Beskrivelse
Holstsletta 91 er ei moderne og godt utnyttet 3 roms leilighet fra 2022. Boligen har 2 soverom, stue/
kjøkken, bad, bod og garasje med utvendig bod. Boligen har store vindusflater som gir rommet godt med
naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse på rundt 8 kvm.
Boligen ligger på Aronnes og er et barnevennlig og rolig område like ved Alta sentrum. Det er gode
turmuligheter i området. Det er både barnehager og skoler i nærheten, og dagligvarehandelen kan gjøres
hos Rema 1000 Alta eller Rema 1000 Elvebakken.
Velkommen på visning!
Innhold
Boligen inneholder entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Det er parkering i garasjeanlegg med en
utebod på rundt 5 kvm.
Entré
Boligen har et praktisk takoverbygd inngangsparti. Entréen er lys og har plass til diverse oppbevaring.
Stue
Stuen er av fin størrelse, og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det
utgang til en terrasse på rundt 8 kvm.
Kjøkken
Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Innredningen er av glatte fronter, og benkeplate av laminat.
Kjøkkenet har integrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator i
platetopp.
Bad
Badet har baderomsplater på vegg og belegg med gulvvarme på gulv. Det er veggmontert toalett og
dusjhjørne. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaringsplass og speil med lys.
Soverom
Boligen har 2 soverom. Det ene soverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og
oppbevaring. Boligens andre soverom passer fint som gjesterom eller hjemmekontor.
Beliggenhet
Boligen ligger på Aronnes, et barnevennlig og rolig område like ved Alta sentrum. Det er både barnehager
og skoler i nærheten, og dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Alta eller Rema 1000
Elvebakken.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
1 000 pr. mnd.
- Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
- IF-avtalenr. SP3749098.3.1
- Godtgjørelse til styret i sameiet
- Utvendig drift og vedlikehold
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Forretningsførerhonorar til Polarlys Boligbyggelag
- Revisjonshonorar
Andel formue
13 288
Sameie
Sameie: Holstsletta B4, Orgnr: 926529412
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003749098
Regnskap
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 195 053,- og overføres til annen egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2022 var på kr. 318 230,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er det ikke gitt tilstandsgrad 2 og 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, Kommentar: Radonsperre
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 68 kvm.
Primærrom: 68 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, 2 soverom, stue/ kjøkken og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Garasje og parkeringsmulighet på felles tomt
Byggemåte
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, på bakkeplan
Innvendig
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er
av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Boligen ligger 0,5km unna Aronnes skole (1.-4. kl.), og 0,6 km unna Aronnes barnehage. Alta
ungdomsskole ligger en 10 min kjøretur unna.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut, men sameiet skal underrettes skriftlig
Oppvarming
Varmekabler på bad og elektrisk oppvarming
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 14 060,84 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer følgende:
Vann: 3 198,29,-
Avløp: 4 463,8,-
Renovasjon: 5 908,75,-
Eiendomsskatt: 490,-
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 859 746 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 267 036 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id 20170001
Detaljregulering for Holstbakken øst (tidligere Aronnes B7 - vestre del)
Id 20050041
Opplysninger hentet fra Alta Kommune 21.07.2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1983/1239-1/82 Jordskifte
28.04.1983
Grensegangssak
Overført fra: 5403-32/676
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1586130-1/200 Bestemmelse om veg ¨
22.11.2018 21:00
Rettighetshaver:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5403-32/676
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1586130-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.11.2018 21:00
Rettighetshaver:ALTA KOMMUNE
Org.nr: 944588132
Bestemmelse om kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5403-32/676
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/682290-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
2020/3382058-1/200 Seksjonering
24.11.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 67/1920
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 20 78 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Holstsletta 91, 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 676 snr. 1 orgnr. 926529412 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0177
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
