Beskrivelse
Holmvannet 33 er en moderne og pen hytte fra 2009 over ett plan med god standard og planløsning.
Eiendommen ligger i et populært og tilbaketrukket hyttefelt i Alta, ca. 25 min med bil fra sentrum. Det er
parkering ved Holmvannet på sommerstid ca. 1 km. fra hytta, og på vinterstid er det adkomst via
skuterløype. Fritidsboligen har hyggelig naturtomt og romslige uteplasser med gode solforhold i
usjenerte omgivelser. Mot sør er det terrasse av god størrelse. Inne har hytta en romslig stue, et moderne
kjøkken og to fine soverom i hytta, ekstra soveplass i anneks og gode lagringsmuligheter i 2 utvendige
boder. Fritidsboligen har også innlagt strøm og vannhus ved hytten.
Flere av møblene blir igjen på hytten: Kjøkkenbord m/stoler, sofa, seng, sovesofa i annekset
m/madrasser, tv, tv-bord, små bord, gang møbler, dyner og gardiner.
Kort fortalt:
- En moderne og pen hytte fra 2009.
- Flott grillhytte fra 2013.
- Populært hyttefelt nær Alta.
- Sommervei og skuterløype.
- Hyggelig, usjenert naturtomt.
- Sørvendt terrasse og uteplass.
- Gode solforhold på uteområder.
- Et moderne og pent kjøkken.
- Romslig stue og store vinduer.
- Pent bad som har dusjkabinett.
- To fine soverom inne i hytta.
- Soveplass i anneks.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Ny stor bod/skutergarasje fra 2017
Innhold
Fritidsbolig (64 kvm): Entré, 2 soverom, Bad, Stue/kjøkken og bod.
Andre bygg: Bod, Anneks, Grillstue
Bruksareal andre bygg: 36 kvm
Entré
Det er adkomst via et hyggelig vindfang som gir et godt førsteinntrykk, og i forbindelse med
inngangspartiet er det egen bod. Inne har vindfanget trepanel på veggene, tre på gulv, åpen
garderobeløsning og plassbygd hylle.
Stue
Hytta har en romslig og hyggelig stue med delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet er har store vindu
som supplerer rikelig med naturlig lys. Mot kjøkkenet er det en koselig peisovn som varmer godt. Videre
har stuen trepanel på vegg og pent gulv, samt god plass til sofaløsning og spisebord. Utgang til flott
terrasse som har overbygd tak og god plass til møblering.
Kjøkken
I hytta er det er det et moderne og pent kjøkken. Innredningen har lyse, profilerte fronter, laminerte
benkeplater og 2-delt oppvaskkum. God oppbevaring-/og benkeplass. Over kokesone er det montert
ventilator.
Bad
Av våtrom er det et pent bad som hovedsakelig har trehvitt panel på vegg og tregulv. Rommet er utstyrt
med heldekkende servant, svart skuffeseksjon, speil med lys, toalett, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
TG2:
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: vegger i våtsonen har ikke fuktsikring
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: rommet har ikke sluk og dermed ikke fall mot sluk
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
TG3:
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Uteareal
Fra stuen kan du ta deg ut på flott terrasse som er overbygd og har gode solforhold. Terrassen har god
plass til hagemøbler i usjenerte omgivelse. Her har du også egen grillstue med fin utsikt over naturen.
Tomten har naturlig vegetasjon med busker og trær.
Soverom
Hytta har to fine og gode soverom innvendig, og det er også soveplass i annekset. Soverommene er holdt
i tidsmessige og behagelige farger, har tregulv og bra vindusflater. På ett er det plassbygd køyeseng, og
alle har plass til møblement utover seng. Hytta har også gode lagringsmuligheter, to uteboder.
Beliggenhet
Hytta ligger i Bollo, som er et meget populært hyttefelt i Alta Kommune.
Det er ca. ca. 25 min med bil fra sentrum.
På sommeren er det mulig å ro med båt over vannet og på vinteren er det flotte skiløyper og skuterløyper i
området.
Hytta ligger usjenert til og det er ingen andre hytter som har innsyn til stuen og terrassen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
* TG3:
- Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000
- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
* TG2
- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse mot sør har behov for olje/beis
Kostnadsestimat : Under 10 000
- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: vegger i våtsonen har ikke fuktsikring
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: rommet har ikke sluk og dermed ikke fall mot sluk
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Det er registrert noen høydeavvik på golv stue som skyldes bevegelser i fundamenter
Kostnadsestimat : Under 10 000
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist noe setninger/ bevegelser i hytten,
det er indikasjoner på at hytten er forsøkt justert med klosser og kiler på søylefundamenter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
* TG2
- Innvendig > Overflater
Det er avvik: noe sprekker i furugolvet
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montert vannvarmer under kjøkkenbenk, og vannrør fra uttak på vegg fra utsiden. Avløp fra kjøkkenbenk,
dusj, og vask under hytte til fall i grunnen, Ca 7 meter fra hytte.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Det er bevegelse på hytta, som gir noe skjevhet i gulv. Det forandre seg sommer/vinter. Har gravd
drenering rundt hele hytten, noe som gjorde at bevegelsene er redusert betraktelig. - Kjenner du til om det
har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Terasser foran hytte, og på siden er fornyet, og er forankret i fjell. Tak over terrasse er også bygget av oss
selv.
- TILLEGGSKOMMENTAR
Det er felles vannhus med 3 andre hytteeiere.
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré , Soverom , Soverom 2, Bad ,
Stue/kjøkken
Grillstue:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 8 m².
Anneks:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 8 m².
Bod:
1. etasje:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Det er ikke søkt om godkjenning fra Alta kommune på disse: Anneks, grillstue og bod/skutergarasje.
Badet er registrert som vaskerom i tegningen fra Alta kommune.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei, via grusvei. På sommeren kan du kjøre til en parkeringsplass et lite stykke unna
hytten, der følger man en sti opp til hytten. På vinteren kan man gå på ski fra Detsika eller kjøre skuter på
løype.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2083, Festeavgift: 1404, Neste regulering av festeavgift: 2023
Areal: 1 000 kvm, Eierform: Punktfestetomt
Tomten har ikke fastsatte tomtegrenser. Ved punktfeste er det vanlig at man benytter det arealet som er
naturlig rundt hytta, ofte oppgitt til et areal på 1.000 kvm. Fritidsboligen har en punktfestet tomt.
Festetomten kan ikke innløses. Bortfester er Finnmarkseiendommen.
Garasje / Parkering
Parkering i Detsika på vinteren, og på sommeren er det mulig å parkere nærmere hytten på
parkeringsplass.
Byggemåte
UTVENDIG
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel.
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i sort plast
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Takkonstruksjonen har A-takstoler og saksesperrer (Stue/kjøkkendel) i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasser utført i impregnerte materialer
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu. Innvendige tak har trepanel. Veggene har trepanel og malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har boligen furu fyllingsdøre
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 2009
Oppvarming
Peisovn i hytten og panelovner slik det framkommer på visningen
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 2 056 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021. (Eiendomskatt). Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er på kr. 2056,-
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 159 240 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Beregnet gjennom boligkalkulatoren på skatteetaten sine nettsider.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
PlanId 19990019. Navn Bollo hyttefelt, fortetting
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- TInglyst festekontrakt til Finnmarkseiendommen (FEFO)
- 2021/435356-1/200 Jordskifte
15.04.2021 21:00
Sak: 15-204715REN-JVAD Detsikavegen
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet noen form for vei, vann eller avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Holmvannet 33, 9537, Tverrelvdalen, Gnr. 35 bnr. 1 Fnr. 272 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-22-0144
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
