Beskrivelse
Velkommen til Skogstadveien 10 - en enebolig i Hjemmeluft omkranset av en skjermet hage som gir
både privatliv og kontakt med naturen. Beliggenheten gir nærhet til turområder og fjelltopper som
Nordtoppen og Hjemmelufttoppen. En stor terrasse strekker seg ut fra stuen og rundt huset til
inngangspartiet, ideell for avslappende stunder og sosiale sammenkomster. Her er også utegrill.
Boligen strekker seg over to etasjer og tilbyr en gjennomtenkt planløsning. I første etasje har stuen både
vedovn og varmepumpe, romslig kjøkken, bad, vaskerom, badstue, soverom, gang, éntre og to boder. På
loftet er det tre soverom, bad, bod og loftstue med sjøutsikt.
Det er parkeringsmuligheter i garasjen, som for øvrig inneholder en hems med utvendig trapp for ekstra
lagring. Det er også frittstående utebod på eiendommen.
Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, badstue, soverom, gang, entre og to boder.
Loftsetasje: Loftstue, bad, tre soverom og bod.
Utgang fra stue til terrasse.
Boligen disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 8 m2 og en bod over garasje oppmålt til 34 m2.
Entré
Inngangspartiet er knyttet terrassen, og ytterdøren har kodelås - praktisk i hverdagen! I entréen er det
skyvedørsgraderobe for oppbevaring av klær.
Stue
Stuen inviterer til avslapning med plass til både sofa, tv-møblement og ekstra lenestoler hvis ønskelig.
Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og en varmepumpe sørger for temperaturkontroll. I tillegg
er det vedovn i rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, perfekt for utendørs samvær. Hvis
man ønsker å trekke seg tilbake er det en loftstue, med sjøutsikt fra vinduet.
Kjøkken
Kjøkkenet er utstyrt med en hvit innredning med takoppforet overskap, benkeplate av laminat, og
belysning over kjøkkenbenken. Frittstående hvitevarer med plass for komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Ved vinduet er det mulighet for spisebord.
Bad
Badet i første etasje har gulvvarme, dusjhjørne, toalett og en servantinnredning med skuffer og skap. Fra
rommet er det adkomst til badstue. Loftets bad tilbyr badekar, servantinnredning og toalett.
Uteareal
Uteområdet er en glede for den som liker å være utendørs. En terrasse gir rikelig plass for sosiale
sammenkomster, mens en utegrill gir mulighet for hyggelige utendørs måltider. Den skjermede hagen
grenser mot naturen, og tilbyr en privat atmosfære.
Soverom
Boligen har fire soverom, hvorav tre er på loftet og et i hovedetasje.
Beliggenhet
Boligen er i Hjemmeluft, ca. 5 km fra Alta sentrum og 2 km fra Bossekop. Alta kommune er
"15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten
det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske
turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Forsikring
IF
Polisenummer: 5911294
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad 1. etasje
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid
er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt
anbefales. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om løsningen er fullgod med
tanke på fuktsikkerhet. Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne
sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.
Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller
andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 21,0 prosent, ved 25,4 celcius.
Våtrom - Bad Loftsetasje
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i
våtrommet. Tiltak må påregnes.
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader.
Overflater vegger: Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
Løsningen er ikke vannsikker mot eventuelle lekkasjer.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eksakt alder på membran er ikke kjent. Membran er likevel
vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent.
Avløpsrør (ink. sluk): Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Våtrom - Vaskerom
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying
for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet
er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det registreres flere sprekker og skader I veggbelegg. Det
vurderes at det ikke er benyttet membran på deler av våtrommet veggflater. Ventilasjonsspalte dør/terskel
er ikke etablert. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning
i våtrommet. Basert på ovennevnte forhold er våtrommets levetid passert. Tiltak må påregnes.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik. Relativ fuktighet ble målt til 28,4 prosent, ved 23,3 celcius.
Kjøkken
Ventilasjon: Ventilator mangler filter. Tiltak bør påregnes.
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Krypekjeller
Annet: Det observeres spor etter gnagere i åpning i grunnmur. Det anbefales å etablere luke i åpning til
krypkjeller.
Loft - innredet
Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og skader i soverom gulvets overflatemateriale.
Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å
belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Badstue
Vurder konstruksjons-oppbygging: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført.
Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller
ikke trappen dagens krav.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert
til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens
opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette
tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Samlestokk for rør i rør på bod har ikke
avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Tiltak anbefales.
Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som
tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens
er usikker restlevetid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader ink. kledning: Hjørnebord har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert
enkelte råteskader. Årsak vurderes å være manglende nedløp fra takrenne. Tiltak må påregnes.
Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i
trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Terrasser / platting på terreng
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkets håndløper er malingsslitt.
Platting: Platting har stedvis høy slitasjegrad. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.
Drenering
Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er
nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på
drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi
noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Undertak utført
med pressening, som ikke fullverdig undertak. Nedsatt funksjon i taktekking kan ikke utelukkes. TG2 er
valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
--
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig
festet i garasje, utettheter rundt i dør til sikringsskap og skade i sprutsikring på utvendig stikkontakt. Det er
kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i
TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres
strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig
prisanslag: kr 0 - 10 000
Yttertak
Helhetsvurdering: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen rundt
takgjennomføringer og møne er registrert. Det er betydelige råteskader på vannbord. Det registreres
manglende nedløp fra takrenne ved terrasse. Basert på ovennevnte forhold og at takets levetid er
overskredet må tiltak iverksettes. For at det skal dannes et komplett bilde av forholdet/omfanget,
anbefales ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats. Ifølge forrige eier er det pusset opp på badet oppe. Ifølge siste tilstandsrapport:
Nytt gulvbelegg og tapet på vegg i 2007 på badet oppe.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja. Forrige eier av huset informerte om at vannrør rundt garasjen hadde frosset og sprukket
vinter
2015. Dette ble utbedret med vannrør med varmekabler og ikke vært problemer med det i
etterkant. Ifølge takstmann fra Antizimex som utførte tilstandsrapport av huset oktober 2023 er
denne jobben godt utført i hht. dagens krav og det er ingenting å anmerke pr. idag.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Ringmur og fundamenter er armert betong. Lagt ny drens rundt boligen og
garasjen med varmekabler. Tidligere vært fukt i krypkjeller. Utbedret av fagfolk. Ikke funnet tegn til fukt eller
indikasjoner på setningsskader eller fuktskader i 2016 av NITO takst.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg etter tilsyn av feier i 2023: Å flytte
feieluka/tømmeluka høyere opp fra gulvet.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ikke vært
lekkasje/utettheter i garasjen, men drenert hus rundt hus og garasje i 2013. Ble lagt varmekabler og
drens rundt garasje og hus.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Vet ikke navn på firma. Byttet
sikringsmåler.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Tilstandsrapport av NITO Takst av takstingeniør Ken Jørstad 11.05.2016.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svertesopp på plater under huset oppdaget April 2013. Befaring av
Sveco bekrefter at dette gjelder kun platene, ikke bjelkelag. Dette skyldes fuktinnsig i krypkjeller pga dårlig
drenering rundt huset. Det ble lagt ny asfaltplater og vindtett papp i krypkjeller, samt ny drenering med
varmeekabler rundt huset sommeren 2013. Utført av fagfolk Svein Ove Sønvisen og Gøran Romsdal. Det
har vært tørt og fint rundt og under huset siden dette ble ordnet.
Boligens areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 157 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, badstue,
soverom, gang og entre. S-rom: To boder.
Loft:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, bad og tre soverom
Garasje:
Bruksareal: 46 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling
visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 842 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.
Byggemåte
Enebolig beliggende i Hjemmeluft, Alta kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller,
diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.
Frittstående garasje.
Boligbygg oppført i 1994. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel.
Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert
med stedvis mekanisk avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1994.
Barnehage / skole i området
Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Gakori barneskole. Det er ca. 6 km til Alta ungdomsskole. På
sentrum ligger både Alta videregående skole og universitetet, med mange studietilbud. I nærområdet er
også flere barnehager.
Adgang til utleie
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.
Oppvarming
Gulvvarme i noen rom. Peisovn samt varmepumpe i stue. Panelovner i enkelte rom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter
Kr. 21 801 pr. år
Beløpet er en årsprognose for 2023. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og
eiendomsskatt. Avgifter kan være avhengig av forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år,
samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 791 156 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 848 160 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Delarealer
Delareal: 842 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: omrnavn
Delareal: 842 kvm
BestemmelseOmrådenavn: [1
KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Meglers kommentar: Boligen er i buffersoner for bergkunstområder ([1). I dette området skal tiltak tiltak
underordne seg verdensarvområdene i Alta på en slik måte at de ikke virker forstyrrende eller
skjemmende med støy, lukt, lys eller visuelt, ikke sperre utsikt fra bergkunstlkalitetene til fjorden og
naturlige kommunikasjonslinjer samt noen høydebegrensninger. Se kommuneplanens arealdel
2021-2040 for utfyllende info.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.
Tilbehør
Boblebad/Jacuzzi ute medfølger ikke i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 02 67 64 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skogstadveien 10, 9512, Alta, Gnr. 26 bnr. 437 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-0306
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Alta AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
