Beskrivelse av prosjektet
Rekkehusene som skal bygges i Steinfossveien i Øvre Alta gir deg muligheten til å bo i vakre
naturomgivelser rett ved verdens kanskje mest kjente lakseelv. Her har du muligheten til å bo i en helt ny
og nøkkelferdig bolig, med kort vei til barnehage, skole og med Altaelva som nabo. Det blir bygget 9
boliger fordelt på 3 bygg - hvorav 6 av boligene er for salg nå!
Er dette ditt nye hjem? Du kan gi bud på nettsiden www.altaelvaeiendom.no
Beliggenhet
Boligfeltet i Steinfossveien er ca. 6 km fra Alta Sentrum. Fra rekkehusene er det gangavstand til både
skoler, turområder, fotballbane og ikke minst Altaelva.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret, Handelsparken og Amfi Alta med til sammen ca.
90 butikker. I Alta er det mange idrettsklubber, uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd
er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Areal
Primærrom: 75 kvm - 94 kvm, Bruksareal: 75 kvm - 94 kvm
R01-1
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
R01-2
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og kontor.
R01-3
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
R02-1
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
R02-2
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og kontor.
R02-3
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
R03-1
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
R03-2
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og kontor.
R03-3
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og kontor.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 1125 kvm, ca. 1160 kvm og en tomt som fradeles på ca. 1122 kvm, som eies hver for seg
av hvert sameie. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte situasjonsplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten
disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Hvert rekkehus disponerer to parkeringsplasser på felles parkeringsplass. I tillegg er det noen
gjesteparkeringsplasser og HC-parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Boder
Hvert rekkehus får sin egen utebod på ca. 5 kvm i nærhet av felles parkeringsplass.
Internett / TV
Opplegg for at fiber og kabel TV kan etableres.
Ventilasjon
Luftbehandling vil skje via balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat plasseres primært på vaskerom/bod,
men endelig plassering i hver leilighet avgjøres i detaljfasen.
Tilvalg
Enkelte tilvalgsmuligheter vil være mulig hvis du er tidlig ute. Tilvalgsliste er vedlagt i salgsoppgaven.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake et
forholdsmessig beløp av kjøpesummen. Eventuell gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet
praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Eiendommen vil bli seksjonert, og det blir opprettet et eierseksjonssameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har
sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Realsameie for tomtene og boenheter
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Sameie for rekkehusbyggene vil
opprettes i tillegg, og driftes av hvert sameie.
Adgang til utleie
Rekkehusene leveres ikke med utleiedel.
Forsikring
Eiendommen er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. Etter dette vil bygningsmassen bli forsikret av
sameiet. Innbo og løsøre må
forsikres av eier.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Privat og offentlig vann, avløp og renovasjon. Adkomst inn til boligfeltet fra offentlig kommunal vei, men
veien inne på feltet er privat vei.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplanen "Detaljregulering for Camp Alta, Steinfossveien", planid 5403-20210004 gjelder.
Vedtaksdato fra Alta Kommune: 07.09.2022
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
1 125 pr. mnd. Estimerte felleskostnader er kr. 15,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring, snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold, festeavgift og strøm til fellesareal. Endeling felleskostnader vedtas på stiftelsesmøtet for sameiet..
Estimerte felleskostnader er kr. 15,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring,
snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold, festeavgift og strøm til fellesareal. Endeling
felleskostnader vedtas på stiftelsesmøtet for sameiet.
Eksempel
BRA 75 x 15 = Kr. 1125 pr mnd.
BRA 94 x 15 = Kr. 1410 pr mnd.
BRA 75 x 15 = Kr. 1125 pr mnd.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider
bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid
er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til
bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være
overført kjøper, jf. bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere
som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper
anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak
reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Steinfossveien, 9518, Alta, Gnr. 24 bnr. 145 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-22-9002
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
