Beskrivelse
Sarves 181 er en innbydende og flott hytte med en tilbaketrukket beliggenhet. Den har en godt utnyttet
planløsning med blant annet romslig stue- og kjøkkenløsning, badstue, 2 soverom og hems. Hytten
varmes opp via vedfyring. Det er en utvendig bod på rundt 8 kvm. Hytten selges møblert, med bl.a.sofa,
spisebord og senger.
Hytten har et fint uteområde med stor, solrik terrasse og hage. Det er gode muligheter for friluftsliv, fiske,
jakt og fjellturer sommer og vinter i området rett fra hytten.
Velkommen på visning!
Innhold
Hytten inneholder entré, 2 soverom, hems, bad, badstue og stue/kjøkken
Det er i tillegg en utebod på rundt 8 kvm
Standard
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og
beslag utført i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har
liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer
med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i
impregnerte materialer
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller
er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har
boligen furu fyllingsdører.
Entré
Entré og gang har god plass til jakker og sko, samt ekstra garderobeløsning.
Stue
Stuen er lys med flere vindusflater som gir rommet godt med dagslys. Det er naturlige møbleringssoner.
Rommet varmes opp via vedfyring og panelovner. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Det er godt med arbeidsflate og skapplass. Benkeplaten er av
tre. Det er videre innredet med kjøl-/ fryseskap, stekeovn og platetopp. Det er fint med plass til et
spisebord i kontakt med kjøkkenet.
Bad
Badet har en hvit servantinnredning og toalett. I tilknytning til badet er det badstue hvor det også er en
dusjvegg.
Uteareal
Hytten har et fint uteområde med fin utsikt og gode solforhold. Det er en terrasse av god størrelse, samt
plenareal.
Soverom
Det er to soverom og en hems. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hemsen har
god størrelse på gulvarealet og har flere sengeplasser.
Beliggenhet
Hytten ligger i Sarves hyttefelt, ca. 25 minutter øst for Alta. Det er rundt 10 minutters gange langs traktorvei
og sti fra parkeringsplassen nede ved E6. Det er rike muligheter for friluftsliv, fiske, jakt og fjellturer
sommer og vinter i området rett fra hytten. Slalåmbakke er ca. 3 km unna med bil. Nærmeste butikk er i
Rafsbotn ca 5 km fra Sarves.
Løpende kostnader
Kostnad ca. kr. 500,- årlig for medlemskap i hytteforening.
Forsikring
Tryg forsikring
Polisenummer: 4121362
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG2 gis grunnet: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innvendig > Pipe og ildsted
TG2 gis grunnet: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
TG2 gis grunnet: Det er uegnede materialer i våtsoner.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
TG2 gis grunnet: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2 gis grunnet: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mangler
utslippsstillatelse
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG2 gis grunnet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Utvendig > Nedløp og beslag
TG3 gis grunnet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
TG3 gis grunnet: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Hulltaking er ikke foretatt da
det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt inn vann på, montering av dusj i badstue og
montering av blandebatteri. Installering av Saniflo C43-toalett med avløp til utedo.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Utfylt av rørlegger Michal Olsen AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger Michal Olsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Strukket Elvestadrør fra pumpehus til hytta. Innlagt vann til
kjøkkenvask og bad som beskrevet over.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Nordlys elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av strøm til elvestadrør og varmekabel til
toalett. Flytting av sikringsskap fra utebod og inn på hytta.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Utfylt av Nordlys Elektro
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Strøm til felleseid pumpehus er knyttet til hyttas strømmåler og inngår per dato i
strømforbruket på hytta. det foreligger en avtale mellom andelshaverne i pumpehuset om fordeling av
stipulerte strømutgifter til pumpehuset. Det foreligger også avtale om å få egen strømmåler til
pumpehuset, dette er ikke utført enda. Ingen av avtalene er tinglyst.
Tilleggskommentar: Ett av soverommene og loftet er ikke ferdiglistet. Lister ligger på loftet. angående
spørsmål om hvor lenge vi har bodd i boligen og om vi har bodd i boligen siste 12 måneder (på siden
"Eiendom") så har vi aldri bodd i boligen da det er en fritidseiendom, men eiendommen er brukt jevnlig
siden den ble kjøpt.
Boligens areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, bad, badstue,
stue/kjøkken
*Dersom hems skal benyttes til oppholdsrom / soverom må det etableres større vinduer for rømning.
Bod
Bruksareal: 8 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Punktfestetomt
Festeavgift kr. 1 487,- pr.år.
Neste regulering av festeavgift er 01.01.2024 (reguleres iht konsumprisindeks).
Festekontrakt utløper 31.12.2077
Garasje / Parkering
Parkering på stor felles parkeringsplass for området nede ved E6. Det er ca 10-15 minutter gange langs
traktorvei og sti fra parkeringsplassen.
Byggemåte
Hytte over et plan.
Hytten framstår å være i god stand
Ved befaring ble det avdekket følgende :
- skjevheter / høydeforskjeller på golv i stue
- mangler utslippstillatelse
- mangler noe listverk
- mangler vanntett sjikt i dusjsone badstue
- utvendige terrassedekker har behov for olje eller beis.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av både kobber og plast. Det er ikke besiktiget i rørskap. Eier opplyser at
rørlegger arbeider er utført av Rørlegger Michal Olsen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av løsmasser. Naturlig drenering. Fundamentert på påler av tre gravd ned i bakken.
Naturtomt med naturlig terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige. vannledninger er av plast
(PEL). og privat grunnboret brønn
Bod
Enkel utebod med påler av tre, bjelkelag, reisverk og takkonstruksjon av tre. Uisolerte golv veger og tak.
Utvendig kledning av liggende panel og yttertak av profilerte stålplater. I ok stand
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for hytten datert 01.05.2005 som stemmer med dagens bruk.
Hems og utebod er ikke med på byggetegninger. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Hytten kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 2 107 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 426 799 pr. 31.12.2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001 Sarves hyttefelt, fortetting. Planid:19990020
Opplysninger fra Alta kommune15.07.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettighetshavere til eiendomsrett
2006/3469-1/82 Hjemmel til eiendomsrett
05.09.2006
Vederlag: NOK 0
KJØPER:FINNMARKSEIENDOMMEN
Org.nr: 989480731
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshavere til festerett
2018/608238-1/200 Hjemmel til festerett
04.04.2018 21:00
Vederlag: NOK 1.550.000
KJØPER:Kleemann Carola Babette IDEELL: 1/2
KJØPER:Pedersen Helge Christian IDEELL: 1/2
04.03.2008
gjelder fra dato: 01.10.2003
TOMTEVERDI: NOK 19.200
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 960
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/4134-1/82 Registrering av festenr.
11.12.2002
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5403 Gnr:42 Bnr:1
2020/1891678-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Vei/vann/avløp
Parkering på stor felles parkeringsplass for området ca. 10-15 minutters gange fra hytten.
Det er felles pumpehus med andre naboer. Det er godkjent innlagt sommervann på hyttevegg ute. Vann
utover dette i hytten er ikke godkjent av Alta kommune. Gråvann går til terreng. Vannklosett spyles til utedo.
Eier opplyser at dette fungerer meget bra. Ingen godkjent avløpsløsning. Vann- og avløpsløsning er
kjøpers risiko og ansvar.
Tilbehør
Hytten selges møblert, men personlige eiendeler medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyttens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sarves 181, 9538, Alta, Gnr. 42 bnr. 1 Fnr. 62 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0175
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
