Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling presenterer nå Storgata 17A. Dette er en meget koselig og velhold 2-roms
leilighet i Kvartalene Borettslag. Leiligheten Ligger i 1. etasje og kan derfor passe både yngre og eldre.
Leiligheten har en praktisk og fin planløsning med alle arealer på ett plan. Både kjøkken og bad har blitt
pusset opp av en tidligere eier. Leiligheten har også blitt malt og oppgradert av dagens eier. Den fremstår
som pen og klar til innflytting. Boligen har en terrasse med ettermiddag/kveld og morgensol. Herfra kan
du gå direkte ut på borettslagets plenarealer.
Kvartalene borettslag ligger attraktivt til, midt i Kirkenes sentrum. Så her har du gangavstand til mange
arbeidsplasser i sentrum, butikker, kafeer og servicetilbud.
Kvartalene borettslag har gjennomført omfattende utvendig renovering og vedligehold. Her kan det
nevnes: Yttertaket er renovert i 2019 og består av metallplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium fra
2019. Borettslaget har renovert utvendige fasader i 2010 med isolasjon, vindtetting og ytterkledning.
Utvendig fasade ble malt i 2021. Borettslaget har skiftet vinduer og terrassedør til 2-lags glass i
2016/2017. Ytterdør ble skiftet til en fabrikkmalt, fullisolert ytterdør i 2008.
Kvartalene borettslag har både festlokaler og trimrom som kan leies ut til beboerne i borettslaget.
Innhold
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
U.etasje: 2 boder.
Loft. 1 bod.
Bodarealene er ikke oppmålt av takstmann.
Standard
2-roms leilighet med en flott beliggenhet i 1. etasje i Kvartalene borettslag. Ifølge en tidligere
salgsoppgave så ble innvendige overflater pusset opp i 2007. Dagens eier kan ikke bekrefte dette.
Innvendig standard og materialvalg er:
Gulv: Gulvfliser på bad. Parkett (2007) i øvrige rom.
Vegg: Malte flater og malt strie. Kontrastvegger malt for få år siden. Soverom malt våren 2022. Veggfliser
på bad.
Tak: Malte flater.
Kjøkken: IKEA kjøkken fra 2007. Profilerte fronter på overskap og underskap, integrerte hvitevarer av
oppvaskmaskin (ny i 2020), kjøle-fryseskap (2008), induksjonstopp (ny i 2021), stekeovn (ny i 2021).
Kjøkkenventilator med avtrekksvifte som føres ut gjennom yttervegg. Folierte fliser mellom benk og
overskap.
Bad: Flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger, malte flater i tak, hjørnedusj, baderomsinnredning,
vegghengt toalett, åpningsvindu. Avtrekk via el vifte på bad (ny i 2022) .
Diverse/ teknisk: Lagt inn fiber fra Signal som borettslaget har avtale med. Montert plissegardiner i stue
og mørk persienne på soverom. Vegghengt skoskap og oppheng i gang. Ny baderomsvifte, ny innmat i
sikringsskap (automatsikringer) og ny varmtvannsbereder i 2022. Tatt kontroll av det elektriske fra
Varanger Kraft i 2021.
Entré
En stor og fin gang ønsker deg velkommen. Her er det god plass for oppheng. Vegghengt skoskap og
oppheng i gang (ny i 2021) medfølger.
Stue
Fin stue med god plass for møbler. I stua er det malte veggflater med en kontrastvegg, og parkett på gulv.
Det er vindusflater på sørvest og nordvestveggen, noe som gir godt med naturlig lys til rommet. Fra stua
er det adkomst til terrasse og hage.
Kjøkken
Leiligheten har et koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord. Det er vindu i rommet. Innredningen består
av en IKEA kjøkkeninnredning fra 2007. Den ahr profilerte fronter på overskap og underskap, integrerte
hvitevarer av oppvaskmaskin (ny i 2020), kjøle-fryseskap (2008), induksjonstopp (ny i 2021), stekeovn (ny i
2021). Kjøkkenventilator med avtrekksvifte som føres ut gjennom yttervegg. Det er folierte fliser mellom
benk og overskap.
TG2:
- Overflater og innredning: Det er avvik: Det må forventes normale bruksmerker etter 15års bruk. Tiltak: Det
er ikke behov for tiltak.
TG3: Ingen anmerkninger.
Bad
Leiligheten har et helflislagt bad som ble pusset opp i 2007. Badet har et pent farge og materialvalg. På
badet er det flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger, malte flater i tak, hjørnedusj, baderomsinnredning,
vegghengt toalett, åpningsvindu. Avtrekk via el vifte på bad (ny i 2022). Interessenter gjøres oppmerksom
på at det ikke er opplegg for vaskemaskin på bad. Det er felles vaskemaskin og tørketrommel i kjelleren.
Denne benyttes ved å sette inn penger på en automat. Det er egen vaskeliste der man skriver seg opp
når man ønsker å benytte vaskemaskin og tørketrommel.
TG2:
- Overflater vegger og himling: Flis på vegg og himlingsplater. Vurdering av avvik: Sprekk i fliser utenfor
dusjsonen. Tiltak: Fliser må byttes for at avviket skal lukkes.
- Overflater Gulv: Flis på gulv. Det er målt 30mm fra gulv ved terskel til overkant slukrist. Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig med fall til sluk etter dagens krav. Tiltak: Badet fungerer med avviket.
- Sluk, membran og tettesjikt: Plast sluk fra 2007. Det finnes ikke dokumentasjon på membran og
tettesjikt. Vurdering av avvik: Det finnes ikke dokumentasjon på membran og det er ikke synlig
slukmansjett under klemring i sluk. Ved smøremembran er over halvparten av forventet levetid oppbrukt.
Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men tilstanden må overvåkes jevnlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt wc, dusjhjørne, baderomsinnredning, speilsskap. Vurdering av
avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.
TG3: Ingen anmerkninger.
Terrasse
Fra stua har du adkomst til balkongen. Den har en fin størrelse. Balkongen har ettermiddag/kveld og
morgensol. Fra balkongen går det trapp ned til hagen og fellesarealene i borettslaget.
Uteareal
Kvartalene borettslag har et pent opparbeidet uteareal. Her er det store fellesområder med plen. Gang og
trafikkarealer er asfaltert og belagt med brostein.
Soverom
Leiligheten har et stort soverom. Det er integrerte garderobeskap i veggen på soverommet. Veggene ble
malt våren 2022.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Kirkenes sentrum. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til barnehage, Kirkenes barne- og ungdomsskole, samt alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort
vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 10-15 min å gå til nærmeste
lysløype. Det er gangavstad til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte
fasiliteter for alle aldersgrupper. Her er det blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i
tillegg til sklier, stupetårn og kafé. I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. For
hyggelig rekreasjon tar det ca. 10 min å spasere til turstiene ved Langøra. Prestefjellet og Prestevatn er
også populære turmål for innbyggerne. Sistnevnte har fine badeplasser. Området rundt byen er et
eldorado for friluftsentusiaster, hvor den flotte naturen byr på jakt- og fiskeopplevelser.
Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Amfisenteret med kafé og et
variert utvalg av butikker er også i sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass er Scandic Hotell Kirkenes, like ved boligen. Fra boligen er det kun rundt 100
meter til Joker nærbutikk. Det er ca. 1 km. til Kirkenes Handelspark med et bredt utvalg av butikker, bl.a.
Extra Nærbutikk. Daglivarehandelen kan også gjøres på KIWI på Spareland, ca. 1,5 km. unna.
Felleskostnader
4 640 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer:
Felleskostnader kr. 2 716,-
Budsjetterte rentekostnader kr. 368,-
Budsjetterte avdrag kr. 1 106,-
Strøm akonto kr. 350,-
Vasking fellesganger kr. 100,-
Felleskosntader inkluderer:
- Strøm til oppvarming av leiligheten.
- Vasking i innvendige fellesarealer ( i bygg med fellesarealer)
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Premie til boligsamvirkets fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget
- Kommunale avgifter
- Utvendig drift og vedlikehold
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmerkontakter).
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys BBL.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.
Løpende kostnader
- Innmelding i Polarlys BBL, kr. 600,- pr. andelseier. Deretter kr. 300,- pr. år for medlemsskapet.
- Man betaler for å benytte felles vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.
Andel fellesgjeld
313 370
Avdrag fellesgjeld
Kr. 1.106,- pr.mnd.
Andel formue
3 112
Borettslag
Borettslag: Kvartalene borettslag, Orgnr: 955757459
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har bla. gjennomført følgende i 2021:
- Sluttført utvendig maling av borettslaget
- Utført vedlikehold på elektriske anlegg utendørs
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994.
Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med
gyldighet fra kommende årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har 3 lån:
1. Lånenummer: 16715115820, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2022:
0.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 34.Saldo per 20.06.2022: kr. 8 764 468,- (andel av saldo: kr.
69.030,-). Siste termin 01.01.2039. Betaler avdrag.
2. Lånenummer: 16715115830, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.05.2022:
0.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 38. Saldo per 20.06.2022: kr. 15 883 662,-. (andel av saldo: kr.
125.101,-). Siste termin 01.01.2041. Betaler avdrag.
3. Lånenummer: 49017894209, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per
19.05.2022: 2.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 349. Saldo per 20.06.2022: kr. 15 139 440,-(andel av
saldo: kr. 119.239,-). Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.05.2051 ). Betaler avdrag.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 368,- pr. mnd.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP.588955.5.1
Regnskap
Borettslagets regnskap for 2021 viser et underskudd på kr 2.613.517,-. Disponible midler pr. 31.12.21 er
kr 294.119,-. I 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr. 3.062.360,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.
Husdyrhold
Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være
til sjenanse for øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2 (TG2): Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det må generelt forventes skjevheter i takkonstruksjon, utover dagens
krav til måleavvik.
Innvendig:
- Overflater: Det er avvik:Det må generelt forventes bruksmerker på de innvendige overflatene. Parketten
har noe fuktskader på kjøkken og bruksmerker i stue.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm
innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i
rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom:
- Overflater vegger og himling: Det er avvik: Sprekk i fliser utenfor dusjsonen.
- Overflater Gulv: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig med fall til sluk etter dagens krav.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det finnes ikke dokumentasjon på membran og det er ikke
synlig slukmansjett under klemring i sluk. Ved smøremembran er over halvparten av forventet levetid
oppbrukt.
- Sanitærutstyr og innredning - bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er avvik: Det må forventes normale bruksmerker etter
15års bruk.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er avvik: Det er ikke montert vannfordelingsskap, samt at
eventuelle lekkasjevann skal føres til sluk.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avvik.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det må generelt forventes setninger i grunnmur.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Øst-Finnmark Takst og Eiendom AS den 26.06.2022. Denne
beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand.
Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært.Firmanavn: Selfors AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn ny badevifte (2022) og stikkontakt (2021) på badet.
Har samsvarserklæring på disse. Badet er oppusset før jeg kjøpe med innenfor de siste 10-12årene. Har
ikke fått informasjon om hvem som har utført dette fra tidligere eier.
- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Kommentar: Har samsvarserklæring på
badevifte og stikkontakt. Badet er oppusset før jeg kjøpe med innenfor de siste 10-12årene. Har ikke fått
informasjon om hvem som har utført dette fra tidligere eier.
- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Fiskebeck Håndverk AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak, vindu og
ytterkledning skiftet. Tror dette ble gjort i 2017. Bestiller var Kvartalene Borettslag.
- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Comfort Kirkenes, Varanger Kraftnett og
Selfors Installasjon AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Varmtvannsbereder skiftet 2021 av Comfort. Selfors skiftet til automatsikringer i 2022. El-kontroll utført i
2021 av Varanger KraftNett. Alt har jeg samsvarserklæring på.
- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kommentar: Arbeid utført etter 2020 er det
samsvarserklæring på.
- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kommentar: El-kontroll utført i 2021 av Varanger KraftNett.
- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Kommentar: Har vært foreslått å gjøre oppgradering av
fellesarealer som gang og kjeller. Dette er ikke vedtatt av styret/generalforsamling i borettslaget, så vidt
meg bekjent.
Boligens areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.
Tomt
Areal: 5 954 kvm, Eierform: Fellestomt
Kvartalene borettslag har en eiet tomt som er opparbeidet med plen, trær, parkeringsplasser og
belegningstein. Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap. Andelseiere i 1. etasje benytter selv
plen og uteareal utenfor ytterveggene av sine bolig. iforhold til det som er naturlig avgrensning mot
borettslagets fellesarealer.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke egen P-plass til boligen. P-plass kan leies av borettslaget. Intresserte oppfordres til å
kontakte Kvartalene Borettslag ang. om det er ledige P-plasser til leie. Leie for P-plass betales gjennom
de månedlige felleskostnadene. Parkering i Kirkenes sentrum kan også gjøres som gateparkering, der
det er tillatt, og på kommunale P-plasser.
Byggemåte
Andelsleilighet som opprinnelig er oppført i trekonstruksjoner i 1955, basert på tidligere salgsoppgave
ble innvendige overflater oppusset i 2007. Kvartalene Borettslag bærer ansvaret med utvendige forhold og
yttervegger, vinduer, yttertak, drenering er oppgradert de siste år. Det må nevnes at det ikke foreligger
tegninger som er i samsvar med faktisk bruk, samt at det ikke foreligger ferdigattest. Leiligheten framstår
som godt vedlikeholdt, der det må forventes normale bruksmerker. Oppvarming kun via strøm. Som det
fremgår av rapporten for øvrig er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste
som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen antas å
være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeperioden. Dagens forskriftskrav til isolasjon,
brann og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor forventes
et avvik i forhold til dagens standard. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med
tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeiler at deler av denne er oppbrukt. Konstruksjonsdeler som ikke
er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann eller opplysninger fra eier. Boligbygg
med flere boenheter - Byggeår: 1955
UTVENDIG
Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner og er av type plassbygd fra 1955. Takoppbygningen
består av sperrer, taktro, undertak, lekter og yttertak. Alle beslag, takrenner og nedløp består av stål eller
tilsvarende og er skiftet i 2019. Yttertaket er befart fra bakkenivå pga manglende sikker tilgang.
Taktekkingen består av metallplater og er fra 2019. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1955.
Kvartalene Borettslag informerer om at
ytterveggene ble etterisolert, ny vindtetting, luftelekter og utvendig trepanel i 2009. Utvendige fasader ble
malt i 2021. Fabrikkmalt vinduer av type 3 lags glass fra 2017. Ytterdør fra leilighet til felles gang er fra
ukjent årstall, men skal være av brann og lyddør.
INNVENDIG
Innvendige overflater er generelt vedlikeholdt fra de ulike oppgraderingsårene. Primært består de
innvendige overflatene av:
Gulv: Parkett.
Vegg: Malte flater og malt strie.
Tak: Malte flater.
Etasjeskillere som består av trebjelkelag fra 1955. Det må forventes at trebjelkelaget er fylt med spon,
sligg eller tilsvarende. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Teglsteinspipe. Feieluke i kjeller. Ingen ildsted. Pipe kledd igjen. Alle rom under terreng består av
"Råkjeller" med malte overflater. Det har ingen hensikt med hulltaking. Innvendige trapper fra 1955.
Innerdør til soverom av type formpresset
papp. Heltre dør til soverom.
VÅTROM
Bad (1.etg) fra 2007: Flis på gulv, flis på vegger, malteflater i tak, avtrekksvifte, hjørnedusj,
baderomsinnredning, vegghengt wc, åpningsvindu. Avtrekk via el vifte på bad, tilluft via spalte under
dørblad. Det er ikke foretatt hulltaking pga tilleggende konstruksjoner. Dusjsonen er vendt mot kjøkken og
yttervegg.
KJØKKEN
IKEA kjøkken fra 2007: Profilerte fronter på overskap og underskap, integrerte hvitevarer av
oppvaskmaskin (2020), kjøleskap, induksjonstopp (2021), ovn (2021). Kjøkkenventilator med avtrekksvifte
som føres ut gjennom yttervegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann rør til kjøkken og bad består av kobber når bad og kjøkken ble oppgradert i 2007. Støpejern fra 1955.
Plast sluk på bad. Naturlig ventilasjon med veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank 200liter fra
2021. Sikringsskap i fellesgang. Automatsikringer er skiftet i 2021 av Selfors AS. Synlig eldre
ledningsnett. Røykvarsler i gang. Brannslukker av type 6kg pulver fra 2020.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å består av leirholdige masser. Drenering fra 2007.
Fundamenter er ikke visuelt synlig, men vurderes å består av stripefundamenter av betong fra 1955.
Grunnmuren er uisolert og består av betong fra 1955. Terrengforholdene er opparbeidet med adkomst og
parkering vendt mot nordøst. Uteområdet er vendt mot sørvest. Utvendige vann- og avløpsledninger er
tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger, samt forvaltes av
Kvartalene Borettslag. Alder er ukjent.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Øst-Finnmark Takst og Eiendom AS den 26.06.2022. Denne
beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand.
Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Leiligheten er registrert tatt i bruk den
01.01.1950, ifølge opplysninger fra Sør-Varanger Kommune. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10
(5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene
lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde
tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Det er gangavstand til Kirkenes barne og ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Kontakt
Sør-Varanger kommune på tlf.: 78 97 74 00/ e-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no for spørsmål
om barnehage, skole og SFO.
Adgang til utleie
Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt
megler for spørsmål om dette.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, slik det fremstår på visning. Det er gulvvarme på bad og panelovner i de fleste rom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke
med varmekilder i disse rommene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 447 019 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 609 269 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel, planid 2004105 gjelder. I tillegg "Detaljregulering for atkomst til KILA fra
Kirkenes sentrum", planid: 2013007. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område BB1
(bybebyggelse).Opplysninger fra Sør-Varanger kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse
erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Svart skoskap og oppheng i gang (ny i 2021) og vinduslamper i
stue medfølger. Sengegavl på soverom medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjorn@partners.no eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Selger er fleksibel med hensyn på overtagelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på
mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er
satt til 05.07.2022, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal
forkjøpsretten avklares nytt.
Adresse og matrikkel
Storgata 17A, 9900, Kirkenes, Gnr. 27 bnr. 178, andelsnr. 351 i Kvartalene borettslag med orgnr. 955757459 i Sør-Varanger kommune
Oppdragsnummer
89-22-0092
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
