Beskrivelse
Velkommen til Hánnomaras 26, presentert av Partners Eiendomsmegling.
Vi skal nå selge 4 leiligheter i en seksjonert 4-mannsbolig. Bygget består av en 3-roms leilighet (2
soverom) og en 2-roms leilighet (1 soverom) i både første og andre etasje. Alle leiligheter har boder og
vaskerom i kjelleren i bygget. Boligen har en sentral beliggenhet i Kautokeino. Her er det gangavstand til
flere arbeidsplasser, butikker, cafè og servicetilbud i sentrum av Kautokeino. Det er også gangavstand til
Samisk høgskole og samiske videregående skole og reindriftsskole. Det er kort vei til barne og
undgdomsskole og barnehager.
Dette er en 2-roms leilighet med 1 soverom i 1. etasje.
Velkommen på visning!
Innhold
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, stue, kjøkken, toalett og
bad
U . etasje/kjeller:
2 stk boder. Areal for boder er ikke oppgitt.
Standard
2-roms leilighet beliggende i 1 etasje i 4-mannsbolig. Boligen ligger sentralt til i Kautokeino, med
gangavstand til sentrum. Leiligheten har en fin planløsning og 2 boder i kjelleren. Leiligheten er av eldre
dato, så oppussing må påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapportene
for leiligheten og bygget, samt selgers egenerklæring.
Innvendig standard og materialvalg er som følger:
Gulv: Belegg.
Vegger: tapet, malt trepanel og malte veggplater.
Tak: Malte plater.
Entré
Gangen er hvitmalt og romslig. Herfra er det dør til leilighetens øvrige rom.
Stue
Leiligheten har en hvitmalt stue. Her er det utgang til balkongen. Det er vedovn i stua.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og uttak for kjøl/fryseskap
oppvaskmaskin og komfyr (hvitevarer medfølger ikke i handelen). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkeninnredningen har god skap og benkeplass.
TG2:
TG3:
Bad
Baderommet har baderomsinnredning med håndvask m. speil og dusj. Toalett og håndvask er i eget
rom. Vasking av klær kan gjøres på vaskerom i kjelleren. Her står også leilighetens varmtvannstank.
TG2:
TG3: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg3 gitt
med bakgrunn i alder. Våtrommet kan fungere i flere år men det gis ingen garantier for dette. Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : kr. 50 000 - 100 000,-.
Balkong
Fra stua er det utgang til en sørøstvendt luftebalkong.
Uteareal
Sameiets tomt skrår svakt fra nord ned mot sør. Tomten består av naturtomt, noe plen og grusede
kjøreveier og parkeringsarealer.
Beliggenhet
4-mannsboligen har en sentral beliggenhet i Kautokeino. Herfra er det gangavstand til sentrum med
butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til både barnehage, barne og ungdomsskolen samt
Samisk høyskole. Også kort vei til flere arbeidsplasser i sentrum.
Felleskostnader
Det betales ikke felleskostander i dag, da sameiet ikke er stiftet. Selger opplyser om at det i dag betales
for følgende kostnader som gjelder hele bygget:
- Bygningsforsikring pr. 2022: kr.29.700,-
- Andel av brøyting vinter 21/22: ca. kr.2.500,-
- Felles strøm ca. kr. 8.500
Totalt ca. kr. 40.700,-
Andel felles driftskostander for sameiet må betales av den enkelte eier av seksjonene.
Løpende kostnader
Følgende kostander vil normalt komme i tillegg til felleskostander og kommunale avgifter:
- Festeavgift FEFO, kr. 1.474,- pr. år 2022 (se info under tomt).
- Kostnader til strømabbonmenet og nettleie.
- Innbo og løsøreforsikring.
- TV/internett.
Sameie
Sameie: Lund Vest B9 Sameie,
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind forsikring AS
Regnskap
Det forefinnes ikke regnskap, da sameiet ikke har blitt stiftet på salgstidspunktet. Sameierne kan selv
opprette konto, om dette er ønskelig.
Vedtekter / husordensregler
Sameiet er under stiftelse. Forslag til vedtekter er vedlagt i denne salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse
for øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Hánnomaras 26
Tilstandsgrad 3 (TG 3). Store eller alvorlig avvik:
- Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tg3 gitt
med bakgrunn i alder. Våtrommet kan fungere i flere år men det gis ingen garantier for dette.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-
Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : Under 10
000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Felles for bygget :
Tilstandsgrad 3 (TG 3). Store eller alvorlig avvik:
- Våtrom - Vaskerom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen
dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er enkelte knekte
taksten. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
- Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : Under 10
000,-
- Utvendige trapper: Det er avvik: Har behov for beis/olje. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
Tilstandsgrad 2 (TG 2). Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig:
- Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Hver varmtvanntsank er tilkoblet det
elektriske anlegget til hver leilighet.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022. Denne beskrivelsen er ikke
utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er
vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja.
Kommentar: Det skal bygges 3 nye tomannsbolig i nærheten av boligen. Arbeidet er allerede igangsatt.
- 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Svar: Ja.Kommentar: Tilstandsrapport fra Takst og Tilstand AS (Sommer 2022).
- Tilleggskommentar: Selger har aldri selv bodd i huset. Huset har vært utleid i sin helhet siden 2016.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, stue, kjøkken, toalett og
bad
U . etasje/kjeller:
2 stk boder. Areal for boder er ikke oppgitt.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei, via privat.
Tomt
Areal: 1 681 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 1474, Festetid: Ikke begrenset.
Tomten er fellesareal. Tomten er festet. Bortfester er Finnmarkseiendommen (FEFO). Festeavgift for hele
sameiet er kr. 6.031,- pr. år 2022. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er i
år 2023. Ifølge opplysninger fra FEFO, den 15.8.2022. Deler av adkomsten går over naboeeiendommen,
gnr 3 bnr 726.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass for 2 biler på sameiets tomt.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970. Leilighet i 1. etasje.
Ved befaring ble det avdekket følgende :
- bad må oppgraderes/renoveres
- innvendige flater er mye fra byggeåret, vurderes oppusset.
- vinduer, innvendige og belkongdør har behov for
vedlikehold eventuellt utsikfting
- noe mindre høydeavvik på golv stue
- det som ansees som felleskonstruksjoner er omtalt i egen rapport.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har
malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt
treverk.
INNVENDIG
Innvendig er det belegg på gulv tapet på vegger trepanel på vegger malte veggplater og malte plater i
taket.
Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn ( av nyere dato) Innvendig har boligen finèrdører. antatt fra
byggeåret.
VÅTROM
Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter laminat benkeplate kjøl/fryseskap oppvaskmaskin og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med wc og servant
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, ventiler i
vegg. Varmtvannstanken er på ca 200 liter
TOMTEFORHOLD
Omtales i egen rapport.
FELLES FOR SAMEIET:
Felleskonstruksjoner for sameiet er i god stand. Ved befaring ble det avdekket følgende :
- vaskerom og tørkerom i kjeller har behov for oppgradering
- mangler rømingsvei fra kjeller
- anbefales lagt grunnmursplast og drenering rundt boligen.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970
UTVENDIG
Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag
utført i lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
(utvendig kledninger malt etter befaringen er utført). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen
har malt hovedytterdør. Trapp Utført i impregnerte materialer.
INNVENDIG
Innvendig er det belegg på gulv trepanel på vegger og malte plater i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som
gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Hulltaking
er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter til hver leilighet.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Ikke funnet noen form for drenering, antatt utvendig behandlet med
bitumen. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Har noen
mindre riss i grunnmuren. Området faller fra vest ned mot øst. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast
vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Takst og tilstand AS den 04.08.2022. Denne beskrivelsen er ikke
utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er
vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse - Ikke relevant til eldre bygg, ifølge opplysninger fra Kautokeino
Kommune den 01.07.2022
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Det er kort vei til barnehage, Barne og undgdomsskole, samiske videregående skole og reindriftsskole,
samt Samisk høgskole. Det er ny barne og ungdomsskole under bygging i Kautokeino.
Adgang til utleie
Utleie av selveierleiligheter er tilltatt.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue. Panelovner i øvrige rom, slik det
fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse,
så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 17 394,72 pr. år
Pr. år. 2022. Inkl:
Abonnement vann, Kr. 967,99,-
Forbruk vann, Kr. 3.420,90,-
Abonnement avløp, Kr. 1.301,00,-
Forbruk avløp, Kr. 5.553,33,-
Renovasjonsavgift, 240 liter Kr. 5.313,00,-
Feieavgift, Kr. 409,50,-
Eiendomsskatt, Kr. 429,00,-
Eiendomsskatt
Det er i Kautokeino kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 321 073 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 155 862 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Gjeldende plan for eiendommen er Kommunedelplan for Márkan, ifølge opplysninger fra Kautokeino
Kommune den 30.06.2022.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei, via privat vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingenting anmerket utover standard liste over tilbehør og løsøre.
Parabolantenner, hvitevarer og brunevarer med tilhørende utstyr medfølger ikke i salget.
Boligene er pt. utleid. En kjøper må ta høyde for at skap/garderobeskap fastmonterte hyller, gardinstenger
og øvrige opphengsløsninger tilhører leieboer og ikke vil medfølge ved salg. Interessenter oppfordres til å
kontakte ansvarlig megler dersom de har spørsmål om noe medfølger, eller ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Leiligheten er utleid. Leiekontrakten har 3 måneders gjensidig oppsigelse og må sies opp innen
utgangen av hver måned. En kjøper aksepterer at innflytting ikke kan skje før leieboers oppsigelsestid er
opphørt, ihht. kontrakt.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Hánnomaras 26, 9520, Kautokeino, Gnr. 3 bnr. 724 snr. 1, leilighetsnr. 102 i Kautokeino kommune
Oppdragsnummer
89-22-0135
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
