Beskrivelse
Velkommen til Aspekanten 26 -
En selveierleilighet med en praktisk planløsning og meget attraktiv
belliggenhet. Leiligheten er relativt ny og har god standard. Befinner seg i 1. etasje og har
biloppstillingsplass i felles garasje.
Boligen har en innbydende entre med flislagt gulv og mørkefarger. Stuen ligger i en åpen løsning med
kjøkkenet, og herfra har du adkomst til en balkong. Et tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og godt
med skapplass. I stuen har du god plass til både sitte gruppe og sofakrok, i tillegg til en peisovn som vil
bidrar til varme og koselige stunder med venner eller familie. Videre har du bad med dusjhjørne og
vegghengt servant innredning. Soverommet er av den romslige typen med plass til både dobbeltseng,
nattbord og skapplass. I tillegg til en innvendig og utvendig sportsbod bod for lagring.
Kort om boligen:
- Peisovn
- Sentralt
- Nytt og lite slitasje
- Praktisk planløsning
Velkommen til en trivelig visning.
Innhold
Etasje: Entre, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.
Leiligheten disponerer innvendig og utvendig bod, balkong og biloppstillingsplass i felles garasje.
Entré
Fra inngangsdøren blir du velkommet inn i en flott entre med flislagt gulv og mørke farger. Fra entreen har
du adkomst til resten av rommene i leiligheten.
Stue
Fra entre blir du velkommet inn i stuen som ligger i åpenløsning med kjøkkenet. Rommet får rikelig med
lysinnslipp fra flere vindusflater samt fra glassdør til balkong. I stuen har du plass til sittegruppe og en
sofrakrok, og peisovn i dette rommet bidrar ikke bare med varme men også hygge. I stuen ble det lagt nytt
gulv av laminat i 2023.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er
designet i en praktisk L-form og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har innebygd komfyr,
kjøl/frys samt oppvaskmaskin. Varmtvannstank er integrert i innredningen. Mellom over- og underskap er
det montert belysning og strømuttak, og ved kokesonen er det beskyttelsesplate i glass.
Bad
Badet er tidløst, med mørkegrått belegg på gulvet, flisplater på veggene, og gulvvarme. Det er speil med
integrert belysning, og servant på grått servantmøblement. Ellers i rommet finnes det toalett, dusjhjørne
og opplegg for vaskemaskin.
Terrasse
Leiligheten har en overbygget terrasse med adkomst fra stua.
Soverom
Soverommet i leiligheten er av den romslige typen med plass til både dobbeltseng, nattbord og
skapplass. I leiligheten er det også en innredet innvendig bod med vindu.
Beliggenhet
Saga har en ypperlig beliggenhet for familier som ønsker å bo like ved skole, barnehage og
rekreasjonsområder.
Aspekanten 26 er ca. 9 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter
og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta
med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
747 pr. mnd. Inkluderer: vedlikehold felles enheter, styrehonorar og byggforsikring
Sameie
Sameie: Sameiet Aspemyra B5, Orgnr: 922661731
Sameiet Aspemyra B5 består av eiendommen gnr 38, bnr. 835 i Alta kommune som er inndelt i 56
eierseksjoner.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller
ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt
utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte
sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på
hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt
innvendige flater av balkong.
Ytre vedlikehold av bygninger, tomten, fellesarealene og anlegg besørges og bekostes av sameiet. Dette
omfatter også stell og renhold mv. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.
Sameiermøtet kan vedta avsetning til fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på
eiendommen. Betaling til fondet skjer i den månedlige innbetaling til dekning av felleskostnader.
Oppstartsbeløp på kr. 2 500,- som dekker omkostninger til stiftelsen, innkjøp av nødvendig utstyr, dekning
av avtaler i oppstartsfase samt avsetning til fremtidig vedlikehold og fellestiltak.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89944892
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på 99 813,-.
Sameiets egenkapital 31.12.2022 var på 193 165,-.
Se resultatregnskap for 2022 som er vedlegg i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
INNVENDIG
Overflater: Innvendige tak har himlingsplater og betongelementer. Innvendig er det gulv av laminat (2023
stue) og fliser. Veggene har tapet og malte plater.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt
ellersoppskader?
Ja. Kommentar: Baderomsplater var feil montert, gamle plater er demontert og nye plater er montert
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært: Firmanavn: Finnmark bygg innredning as
Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: Bytte av baderomsplater mars/april 2022
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Vannskade på gulv i stue rundt ved ovn, nytt gulv montert.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, soverom, bad/vaskerom og
stue/kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plener og asfalterte gang og trafikkarealer. Det er
også lekeplass i sameiet.
Garasje / Parkering
Parkering for en bil i fellesparkeringsanlegg like ved leiligheten. Det er en praktisk sportsbod i bakkant av
P-plassen.
Byggemåte
UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i glass og stål
INNVENDIG:
Innvendige tak har himlingsplater og betongelementer. Innvendig er det gulv av laminat(nytt golv stue
kjøkken 2023) og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er
utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og
vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Badet er fra 2019
og har fortsatt garanti, i prinsippet har baderomsplater som er nye i 2022 garanti i 5 år. Taket har
himlingsplater. Veggene har baderomsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har vinylbelegg.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ikke mulig å utføre
hulltaking pga våtsoner ligger mot yttervegg og inn mot kjøkkeninnredning.
KJØKKEN:
Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er av annen type i kjøkkeninnredning
TOMTEFORHOLD:
Ansees som felleskonstruksjoner og ivaretas av sameiet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2018 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand til Saga skole. I samme område er det også barnehage. På
sentrum ligger både Alta ungdomsskole, Alta videregående skole og universitet, med mange studietilbud.
Oppvarming
Det er gulvvarme i entrè, stue/kjøkken, soverom, bad og i den innvendige boden. Det er peisovn i
stue/kjøkken.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 14 428 pr. år
Inneholder: Vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 714 766 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 573 156 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplanen "Detaljregulering for Aspemyra B5" , planid: 20150004, gjelder. I tillegg "Aspemyra
boligområde (Saga)", planid: 20060014. Opplysninger fra Alta Kommune 02.02.2022.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2020/459259-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2017/636671-1/200 Seksjonering
15.06.2017 21:00
opprettet seksjoner: snr: 30
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 65/4652
Kopi bestilt: 23.02.2023 kl. 14:19 av Lars Erik Bjørn
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Leiligheten er tom, så en rask overtagelse er mulig.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Aspekanten 26, 9517, Alta, Gnr. 38 bnr. 835 snr. 30 orgnr. 922661731 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-22-0202
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
