Beskrivelse
Aspemyra 10 er en moderne og delikat leilighet i andre etasje. Leiligheten har en godt utnyttet
planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet fremstår som luftig med sin gode takhøyde.
Det er også vedovn, som gir rommet koselig og behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en
overbygd balkong- en flott forlengelse av stuen på sommerstid.
Videre er det et soverom og en innvendig bod med vindu. Begge disse rommene har malt vegger og tak i
en mørk elegant farge. Bad/vaskerom er flislagt og har gulvvarme. For lagring er det en frittstående
utebod.
Leiligheten har en fin beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og
rekreasjonsområder.
Velkommen på visning!
Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.
Det følger en utvendig bod på nærmere 6 kvm.
Standard
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt. Balkongdør
i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i glass og metall.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betonghulldekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon
foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Entré
Leiligheten har et takoverbygget inngangsparti i 2.etasje. Inngangsdøren har montert elektronisk lås. Inne
i leiligheten er veggene malt i en moderne brunfarge. På gulvet er det mørke fliser med varme. Hvis
ønskelig er det plass for garderobeskap i gangen.
Stue
Stue og kjøkken er i åpen løsning. Stuen er lys og innbydende, med vindusflater som gir rommet godt
med dagslys. Den høye takhøyden gir rommet et luftig preg. Det er vedovn, som gir rommet koselig og
behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til takoverbygget balkong.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har grå fronter, og godt med arbeidsflate og skapplass. Stekeovnen er oppgradert
med pyrolyserens og dampfunkskon. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn,
platetopp og kjøl/fryseskap. Det er fint med plass til et spisebord i rommet.
Bad
Det er kombinert bad- og vaskerom i leiligheten. De mørke veggflisene mot en hvit innredning gir et
elegant preg. I rommet er det vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører,
baderomsinnredning med skuffer og et speil med sidelys. På gulvet er det fliser med varmekabler, og det
er et vindu som gir naturlig lys inn i rommet.
Uteareal
Fra stuen er det utgang til balkong hvor det er montert 2 stk uttrekkbare levegger. Eiendommen ligger i
flatt terreng, og har en pent opparbeidet felles tomt. Denne består av asfalterte internveier, plen og
parkeringsplasser. Det er felles lekeplass for barna.
Soverom
Leiligheten har et soverom av god størrelse hvor det også er garderobeskap. Både vegger og tak er malt i
en mørk farge som er med på å skape en lun atmosfære i rommet. I leiligheten er det en innvendig bod.
Dette rommet er malt på samme måte som soverommet.
Beliggenhet
Aspemyra 10 er i Saga, ca. 8 km fra Alta Sentrum og 3 km til Elvebakken med butikker og
bensinstasjoner. Saga er en fin beliggenhet for de som ønsker å bo like ved skole, barnehage og
rekreasjonsområder. Skiløypen går like bak leiligheten, så her kan du spenne på deg skiene og starte
hjemmefra. Det er også nærhet til både Skogvannet og Olavbakken. Dette er en populær akebakke med
gapahuk og grillplass. I tillegg er det fotballbane ved Saga Skole.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
733 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
- Forsikring av råbygg
- Vedlikehold av bygg/ areal
- Strøm fellesanlegg
- Snørydding
- Styrehonorar
- Sparing
- Utgiftsføre utstyr/ div
Sameie
Sameiet Aspemyra B4
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller
ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt
utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte
sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på
hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt
innvendige flater av balkong. Ytre vedlikehold av bygninger, tomten, fellesarealene og anlegg besørges og
bekostes av sameiet. Dette omfatter også stell og renhold mv. Styret er ansvarlig for at nødvendig
vedlikehold blir gjennomført.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 85985926
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke
inkludert.
Regnskap
Sameiet har 36 280,58,- i disponible midler pr. 31.12.2022. Se resultatregnskap for 2022 som er vedlegg
i salgsoppgaven. Regnskapsfører er Regnskapsservice AS.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller at det ikke etterlates ekskrementer
på sameiets område. Løpestrenger er ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
TG2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Det er plassert en avrennings"ventil" på vegg ved toalettet, denne hører til vannskapet
Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 62 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, bad/vaskerom og
stue/kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 346 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten deles med resten av sameiet.
Pent opparbeidet med plen, asfaltert adkomst og parkering.
Solrik tomt med fin utsikt mot nordvest.
Garasje / Parkering
Det er avsatt en biloppstillingsplass med strømuttak. I tillegg er det godt med gjesteparkeringer.
Byggemåte
Leilighet beliggende i 2. etasje. Ved befaring ble det ikke funnet indikasjoner på feil eller mangler. Kun et
mindre hakk i en front på kjøkken, manglende dokumentasjon på radonsperre og usikkert om det er
lekkasjehullvarsling fra veggehengt toalett.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Oppgraderinger:
- Ny oppvaskmaskin på reklamasjon 2021
- 2020: Elektronisk dørlås sort merke ID Lock
- 2020: Dørhåndtak skiftet til sort på 3 dører
- 2020: Håndtakene på kjøkkeninnredning skiftet til sort
- 2020: Skiftet ventilrister på kjøkkeninnredning til sort
- 2018: Benkeplate byttet på garanti, valgt farge som passer til gulv
- 2018: kjøkkenkum skiftet til sort
- Stekeovn oppgradert med pyrolyserens og dampfunkskon. Også i sort.
- Alle veggflater malt
- Oppgradert taklampe i gang til Philips Hue
- 2 stk uttrekkbare levegger på terrasse
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.10.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det ca 250 meter til Saga barneskole (skole 1.-4.klasse og barnehage). Det er ca. 6
km til Alta ungdomsskole. På sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange
studietilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass.
Adgang til utleie
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Ved utleie av seksjon plikter eier å melde dette inn til
sameiets styre for registrering.
Oppvarming
Vedfyring og gulvvarme på badet og i entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 16 833 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023, og inkluderer følgende:
Vann: 3 314,3,-
Avløp: 4629,8,-
Renovasjon: 5 908,75,-
Feiing: 580,-
Eiendomsskatt: 2 400,-
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 753 606 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 863 703 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Følgende planer gjelder:
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040. Planid: 20170001
Detaljregulering for Aspemyra B4. Planid: 20150007
Aspemyra boligområde (Saga). Planid: 20060014
Detaljregulering for Skogheim boligområde. Planid: 20120009
Opplysninger fra Alta kommune 23.07.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2016/1044040-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
11.11.2016
Bestemmelse om deltagelse i organisasjon som blir opprettet for drift og vedlikehold av lekeplasser på
Aspemyra Boligfelt
2020/1327759-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2016/973177-1/200 Seksjonering
24.10.2016
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 31/700
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Aspemyra 10, 9517, Alta, Gnr. 38 bnr. 836 snr. 8 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0199
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
