Beskrivelse
Velkommen til Granåsveien 52A- en romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet i andre etasje.
Boligen har en godt utnyttet planløsning, med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, bad av god
størrelse, 2 soverom og innvendig bod. Leiligheten varmes opp via vannbåren varme. Fra stuen er det
utgang til en innglasset balkong- en flott forlengelse av stuen som kan brukes hele året. Her er det
nydelig utsikt. I tillegg følger 2 p-plasser i felles parkeringskjeller med heis, og en bod på nærmere 6 kvm.
Sameiet har en felles takterrasse for sine beboere.
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort vei til barnehage og skole. I nærheten
finner du bussholdeplass og flere fine turmuligheter. Til Alta sentrum er det rundt 3 km.
Velkommen på visning
Innhold
Boligen ligger i 2. etasje og inneholder entré, 2 soverom, bad/ vaskerom, stue/kjøkken og bod.
Det er 2 p-plasser og bod i garasjekjeller.
Entré
Leiligheten har et praktisk overbygd inngangsparti. Entréen er av fin størrelse, og har fliser på gulv.
Stue
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er fint med plass til en sofagruppe.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, som fint kan brukes hele året. Fra stuen og balkongen
er det nydelig utsikt.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har godt med arbeidsflate og
skapplass, og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
Bad
Badet er av god størrelse og har flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredningen er hvit
og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har et stort hvit garderobeskap. Det
andre soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, og passer også godt som gjesterom eller
hjemmekontor.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort vei til barnehage og skole. I nærheten
finner du bussholdeplass og flere fine turmuligheter. Til Alta sentrum er det rundt 3 km.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
2 013 pr. mnd.
Felleskostnadene dekker følgende:
-Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
-If Skadeforsikring Avtalenr. SP1121285.5.1
-Godtgjørelse til styret i sameiet.
-Eiendomsskatt.
-Utvendig drift og vedlikehold.
-Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
-Trappevask
-Snøbrøyting og sandstrøing.
-Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag.
Andel formue
34 548
Sameie
Sameie: Granåsen panorama, Orgnr: 916464835
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I 2022 ble følgende saker gjennomført
-Utført større og mindre arbeid for å lokalisere lekkasjer på bygget
-Innkjøp av julebelysning til takterrasse
-Inngått flere nye serviceavtaler- kostnadsbesparende
-Montert nye lys i parkeringskjeller
-Utført bekledning av vegger i felles bod, samt montert hyller
-Utvidelse av lys styring i parkeringskjeller
-Innkjøp av høytrykkspyler, utført service på snøfreser
-Innkjøp av potter og kunstige blomster
-Montert dekorlys på trappetårn
-Montert utekran
-Anskaffet tetningslister til vinterhage
-Alut har montert løsning for ladding av elbil i parkeringskjeller
-Det har vært en forsikringssak vedrørende lekkasje i bod i kjeller
-Styre har i større grad tatt i bruk styreportalen i Polarlys
-Mye arbeid utenom styremøter i forbindelse med rettsaken mot TGR, som årsmøtet enstemmig ga styret
fullmakt til å fullføre
-Utbygger TG Romsdal AS og Jaro AS har i løpet av året utført flere små og større reklamasjoner og
feilsøking på bygget. Mye av dette arbeidet vil fortsette utover 2023.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0001121285
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 39 360,- som dekkes av annen egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2022 utgjør kr. 726 556,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er anledning til å holde hund eller innekatt i boligen etter ordens og bostedsreglene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Elektrisk anlegg
TG2 gis grunnet: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig
kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Taklekasje rettet
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Gjøran romsdal. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny
takterrasse 2020 firma Gjøran romsdal.
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja, kommentar: Rettsak mot Gjøran romsdal
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 93 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 93 kvm.
Primærrom: 80 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, bad/ vaskerom,
stue/kjøkken og annet
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
2 parkeringsplasser i p- kjeller.
Byggemåte
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er
av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Gulvet er av betong. Innvendig har boligen malte glatte dører
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken
er på ca 200 liter. Integrert sammen med vannbåren varme og luft til vann varmepumpe vannbåren varme
på egen måler via varmepumpe luft til vann egen strøm
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det ca. 1 km i gangavstand til Gakori skole og 1,3 km til Gakori skole. I nærområdet
er det barnehage. Til Alta ungdomsskole er det bussforbindelse. På sentrum ligger både Alta
videregående skole og universitet, med mange studietilbud.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 18 466,35 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer følgende:
Vann: 3 563,8,-
Avløp: 4 986,8,-
Renovasjon: 5908,75,-
Eiendomsskatt: 4 007,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 960 000 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 648 001 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Id 20170001
Detaljregulering for Granåsvegen gnr 27 bnr 918. Id 20110004
Informasjon hentet fra Alta Kommune 15.07.2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2015/892323-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.2015
Rettighetshaver: ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kommunaltekniske anlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5403-27/918
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/644868-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2015/1122453-1/200 Seksjonering
01.12.2015
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 183/3999
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Granåsveien 52A, 9513, Alta, Gnr. 27 bnr. 918 snr. 14 orgnr. 916464835 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0172
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
