Kirkenes

SKYTTERHUSFJELLET: 2-roms utsiktsleilighet i 2. etasje. Like ved Kirkenes sykehus. Carport med sportsbod.

Lykketreffet 40 , 9901 Kirkenes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Mia Benedicte Lund
Mia Benedicte Lund Eiendomsmegler / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

32%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er eldre enn 20 år

41%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 47 m²
Bruksareal 50 m²
Tomt 12 543 m² / Festet fellestomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 2013
Gårdsnummer 26
Bruksnummer 156
Energimerking C
FINN.no 285654229
Sist endret 03.01.2023 15:19
Prisantydning 2 075 000,-
Totalpris 2 766 942,-
Fellesutgifter 5 820,-

Beregnet totalkostnad

2 075 000,- (Prisantydning) 678 433,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 753 433,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 500,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 766 942,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Lykketreffet 40! Vi har nå fått for salg en flott 2-roms leilighet. Leilighetens beliggenhet i 2. etasje i det fremste bygget i borettslaget gir en upåklagelig utsikt over Prestvannet og nærområdet! I tillegg har leiligheten sørøstvendt balkong som gir fantastiske solforhold. Leiligheten var ny i 2013 og både stue og soverommet er malt opp i senere tid. Leiligheten fremstår som velholdt og er klar til innflytting. Det er P-plass for en bil i carport med tilhørende sportsbod. Borettslaget har en naturskjønn beliggenhet med Prestevatn som nærmeste nabo. Det er flere lekeplasser og felles gapahuk i borettslaget. Barnehage og lysløype ligger like ved. Det er også kun ca. 600 meter til nye Kirkenes Sykehus. Leiligheten vil passe perfekt for mennesker i alle aldre, som vil bo lettvindt i et nyere borettslag på Skytterhusfjellet.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad, sov, gang og innebod.
Carport med sportsbod i eget bygg.

Standard

Leiligheten er velholdt og er klar for innflytting. Den har en fin planløsning der arealet er godt utnyttet. Fra stue/kjøkkendelen er det adkomst til balkongen. Fra både stue og balkongen kan du nyte en nydelig utsikt over Prestvannet og området rundt.

Innvendig standard er som følger:
Tak: Ferdigmalte plater i innvendig tak.
Vegger: Våtromsvinyl på bad. Malte slette vegger i øvrige rom. Stue og soverom ble malt  høsten 2021.
Gulv: Belegg i gang, stue/kjøkken og soverom. På badet og i bod er det belegg med oppbrett og sluk i gulv.
Diverse/tekninsk: Både Signal og Varanger Kraft leverer tv/internettløsninger til borettslaget. 2 garderobeskap på soverommet.

Entré

Fra det overbyggede inngangspartiet så kommer du inn i en lys og trivelig entrè. Herfra er det også adkomst til badet. Det er gulvvarme i entrèn.

Stue

Leilighetens stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. Stua er nymalt høsten 2021 og har et pent og tidsriktig fargevalg. Planløsningen gir plass for både sofa og spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys til rommet. Fra stua er det utgang til terrasse og hage. I dette byggetrinnet har leilightene vedovn i stua.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger delvis skjult fra stua. Kjøkkeninnredningen har hvite, laminerte, fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad

På badet er det våtromsvinyl med gulvarme og våtromsvinyl på vegger. Badet er innredet med en hvit og tidløs baderomsinnredning med speil og veggskap, toalett og dushjørne med innfellbare glassdører.

Balkong

Fra stua kan du gå rett ut på den store balkongen. Balkongen er sørøstvendt. Herfra er det nydelig utsikt over Prestvannet og nærområdet.

Uteareal

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, og som naturtomt. Det er asfalterte trafikkarealer og grusede gangstier i borettslaget. På tomten er det også lekeplass.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse. Fra soveromsvinduet har du flott utsikt.  Veggene i rommet ble malt i 2021. Det er 2 garderobeskap på soverommet.

Beliggenhet

Skytterhusfjellet Borettslag ligger i vakre omgivelser på Skytterhusfjellet . Ca 2.5 km spasertur til byen, nærhet til handelssenter, skoler etc. Tur og lysløyper like ved. Skytterhusfjellet Barnehage ligger like bort i veien og det nye sykehuset i Sør-Varanger ligger ved Andrevannet,  i umiddelbar gangavstand fra borettslaget.

Felleskostnader

5 820 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer: Felleskostnader kr. 2 568,- Budsjetterte rentekostnader kr. 1 020,- Budsjetterte avdrag kr. 2 232,- (oppdaterte felleskostnader fra 01.01.2023)

Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) IF: SP696388.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Signal - Altibox, grunnavgift
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys BBL

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler avdrag på sin fellesgjeld.

Andel fellesgjeld

678 433

Avdrag fellesgjeld

kr. 2.232,- pr. mnd.

Andel formue

16 954

Borettslag

Borettslag: Skytterhusfjellet borettslag, Orgnr: 912081788

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

- Vedlikehold 2021: Fått utført planering og tilsåing.
Ifølge årsberetning for 2021, datert 15.02.2022.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har ett lån:
1. Husbanken - Annuitetslån: 2 terminer per år. Rentesats per 07.12.2022: 1.88% pa. Saldo per 07.12.2022: kr. 27 770 534,- (andel av saldo: kr. 678 433,-). Siste termin 01.12.2043. Flytende rente. Betaler avdrag.

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 1.020,- pr mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP696388.5.1

Regnskap

Borettslagets regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 1.183.573,- som overføres annen egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2021 var kr. 714.578,-. For 2022 er det budsjettert med et overskudd på kr.1 037 397-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Ifølge ordensreglene for borettslaget så er det lov til å holde dyr som er lovlig i henhold til norsk lov. Se forøvrig pkt. 6 i borettslagets ordensregler for nærmere vilkår. Ordensreglene er vedlagt salgsoppgaven

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3 (TG 3):
Ingen anmerkninger fra takstmann.

Tilstandsgrad 2 (TG 2 ): Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom - Overflater vegger og himling: Våtromstapet på vegg og malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Basert på alder, over halvparten av forventet levetid på våtromstapet i dusjsone vurderes å være oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men overvåk tilstand.

Ifølge tilstandsrapport fra Øst-Finnmark takst og eiendom den 19.12.22.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Kommentar: Styret i borettslaget har hatt budsjettmøte 09.11.2022 for 2023 og har kommet frem til at felleskostnadene økes med 3%. Gjelder fra 01.01.2023. Bakgrunnen for økte kostnader er i forbindelser med forsikringer, lånerenter, kommunale avgifter og fremtidige vedlikehold
Tilleggskommentar:
- Veranda/uteområde: skrape/gnagemerke mellom to planker på veranda.
- Stue: sprekk i tapet i hjørne mot leilighet 44.
- Kjøkken: Liten forhøyelse i benkeplaten, der hvor skjøten er.
- Soverom: Sprekk i tapet i hjørne mot 36.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

Carport med utebod:
Bruksareal: Boden er 7m2 og carport er 13m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 12 543 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 22576,86, Festeavgift for hele borettslaget. Betales via månedlig felleskostnad. Neste regulering av festeavgiften er 30.05.2032.

 Ideell andel av borettslagets felles, festet, tomt. Borettslaget har både pene og funksjonelle utearealer. Tomten er opparbeidet med plener, samt asfalterte og grusede trafikk-og gangarealer. Det er gapauk og bålplass like ved, samt en fin lekeplass med sittebenker. Borettslaget fester tomten fra Sør-Varanger Kommune. Festeavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil i egen carport med tilknyttet sportsbod. En umerket, utvendig P-plass pr. leilighet i borettslaget.

Byggemåte

UTVENDIG: Takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Tilgang til kaldloft via loftstrapp på soverom. Undergurt er isolert. Lufting. Yttertaket er tekket med papp. Yttertaket er snødekt. Takfotbeslag, ttakrenner og nedløp i stål eller tilsvarende.Yttervegger av isolert bindingsverk, vindtetting,
luftelekter og utvendig panel som sist ble malt i 2013. Fabrikkmalte vinduer av type 3 lags glass. Fabrikkmalt verandadør og Ytterdør er av type fullisolert. Utvendig balkong av trekonstruksjoner som sist ble malt i 2013. Utvendig felles trapp av trekonstruksjoner til 2.etg.

INNVENDIG:
Innvendige overflater er generelt fra 2013 som generelt er godt vedlikehold. Overflater består generelt av:
- Gulv: Belegg.
- Vegg: Malte flater.
- Tak: Malte flater.
Etasjeskiller består av et tradisjonelt trebjelkelag som er isolert, plattformgulv og belegg. Stål pipe med ildsted fra 2013. Innvendige dører av pappdører.

VÅTROM:
Badet er fra 2013. Vinylbelegg på gulv med oppbrett (varme i gulv), våtromstapet på vegg, hjørnedusj med glassdører, baderomsinnredning med servant, sideskap og speil, gulvstående wc og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk på bad. Til luft under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN:
Kjøkken fra 2013: Frontene på overskap og underskap er i hvit utførelse med metall håndtak. Laminert benkeplate av spon eller tilsvarende med kjøkkenvask (enkel kum). Malte vegger mellom overskap og underskap. Opplegg til komfyr m/ventilator, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Det må generelt forventes normale bruksmerker. Kjøkkenventilator over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør består av "rør i rør system" med vannfordelingsskap montert inne på teknisk rom. Dokumentasjon foreligger. Avløpsør av palst. Balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat montert på teknisk rom. Eier informerer om at det er byttet filter i år. Varmtvannsbereder fra 2013 montert på teknisk rom. Elektrisk anlegg av type 3 x 230V/400V. Systemspenning 400V. Sikringsskap med automatsikringer montert på teknisk rom. Elektrisk anlegg er primært montert skjult. Det foreligger dokumentasjon. Røykvarsler og brannslukker.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunnen vurderes å bestå av fyllmasse på fjell. Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av betong. Isolert støpt plate på mark. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett fra 2013.

Ifølge tilstandsrapport foretatt av Øst-Finnmark takst og eiendom den 19.12.2022. Denne beskrivelsen er ikke utfyllende. Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av byggemåte og tilstand. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest fra Sør-Varanger kommune er gitt den 30.10.2013.

Barnehage / skole i området

ye Skytterhusfjellet barnehage ligger like bort i veien for borettslaget. Kontakt Sør-Varanger Kommune på tlf. 78977400/e-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no for spørsmål om skole, SFO og barnehage.

Adgang til utleie

Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.

Oppvarming

Dovre vedovn i stue. Gulvvarme i vindfang og på  badet. Panelovner slik det fremkommer på visning. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i leiligheten.Ventilasjonsanlegget har 3 instillinger og gir god inneluft, samtidig som varmen gjenvinnes. Leiligheten er bygget som en lavenergi klasse 1 bolig. Den er derfor ekstra godt isolert. Boligen har varmekilder slik det fremkommer på visning. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder, så følger det heller ikke med i disse rommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk siste 12 måneder (desember 2021 til og med november 2022) er 10.236 KwH med 2 voksne i husstanden. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 462 356 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 664 483 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Skytterhusfjellet, B2D gjelder.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler til fordel for kommunen. Disse erklæringene/avtalene kan ikke slettes og vil følge borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra offentlig vei. Private vann og avløpsrør til offentlig nett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingenting anmerket.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail:forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er satt til xxxxxx, kl 13.00. Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denen dato, skal forkjøpsretten avklares nytt.

Adresse og matrikkel

Lykketreffet 40, 9901, Kirkenes, Gnr. 26 bnr. 156, andelsnr. 20 i Skytterhusfjellet borettslag med orgnr. 912081788 i Sør-Varanger kommune

Oppdragsnummer

89-22-0225

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.