Beskrivelse
Kongens gate 2A er en vertikaldelt tomannsbolig med bruksareal over 3 etasjer. Boligen er innholdsrik og
Inneholder kjeller, 1 etg, 2 etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Eldre bolig med enkel
standard i hele boligen. generelt slitte overflater på tak, vegg og gulv. Vindu og ytterdører er fra 2008.
Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av powertek fra 2020. Boligen er å
anse som et renoveringsobjekt.
Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Kirkenes sentrum. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til barnehage, Kirkenes barne- og ungdomsskole, samt alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort
vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 10-15 min å gå til nærmeste
lysløype. Det er gangavstad til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte
fasiliteter for alle aldersgrupper. Her er det blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i
tillegg til sklier, stupetårn og kafé. I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. For
hyggelig rekreasjon tar det ca. 10 min å spasere til turstiene ved Langøra. Prestefjellet og Prestevatn er
også populære turmål for innbyggerne. Sistnevnte har fine badeplasser. Området rundt byen er et
eldorado for friluftsentusiaster, hvor den flotte naturen byr på jakt- og fiskeopplevelser.
Innhold
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, vaskerom, dusjrom
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad og toalett.
Kaldloft :
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².
Standard
Kongens gate 2A er en vertikaldelt tomannsbolig med bruksareal over 3 etasjer. Boligen er innholdsrik og
Inneholder kjeller, 1 etg, 2 etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Eldre bolig med enkel
standard i hele boligen. generelt slitte overflater på tak, vegg og gulv. Vindu og ytterdører er fra 2008.
Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av powertek fra 2020.
Boligen er å anse som et renoveringsobjekt. Dersom en interessent selv ikke har bygniingsmessig
kompetanse på oppfordres man til å ta med slik kompetanse på visningen.
Entré
Vindfang med trapp ned til kjeller. Gangen har oppheng for klær.
Stue
Stor stue i boligens 1. etasje. Fra stua er det adkomst til hagen.
Kjøkken
Kjøkken i boligens 1. etasje, vegg i vegg med stua. Det er plass for spisebord på kjøkkenet.
TG2:
TG3: Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er avvik: Kjøkkenet er sliten og moden for
utskifting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Bad
Badet ligger praktisk til i boligens 2. etasje, like ved soverommene. Toalettet er i separat rom vegg i vegg
med badet.
TG2:
TG3:
- Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Trenger
oppgradering. Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen mekanisk avtrekk fra wc rom. Kostnadsestimat :
Under kr. 10 000,-.
Terrasse
Boligen har en sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Det er utgang til terrassen fra stua.
Hage
Boligen disponerer en idell andel av borettslagets felles tomt. Det er plen og noe beplantning på tre sider
av boligen.
Soverom
Boligen har 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene er praktisk plassert i 2. etasje, like ved bad og
toalett.
Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Kirkenes sentrum. Fra eiendommen er det kort
gangavstand til barnehage, Kirkenes barne- og ungdomsskole, samt alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort
vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 10-15 min å gå til nærmeste
lysløype. Det er gangavstad til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte
fasiliteter for alle aldersgrupper. Her er det blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i
tillegg til sklier, stupetårn og kafé. I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. For
hyggelig rekreasjon tar det ca. 10 min å spasere til turstiene ved Langøra. Prestefjellet og Prestevatn er
også populære turmål for innbyggerne. Sistnevnte har fine badeplasser. Området rundt byen er et
eldorado for friluftsentusiaster, hvor den flotte naturen byr på jakt- og fiskeopplevelser.
Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Amfisenteret med kafé og et
variert utvalg av butikker er også i sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass er Scandic Hotell Kirkenes, like ved boligen. Fra boligen er det kun rundt 100
meter til Joker nærbutikk. Det er ca. 1 km. til Kirkenes Handelspark med et bredt utvalg av butikker, bl.a.
Extra Nærbutikk. Daglivarehandelen kan også gjøres på KIWI på Spareland, ca. 1,5 km. unna.
Felleskostnader
9 072 pr. mnd. Inkluderer:
Felleskostnader kr. 5 013,-
Budsjetterte rentekostnader kr. 1 148,-
Budsjetterte avdrag kr. 1 724,-
Objekt: 25/45 Strøm akonto kr. 1 150,-*
Felleskostnader inkluderer:
- Strøm til oppvarming av leiligheten.
- Vasking i innvendige fellesarealer ( i bygg med fellesarealer)
Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Premie til boligsamvirkets fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget
- Kommunale avgifter
- Utvendig drift og vedlikehold
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmerkontakter).
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys BBL.
*felleskostnader fra 01.01.2023, i følge Polarlys BBL den 12.12.2022.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.
Løpende kostnader
Alle andelseiere må melde seg inn i Polarlys Boligbyggelag. Innmelding koster kr. 600,- og deretter kr.
300,- pr. år.
Andel fellesgjeld
551 875
Avdrag fellesgjeld
Kr. 1.724,- pr. mnd.
Andel formue
5 580
Borettslag
Borettslag: Kvartalene borettslag, Orgnr: 955757459
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har bla. gjennomført følgende i 2021:
- Sluttført utvendig maling av borettslaget
- Utført vedlikehold på elektriske anlegg utendørs
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994.
Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med
gyldighet fra kommende årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslaget har 3 lån:
1. Husbanken, annuitetslån: Saldo kr. 8 528 494,- (andel av saldo kr. 120 410,-) pr. 19.10.22. Flytende
rente 1,07%pa. Beregnet innfridd 01.01.2039. Betaler avdrag.
2. Husbanken, annuitetslån: Saldo kr. 15 505 166,- (andel av saldo kr. 218 911,-) pr. 19.10.22. Flytende
rente 1,07%pa. Beregnet innfridd 01.01.2041. Betaler avdrag.
3. Sparebank 1 Nord-Norge, annuitetslån: Saldo kr. 15 054 837,- (andel av saldo kr. 212 553,-) pr.
19.10.22. Flytende rente 3 mnd. Nibor, 3,34%. Beregnet innfridd 28.05.2051. Betaler avdrag.
Rentekostnader fellesgjeld
kr.1 148,- pr. pr. mnd.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP588955.5.1
Regnskap
Borettslagets regnskap for 2021 viser et underskudd på kr 2.613.517,-. Disponible midler pr. 31.12.21 er
kr 294.119,-. Se årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i denne salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være
til sjenanse for øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (TG 3) Store eller alvorlige avvik:
-Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk
slitasjegrad. Mye slitasje på alle overflater i hele leiligheten. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige
fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Alt av fukt/saltutslag er ikke
tatt bort etter at det dreneringen er utført. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > Bad : Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Trenger
oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
- Våtrom > Generell > Dusjrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Manglende vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Mangler vedlikehold av overflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen mekanisk avtrekk fra wc rom.Kostnadsestimat :
Under 10 000.
Tilstandsgrad 2 (TG 2) Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer - Kjelleren: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er
fra byggeår. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate
mangler på gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde, håndløper på en side og åpninger i rekkverk mangler.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik: Kjøkkenet er sliten og moden for utskifting.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er avvik: Rommet er uferdig. Mangler ildfast
plate hvor ileggelse av brensel. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
badstuovn. Vedfyrt badstueovn er gammel og kanskje den er hjemmelaget. Kostnadsestimat : Under 10
000.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Kran stenges ikke helt i kjelleren. vannledningene er fra byggeår.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. I sluk kommer det lukt. Forventet
brukstid er
oppbrukt på avløpsrør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringskap står i 2 etasje med skrusikringer. I boligen er
det åpne ledningsnett på vegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Manglende overflate behandling på alle flater
innvendig, stedvis er det salt utslag på veggene og gulvet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Tilstandsgrad 2 (TG 2) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmtvannstanker er nok over 20 år.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Fiskebeck Prosjekt AS den 18.10.22. Denne beskrivelsen er ikke
utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er
vedlagt i salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om
den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt
opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 197 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, vaskerom, dusjrom
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad og toalett.
Kaldloft
Bruksareal: 24 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.
Tomt
Areal: 8 326 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Festet tomt som er opparbeidet med plen, trær, parkeringsplasser og
belegningstein. Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap. Andelseier benytter selv plen og
uteareal utenfor ytterveggene av sine bolig. iforhold til det som er naturlig avgrensning mot borettslagets
fellesarealer.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke egen P-plass til boligen. P-plass kan leies av borettslaget. Intresserte oppfordres til å
kontakte Kvartalene Borettslag ang. om det er ledige P-plasser til leie. Leie for P-plass betales gjennom
de månedlige felleskostnadene. Parkering i Kirkenes sentrum kan også gjøres som gateparkering, der
det er tillatt, og på kommunale P-plasser.
Det er mulig å få opparbeidet parkering for 1 til 2 biler rett utenfor boligen. Dette må søkes borettslaget
som da vil opparbeide parkeringsplassen. Felleskostnaden vil øke med ca. kr. 50,- pr. mnd ved egen
p-plass, ifølge styreleder den 19.10.22.
Byggemåte
Leilighet med 4-roms og vertikaldelt tomannsbolig. Bruksareal over 3 etasjer. Inneholder kjeller, 1 etg, 2
etg og kaldloft for lager plass(egen loftsluke i 2 etg). Kjøkken og stue i 1 etasje, 3 stk soverom og bad i 2
etasje.
Kjelleren er det 2 stk boder, vaskerom, dusj rom og uinnredet badstue rom. Eldre leilighet, enkel standard
i hele boligen, slite overflater på tak, vegg og gulv. Polarlys Boligbyggelag leilighet med egen inngang.
Utvending:
Vindu og dører fra 2008. Drenering er skiftet. Utvending panel er skiftet og malt. Utvending tak er av
powertek fra 2020.
UTVENDIG
Taket er tekket med nye takpanner av stål, opplektet med pappunderlagstekking. Vinduer og dører fra
2008.Bindingsverk av tre i hht byggetidens krav som er etterisolert, på ført utvendig liggende kledning med
vindsperre under panel. Vertikalt brann/lydskille er av betong mot nabo leilighet. Saltak med kaldloft for
lagring (bod). Terrasse av impregnert materialer. Utgang fra stuen. Tretrapp ned til plen. Alt av utvending
forhold tar Polarlys Boligbyggelag seg av utførelse, det er innbakt i felleskostnad / fellesgjeld.
INNVENDIG
Gulvbelegg fra byggeår, mye slitasje på gulvbelegg. Vegger av gammel tapet med maling. Himlingsplater
som er hvitmalt fra byggeår. Dører fra byggeår. En innvending tredør av hvit utførelse er med flere glassfelt
i.
VÅTROM
Alle våtrom trenger vedlikehold/oppgradering. Bad i plan 2 er ca fra 90 tallet. Belegg på gulv, malte vegg
overflater med strie på vegg og malte slette tak.
Vaskerom i kjelleren. Dusj rommet og badstue.
KJØKKEN
Glatt kjøkken innredning fra byggeår. Er modent for utskifting. Kjøkken blande batteri og kopling er byttet.
SPESIALROM
WC i 2 etasje uten avtrekk, kun naturlig avtrekk til luftepipe. Badstue i kjelleren som står uferdig.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Elektrisk anlegg i leiligheten er fra byggeår. Ledning er synlig på vegg. Dette anlegget bør
fornyes/oppgraderes. Skrusikringer i skapet.
TOMTEFORHOLD
Flat tomt, opparbeidet plen, stein belagt gangsti til leiligheten, beplantet og parkeringsplass. Byggene er
plassert pent i fin kvartalstruktur.
Ifølge tilstandsrapport foretatt av Fiskebeck Prosjekt AS den 18.10.22. Denne beskrivelsen er ikke
utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er
vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, ifølge opplysninger fra Sør-Varanger
Kommune den 22.09.2021. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre
ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og
omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Det er gangavstand til Kirkenes barne og ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Kontakt
Sør-Varanger kommune på tlf.: 78 97 74 00/ e-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no for spørsmål
om barnehage, skole og SFO.
Adgang til utleie
Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt
megler for spørsmål om dette.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i flere rom, slik det fremstår på visning. Det er
er en peis i stua. Badstueovn i kjeller. Interessenter gjøres oppmerksom på at varmekilder ikke er
funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger
det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 821 483 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 957 337 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, eneboliger,rekkehus offentlig virksomhet og næringsvirksomhet.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel, planid 2004105 gjelder. I tillegg "Detaljregulering for atkomst til KILA fra
Kirkenes sentrum", planid: 2013007. Opplysninger fra Sør-Varanger kommune 21.09.2021.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse
erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen er ikke bebodd. TIlbehør/løsøre i boligen ved kjøpers
besiktigelse medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Boligen er tom, så en rask overtagelse er mulig.
Diverse
- Boligen har blitt ryddet og tømt forkant av salg og visninger og blir ikke ryddet og rengjort før overtagelse.
- Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
- Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på
mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er
satt til 01.12.2022, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal
forkjøpsretten avklares nytt.
Adresse og matrikkel
Kongens gate 2A, 9900, Kirkenes, Gnr. 27 bnr. 200, andelsnr. 247 i Kvartalene borettslag med orgnr. 955757459 i Sør-Varanger kommune
Oppdragsnummer
89-22-0159
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
