Beskrivelse av prosjektet
Se boligvelger på: www.solsidenkirkenes.no. Vi har stand utenfor Ofelas under Kirkenesdagene: ca. kl. 12-16 på torsdag 3.8 og fredag 4.8, samt ca. kl. 11-14 på lørdag 5.8. Vel møtt for en boligprat!
Attraktive omgivelser ved Prestvannet skal det nå bygges 28 nye, flotte leiligheter. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Det bygges romslige 2, 3 og 4-roms leiligheter fordelt på tre bygninger og tre etasjer. Beliggenheten er meget god med lysløype og nydelige turområder rett utenfor døra. Samtidig er det kun ca. 300 meter til barnehage, og ca. 800 meter til Kirkenes sykehus.
Leilighetene blir tilknyttet Polarlys Boligbyggelag AL, tilknyttet sikringsfondet, og bygges av lokale entreprenører i henhold til gjeldende regelverk. Det leveres stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Her får du smakfull innredning, moderne løsninger og en praktisk, gjennomtenkt planløsning.
Leilighetene i sokkeletasjen får inngang fra carport, og de øvrige leilighetene får inngang fra felles svalgang. Hver leilighet får en innbydende entré, innvendig bod og ett eller to bad. Det blir opplegg for vaskemaskin på badet. Soverommet/rommene leveres med garderobeskap, og i de største leilighetene vil det være egen mastersuite med bad og walk-in closet.
Stue og kjøkken får en luftig, åpen romløsning, og kjøkkenet får stilren innredning med integrerte hvitevarer. Det blir utgang til uteplass fra stuedelen. Hver leiligheten får innglasset balkong med nydelig utsikt utover vannet, i tillegg til carport og tilhørende sportsbod.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Prosjektet skal bygges på tomten Prestevannslia 2-30. Tomten er pt. eiet av Sør-Varanger Kommune og Sør-Varanger Utbygging AS har opsjon på kjøp av tomten. Tomten vil bli en festetomt med SØr-Varanger Kommune som bortfester.
Sør-Varanger Utbygging AS er et selskap eiet av de lokale aktørene Polarlys Boligbyggelag (v/ Polarlys Holding AS), Fiskebeck Holding AS og Varja Holding AS.
Forventet fremdrift
Ca. 18 måneder etter besluttet byggestart. Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2024 til 1. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting av prosjektet innen 01.06.2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og attraktivt område på Skytterhusfjellet utenfor sentrum av Kirkenes i Sør-Varanger kommune - rett ved Prestvannet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage, og barne- og ungdomsskole ligger i sentrum. I tillegg er det kun ca. 800 meter til Kirkenes sykehus-
Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Prestefjellet og Prestvannet er populære turmål for innbyggerne i Kirkenes, og Prestvannet har også fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, og vidstrakte vidder byr på rikelig med jakt- og fiskeopplevelser.
Nærmeste lysløype ligger rett utenfor døren, og det er ellers en kort kjøretur til et flott skilek-anlegg. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, snøscooterløype og treningssenter m.m. For flere trenings- og aktivitetstilbud kan du ta turen til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Sistnevnte har flotte fasiliteter for alle aldersgrupper, blant annet kortbanebasseng, barnebasseng og boblebad, i tillegg til sklier, stupetårn og våtkafé.
I sentrum finner du ellers kino og bowling på Kirkenes Base. Legg gjerne turen til Varanger museum, eller til det unike snøhotellet hvor du kan unne deg en arktisk opplevelse omgitt av reinsdyr og huskyer.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Joker og Kiwi. Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Her finner du Kirkenes Handelspark, samt Amfisenteret med bakeri og et variert utvalg av butikker.
Området har offentlig kommunikasjon som består av buss, og nærmeste holdeplass er Skytterhusfjellet som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ellers er det gangavstand til barnehage og Kirkenes sykehus, og det er kun ca. 3 km til sentrum.
Adkomst
Prosjektet får enkel adkomst fra offentlig vei.
Areal
Primærrom: 45 kvm - 87,60 kvm, Bruksareal: 56,20 kvm - 99 kvm
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Festet tomt på ca. 5.829 kvm. Borettslaget vil bli fester etter ferdigstillelse. Bortfester er Sør-Varanger kommune. Festeavgiften vil bli inkludert i de månedlige felleskostandene. Fersteavgiften vil bli endelig fastsatt når festeforholdet opprettes.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Parkering
Alle leilighetene får carport med tilliggende sportsbod. Leiligheter i underetasjen får carport i leilighetens inngangsparti. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Boder
Alle leiligheter får egen sportsbod. Leiligheter i underetasjen får sportsbod i leilighetens inngangsparti, like ved carporten.
Internett / TV
Hver leilighet klargjøres for internett/tv. Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke.
Ventilasjon
Leiligheten leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god kvalitet, tilpasset krav for energiklasse A.
Tilvalg
De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på en ny bolig, og i disse leilighetene er det flere muligheter for det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternativ kjøkkeninnredning, garderobeskap, gulv, farger med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Tilvalg baderom:
Interessenter gjøres oppmerksom på at dersom baderommet blir levert som ferdige moduler, så vil det ikke være anledning til å gjøre endringer og tilvalg på baderommet.
Utenomhusarealer
Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - en romslig, innglasset balkong med utsikt mot Prestvannet. Balkongene blir på fra ca. 7-9 kvm, så det er god plass for utemøbler. Rekkverket leveres med sikkerhetsglass og håndlist. I tillegg vil fellestomten få grøntområder med boltreplass for både liten og stor, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett borettslag tilknyttet Polarlys Boligbyggelag AL på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 600,- og medlemskontigent er deretter kr. 300,- pr. år. (pr. 2022) Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for borettslaget. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.
Polarlys Boligbyggelag praktiserer ikke bestemmelsene i borettslagslovens §8-11 om at forretningsførsel er uoppsigelig i 10 år eller borettslagslovens §8-2 om om at boligbyggelag kan velge ett av styremedlemmene i borettslaget.
Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om burettslag for borettslag og driften av dette. Ved manglende betaling av fellesutgifter har borettslagett lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller borettslaget skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling.Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.Selv om reglene krever at utleien skal gjelde hele boligen, får reglene likevel anvendelse der utleier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til. Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseieren selv bor i boligen, når den ikke leies ut. Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie. Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker. Boligen kan også leies for lengre perioder, men da må flere vilkår være oppfylt, bl.a. må man ha eid boligen og bodd i den i min. 1 år. Det må søkes til styret i borettslaget.
Pengeheftelser
Ved manglende betaling av fellesutgifter har borettslaget lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte andel inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen vil det på et senere tidspunkt bli tinglyst festekontrakten og erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.