Beskrivelse
Bollovannet 41 er en moderne og romslig hytte fra 2016. Hytten har blant annet to soverom i
hovedetasjen, bad, en romslig stue og kjøkken, og hems med to rom som har blitt brukt som soverom.
Det er panel på veggene og parkett på gulvet. Hytten har i tillegg en koselig grillhytte med plass til hele
familien og en utvendig bod.
Hytten ligger like ved Bollovannet. Her er det snøscooterløype i nærheten, og på sommeren er det bilvei
helt frem til hytta. Det er gode turmuligheter i nærområdet - et sted hvor man virkelig kan finne roen.
Velkommen på visning!
Innhold
Hytten inneholder:
Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod og teknisk rom
Hems med gang og to boder.
Det er i tillegg en utebod og grillstue.
Entré
Hytten har en romslig entré med godt med oppbevaringsplass på veggene og i annet møblement. Fra
entrèen er det inngang til bad, soverom eller videre til stuen.
Stue
Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er fint med
plass til sofaløsning og noen stoler ved vinduet. I stuen er en vedovn som skaper en lun stemning i
rommet.
Kjøkken
Kjøkkenet er av god størrelse og har laminerte fronter og benkeplate av laminat. Det er en underlimt
servant og integrert kombi kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Det er
godt med skap og benkeplass. Mellom stue og kjøkken er det plass til et spisebord.
Bad
Badet har fliser på gulv og våtsone, og panel på veggene. Det er spotter i taket som gir rommet godt med
lys. Badet har er en lys servantinnredning med plass til oppbevaring, toalett og dusjhjørne. Innlagt vann-
og avløp er ikke søkt om godkjening hos Alta kommune.
Uteareal
Hytten har en koselig grillhytte med god plass til hele familien. I midten er det vedfyring, og benker rundt.
Soverom
Hytten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet har
store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng. Det er i
tillegg to boder på hemsen som i dag blir brukt som ekstra soverom.
Beliggenhet
Hytten ligger like ved Bollovannet. Her er det snøscooterløype i nærheten, og på sommeren er det bilvei
helt frem til hytta. Det er gode turmuligheter i nærområdet - et sted hvor man virkelig kan finne roen.
Løpende kostnader
Medlemsskap i hytteforening.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet: Membranen er fra 2016. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer,
mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil
materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i
tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Arnesen
rør/nc bygg. Arnesen rør på rør.nc bygg på våtrom.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, NC bygg må svare hær.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Vet ikke, NC bygg.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja, NC bygg.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats. NC bygg. Bod og platting gjort av meg selv.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Ab elekto/power solutions. Hytta ab.bod
og lysthus ps.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Ja. Ab Elektro.
Boligens areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 101 kvm.
Primærrom: 97 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, hall/trapperom, gang
og 2 soverom.
Utebod:
Bruksareal:8 kvm .
Grillstue:
Bruksareal:10 kvm .
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 788 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt på sommeren. På vinteren er det mulig å gå på ski til hytten eller med
snøscooter.
Byggemåte
Fundament: fritidsboligen er bygget på betong fundament på antatt utskiftende masser antatt isolert med
skumplast etter byggeforskrifter, antatt drenert med dreneringslanger. Gulv: Bjelkelag med stubb og
parkett og fliser innvendig, gulvet er isolert og dimensjonert etter byggetid forskrift. Vegger: 25 cm vegger i
tre konstruksjoner med utvendig liggende kledning og innvendig panel kledd.Tak: Sal tak konstruksjon
med shingel som primærtekking, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører: 2 lags energivinduer i tre
karmer, standard terrassedør og standard ytterdør. Innvendig hvite formpressede dører. Oppvarming:
standard ildsted med stålpipe, panle ovner og gulvvarme i hall og bad. El: Skjult el anlegg i fritidsboligen
med automatsikringer i bod.
Utebod: 2016
Vegger i 15 cm bindingsverk med terrassebord som gulv og bjelkelag i antatt 15 cm tre konstruksjon
bygget på dragere og søyler.
Stubbloft platene må festes tilfredsstillende med bord.
Pult tak konstruksjon med primærtekking av shingel renner og nedløp i metall.
Vindu: to lag vindu og standard bod dør.
Lysthus 2020 opplyst av eier.
Gulv: Bygget oppå bjelkelag til terrasse.
Prefabrikkert lysthus med vegger av 8 cm tre konstruksjoner med enkla vinduer og enkel dør.
Tak: 6 kantet takkonstruksjon med shingel som primærtekking.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 27.04.2016 for eiendommen. Dokumentet
følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.09.2015. Dokumentet følger vedlagt.
Oppvarming
Hytten har vedfyring i stue. Utover dette panelovner samt gulvvarme i gang og bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 3 177 pr. år
De kommunale avgiftene er en prognose for 2023 og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt: 3 177,-
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 359 400 pr. 31.12.2022
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Delarealer på eiendommen:
Delareal: 1712 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse-konsentrert
Delareal: 51 kvm
Formål: Friluftsformål
Delareal: 25 kvm
Formål: Friområde
Feltnavn: G4
Offentlige planer
Følgende planer gjelder:
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 Id 20170001
Detaljregulering for Bolloseter hyttefelt Id 20050008
Opplysninger hentet fra Alta kommune 04.09.2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2021/435356-1/200 Jordskifte
15.04.2021 21:00
Sak: 15-204715REN-JVAD Detsikavegen
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1129089-1/200 Registrering av grunn
22.12.2014
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5403 Gnr:35 Bnr:164
2020/323194-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Vei/vann/avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er felles pumpehus sammen med nabo, hvor
de også deler på utgifter for dette. Innlagt vann- og avløp er ikke søkt om godkjenning hos Alta kommune.
Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bollovannet 41, 9537, Tverrelvdalen, Gnr. 35 bnr. 250 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0250
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
