Beskrivelse
Fjellvåkveien 32 er en romslig enebolig over tre etasjer, med stilig planløsning. Boligen har god takhøyde
i stue og deler av kjøkken, noe som gir et luftig preg. Eiendommen ligger i et attraktivt område nært skole
og barnehage, og kan by på en tomt med flere uteplasser med gode solforhold.
Boligen har en tiltalende stue som ligger delvis åpent mot et moderne svart kjøkken. I loftetasjen er det
stue samt loftsrom som brukes som soverom av nåværende eier. I hovedetasjen er det et soverom med
tilhørende walk-in-closet. Det er to soverom i kjelleren. Videre har eneboligen to bad og eget vaskerom.
I underetasjen er det også godkjent utleiedel med entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Parkering i
enkelgarasje og på asfaltert gårdsplass.
Innhold
Underetasje: Stue, kjøkken, to bad, tre soverom, gang, entre og to boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, omkledningsrom, gang og entre.
Loftsetasje: Loftstue og soverom (godkjent som "loft" og "hems")
Garasje
Entré
Boligen har adkomst via et vindfang som gir et godt førsteinntrykk. Vindfanget er holdt i en tidsriktig grønn
farge, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. I gangen innenfor er det bra med
oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Stue
Eneboligen har en stue med god takhøyde - noe som gir en luftig og deilig romfølelse. Det er mange
mange vinduer i rommet, noe som gir bra med naturlig lys. Sentralt i rommet er det vedovn for varme og
hygge. På loftet er det stue dersom man ønsker å trekke seg litt tilbake, eller som gir ekstra spillerom og
privatliv for barnefamilier.
Kjøkken
Moderne kjøkkenet som er velutstyrt og tidsmessig. Her er det god plass til spisebord, og en innredning
som egner seg for matlaging og baking. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av stein. Det er
integrert stekeovn med dampfunksjon og tallerkenvarmer, kombiovn, platetopp, vannkoker,
oppvaskmaskin, vinkjøleskap, kjøleskap og fryser. Vegg-i-vegg med badet er det separat vaskerom.
Bad
I boligen er det to bad og separat vaskerom. I hovedetasjen har badet flislagt gulv med varme og flislagte
vegger. Det er en hvit vegghengt servantinnredning med tilhørende skuffer. Ellers i rommet er det
dusjnisje med dører og vegghengt toalett.
Badet i kjelleren har også fliser på vegg og gulv, med gulvvarme. Av inventar og utstyr er det vegghengt
toalett, dusjkabinett og servantinnredning.
Uteareal
Tomt er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på
terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.
Soverom
I hovedetasjen er det et lekkert soverom med tilhørende walk-in-closet - meget praktisk! Det er to soverom
i kjelleren, og på loftet er det i tillegg et rom som brukes som soverom av nåværende eier.
Beliggenhet
Fjellvåkveien 32 er ca. 3 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter
og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta
med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 26373086
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad 1. etasje
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og
fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Drenering fra
innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet
usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 26,9 prosent, ved
24,1 celcius.
Våtrom - Bad underetasje
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og
fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avtrekkseffekten/
funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Basert
på ovennevnte forhold
er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av
forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Relativ fuktighet ble målt til 29,9 prosent, ved 23,7 celcius.
Våtrom - Bad utleie
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten
vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker.
Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i
tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke
registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 27,2 prosent, ved 22,0 celcius.
Våtrom - Vaskerom
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying
for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt og overflater er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Gulvbelegg har stedvise skader og merker etter montert inventar. Lokalfall og
fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på ovennevnte
forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et
øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik. Relativ fuktighet ble målt til 25,5 prosent, ved 24,5 celcius.
Kjøkken
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bolig
Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter
Loft - innredet
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å
belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere
undersøkelser av fagkyndig person anbefales
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller
ikke trappen dagens krav.
Etasjeskiller - Underetasje
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 1. etasje
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 19 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - Loftsetasje
Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert
til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Varmtvannsbereder
for utleie del er plassert i et rom hvor det vurderes at en eventuell lekkasje kan føre til skader i tilstøtende
rom. Det er ikke etablert alternativ lekkasjesikring (f.eks. automatisk vannstopper). Tiltak anbefales.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
Dører og vinduer
Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk
og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør
overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer
ikke preg av god håndverksmessig utførelse.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble
observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og
tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og
vedlikehold
Balkonger, terrasser, veranda etc
Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.
Utvendige trapper
Helhetsvurdering: Trapp til utleiedel har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.
Tiltak bør påregnes.
Drenering
Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes
ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av
nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert
til å være usikker. Til informasjon:
Huseier opplyser om at det er gjort tiltak mot vann innsig fra nærliggende bekk til tomt i regi av
kommunen. Forholder er ikke videre undersøkt i denne rapporten
-----
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er tegn til termiske skader på plugg
til varmtvannsbereder. Det er kun fremlagt
samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10
000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Vannlekkasje på kjøkken i leilighet. Utbedret og dokumentert.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Flytting av
kjøkkenvask 2021, dette da nytt kjøkken ble montert og utvidet.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22. Ja. Tatt i bruk kjeller som var uinnredet.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Er søkt om godkjenning og
disse sier saksbehandler hos Alta kommune er godkjent i dag og blir sendt meg på Digipost straks.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Salgstakstvurderinger fra Megler foreligger.
Boligens areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 239 kvm
Takstmannens målinger:
U . etasje:
Bruksareal: 98 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, to bad, tre soverom, gang og
entre.
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom,
omkledningsrom, gang og entre.
Loft:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og soverom
Garasje:
Bruksareal: 19 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Det gjøres oppmerksom på at bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres
som P-Rom eller S-Rom iflg. takstmannens retningslinjer. Loftsetasjen er godkjent som "loft" og "hems".
Rommene er derfor ikke godkjent etter dagens bruk, og arealopplysninger vil derfor gi avvik i forhold til
p-rom som er oppgitt. Rom som ikke er godkjent til varig opphold som soverom eller annet kan ikke lovlig
brukes til dette uten søknad til kommunen samt at krav etter teknisk forskrift er oppfylt. Kjøper bærer selv
risikoen dersom man ønsker å bruke disse rommene til annet enn det godkjente.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1997. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot
grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har
entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass.
GARASJE
Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca 19 m2. Fasaden er kledd
med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket
med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
DIVERSE:
- Loftet er ikke godkjent etter dagens bruk. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 08.09.97. Det har nylig blitt søkt om bruksendring for
kjeller-etasjen. Brukstillatelse er p.t. ikke på plass, men vil bli ordnet i forbindelse med salg/overtagelse.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det gangavstand meter til Gakori skole. I Gakori er det også barnehage. Til Alta
ungdomsskole er det bussforbindelse. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitet,
med mange studietilbud.
Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel. Det foreligger to bruksenheter i boligen.
Oppvarming
Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i noen rom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Nåværende eier har brukt ca 30 000 kwh i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 27 529 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2023. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og
eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år,
samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 413 456 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 088 440 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel 2021-2040, planid 20170001 gjelder. Info fra Alta kommune 03.05.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2007/1005291-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
06.12.2007
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra dagboknummer 2977/97
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Fjellvåkveien 32, 9512, Alta, Gnr. 27 bnr. 1308 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0115
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
