagsvask i stål, arbeidsbenk og en dusj montert på veggen. Det er overflater i betong, der gulvet er lagt med belegg og deler av veggene er flislagt.
TG2: - Dusj/vaskerom kjeller:
*Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr.
Det er ikke ventiler som kan åpnes
TG3:
- Bad 1:
*Overflate vegger og himling
Baderom er av eldre type, det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.
*Overflate gulv
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist knirk i gulvet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
- Bad 2:
*Overflate vegger og himling
Baderom er av eldre type.
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er ventiler som kan åpnes.
* Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra Uvisst
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
- Dusj/vaskerom kjeller:
*Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
*Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra Uvisst
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

Uteareal

Eiendommen har en god beliggenhet sentralt i Alta, nært skoler og sentrum. Eneboligen ligger på en solrik og relativt flat hjørnetomt som måler hele 1 382 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, asfaltert innkjørsel og belegningsstein. Hagen omkranser boligen og har god plass til lek, ballspill og moro. Den har gressplen og store trær. I tillegg er hagen inngjerdet, slik at små og firbente kan leke trygt.

Ved inngangspartiet er det en platting med utgang fra stuen. Plattingen ligger lunt til ved hushjørnet og arealet på ca. 14 kvm gir fin plass til sittegruppe. Uteplassen har et overbygg med downlights, dekke i terrassebord, samt hvitmalt rekkverk og levegg. Av utendørs oppgraderinger, har kjøkken og soverom i første etasje vinduer fra 2015.

Soverom

I eneboligen er det tre soverom - to i første etasje og ett i andre. Rommene har god plass til møblement og er holdt i lyse farger. Ett av soverommene i første etasje har en rekke hvite garderobeskap, og i gangen i andre etasje er det plassbygde skap.

Lagringsplass er det godt av, med en bod i kjelleren og to enkle uthus. Kjelleren har et samlet areal på ca. 50 kvm og boden er innredet med hyller og en arbeidsbenk med underskap. Arbeidsbenk og hyller finnes også i garasjen. De to uthusene har hylleinnredninger og måler henholdsvis ca. 5 kvm og ca. 13 kvm.

Beliggenhet

Kongleveien 14 ligger i et populært boområde på Gamle Sentrum, vel 1 km fra Alta Sentrum. I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og skiløyper - både på Sandfallet og i Komsa.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 2 1.2 Krypekjeller
Det er ikke påvist sopp, råteskader og muggvekst på overflater.
Det er utført stikktaking i treverket.
Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder.
Det er ikke påvist delaminering og avskalling ved betong, gassbetong og/eller lettbetong.
Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er
vurdert som ikke tilfredsstillende.
Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende.
Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende.
- 1. Grunn og fundamenter
TG  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
- TG 2 2.1 Yttervegger
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.
Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen, se under.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen, se under.
Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.
Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene og funnet i orden.
Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid, se under.
- TG 2 Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
-TG2: - Dusj/vaskerom kjeller:
*Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr.
Det er ikke ventiler som kan åpnes
TG3:
- Bad 1:
*Overflate vegger og himling
Baderom er av eldre type, det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.
*Overflate gulv
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist knirk i gulvet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
- Bad 2:
*Overflate vegger og himling
Baderom er av eldre type.
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er ventiler som kan åpnes.
* Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra Uvisst
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
- Dusj/vaskerom kjeller:
*Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
*Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra Uvisst
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
- TG2: Kjøkken
Vanninstallasjonen er fra Uvisst
Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
- TG3: Bod og teknisk rom
*Veggenes og himlingens overflater
Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Det er påvist noen riss eller sprekker.
Det er påvist setninger eller jordtrykk,
Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader eller skadedyr.
Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke mulig å undersøke om diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler.
*Gulvets overflate
Det er ikke påvist knirk i gulvene.
Det er påvist setninger.
Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter.
Det er påvist sopp, råteskade og skadedyr.
*Fuktmåling og ventilasjon
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under.
Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.
Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig.
-TG 2  WC og innvendige vann- og avløpsrør
Innvendige vann og avløpsrør er fra Uvisst
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.
Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk.
Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
-TG 2 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.
Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Uvisst
Resultatet var ikke tilfredsstillende, se under.
Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.
Det elektriske anlegget ble installert i 1956
Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i
I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.
I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.
Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.
Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.
Kabler er tilstrekkelig festet.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.
I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Boligens areal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 207 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, 2 bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, toalett, soverom, kjøkken, stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 382 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmulighet i en dobbelgarsje og ute på tomten. Garasjen er frittstående, oppført i samme stil som eneboligen og har to hvite leddporter. Det gjøres oppmerksom på at garasjen står over tomtegrensen, i følge kartverkets målinger. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Foreligger ingen info om byggemetode, spesifikasjoner er antatt.
Fundament/grunnmur: Støpte betong vegger, gulv på grunn.
Antatt dimensjonert og isolert etter byggetidens forskrifter/løsninger.
Kjeller: Hovedsaklig betong overflater, noen rom er innredet med panel på vegg og himling og belegg på gulv.
Bjelkelag: Bjelker av tre konstruksjoner, dimensjon er uvisst.
Antatt dimensjonert og isolert etter byggetidens forskrifter/løsninger.
Vegger: Bindingsverk vegger antatt oppført i 6" staver, kledd utvendig med stående panel.
Antatt dimensjonert og isolert etter byggetidens forskrifter/løsninger.
Loft: Takstoler og takbjelker av tre konstruksjoner.
Antatt dimensjonert og isolert etter byggetidens forskrifter/løsninger.

Ifølge kartverkets målinger står garasjen over tomtegrensen.
Enkel garasje med dobbel port, BRA 60kvm.
Vegger: Bindingsverk antatt oppført med 4" stendere.
Innvendig kledd med plater.
Utvendig kledd med panel.
Gulv: Støpt betong, gulv på grunn.
Himling: Malte plater.
Tak: Antatt w-takstoler.
Taktekking: Stål/alu bølge plater.
Vinduer: Eldre 2 lags vinduer.
MERKNADER: På befaringsdagen var det fuktighet/vann på gulvet, tegn til vann innsig.
Betong/gulvet har sprekker.

2 stk enkle uthus/boder.
Ferdig byggesett, panel overflater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Alta kommunes arkiv. Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

Barnehage / skole i området

Fra eiendommen er det gangavstand til Komsa barneskole og Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. Nærmeste barnehage er bare 100 meter unna leiligheten.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Eneboligen er oppvarmet med et NIBE-varmeanlegg fra 2016 som siden har blitt oppgradert. Anlegget består av en luft-til-vann varmepumpe som forsyner radiatorvarme og varmtvann. Det suppleres med vedfyring i stuen og enkelte panelovner.

Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Den øvrige ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer og er plassert i trapperommet i andre etasje. Garasjen har eget sikringsskap med skrusikringer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 18 359 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021. Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er på kr. 19 165,-

Eiendomsskatt

Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 984 342 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 543 629 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid:.20170001, gjelder. Opplysninger fra Alta Kommune dato 21.04.2022

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/636-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
 06.05.1968 
 
Grunndata
1950/576-1/82  Registrering av grunn  
04.05.1950 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5403 Gnr:29 Bnr:1
 
2020/1818185-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til adamsen@partners.no eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Kongleveien 14, 9510, Alta, Gnr. 29 bnr. 23 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0054

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.