Kirkenes

Sentrum: Stor 1/2-part av 2-mannsbolig midt i byen - Renoveringsobjekt

Kongens gate 2A , 9900 Kirkenes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

53%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

64%

har bolig mellom 60-120 kvm

41%

av boligene er nyere enn 20 år

16%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 158 m²
Bruksareal 197 m²
Tomt 8 326 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1950
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 200
Energimerking G
FINN.no 277935226
Sist endret 22.11.2022 14:48
Prisantydning 1 900 000,-
Totalpris 2 470 884,-
Fellesutgifter 8 659,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) 551 875,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 451 875,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 500,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 500,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 19 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 470 884,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Kongens gate 2A er en vertikaldelt tomannsbolig med bruksareal over 3 etasjer. Boligen er innholdsrik og Inneholder kjeller, 1 etg, 2 etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Eldre bolig med enkel standard i hele boligen. generelt slitte overflater på tak, vegg og gulv. Vindu og ytterdører er fra 2008. Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av powertek fra 2020. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Kirkenes sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, Kirkenes barne- og ungdomsskole, samt alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 10-15 min å gå til nærmeste lysløype. Det er gangavstad til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte fasiliteter for alle aldersgrupper. Her er det blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i tillegg til sklier, stupetårn og kafé. I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. For hyggelig rekreasjon tar det ca. 10 min å spasere til turstiene ved Langøra. Prestefjellet og Prestevatn er også populære turmål for innbyggerne. Sistnevnte har fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, hvor den flotte naturen byr på jakt- og fiskeopplevelser.

Innhold

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, vaskerom, dusjrom

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad og toalett.

Kaldloft :
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².

Standard

Kongens gate 2A er en vertikaldelt tomannsbolig med bruksareal over 3 etasjer. Boligen er innholdsrik og Inneholder kjeller, 1 etg, 2 etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Eldre bolig med enkel standard i hele boligen. generelt slitte overflater på tak, vegg og gulv. Vindu og ytterdører er fra 2008. Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av powertek fra 2020.

Boligen er å anse som et renoveringsobjekt. Dersom en interessent selv ikke har bygniingsmessig kompetanse på oppfordres man til å ta med slik kompetanse på visningen.

Entré

Vindfang med trapp ned til kjeller. Gangen har oppheng for klær.

Stue

Stor stue i boligens 1. etasje. Fra stua er det adkomst til hagen.

Kjøkken

Kjøkken i boligens 1. etasje, vegg i vegg med stua. Det er plass for spisebord på kjøkkenet.

TG2:
TG3: Kjøkken -  Overflater og innredning - Kjøkken:  Det er avvik: Kjøkkenet er sliten og moden for utskifting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Bad

Badet ligger praktisk til i boligens 2. etasje, like ved soverommene. Toalettet er i separat rom vegg i vegg med badet.

TG2:
TG3:
- Våtrom -  Generell -  Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Trenger oppgradering. Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon -  Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen mekanisk avtrekk fra wc rom. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Terrasse

Boligen har en sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Det er utgang til terrassen fra stua.

Hage

Boligen disponerer en idell andel av borettslagets felles tomt. Det er plen og noe beplantning på tre sider av boligen.

Soverom

Boligen har 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene er praktisk plassert i 2. etasje, like ved bad og toalett.

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Kirkenes sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, Kirkenes barne- og ungdomsskole, samt alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 10-15 min å gå til nærmeste lysløype. Det er gangavstad til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte fasiliteter for alle aldersgrupper. Her er det blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i tillegg til sklier, stupetårn og kafé. I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. For hyggelig rekreasjon tar det ca. 10 min å spasere til turstiene ved Langøra. Prestefjellet og Prestevatn er også populære turmål for innbyggerne. Sistnevnte har fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, hvor den flotte naturen byr på jakt- og fiskeopplevelser.

Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Amfisenteret med kafé og et variert utvalg av butikker er også i sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Scandic Hotell Kirkenes, like ved boligen. Fra boligen er det kun rundt 100 meter til Joker nærbutikk. Det er ca. 1 km. til Kirkenes Handelspark med et bredt utvalg av butikker, bl.a. Extra Nærbutikk. Daglivarehandelen kan også gjøres på KIWI på Spareland, ca. 1,5 km. unna.

Felleskostnader

8 659 pr. mnd. Inkluderer: Felleskostnader kr. 4 868,- Budsjetterte rentekostnader kr. 659,- Budsjetterte avdrag kr. 1 982,- Objekt: 25/45 Strøm akonto kr. 1 150,-

Felleskosntader inkluderer:
- Strøm til oppvarming av leiligheten.
- Vasking i innvendige fellesarealer ( i bygg med fellesarealer)
Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Premie til boligsamvirkets fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget
- Kommunale avgifter
- Utvendig drift og vedlikehold
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmerkontakter).
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys BBL.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.

Løpende kostnader

Alle andelseiere må melde seg inn i Polarlys Boligbyggelag. Innmelding koster kr. 600,- og deretter kr. 300,- pr. år.

Andel fellesgjeld

551 875

Avdrag fellesgjeld

Kr. 1.982,- pr. mnd.

Andel formue

5 580

Borettslag

Borettslag: Kvartalene borettslag, Orgnr: 955757459

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har bla. gjennomført følgende i 2021:
- Sluttført utvendig maling av borettslaget
- Utført vedlikehold på elektriske anlegg utendørs

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
1. Husbanken, annuitetslån: Saldo  kr. 8 528 494,- (andel av saldo kr. 120 410,-) pr. 19.10.22. Flytende rente 1,07%pa.  Beregnet innfridd 01.01.2039. Betaler avdrag.
2. Husbanken, annuitetslån: Saldo  kr. 15 505 166,- (andel av saldo kr. 218 911,-) pr. 19.10.22. Flytende rente 1,07%pa. Beregnet innfridd 01.01.2041. Betaler avdrag.
3. Sparebank 1 Nord-Norge, annuitetslån: Saldo kr. 15 054 837,- (andel av saldo kr. 212 553,-) pr. 19.10.22.  Flytende rente 3 mnd. Nibor, 3,34%. Beregnet innfridd 28.05.2051. Betaler avdrag.

Rentekostnader fellesgjeld

kr.659,- pr. pr. mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588955.5.1

Regnskap

Borettslagets regnskap for 2021 viser et underskudd på kr 2.613.517,-. Disponible midler pr. 31.12.21 er kr 294.119,-. Se årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i denne salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (TG 3) Store eller alvorlige avvik:
-Innvendig > Overflater:  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. Mye slitasje på alle overflater i hele leiligheten. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
- Innvendig > Rom Under Terreng:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Alt av fukt/saltutslag er ikke tatt bort etter at det dreneringen er utført. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > Bad : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Trenger oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
- Våtrom > Generell > Dusjrom:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler vedlikehold av overflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen mekanisk avtrekk fra wc rom.Kostnadsestimat : Under 10 000.

Tilstandsgrad 2 (TG 2) Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer - Kjelleren: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er fra byggeår. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig > Pipe og ildsted:  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig > Innvendige trapper:  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde, håndløper på en side og åpninger i rekkverk mangler. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:  Det er avvik: Kjøkkenet er sliten og moden for utskifting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er avvik: Rommet er uferdig. Mangler ildfast plate hvor ileggelse av brensel. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn. Vedfyrt badstueovn er gammel og kanskje den er hjemmelaget. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kran stenges ikke helt i kjelleren. vannledningene er fra byggeår. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. I sluk kommer det lukt. Forventet brukstid er
oppbrukt på avløpsrør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:  Sikringskap står i 2 etasje med skrusikringer. I boligen er det åpne ledningsnett på vegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Manglende overflate behandling på alle flater innvendig, stedvis er det salt utslag på veggene og gulvet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Tilstandsgrad 2 (TG 2) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Tekniske installasjoner -  Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanker er nok over 20 år.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Fiskebeck Prosjekt AS den 18.10.22. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 197 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, vaskerom, dusjrom

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad og toalett.

Kaldloft
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Tomt

Areal: 8 326 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Festet tomt som er opparbeidet med plen, trær, parkeringsplasser og belegningstein. Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap. Andelseier benytter selv plen og uteareal utenfor ytterveggene av sine bolig. iforhold til det som er naturlig avgrensning mot borettslagets fellesarealer.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke egen P-plass til boligen. P-plass kan leies av borettslaget. Intresserte oppfordres til å kontakte Kvartalene Borettslag ang. om det er ledige P-plasser til leie. Leie for P-plass betales gjennom de månedlige felleskostnadene. Parkering i Kirkenes sentrum kan også gjøres som gateparkering, der det er tillatt, og på kommunale P-plasser.

Det er mulig å få opparbeidet parkering for 1 til 2 biler rett utenfor boligen. Dette må søkes borettslaget som da vil opparbeide parkeringsplassen. Felleskostnaden vil øke med ca. kr. 50,- pr. mnd ved egen p-plass, ifølge styreleder den 19.10.22.

Byggemåte

Leilighet med 4-roms og vertikaldelt tomannsbolig. Bruksareal over 3 etasjer. Inneholder kjeller, 1 etg, 2 etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Kjøkken og stue i 1 etasje, 3 stk soverom og bad i 2 etasje.
Kjelleren er det 2 stk boder, vaskerom, dusj rom og uinnredet badstue rom. Eldre leilighet, enkel standard i hele boligen, slite overflater på tak, vegg og gulv. Polarlys Boligbyggelag leilighet med egen inngang. Utvending:
Vindu og dører fra 2008. Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av powertek fra 2020.

UTVENDIG
Taket er tekket med nye takpanner av stål, opplektet med pappunderlagstekking. Vinduer og dører fra 2008.Bindingsverk av tre i hht byggetidens krav som er etterisolert, på ført utvendig liggende kledning med vindsperre under panel. Vertikalt brann/lydskille er av betong mot nabo leilighet. Saltak med kaldloft for lagring (bod). Terrasse av impregnert materialer. Utgang fra stuen. Tretrapp ned til plen. Alt av utvending forhold tar Polarlys Boligbyggelag seg av utførelse, det er innbakt i felleskostnad / fellesgjeld.

INNVENDIG
Gulvbelegg fra byggeår, mye slitasje på gulvbelegg. Vegger av gammel tapet med maling. Himlingsplater som er hvitmalt fra byggeår. Dører fra byggeår. En innvending tredør av hvit utførelse er med flere glassfelt i.

VÅTROM
Alle våtrom trenger vedlikehold/oppgradering. Bad i plan 2 er ca fra 90 tallet. Belegg på gulv, malte vegg overflater med strie på vegg og malte slette tak.
Vaskerom i kjelleren. Dusj rommet og badstue.

KJØKKEN
Glatt kjøkken innredning fra byggeår. Er modent for utskifting. Kjøkken blande batteri og kopling er byttet.

SPESIALROM
WC i 2 etasje uten avtrekk, kun naturlig avtrekk til luftepipe. Badstue i kjelleren som står uferdig.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Elektrisk anlegg i leiligheten er fra byggeår. Ledning er synlig på vegg. Dette anlegget bør fornyes/oppgraderes. Skrusikringer i skapet.

TOMTEFORHOLD
Flat tomt, opparbeidet plen, stein belagt gangsti til leiligheten, beplantet og parkeringsplass. Byggene er plassert pent i fin kvartalstruktur.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Fiskebeck Prosjekt AS den 18.10.22. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, ifølge opplysninger fra Sør-Varanger Kommune den 22.09.2021.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Det er gangavstand til Kirkenes barne og ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Kontakt Sør-Varanger kommune på tlf.: 78 97 74 00/ e-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no for spørsmål om barnehage, skole og SFO.

Adgang til utleie

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i flere rom, slik det fremstår på visning. Det er er en peis i stua. Badstueovn i kjeller.  Interessenter gjøres oppmerksom på at varmekilder ikke er funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 821 483 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 957 337 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, eneboliger,rekkehus offentlig virksomhet og  næringsvirksomhet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel, planid 2004105 gjelder. I tillegg "Detaljregulering for atkomst til KILA fra Kirkenes sentrum", planid: 2013007. Opplysninger fra Sør-Varanger kommune 21.09.2021.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen er ikke bebodd. TIlbehør/løsøre i boligen ved kjøpers besiktigelse medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. Boligen er tom, så en rask overtagelse er mulig.

Diverse

- Boligen har blitt ryddet og tømt  forkant av salg og visninger og blir ikke ryddet og rengjort før overtagelse.

- Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

- Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er satt til 01.12.2022, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal forkjøpsretten avklares nytt.

Adresse og matrikkel

Kongens gate 2A, 9900, Kirkenes, Gnr. 27 bnr. 200, andelsnr. 247 i Kvartalene borettslag med orgnr. 955757459 i Sør-Varanger kommune

Oppdragsnummer

89-22-0159

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.