Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling har den glede av å presente en fritidseiendom i Snefjord. Hytten har en flott
beliggenhet med utsikt mot sjøen - omkranset av nydelig natur og med mange turmuligheter alle årstider.
Like ved hytten er det scooterløype, og det er mulighet å overta båtplass i småbåthavn og fast fortøyning.
Hytten inneholder entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg står det et anneks på
eiendommen hvor det er badstue, oppholdsrom og samt et rom som er brukt som soverom. Annekset er
forøvrig godkjent hos kommunen som "lagerbod".
Det er et hyggelig uteområde med terrasseplatting rundt tre sider av hytten slik at man kan følge solen.
Det er bygd en gapahuk hvor det er mulighet for grilling og sosialt samvær. Det medfølger badestamp i
handelen.
Innhold
Hytte: Entré, 2 soverom, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod med adkomst utenfra.
Anneks: Badstue, soverom, entré
Entré
Det er takoverbygget inngangsparti hvor det er plass til et kafésett. Inne i hytten kommer man først til entré
hvor det er mulighet for å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue
I hytten er det en trivelig stue med trepanel på vegger og tak. Fra stuen er det utsikt mot fjorden. Det er
plass for sofa med tilhørende møblement i rommet. For oppvarming i rommet er det vedovn samt
panelovn.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter. Det er plass for kjøle-/fryseskap i rommet.
Oppvaskmaskin er plassert inne i oppvaskbenken. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut. I sonen mot stuen er det plass for spisebord.
Bad
Det er et kombinert bad-/vaskerom. Veggene har panel/tømmer, og det er et vindu i rommet. På gulvet er
det vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Uteareal
Det er et hyggelig uteområde med terrasseplatting rundt tre sider av hytten slik at man kan følge solen.
Det er bygd en gapahuk hvor det er mulighet for grilling og sosialt samvær. Det medfølger badestamp i
handelen.
Soverom
Hytten har to soverom. I tillegg er det et anneks hvor det er et rom som har vært brukt som soverom. Det
gjøres oppmerksom på at dette bygget er godkjent som lagerbod.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Snefjord. Snefjord ligger ca 36 km fra kommunesentret Havøysund. Området er
bebygget med fritidsboliger og eneboliger. Det er meget gode muligheter for friluftsliv i området både på
sjøen og fjellet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 91888454
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Radon G
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken. Utføre kontroll og tetting av åpninger i grunnmuren og utføre tiltak
for å hindre at småe dyr kommer seg inn i
krypkjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-----
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Dører
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte glass.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: noe mindre glipper i golv bord
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malt treverk i våtsoner, noe som ikke er godkjent som
fuktsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist skader på innredning.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årskontroll.
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
S-rom: Bod.
(Utebod på 9 kvm er tatt med i arealberegningen).
Anneks:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, soverom, entré
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Nåværende eier har sikret veiadkomst gjennom tinglyste
rettigheter. Dette er noe som vil bli ordnet med kjøper i forbindelse med salg.
Tomt
Areal: 1 030 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt, like ved hytten.
Byggemåte
UTVENDIG
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Har ikke takrenner kun takfotbeslag
som går ned langs forkantbord. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Bygningen har trevinduer med koblet
glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasser utført i impregnerte
materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Info fra selger: På yttervegger er tre sider av hytten utlektret og isolert med 5cm mineralull, vindtett papp og
tømmerpanel (kun inngangsparti og vegg i bod som ikke er etterisolert).
INNVENDIG
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig er det gulv av furu. Etasjeskiller er av
trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen
har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VÅTROM - BAD/VASKEROM
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Veggene har panel/tømmer. Taket har
himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig
vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg
for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende konstruksjoner. Vegger er utført i massivt tre, søkt etter fukt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
De er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør
av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er av annen type. 115 liter
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Ingen drenering, det er oppgitt at det aldri står noe vann på tomten. Det
er stripefundamenter av betong under
grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur.Terrenget på sørsiden faller ned mot bygningen. Ikke vurdert
om det er fall fra bygningen på sør
og vestsdien pga overbygget med terrasse. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er
septiktank med overløp til grøft Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast
(PEL). Septiktanken er av glassfiber.
Takstmannens beskrivelse:
Framstår å være i ok stand.
Ved befaring ble det avdekket følgende :
- 2 stk søyler under drager i takkonstruksjonen er fjernet
- Svakt fall til sluk på bad/vaskerom
- Vegger i våtsone bad har ikke godkjent fuktsperre
- Mangler fuktsperre i krypkjeller, samt krypkjeller må tettes slik at ikke mus, snemus og røyskatt kan
komme inn i krypkjeller, påvist lort fra snømus eller røyskatt.
Anneks
- Mosegrodd yttertak.
Diverse
- Hytten ble bygd som en kafé, og er også brukt som dette tidligere.
- Annekset er godkjent som lagerbod. I annekset er det badstue, oppholdsrom og er et rom her som er
brukt som soverom. Rom som ikke er godkjent til varig opphold kan ikke lovlig brukes til dette uten
søknad til kommunen samt at krav etter teknisk forskrift er oppfylt. Kjøper bærer selv risikoen dersom man
ønsker å bruke disse rommene til annet enn det godkjente.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Måsøy kommunes arkiv.
Oppvarming
Oppvarming med vedovn i stue samt panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 5 782 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann og eiendomsskatt. Slamavgift kommer i tillegg til kommunale avgifter
og faktureres pr. d.d etter utført tømming.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 195 250 pr. 31.12.2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Arealdelen av kommuneplanen Måsøy kommune 2000-2008 gjelder for området. Dokumentene følger
som vedlegg til salgsoppgaven.
Offentlige planer
Det er planlagt et vindkraftverk i Snefjord på halvøya utenfor Slåtten og Snefjord.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
gnr/bnr. 4/104:
2012/646036-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
09.08.2012
Rettigheter på 5434-4/96
Rettigheter i eiendomsrett
2012/646036-2/200 Best. om adkomstrett
09.08.2012
rettighetshaver:Knr:5434 Gnr:4 Bnr:104
Rettigheter på 5434-4/96
Rettigheter i eiendomsrett
2012/646036-3/200 Bestemmelse om gjerde
09.08.2012
rettighetshaver:Knr:5434 Gnr:4 Bnr:104
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, og privat septik. Eiendommen har adkomst over privat vei.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Hytte - Snefjord, 9714, Snefjord, Gnr. 4 bnr. 104 i Måsøy kommune
Oppdragsnummer
89-23-0022
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
