Kautokeino

2-roms selveierleilighet i 1. etasje

Hánnomaras 26 , 9520 Kautokeino

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

65%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

16%

av boligene er nyere enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 62 m²
Bruksareal 62 m²
Tomt 1 681 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1970
Gårdsnummer 3
Bruksnummer 724
Energimerking G
FINN.no 270655516
Sist endret 21.09.2022 11:44
Prisantydning 1 250 000,-
Totalpris 1 291 944,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-)) 1 675,- (Gebyr for overføring av festekontrakt FEFO) -------------------------------------------------------- 41 944,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 291 944,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Hánnomaras 26, presentert av Partners Eiendomsmegling.

Vi skal nå selge 4 leiligheter i en seksjonert 4-mannsbolig. Bygget består av en 3-roms leilighet (2 soverom) og en 2-roms leilighet (1 soverom) i både første og andre etasje. Alle leiligheter har boder og vaskerom i kjelleren i bygget. Boligen har en sentral beliggenhet i Kautokeino. Her er det gangavstand til flere arbeidsplasser, butikker, cafè og servicetilbud i sentrum av Kautokeino. Det er også gangavstand til Samisk høgskole og  samiske videregående skole og reindriftsskole. Det er kort vei til barne og undgdomsskole og barnehager.

Dette er en 2-roms leilighet med 1 soverom i 1. etasje.

Velkommen på visning!

Innhold

1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, stue, kjøkken, toalett og bad

U . etasje/kjeller:
2 stk boder. Areal for boder er ikke oppgitt.

Standard

2-roms leilighet beliggende i 1 etasje i 4-mannsbolig. Boligen ligger sentralt til i Kautokeino, med gangavstand til sentrum. Leiligheten har en fin planløsning og 2 boder i kjelleren. Leiligheten er av eldre dato, så oppussing må påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapportene for leiligheten og bygget, samt selgers egenerklæring.

Innvendig standard og materialvalg er som følger:
Gulv: Belegg.
Vegger: tapet, malt trepanel og malte veggplater.
Tak: Malte plater.

Entré

Gangen er hvitmalt og romslig. Herfra er det dør til leilighetens øvrige rom.

Stue

Leiligheten har en hvitmalt stue. Her er det utgang til balkongen. Det er vedovn i stua.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og uttak for kjøl/fryseskap oppvaskmaskin og komfyr (hvitevarer medfølger ikke i handelen). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har god skap og benkeplass.
TG2:
TG3:

Bad

Baderommet har baderomsinnredning med håndvask m. speil og dusj. Toalett og håndvask er i eget rom. Vasking av klær kan gjøres på vaskerom i kjelleren. Her står også leilighetens varmtvannstank.
TG2:
TG3: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg3 gitt med bakgrunn i alder. Våtrommet kan fungere i flere år men det gis ingen garantier for dette. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : kr. 50 000 - 100 000,-.

Balkong

Fra stua er det utgang til en sørøstvendt luftebalkong.

Uteareal

Sameiets tomt skrår svakt fra nord ned mot sør. Tomten består av naturtomt, noe plen og grusede kjøreveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet

4-mannsboligen har en sentral beliggenhet i Kautokeino. Herfra er det gangavstand til sentrum med butikker og servicetilbud.  Det er gangavstand til både barnehage, barne og ungdomsskolen samt Samisk høyskole. Også kort vei til flere arbeidsplasser i sentrum.

Felleskostnader

Det betales ikke felleskostander i dag, da sameiet ikke er stiftet. Selger opplyser om at det i dag betales for følgende kostnader som gjelder hele bygget:

- Bygningsforsikring pr. 2022: kr.29.700,-

- Andel av brøyting vinter 21/22: ca. kr.2.500,- 

- Felles strøm ca. kr. 8.500

Totalt ca. kr. 40.700,-




Andel felles driftskostander for sameiet må betales av den enkelte eier av seksjonene.

Løpende kostnader

Følgende kostander vil normalt komme i tillegg til felleskostander og kommunale avgifter:
- Festeavgift FEFO, kr. 1.474,- pr. år 2022 (se info under tomt).
- Kostnader til strømabbonmenet og nettleie.
- Innbo og løsøreforsikring.
- TV/internett.

Sameie

Sameie: Folkestadtoppen boligsameie,

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Fremtind forsikring AS

Regnskap

Det forefinnes ikke regnskap, da sameiet ikke har blitt stiftet på salgstidspunktet. Sameierne kan selv opprette konto, om dette er ønskelig.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet er under stiftelse. Forslag til vedtekter er vedlagt i denne salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Hánnomaras 26

Tilstandsgrad 3 (TG 3). Store eller alvorlig avvik:
- Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg3 gitt med bakgrunn i alder. Våtrommet kan fungere i flere år men det gis ingen garantier for dette. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-

Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
-  Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Felles for bygget :
Tilstandsgrad 3 (TG 3). Store eller alvorlig avvik:
- Våtrom - Vaskerom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig: 
- Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : Under 10 000,-
- Utvendige trapper: Det er avvik: Har behov for beis/olje. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig: 
- Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Hver varmtvanntsank er tilkoblet det elektriske anlegget til hver leilighet.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Kommentar: Det skal bygges 3 nye tomannsbolig i nærheten av boligen. Arbeidet er allerede igangsatt.
- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja.Kommentar: Tilstandsrapport fra Takst og Tilstand AS (Sommer 2022).
- Tilleggskommentar: Selger har aldri selv bodd i huset. Huset har vært utleid i sin helhet siden 2016.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, stue, kjøkken, toalett og bad

U . etasje/kjeller:
2 stk boder. Areal for boder er ikke oppgitt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei, via privat.

Tomt

Areal: 1 681 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 1474, Festetid: Ikke begrenset.
Tomten er fellesareal. Tomten er festet. Bortfester er Finnmarkseiendommen (FEFO). Festeavgift for hele sameiet er kr. 6.031,- pr. år 2022. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er i år 2023. Ifølge opplysninger fra FEFO, den 15.8.2022. Deler av adkomsten går over naboeeiendommen, gnr 3 bnr 726.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass for 2 biler på sameiets tomt.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970. Leilighet i 1. etasje.
Ved befaring ble det avdekket følgende :
- bad må oppgraderes/renoveres
- innvendige flater er mye fra byggeåret, vurderes oppusset.
- vinduer, innvendige og belkongdør har behov for
vedlikehold eventuellt utsikfting
- noe mindre høydeavvik på golv stue
- det som ansees som felleskonstruksjoner er omtalt i egen rapport.

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
INNVENDIG
Innvendig er det belegg på gulv tapet på vegger trepanel på vegger malte veggplater og malte plater i taket.
Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn ( av nyere dato) Innvendig har boligen finèrdører. antatt fra byggeåret.
VÅTROM
Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter laminat benkeplate kjøl/fryseskap oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med wc og servant
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca 200 liter
TOMTEFORHOLD
Omtales i egen rapport.

FELLES FOR SAMEIET:
Felleskonstruksjoner for sameiet er i god stand. Ved befaring ble det avdekket følgende :
- vaskerom og tørkerom i kjeller har behov for oppgradering
- mangler rømingsvei fra kjeller
- anbefales lagt grunnmursplast og drenering rundt boligen.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. (utvendig kledninger malt etter befaringen er utført). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Trapp Utført i impregnerte materialer.
INNVENDIG
Innvendig er det belegg på gulv trepanel på vegger og malte plater i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter til hver leilighet.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Ikke funnet noen form for drenering, antatt utvendig behandlet med bitumen. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Har noen mindre riss i grunnmuren. Området faller fra vest ned mot øst. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse - Ikke relevant til eldre bygg, ifølge opplysninger fra Kautokeino Kommune den 01.07.2022

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Det er kort vei til barnehage, Barne og undgdomsskole, samiske videregående skole og reindriftsskole, samt Samisk høgskole. Det er ny barne og ungdomsskole under bygging i Kautokeino.

Adgang til utleie

Utleie av selveierleiligheter er tilltatt.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue. Panelovner i øvrige rom, slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 394,72 pr. år Pr. år. 2022. Inkl: Abonnement vann, Kr. 967,99,- Forbruk vann, Kr. 3.420,90,- Abonnement avløp, Kr. 1.301,00,- Forbruk avløp, Kr. 5.553,33,- Renovasjonsavgift, 240 liter Kr. 5.313,00,- Feieavgift, Kr. 409,50,- Eiendomsskatt, Kr. 429,00,-

Eiendomsskatt

Det er i Kautokeino kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 321 073 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 155 862 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Gjeldende plan for eiendommen er Kommunedelplan for Márkan, ifølge opplysninger fra Kautokeino Kommune den 30.06.2022.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei, via privat vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingenting anmerket utover standard liste over tilbehør og løsøre.

Parabolantenner, hvitevarer og brunevarer med tilhørende utstyr medfølger ikke i salget.
Boligene er pt. utleid. En kjøper må ta høyde for at skap/garderobeskap fastmonterte hyller, gardinstenger og øvrige opphengsløsninger tilhører leieboer og ikke vil medfølge ved salg. Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler dersom de har spørsmål om noe medfølger, eller ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til bjorn@partners.no eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Leiligheten er utleid. Leiekontrakten har 3 måneders gjensidig oppsigelse og må sies opp innen utgangen av hver måned. En kjøper aksepterer at innflytting ikke kan skje før leieboers oppsigelsestid er opphørt, ihht. kontrakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Hánnomaras 26, 9520, Kautokeino, Gnr. 3 bnr. 724 snr. 1, leilighetsnr. 102 i Kautokeino kommune

Oppdragsnummer

89-22-0135

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.