Øksfjord

Øksfjordbotn: Fritidseiendom med over 10 mål tomt og sjøgrunn - Naust, grillstue og egen lakseplass

Båtvorrveien 201 , 9552 Øksfjorden

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 76 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 10 262 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1992
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 23
Energimerking E
FINN.no 280555160
Sist endret 17.11.2022 13:02
Prisantydning 1 700 000,-
Totalpris 1 753 769,-

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 769,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 753 769,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Båtvorrveien 201- en innbydende og koselig fritidseiendom med sjøtomt og særdeles nydelig utsikt. Stuen ligger i en åpen løsning til kjøkkenet, og med vindusflater fra tre himmelretninger får du meget gode lysforhold. Ved spisestuebordet er det en vedpeis som gir mulighet til koselig og behagelig oppvarming. Videre inneholder hytten fire soverom, et bad og en badstue.

På utsiden er det veranda med plass til en sittegruppe om ønskelig, en grillhytte, et naust og rikelig med uteareal. Område er stille og tilbaketrukket, med sjøen rett nedenfor. Her kan du nyte late dager ved sjøen!

Utvalgte kvaliteter:
Sjøtomt
Nydelig utsikt
Naust
Grillhytte
Stor eiendom
Lakseplass          

Velkommen til visning!

Innhold

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 86 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang/stue, 2 stk soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang/gang, 2 stk soverom, bad, stue, kjøkken.

Naust:
Bruksareal: 24 m².

Grillhytte:
Bruksareal: 8 m².

Det er også en lekehytte på eiendommen som ikke er tatt med i arealberegningen.

Standard

Fritidsbolig som ble ferdigstilt i 1992. Fritidsboligen er bygget på en  (antatt) eldre grunnmur. Underetasjen ble innredet i 2006.  1. etasje har blitt overflateoppusset iløpet av årene 2013-2022. På eiendommen er det også en grillhytte fra år 2000, en lekestue fra 2008 og et eldre naust, som er innredet som bodrom/skutergarasje. Det er også en eldre kai på eiendommen.

Innvendige overflater er som følger:
Underetasje:
Vegger: Panel. Betong, delvis våtromsplater på teknisk rom.
Gulv: Belegg, tregulv/furu. Antatt betong med plastfliser på teknisk rom.
Himling: Panel.

1. etasje:
Vegger: Malte plater/panel/tapet.
Gulv: Belegg.
Himling: Malte plater.

Stue

Rommet er særdeles romslig og lyst, og med vindusflater fra to himmelretninger får du flotte lysforhold. Stuen ligger i en åpen løsning til kjøkkenet, noe som gir et luftig preg på rommet.

Kjøkken

Kjøkkenet fikk ny innredning i 2013 og har blitt vedlikeholdt godt. Av takstmann har det fått tilstandsgrad 1. Det er fint med plass til et spisestuebord, der man kan nyte et godt måltid samtidig som man får behagelig varme fra vedpeisen.

Bad

Baderommet ligger i boligens 1. etasje. Dusjkabinettet ble byttet ut i 2022. Interessenter gjøres oppmerksom på at toalett og avløpssystemet er ikke godkjent av Loppa Kommune.

TG2:  Ingen
TG3: 
- Bad Overflate vegger og himling: Ingen dokumentasjon. Noe skader/sprekker på vegg overflater. Materiale som er brukt på vegg er ikke egnet til våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
Tiltak: Våtrommet må totalrenovere for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
- Bad Overflate gulv: Ingen dokumentasjon. Belegg skjøt/hjørner er ikke sveiset. Belegg er over forventet levetid. Tiltak: Våtrommet må totalrenovere for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Utettheter/skader i membran/belegg.
Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilfredstillende utført, fuge er sprukket rundt rør.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Terrasse

Hytta har en stor terrasse i front. Terrassen har adkomst fra stue/kjøkken og er øst, nord og sørvendt. Terrassen fikk nytt rekkverk i 2022. Det er også laget en praktisk luke slik at sne som raser fra taket går ned på bakken.
På terrassen kan man nyte solen og en fantastisk utsikt over havet og fjellene i Øksfjordbotn.

Uteareal

Skrånet tomt med flott sjøutsikt, tilkomst via gruset bil/traktor vei. I hovedsak består området rundt boligen av gress, plen og noe trær.
Det er også en eldre brygge tilknyttet tomten, samt ett naust.

Soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og har fint plass til en dobbeltseng og nattbord. Fra soveromsvinduet er det en vidunderlig utsikt til sjøen. Boligen har to soverom i første etasje, der plassen kan praktisk utnyttes med køyeseng. I underetasjen er det et stort soverom, som kan fungere godt til gjesterom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i et rolig og tilbaketrukket område, med en helt nydelig utsikt. Her får du over 10 mål med eiendom og tomt helt ned til sjøen. Eiendommen har egen, merket, lakseplass. Øksfjorbotn er et naturskjønt område. Her er Er det både sjø, daler og fjell. Fra eiendommen er det kun ca. 30 minutter til kommunesenteret Øksfjord, med bl.a. nærbutikk. Det er ca. 1 time og 15 minutter til Alta sentrum. Eiendommen har sjøen rett nedenfor, med en brygge der du kan nyte det friske vannet.

Løpende kostnader

Andel av brøyting av Båtvorrveien: kr. 5 000,- for sesongen 2022/23.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

1.3 Terrengforhold
Boligen er antatt utført uten fuktsikring mot grunnmur, bør gjøres tiltak for å lukke avviket evt jevnlig kontroll av fukt.
Tiltak: Terrengforhold og drenering bør utbedres. (prisvurdert i punkt 1)

3.1 Vinduer og ytterdører
TG 2 er basert på alder, levetid og vanlig vedlikeholds behov.
Tiltak: Ytterdør i underetasjen anbefales byttet eller utbedre tetting/pakning.
Pga alder kan der forekomme behov for vedlikehold.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Mangler ventiler/lufting.
Undertak/tetting rundt skorstein er ikke tilfredstillende utført, bør utbedres.
Tiltak: Lufting/ventiler og tetting rundt pipe til kaldloft bør utbedres.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Mangler stedvis papp/sydd matte på isolasjon, isolasjon på kaldloft bør ha enten sydd matte eller papp på oversiden.
Ventil/lufting i røstvegger bør utbedres.
Tiltak: Sydd matte legges der dette mangler, montere ventiler i røstvegg.

9.1.1 Soverom/tekniskrom Veggenes og himlingens overflater
Tekniskrom er ikke ferdigstilt, mangler en del veggplater/himling.
Tiltak: Tekniskrom brukes slik den er i dag, TG 2 er gitt pga at det ikke er ferdigstilt.

9.1.2 Soverom/tekniskrom Gulvets overflate
Målt 4cm høydeforskjell på soveromsgulv i kjeller.
Stedvis gulvknirk.
Tiltak: Ikke nødvendig med øyeblikkelig tiltak, kjeller brukes med dette avviket.

9.1.3 Soverom/tekniskrom Fuktmåling og ventilasjon
Lite ventiler og manglende avtrekk til badstue.
Tiltak: Det anbefales å montere flere ventiler og mekanisk avtrekk til badstue.

10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Forventet levetid er over.mBerederen er ikke lekkasjesikret.
Tiltak: Anbefales å montere lekkajsesikring, pga alder kan det forekomme behov for utskifting av varmtvannsbereder.

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Ledninger i tekniskrom er ikke tilstrekkelig festet.
Tiltak: Ledninger må festes tilstrekkelig.
Det anbefales på generelt grunnlag få en autorisert elektriker til utføre en gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Ifølge NGU kart er boligen innenfor marine grense.
Fundamenter og grunn er antatt utført uten isolasjon.
Boligen er utført uten fuktsperre mot grunn, drensrør og grunnmurspapp.
Fukt/saltutslag på betong i kjeller.
Noe riss og sprekker i grunnmur, stedvis utbedringer må til.
Skader på betong til utvendig trapp er av den grad at det bør skiftes/utbedres.
Tiltak: Drenering, grunnmurspapp, isolering og fuktsperre mot grunn bør utbedres pga fukt i betong.
Utvendig betong har behov for stedvis utbedringer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

2.1 Yttervegger
Antydning til råteskade på vindskibord.
Boligen er utført uten vindsperre duk og svillemembran, tetting mellom grunnmur og bunnsvill er ikke tilfredstillende utført.
Stedvis løse/utette asfaltplater i yttervegger mot bunnsvill.
Det kan se ut som yttervegger er utført med fuktsperre på utsiden, det skal ikke være fuktsperre på utsiden/kald side av yttervegg.
Feil plassert fuktsperre kan medføre til sopp-råteskade, dette må undersøkes nærmere for å kartlegge evt skade.
Tiltak: Bytte skadet vindskibord og noe vedlikehold, yttervegg må kontrolleres for feil plassert fuktsperre som nevnt over.
Det er ikke prisvurdert om yttervegger må rives pga feil plassert fuktsperre.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Forventet levetid på takrenner av plast er over.
Noe bøy på takrenner.
Mangler takrenne på den ene siden av bygget.
Boligen er utført uten snøfangere.
Undertak er ikke tilfredstillende tett mot raftekasser.
Tiltak: Bytte takrenner og nedløpsrør, anbefales å montere snøfangere mot veranda.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Forventet levetid på utvendig trapp er over.
En del sprekker/avflasset maling på terrassebord og bjelker.
Fundamenter utført uten markisolasjon, høyde kan derfor variere.
Rekkverk er for lavt og holder ikke dagens byggetekniske krav.
Trapp/veranda brukes slik de er i dag, men pga alder og levetid er det vurdert behov for renovering/vedlikehold.
Tiltak: Utskifting/totalrenovering av trapp og veranda.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Ingen dokumentasjon.
Noe skader/sprekker på vegg overflater.
Materiale som er brukt på vegg er ikke egnet til våtrom.
Tiltak: Våtrommet må totalrenovere for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.1.2 Bad Overflate gulv
Ingen dokumentasjon.
Belegg skjøt/hjørner er ikke sveiset.
Belegg er over forventet levetid.
Tiltak: Våtrommet må totalrenovere for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Utettheter/skader i membran/belegg.
Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilfredstillende utført, fuge er sprukket rundt rør.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle en normal bruk etter dagens krav.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Ifølge tilstandsrapport foretatt av OK Takst og Bygg AS den 07.11.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?'
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut baderomsinnredning og toalett i ca. 2007. Montert dusjkabinett i 2022

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2006. Forlenget avløpsrør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja Kommentar:  Sprikk i mur. Var sånn ved kjøp. Har vært uforandret siden da.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja kommentar:  Har hatt tilfeller av små spissmus rett innenfor kjellerdør. Har alltid felle der. Som kan ta mange og man ikke er her på en stund. Har felle i flere rom, men aldri opplevd noe i de. Ikke sett spor av noe heller ellers i kjeller. Har nettopp montert ekstra pakning for å se om det ble bedre.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022. Nye «pyntebord» på rekkverk. På terrasse og trapp. Det ble lagt ny utvendig kledning og dør på naust i 2019.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2005-2006 i kjeller. Lagt opp strømledninger fra eksisterende som var montert fra før.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja kommentar: Innredet kjeller fra grovkjeller i 2006-2007 Tilleggskommentar:
 Mus i kjeller har aldri vært noe problem for mitt bruk pga bruk av feller. Kun på høsten at det har vært tilfeller. Har en ny brukt dør stående som skulle byttes ut. Gjør man det, er nok problemet borte. Hele 1 etg har fått lett oppussing i nyere tid. Kjøkken og gulvbelegg er fra 2013.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 86 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang/stue, 2 stk soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang/gang, 2 stk soverom, bad, stue, kjøkken.

Grillhytte og naust
Bruksareal: 32 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 10 262 kvm, Eierform: Eiet tomt

 Interessenter gjøres oppmerksom på følgende forhold som angår eiendommen:
- Naboeeiendom, gnr. 23, bnr. 55 har adkomstrett over eiendommen, via gangvei på baksiden av hytta. adkomstretten er en "gangrett". Gangretten gir rett til lettere bearbeiding av arealet med håndredskap slik at adkomststi kan etableres og holdes ved like. 
- Tidligere eier av eiendommen har en personlig rett til å vinterlagre båter og ha fortøyning på avgrenset område melllom veien og  fjæra, på den sørøstlige delen av veien eiendommen. Avtalen er skriftlig, men er ikke tinglyst. Avtalen medfølger i salgsoppgaven.
- En hytteier har fått muntlig tillatelse til å vinterlagre sin båt på sørsiden av naustet, og har satt opp en vinsj der. Selger har på den andre siden kunnet ha sin skuter hos hyttenaboen. Dette er en muntlig avtale som ny eier av eiendommen kan velge om skal videreføres. Båten vil bli lagret på området frem til våren 2023.

Garasje / Parkering

Parkering på eiendommen

Byggemåte

Foreligger ikke spesifikasjoner om byggemetode, dimensjoner er antatt.

Fundament/grunnmur: Ringmur og gulv av støpt betong, uisolert.

Etasjeskille: Bjelkelag av trekonstruksjoner.Ukjent dimensjon.

Yttervegger: Bindingsverk vegger av trekonstruksjoner antatt utført av 148mm stendere.Utvendig kledd med stående/liggende panel.

Kaldloft: Takstoler av trekonstruksjoner.Undertak av pressenning. Isolert med 10-15 cm, delvis med sydde matter.

Taktekking: Bølgeplater/lakkerte takplater.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Boligen framstår som godt vedlikeholdt. Normal elde og bruk er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke.
Pga alder og levetid bør det påregnes noe vedlikehold og renovering.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av OK Takst og Bygg AS den 07.11.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Fritidsboligen er registrert tatt i bruk den 03.02.1992. Naust og anneks er registrert tatt i bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Vedovn i boligens 1. etasje. Panelovner i stue og øvrige rom, slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 1 805 pr. år Gjelder feiing og eiendomsskatt. Beløpet er pr. 2022. Beløpet blir normalt justert pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 256 084 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 921 902 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/1405-1/82  Jordskifte  
11.04.2006 
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/1405-2/82  Best. om adkomstrett  
11.04.2006 
rettighetshaver:Knr:5432 Gnr:23 Bnr:55

Grunndata
0/900691-1/82  Opprettelse av matrikkelenheten  
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK
EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
 
1950/1371-1/82  Registrering av grunn  
30.09.1950 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5432 Gnr:23 Bnr:55
 
020/1580573-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00

Vei/vann/avløp

Boligen har adkomst via sommervei (traktorvei) på ca. 1 km. som er kjørbar for bil. Selger opplyser at veien normalt er kjørbar fra i juni. På vinteren brøytes ikke veien. Selger har tidligere søkt og fått disp for å kjøre skuter til hytta. Adkomstveien går over gnr. 23/bnr. 1, som er Finnmarkseiendommens grunn. Veiretten er ikke tinglyst.

Interessenter gjøres oppmerksom på at naboeeiendom, gnr. 23, bnr. 55 har adkomstrett over eiendommen, via vei på baksiden av hytta. Selger opplyser at det ikke kjøres med bil på denne veien.

Hytta har vannsystem der man fyller vann på vanntanker på teknisk rom i kjeller. Dette gir vann på i vask på kjøkken og i vask og dusj på bad.

Hytta har vannklossett med rør til sjøen. Eier har ingen opplysninger på om det er gitt utslippstillatelse for dette og vet heller ikke om anlegget er godkjent av Loppa Kommune. Interessenter gjøres oppmerksom på at anlegget kan være ulovlig og en kjøper overtar risiko og ansvar for dette.Det er også en port-a potti campingdo på badet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Båtvorrveien 201, 9552, Øksfjorden, Gnr. 23 bnr. 23 i Loppa kommune

Oppdragsnummer

89-22-0195

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.