Beskrivelse
Skogforvalterveien 3B er en innholdsrik enebolig over 3 plan. Boligen inneholder blant annet 3 soverom,
bad, separat toalettrom, vaskerom, 2 stuer, kjøkken og bod. I stuen er det en peisovn som gir god
stemning og varme. Fra loftetasje er det utgang til en takterrasse på rundt 25 kvm. Boligen har en stor
hage, og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Boligen ligger i Bossekop, et barnevennlig og rolig område i Alta kommune. Her er det både barnehager
og skoler i nærheten, og gangavstand til matbutikker, bensinstasjoner og kiosk.
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: Bad, hobbyrom, teknisk rom, gang og tre boder.
1. etasje: To stuer, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang og entre.
Loftsetasje: Bad, tre soverom, gang og bod.
Utgang fra gang til takterrasse.
Entré
Boligen har et fint inngangsparti med trapp og rampe til ytterdøren. Ved inngangen er det en terrasse som
strekker seg til kjøkkenet. Entréen er lys og i gangen er det fint med plass til diverse oppbevaring.
Stue
Boligen har to stuer. Begge stuene har fint med plass til sofagruppe. Det er flere vindusflater som gir
rommet godt med naturlig lys. Hovedstuen har en peisovn som gir god stemning i rommet, samt plass til
et større spisebord.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over kjøkkenbenken er det
stikkontakter og benkeskapsbelysning. Det er ventilator i overskap, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap med fryser. På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord.
Bad
Boligen har to bad , et toalettrom og ett vaskerom. Badet på loftet har baderomsplater på vegger og
gulvbelegg. På badet er det en lys vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, og et speil med lys.
Her er det god plass til diverse oppbevaring. Det er i tillegg et praktisk dusjhjørne med forheng, og et
toalett.
I kjelleren er det et eldre bad med malt betonggulv og malte murvegger. Det er vegghengt servant og
speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Bad i kjeller har fått tilstandsgrad 3 av
takstmann.
Det er i tillegg et toalettrom i 1. etasje med tapet på vegger og belegg på gulv. Det er et gulvstående toalett
og vegghengt servant.
Vaskerommet har tapet på veggene og gulvbelegg på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og vegghengt
utslagsvask.
Takterrasse
Fra gang i loftetasjen er det utgang til en stor takterrasse på rundt 25 kvm. Her er det god plass til diverse
utemøbler.
Soverom
Boligen har tre soverom. Det første soverommet er lyst og av god størrelse. Det er et stort vindu som
slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til både dobbeltseng og diverse oppbevaring. Det andre
soverommet har plass til dobbeltseng og har godt med oppbevaringsplass i det innebygde skapet. Det
siste soverommet er av fin størrelse og har plass til dobbeltseng og diverse oppbevaring. Soverommet
passer fint som gjesterom eller hjemmekontor.
Beliggenhet
Boligen ligger i Bossekop, et barnevennlig og rolig område i Alta kommune. Her er det både barnehager
og skoler i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Bossekop, som ligger en 5
minutters gåtur unna. Det er skog og mark like ved, og gode turmuligheter rett fra boligen.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber
uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en
Altaværing fra øst til vest.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom- Bad loftetasje
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet
fugemasse i underkant av baderomsplater utenfor dusjsonen. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon
kan ikke utelukkes. Elastiske fuger i dusjsone har manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger
bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TG2 gis grunnet: Eksakt alder på membran er ikke kjent. Membran er likevel vurdert til å ha en alder som
tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent.
Avløpsrør (ink. sluk)
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom- Bad kjeller
Helhetsvurdering
TG3 gis grunnet: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying
for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på
våtrommet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Basert på
ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Strakstiltak må iverksettes. Til informasjon: Med
bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført
Våtrom- Vaskerom
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying
for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på
våtrommets vegger. Klemring i sluk er feilmontert (det er benyttet skruer som ruster). Våtrommet har kun
naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må
påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende
rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 44,2 prosent, ved 22,4 celcius.
Kjøkken
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg
Toalettrom (Ikke våtrom)
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrig rom
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er
omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Annet
TG2 gis grunnet: Deler av stue har flatt tak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent
hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller
symptomer på skader
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Vegg- og himlingsflater er sterkt slitt/aldringspreget. Riss og sprekker stedvis påvist.
Eksakt årsak er ukjent.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Gulvets overflatemateiale er sterkt slitt/aldringspreget. Stedvise sprekker/riss i gulv på
grunn. Årsak er ukjent.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
TG2 gis grunnet: Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fukt allerede er påvist på annen måte. Synlige
fuktmerker på betongvegger og gulv er registrert. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv
mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter
med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak
veggkonstruksjonene som er utlektet fra grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko
Innerdører
TG2 gis grunnet: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Loft- Innredet
Konstruksjonsoppbygging
TG2 gis grunnet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse
risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Loft- Uinnredet/ råloft
Kontroll av diffusjonssperre
TG2 gis grunnet: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for
kondensering.
Overflater vegger/undertak
TG3 gis grunnet: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på taktro. Det ble målt forhøyet verdier i
taktro og taksperrer (piggmåling: 22,1 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med
tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Strakstiltak må påregnes. Til informasjon: Det
er montert luftespalter i vegg i etterkant av befaring.
Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorsteiner inne i boligen
TG2 gis grunnet: Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom askeluke og som har gitt skjolder på
pipeveggen. Forholdet tyder på at det kommer vann inn i pipeløpet, fra utsiden. Forholdet bør holdes
under oppsikt.
Innvendige trapper
Innvendige trapper
TG2 gis grunnet: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens
krav.
Etasjeskiller- Kjeller
Skjevhetsmåling
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt
til 20 mm i gang, og 20 mm i motsatt retning. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke
kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng
Etasjeskiller- 1. etasje
Skjevhetsmåling
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 13 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre
bygning og bør ses i den sammenheng.
Etasjeskiller- Loftetasje
Skjevhetsmåling
TG2 gis grunnet: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 29 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Målingene er foretatt i en eldre
bygning og bør ses i den sammenheng
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Skjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2
er valgt på grunn av alder.
Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
TG2 gis grunnet: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.
Vannrør
TG2 gis grunnet: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i
dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG3 gis grunnet: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap i entre. Sikringer i kjeller er
ikke plassert i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av
utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll
av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig
prisanslag gjelder for el-kontroll.
Brann
Brannslokkingsutstyr
TG3 gis grunnet: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år.
Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til
kledningen og veggkonstruksjonen. Kjøkken vindu mangler utvendig listverk.
Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble
observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er
usikker.
Dører og vinduer
Vinduer
TG3 gis grunnet: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens
opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes. Punktert vindu registrert på soverom. Forholdet på selve
vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes.
Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket,
forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak
Inspeksjonsmulighet
TG2 gis grunnet: Over deler av stue utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke
tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å
belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Balkonger, terrasser, verandaetc- Takterrasse
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
TG2 gis grunnet: Platting har synlige symptomer på slitasje/elde. Se punkt "inspeksjonsmulighet" under
avsnitt om yttertak.
Terrasser/ platting på terreng
Annet
TG2 gis grunnet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og rekkverk til rampe mangler. Avvik fra dagens
forskrift.
Grunnmur, fundamenter
Grunnmur
TG2 gis grunnet: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever
oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
Eksakt årsak er ukjent.
Drenering
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må
estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og
er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder
er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, kommentar: Deler av Avløp på utsiden av huset ble skiftet ut i 2014.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Utvendig av JHT Maskin AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Deler av Avløp på utsiden av huset ble skiftet ut i 2014.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, kommentar: Det har vært sprekkedannelser på noen plasser på ringmuren til tilbygget. Er blitt utbedret
av fagfolk.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Har vært en liten lekkasje o overgang flat tak, og vegg. Er utbedret av fagfolk
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: ByggTec
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2014 ble ytterpanel på største del av boligen skiftet, samt
mesteparten av vinduene. Skiferen på taket ble skiftet med ny undertak, samt nytt yttertak. Type Skarpnes
Bond.
Boligens areal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 202 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 57 kvm.
Primærrom: 28 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, hobbyrom og gang
1. etasje:
Bruksareal: 91 kvm
Primærrom: 91 kvm . Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 stuer, kjøkken, vaskerom, toalettrom,
gang og entre
Loftetasje:
Bruksareal: 54 kvm
Primærrom: 51 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 3 soverom og gang
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 583 kvm, Eierform: Eiet tomt
Enebolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, steinheller,
diverse beplantninger, plenareal, terrasse og biloppstillingsplass.
Garasje / Parkering
Parkeringsmuligheter på egen tomt
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med
karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med
elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til
manglende attester og avvikende tegninger.
Barnehage / skole i området
Boligen har nærhet til både barnehager og skoler. Fra boligen er det 500 meter til Bossekop barnehage,
Breverud barnehage og Holten barnehage. Bossekop skole ligger 300 meter unna, og Alta
ungdomsskole og videregående skole ligger 7 min unna med bil.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet
Oppvarming
Peisovn i stue, radiator tilkoblet varmesentral og elektrisk oppvarming
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 20 140,93 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer følgende:
Vann: 4 200,03,-
Avløp: 5 897,15,-
Renovasjon: 5 908,75,-
Feiing: 580,-
Eiendomsskatt: 3 555,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 284 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 306 477 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040
Id 20170001
Informasjon hentet av Alta kommune 16.06.2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2015/91461-1/200 Festenummer gitt bruksnummer
02.02.2015
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5403 Gnr:27 Bnr:1
2015/91461-2/200 Overføring fra tidligere festenummer
02.02.2015
Utgått festenummer:Knr:2012 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:19
2015/419421-1/200 Sammenslåing
13.05.2015
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:2012 Gnr:27 Bnr:1578
2015/783022-1/200 Registrering av grunn
28.08.2015
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5403 Gnr:27 Bnr:1581
2020/185084-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skogforvalterveien 3B, 9513, Alta, Gnr. 27 bnr. 1577 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0147
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
