Beskrivelse
Spoveveien 16 er en flott selveierleilighet i andre etasje. Boligen inneholder blant annet bad/ vaskerom,
stue og kjøkken i åpen løsning, og en bod som i dag blir brukt til soverom. I stuen er det vedfyring og
utgang til en sør-vestvendt balkong som byr på meget gode solforhold. Kjøkkeninnredningen er fra 2020.
Det er i tillegg en utvendig bod med plass til oppbevaring.
Boligen ligger i Gakori, et rolig og barnevennlig område. Det er både skoler og barnehager i nærheten. I
området rundt boligen er det gode turmuligheter. Det er også et fint opparbeidet område i nabolaget hvor
man kan sitte hele familien.
Velkommen på visning!
Innhold
Boligen inneholder: stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, entré, soverom og en bod som i dag blir brukt som
soverom
Entré
Boligen ligger i 2. etasje og har et praktisk overbygd inngangsparti. Entréen er lys og gir et godt
førsteinntrykk av boligen. Her er det fint med plass til diverse oppbevaring.
Stue
Stuen er malt i en lun farge, og har plass til sofaløsning og annet møblement. I stuen er det store
vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er i tillegg en peisovn som skaper god stemning.
Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til diverse utemøbler. Balkongen er sør-vestvent og byr
på meget gode solforhhold.
Kjøkken
Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Innredningen er fra 2020 og har glatte fronter og benkeplate av
laminat. Det er integrert kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er godt med skap- og
benkeplass. I innredningen er det laget en koselig sitteplass ved vinduet. Mellom stuen og kjøkkenet er
det god plass til et spisebord.
Bad
Badet har fliser på veggene og gulvet. Det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet har en lys innredning
med plass til oppbevaring og et speil med lys. Det er gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Soverom
Boligen har ett soverom og en bod som i dag blir brukt som soverom. Soverommet er romslig og har en
skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring.
Beliggenhet
Boligen ligger i Gakori, et rolig og barnevennlig område like utenfor Alta sentrum. Det er både skoler og
barnehager i nærheten. Fra boligen er det gode turmuligheter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop
Extra Gakori
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber
uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en
Altaværing fra øst til vest.
Felleskostnader
968 pr. mnd.
Sameie
Sameie: Sameiet Spoveiene
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Protokoll fra siste årsmøte er p.t. ikke tilgjengelig hos megler.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 85035843
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 40 594,-
Egenkapital pr. 31.12.2022 var kr. 342 138,-
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG2 gis grunnet: har behov for vedlikehold som olje eller beis
Innvendig > Overflater
TG2 gis grunnet: parkett er noe slitt
Innvendig > Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
TG2 gis grunnet: dør til bad er noe slitt / skade
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
TG2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga slukets
utforming er det vanskelig å påvise slukmansjet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommenter noe på egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 59 kvm
Takstmannens arealmålinger:
Bruksareal: 59 kvm.
Primærrom: 59 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, stue/ kjøkken og bad/
vaskerom.
Takstmann har også tatt med innvendig bod i p-areal da det p.t. brukes som soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 798 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten regnes som felles areal for sameiet. Pent opparbeidet med plen og trær. Asfaltert adkomst og
parkering. Gode solforhold og utsikt til nærområdet
Garasje / Parkering
Parkering på felles tomt
Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2.etasje. Framstår å være i ok stand. Ved befaring ble det avdeket følgende.
- slitt parkett
- levetiden for membran bad vaskerom er oversteget med 1/2 part av sin forventede levetid, anbefales å
montere dusjkabinett
- dør til badet slitt skadet
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Skyvedørsgarderobe soverom
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger
godkjente byggetegninger datert som stemmer med dagens bruk
Barnehage / skole i området
Fra boligen er det kort vei til barnehage og skole. Gakori skole (1.-7. kl.) ligger 400 meter unna, mens
Tornerose barnehage ligger ca 1 km unna. I tillegg ligger Alta Ungdomsskole og Alta videregående skole
ca. 10 min med bil unna.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut, men det må meldes fra til styret.
Oppvarming
Boligen har vedovn samt elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 15 791,93 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer følgende:
Vann: 3 077,28,-
Avløp: 4 290,65,-
Renovasjon: 5 325,-
Feiing: 580,-
Eiendomsskatt: 2 519,-
Eiendomsskatt
Det er i Alta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 682 121 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 592 058 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id: 20170001
Skogtun Gakori - reguleringsendring Id: 20040013
Opplysninger fra Alta kommune 28.08.2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2009/172593-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
10.03.2009
Rettighetshaver:Johansen Elise Kristine
Rett til å ha stående motorisert rullestol og rullestolrampe
Med flere bestemmelser
Rettet etter tgll § 18. 26.04.2011. E.N.
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/1180912-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2007/981052-1/200 Seksjonering
28.11.2007
opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 598/16896
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Alta kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Spoveveien 16, 9512, Alta, Gnr. 27 bnr. 1405 snr. 15 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0246
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
