Beskrivelse
Aspekanten 10 er en selveierleilighet med praktisk planløsning og tidsmessig standard. Leiligheten
ligger i andre etasje og har adkomst via overbygd trapp.
En innbydende entré med grå gulvfliser med varme ønsker deg velkommen inn. Stuen er i åpen løsning
mot kjøkken. Med stor takhøyde gir det ekstra romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkkenet er
velutstyrt med integrerte hvitevarer, og vedovn i rommet. Videre er det baderom med dusjhjørne, et
romslig soverom med god skapplass, og innvendig bod som benyttes i dag som soverom (ikke søkt
godkjent). Lagringsplass finnes i utvendig bod.
I Aspekanten bor man i umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, kun noen få minutters gange fra
badeplass ved Skogvannet. Vinterstid er det skiløyper og en flott akebakke i nærområdet.
Innhold
2.etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og bod.
Annet: Disponibel utebod.
Entré
Det er overbygd trapp opp til inngangspartiet. Gjennom en svart dør med glassfelt kommer man inn til en
innbydende entré. Rommet har grå gulvfliser med varme. For å henge fra seg klær er det knagger på
veggen. Hvis ønskelig er det plass for garderobeskap i rommet.
Stue
Leiligheten har stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater
samt fra glassdør mot balkong. Rommet har stor takhøyde som gir ekstra romfølelse. I stuen er det plass
for sofaløsning med tilhørende møblement, og i sonen mot kjøkkenet kan man ha spisebord. For varme
og hygge er det vedovn i rommet.
Kjøkken
Kjøkkenet er designet i en hendig L-form, og har bra med skap- og benkeplass. Innredningen har
innebygd komfyr, kjøl/frys samt oppvaskmaskin. Varmtvannstank er integrert i innredningen. Mellom over-
og underskap er det montert belysning og strømuttak, og ved kokesonen er det beskyttelsesplate i glass.
Bad
Badet er tidløst, med mørkegrått belegg på gulvet, hvite flisplater på veggene, og gulvvarme. Det er speil
med integrert belysning, og servant på grått servantmøblement. Ellers i rommet finnes det toalett,
dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Uteareal
Leiligheten har utgang fra stuen til overbygd balkong med utsyn til nærmiljøet. Pent opparbeidet
utearealer med plener og adkomstveier til leilighetene.
Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med mørke vegger. I rommet er det garderobeskap for oppbevaring av
klær. Vegg i vegg med dette rommet er det en bod med vindu som brukes som soverom i dag (ikke
godkjent av kommunen). Øvrig lagring finnes i utvendig bodanlegg som er like ved inngangspartiet.
Beliggenhet
Saga har en ypperlig beliggenhet for familier som ønsker å bo like ved skole, barnehage og
rekreasjonsområder.
Aspekanten 10 er ca. 8 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter
og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta
med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
747 pr. mnd.
Sameie
Sameiet Aspemyra B5 består av eiendommen gnr 38, bnr. 835 i Alta kommune som er inndelt i 56
eierseksjoner.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller
ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt
utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte
sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på
hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt
innvendige flater av balkong.
Ytre vedlikehold av bygninger, tomten, fellesarealene og anlegg besørges og bekostes av sameiet. Dette
omfatter også stell og renhold mv. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.
Sameiermøtet kan vedta avsetning til fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på
eiendommen. Betaling til fondet skjer i den månedlige innbetaling til dekning av felleskostnader.
Første gangs kjøper av seksjon skal, ved overtakelse av seksjonen, betale et oppstartsbeløp til sameiet
på kr. 2 500,-. Beløpet skal dekke omkostninger til stiftelsen, innkjøp av nødvendig utstyr, dekning av
avtaler i oppstartsfase samt avsetning til fremtidig vedlikehold og fellestiltak.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89944892
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Regnskapet for 2021 viser et overskudd på 69 258,-.
Sameiets egenkapital 31.12.2021 var på 93 351,-.
Se resultatregnskap for 2021 som er vedlegg i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad
Sanitærutstyr / innredning
TG2 gis grunnet: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Vanninstallasjonen er ikke
utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet fuge i
underkant hjørneprofil. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.
Øvrige rom
Annet
TG2 gis grunnet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent
hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller
symptomer på skader.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning
TG2 gis grunnet: Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet
og påvirke festefunksjonen. Tiltak anbefales
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:
Ildsteder/skorsteiner innvendig
Ildsteder inne i boligen
TG3 gis grunnet: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister
treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken. S-rom: Innvendig bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 14 241 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det disponeres biloppstillingsplass. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med
elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 08.12.2017.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand til Saga skole. I samme område er det også barnehage. På
sentrum ligger både Alta ungdomsskole, Alta videregående skole og universitet, med mange studietilbud.
Adgang til utleie
Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon, men plikter å melde dette inn til sameiets styre for registrering.
Oppvarming
Panelovn i stue. Varme i gulv i gang og på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 14 061 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2022. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og
eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 720 839 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 595 020 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplanen "Detaljregulering for Aspemyra B5" , planid: 20150004, gjelder. I tillegg "Aspemyra
boligområde (Saga)", planid: 20060014. Opplysninger fra Alta Kommune 02.02.2022.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2018/475930-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Aspekanten 10, 9517, Alta, Gnr. 38 bnr. 835 snr. 7 orgnr. 922661731 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-22-0201
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
