Beskrivelse
Tømmerstien 4 er en moderne 4-roms selveierleilighet i andre etasje. Her bor man praktisk til med butikk
og busstopp like utenfor. Det er er sol fra morgen til kveld på en av de to balkongene - den ene med
utgang fra stue, og den andre fra soverom. For parkering medfølger det to plasser i et felles
garasjeanlegg.
Leiligheten har gjennomgående gulvvarme og parkett i alle oppholdsrom. Stuen er et innbydende allrom
som får rikelig med dagslys og ligger i åpen løsning med et kledelig kjøkken. Badet har godt armslag, er
tidløst flislagt og utstyrt med alt man trenger. Videre finnes det entré med skyvedørsgarderobe, og tre
soverom, hvorav ett har garderobe. Strøm til oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnader. For
lagring er det bod både ute og inne.
Kort fortalt
- Moderne 4-roms selveier.
- Butikk og busstopp rett ved.
- To plasser i felles garasje.
- To balkonger
- Innbydende og luftig stue.
- Åpent til et kledelig kjøkken.
- Bad som er tidløst flislagt.
- Vaskemaskinopplegg på bad.
- Tre soverom.
- Ett rom med garderobeskap.
- Skyvedørsgarderobe i entré.
- God lagringsplass i to boder.
Innhold
2. etasje: Entré, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
Annet: Sportsbod.
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles innvendig trappeoppgang. Entreen som
venter gir et god og riktig førsteinntrykk av denne leiligheten. Entreen er praktisk innredet med både
skyvedørsgarderobe og åpen garderobeløsning med knagger. I tillegg er det en porttelefon på veggen
nærmest stuen.
Gulvet rett innenfor døren er flislagt. Ellers er det et 3-stavs parkettgulv som er gjennomgående for
oppholdsrommene. Her og i leiligheten for øvrig er det gulvvarme. Det er slette vegger malt i lysegrått,
med listfrie himlingsoverganger som understreker det moderne uttrykket.
Stue
Stuen innenfor ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et innbydende allrom. Det er rikelig med dagslys
fra store, gode vindusflater i tre himmelretninger, deriblant en tofløyet dør ut til balkongen. Stuen har god
plass til sofagruppe, mens overgangen til kjøkkenet passer ypperlig til spisebord. Parkettgulvet og de
lysegrå veggene er videreført i stuen, men pent brutt opp av en fondvegg i annen farge.
Kjøkken
Kjøkkenet utnytter plassen på en god måte og kler resten av rommet. Det er montert langs det ene hjørnet
og har hvite, slette fronter. Kjøkkenet har benkebelysning og komfyrnisje med ventilator. For øvrig er det
opplegg til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.
Bad
Leilighetens bad er tidløst flislagt - med mørke fliser på gulv og hvite på vegger. Det har downlights,
vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg til vaskemaskin og
plass til tørketrommel i søyleløsning. Baderomsinnredningen består av en hvit skuffeseksjon med
heldekkende servant, med speil og lys over.
Uteareal
Fra stuen har leiligheten utgang til en balkong som ligger lunt til langs med hushjørnet. Balkongen har
plass til en sittegruppe og det er montert en sidescreen for solskjerming. Balkongen har tredekke, og
rekkverk i metall og frostet glass, samt utebelysning og stikkontakt. I tillegg er det en til balkong på andre
siden med utgang fra et av soverommene. For øvrig er det en fellestomt med store gressplener og
asfalterte adkomstveier.
Soverom
I leiligheten er det tre soverom holdt i lyse farger. Hovedsoverommet har en fondvegg i en varm rødtone,
mens ett av de andre rommene har hvite garderobeskap. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen.
For lagring er det en innvendig bod med våtromsbelegg på gulv, god plass og hylleinnredning, samt en
sportsbod i felles bodbygg.
Beliggenhet
Fra Tømmerstien 4 er det ca. 6 km til Alta Sentrum, og 2 km til Elvebakken. Her finner man bl.a. badeland,
kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også
kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet på Kronstad er
det butikk, og det er gangavstand til bussholdeplass.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
2 175 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker følgende:
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- Godtgjørelse til styret i sameiet.
- Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til oppvarming og varmtvann
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Vann - og avløpsavgift
- Renhold av fellesarealer
- Snøbrøyting og sandstrøing.
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.
Andel formue
21 275 pr. 31.12.2021
Sameie
Tømmerstien boligsameie består av 30 boligseksjoner (leiligheter).
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har arbeidet med følgende i 2021:
- Oppgradert lekeapparat - barnesete
- Utbedring og tilsåing av jordvoller
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
IF Skaderforsikring
Polisenummer: SP888433.4.1
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på kr.71.712,-. I henhold til regnskapet er sameiets disponible
midler pr. 31.12.2021 kr.551.182,-. Se ellers årsregnskap som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt om det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Dører
Ytterdør trenger justering.
Innvendig > Overflater
Sprekk mellom vegg og parkett på langvegg i stue, småsprekker stedvis i parkett, luftblærer på veggstrie
øverst på en vegg i soverom nærmest stue. Tiltak: Kun kosmetisk betydning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ingen kommentarer
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 94 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue
og kjøkken.
Utebod: ca. 5 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 444 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
For parkering medfølger det to plasser i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets
gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Utvendige forhold: Betongplate på mark. Yttervegger i betongleemmenter isolerte med skumplast.
Utvendig malte betongelementer. Etasjeskiller av prefabrikkert hulldekke med oppforet gulv.
Innvendige forhold: Malt strie på vegger, malte betongelementer og malte plater i tak, fliser i deler av gang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 19.09.2017.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand til Elvebakken skole og Kaiskuru nærmiljøsenter. På Kronstad er
det barnehage. Til Alta ungdomsskole er det bussforbindelse. På sentrum ligger både Alta videregående
skole og universitet, med mange studietilbud.
Adgang til utleie
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over seksjon,
herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med strøm og vannbåren gulvvarme. Strøm til oppvarming og varmtvann er
inkludert i felleskostnader. For et bra inneklima er det balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 18 549 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2023. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og
eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 035 329 pr. 17.01.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 727 184 pr. 17.01.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler
Offentlige planer
Reguleringsplan for Tømmerveien boligområde og nærbutikk, planid: 20100011, gjelder. Opplysninger
fra Alta Kommune 28.05.2021.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2014/517180-1/200 Bestemmelse om veg
24.06.2014
rettighetshaver:Knr:5403 Gnr:33 Bnr:1040
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Alta kommune, org nr 944 588 132
Overført fra: 5403-33/75
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/679563-1/200 Seksjonering
15.08.2014
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 105/2557
2017/266272-1/200 Resek/fjerning av seksjon
27.03.2017
2017/266272-2/200 Resek/tilleggssek
27.03.2017
nye seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 76/2557
nye seksjoner:
snr: 30
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/2557
nye seksjoner:
snr: 31
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/2557
nye seksjoner:
snr: 32
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 76/2557
nye seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/2557
nye seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/2557
seksjonsameieandeler:
snr: 23
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 105/2557
Hus nr. 7 ombygges. Snr. 25-28 utgår, snr. 29-34 opprettes
--
Rettigheter på 5403-33/1040
Rettigheter i eiendomsrett
2014/1137465-1/200 Bestemmelse om parkering
24.12.2014
rettighetshaver:Knr:2012 Gnr:33 Bnr:75 Snr:1-28
Bruksrett til 32 parkeringsplasser i parkeringskjeller
2018/463414-1/200 ** Diverse påtegning
21.02.2018 21:00
Endring av tegning
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Tømmerstien 4, 9515, Alta, Gnr. 33 bnr. 75 snr. 23 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0006
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
