Alta

TOLLEVIKA: Arealeffektiv 2-roms borettslags-leilighet med utsikt

Øvre Tollevikveien 62 , 9511 Alta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lars Erik Bjørn
Lars Erik Bjørn Eiendomsmegler
Daniel André Adamsen
Daniel André Adamsen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 60 m²
Bruksareal 64 m²
Tomt 5 543 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1986
Gårdsnummer 27
Bruksnummer 939
Energimerking F
FINN.no 288058615
Sist endret 23.01.2023 08:46
Prisantydning 2 300 000,-
Totalpris 2 461 028,-
Fellesutgifter 3 594,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 147 519,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 447 519,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 500,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 509,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 461 028,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Tollevikveien 62 - en 2-roms andelsleilighet i Knausen Borettslag. Borettslaget ligger i Tollevika med en naturskjønn beliggenhet, og leiligheten er i det øverste bygget med naturen like bak. Leiligheten har et renovert bad fra 2018 og det har blitt bygget nye terasser i borettslaget i 2021. Boligen har lysinnslipp fra store vindusflater i stuen og adkomst til balkong derfra. Herfra er det utsikt mot Altafjorden. Stuen har plass for sofa, og i sonen mot kjøkkenet kan man ha spisebord. For varme og hygge er det vedovn. Det er et soverom i leiligheten. For lagring av utstyr er det både innvendig og utvendig bod.

Fra Tollevika har man kort vei til alle nødvendigheter, deriblant: skoler, dagligvarebutikker, treningssenter og barnehager. Velkommen til en trivelig visning.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets underetasje.
Leiligheten består av: Kjøkken, stue, bad, 2 ganger, bod, entré og soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Utvendig bod

Egen merket P-plass for en bil.

Entré

Boligen har delvis overbygget inngangsparti. Entreen byr deg inn i boligens første gang før den tar deg ned trappen og inn i leiligheten. Trapp og rekkverk er av tre.

Stue

Stuen ligger i en delvis åpen løsning. I stuen er det plass til sofa- og tvløsning, og her er det peisovn for varme og hygge. Rommet har lysinnslipp vindusflater og dør ut mot balkongen. Herfra er det utsikt mot Altafjorden og øvrige leiligheter i borettslaget.

Kjøkken

Kjøkkenet har en L-formet innredning med integrert stekeovn og platetopp. Det er også plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate er av laminat og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overskapene er takoppforet. I sonen mellom kjøkken og stue er det plass for spisebord.

Bad

Badet er renovert i 2018, og har et moderne preg. Dette er et kombinert bad-/vaskerom, og har opplegg for vaskemaskin. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Videre en dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Det er også innstallert ny varmtvannsbereder i 2018.

Uteareal

Fra stuen er det utgang til terrasseplatting. Her er det plass for utemøblement og grill. Knausen borettslag har en skrånet/lettskrånet tomt som er pent opparbeidet med plener og asfalterte gang og trafikkarealer.

Soverom

Leilighetens soverom ligger i front av leiligheten og er malt i lys farge. Rommet er av god størrelse. På rommet er skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.

Beliggenhet

Øvre Tollevikveien 62 ligger i Tollevika og veldig sentralt i Alta.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Felleskostnader

3 594 pr. mnd.
Månedlige felleskostnader er kr. 3.594.- f.o.m 01.01.2023 og består av - avdrag kr. 474,- renter kr. 478,- og FK kr. 2.642,-

Felleskostnadene dekker følgende:
- Renter og avdrag på borettslagets lån.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- IF: SP588935.5.1
- Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
- Godtgjørelse til styret i borettslaget.
- Kommunale avgifter.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys boligbyggelag

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betjener allerede renter og avdrag.

Løpende kostnader

Medlemsskap i Polarlys Boligbyggelag. Innmeldingsavgift kr. 600,- fordelt på - andel kr. 300,- og første års årskontingent kr.300,-. Deretter kr. 300,- pr. år for å være medlem.

Andel fellesgjeld

147 519 pr. 16.12.2022.

Avdrag fellesgjeld

474,-/mnd.

Andel formue

63 064 pr. 31.12.2021

Borettslag

Knausen borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har gjennomført følgende i 2021:
* Montert pipevifter i nr. 82 og 84
* Gjennomført årlig rydde dugnad
* Renovering/utvidelse av balkonger og verandaer
* Skogrydding, beskjæring av busker og trær
* El-kontroller, ombygging av skap-fellesanlegg

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Knausen borettslag er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår vedlagt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 16715857, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2022: 1.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 16.12.2022: 286 100
Andel av saldo: 6 161
( siste termin 01.02.2035 )

Lånenummer: 49017845127, Sparebank 1 Nord-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2022: 4.66% pa.
Antall terminer til innfrielse: 235
Saldo per 16.12.2022: 2 149 675
Andel av saldo: 46 295
Første termin/første avdrag: 04.08.2017 ( siste termin 04.07.2042 )

Lånenummer: 49017895914, Sparebank 1 Nord-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2022: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 225
Saldo per 16.12.2022: 4 414 121
Andel av saldo: 95 062
Første termin: 28.09.2021Første avdrag: 29.08.2021 ( siste termin 28.08.2041 )
Flytende - Nibor

Rentekostnader fellesgjeld

478,-/mnd.

Forsikring

If skadeforsikting NUF Polisenummer: SP0000588935

Regnskap

Leilighetens renteinntekter er kr. 247-, renteutgiftene er kr. 1.649,- og annen formue er kr. 63.064,-. Alle tall hentet fra ligningen for 2021. 

Årsregnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 3.693.877,- som belastes annen egenkapital. Disponible midler er 31.12.2021 utgjør kr. 2.925.947. Se ellers årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ev. husordensregler er vedlagt i denne salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen spesielle regler om, eller forbud mot, dyrehold i borettslaget, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad:
Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis sprekker og utettheter i overganger
Avløpsrør (ink. sluk): Skruer i klemringen mangler. Forholdet øker risikoen for lekkasje/utettheter i sluket. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kjøkken:
Innredning:
Hengsler glassdører har redusert holdefunksjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Overflater gulv:
Gulvbelgg er stedvis løst i gang. Ukjent eksakt årsak.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging
som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det observeres dampsperre i veggen.
Til informasjon:
 Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdene er det samme i resten av konstruksjonen. (Relativ fuktighet ble målt til 52,4 prosent, ved 8,3 celcius)
Innerdører:
Dørbladet på soverom og gang kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Ytterligere undersøkelser
anbefales.

Brann:
Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i gjeldende byggteknisk forskrift. Det er registrert at brannskillet ikke skiller enhetene opp over tak. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Drenering: 
Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn Øyjo AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovasjon av bad, ferdigstilt januar 2019. Tømrer Øyjo AS, Elektriker E. Halvorsen Elektro AS, Rørlegger Kristiansen Rør AS, Belegglegger Brødrene Ek AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Øyjo AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Usikker om det ble gjort, tror det.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Kommentar: Samsvarserklæring foreligger.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn SB2 Utvikling. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innleid av borettslaget. Nye terrasser ferdigstilt i 2022.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Nordlys Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifting til automatsikringer i 2019.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Samsvarserklæring foreligger.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Periodisk kontroll gjort sept-2021.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja. Kommentar: Lagt gulv på deler av mørkloftet.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: Godkjent av styret i brl.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Meldt om økte felleskostnader fom 01.01.2023.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad, soverom og 2 ganger. S-rom: Bod.

1. etasje:
Bruksareal: 3 m².
Primærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 5 543 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på oppmerket plass med motorvarmeruttak.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1986. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke
besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags
glass. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1986 for eiendommen. Fasadeendringen har ferdigattest datert 29.03.2022. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Fra boligen har du gangavstand og/eller en kort kjøretur til både skoler og barnehager. Blant disse er det: Komsa Skole, Alta Ungdomsskole, Sandfallet Ungdomsskole, Alta videregående skole, Bredablikk barnehagem, IMI barnehage og Sentrum barnehage. Alle disse innenfor 3 km av boligen.

Adgang til utleie

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.

Oppvarming

Gulvvarme på badet. Vedovn i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket kan variere fra bolig til bolig, og selger har ikke gjort noen kommentar på dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i opplyste fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 582 649 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 097 535 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/3897-4/82  Best. om adkomstrett  
13.11.1985 
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:27 Bnr:940  
Adgang til 12 park.plasser.

1998/3698-2/82  Rettigheter iflg. skjøte  
16.12.1998 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 59 82 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Polarlys Boligbyggelags medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Denne må meldes til Boligbyggelaget på mail: forkjopsrett@polarlys.no innen annonsert frist. Boligen er utlyst med forhåndsvarsel, og meldefrist er satt til 31.01.2022 kl 13.00.  Dersom leiligheten ligger for salg i mer enn 3 måneder etter denne dato, skal forkjøpsretten avklares på nytt.

Adresse og matrikkel

Øvre Tollevikveien 62, 9511, Alta, Gnr. 27 bnr. 939, andelsnr. 4 i Knausen borettslag med orgnr. 948285908 i Alta kommune

Oppdragsnummer

89-22-0227

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.